Bergomsvegen 1, Lom

Om beliggenheten

Tomten ligger ved innkjøringen til Lom sentrum fra øst. Beliggenheten er slik at tomten inngår i det man kan kalle sentrumsområdet, og er i gangavstand til samtlige tilbud i sentrum. Samtidig er tomten ikke i kjernen av sentrumsområdet, og inngår ikke i den del av sentrum der serverings- og overnattingsbedriftene er konsentrert.

Beliggenheten er antagelig mindre egnet for butikkdrift, og adkomsten er slik at man ikke kan basere seg på at kunder stopper på impuls.

Muligheter og leieforhold

Muligheter

Eiendommen er mangesidig, med mange utnyttelsesmuligheter. Foruten den opplagte bruken som bolig vil næringsdelen kunne være et utmerket utgangspunkt for en håndverkerbedrift med behov for mye lagring av biler og utstyr, en verkstedvirksomhet eller en mindre produksjonsvirksomhet. For en kjøper som primært er interessert i boligverdiene vil deler av kjelleretasjen sannsynligvis best kunne utnyttes til lagerutleie eller lignende.

Leieforhold

Leiligheten i andre etasje er utleid til ordinære boligformål.

En eventuell oppsigelse vil måtte følge reglene i husleieloven, med tre måneders oppsigelsesfrist og begrunnet med en av de lovlige oppsigelsesgrunnene etter husleieloven § 9-5.

Om tomten

Bygget ligger på en stor tomt på 3,5 dekar, der det meste av arealet ligger på samme plan som innkjøringen til hallene. Det er mulig å kjøre rundt hele bygningsmassen, og eiendommen har to innkjøringer, en av dem via naboeiendom.

Slik tomten er utformet er det mye flat og lett tilgjengelig plass til opplagring av biler, hengere, containere og lignende.

Om bygningen

Bergomsvegen 1 inneholder en større leilighet i andre etasje, en dobbelt garasje, en mindre kontor/kundemottaksdel samt næringsdel som er under ombygging til leilighet i første etasje, og endelig to verkstedhaller i underetasje/grunnplan.

Det er altså tale om en meget innholdsrik bygningsmasse som kan nyttes til beboelse, til en rekke næringsformål, og til lager.

Leiligheten i andre etasje er lys, romslig og har flott utsikt utover Lom, mens arealet i andre etasje som er under ombygging til leilighet (og som er gjenstand for endelig godkjenning fra kommunen) også vil være av betydelig størrelse om og hvis en kjøper velger å ferdigstille den. I en kommune med svært begrenset tilbud på boligfronten, og stort trykk av besøkende gjennom sommerhalvåret, er muligheten til å sikre seg to boenheter sjelden.

Næringsdelen i første etasje er mest egnet til enkle kontorformål, eller som kundemottak for en virksomhet drevet med utgangspunkt i verkstedhallene i underetasjen. Dersom man velger å reversere ombyggingen til leilighet vil man ha rikelig plass til møte/pauserom og kontorer her.

Verkstedhallene i kjeller/grunnplan er store og romslige. En er forholdsvis modernisert, med godt med lys, strømuttak og port, mens den andre, større hallen er i det man kan kalle ordinær standard fra byggeåret. Det følger ingen form for innendørsmekanisering med bygget.

Det vises ellers til vedlagte tilstandsrapport og takst som interesserte bes om å sette seg meget godt inn i.

Om salgsformen

Eiendommen eies av foretaket CEBE Eiendom AS. Foretaket er under tvangsoppløsning. Tvangsoppløsningsboet har ansett eiendommen som overbeheftet, og har abandonert den til fordel for skyldner. Abandonering innebærer at tvangsoppløsningsboet ikke tar beslag i eiendommen, men leverer den tilbake til debitoren.

Her er det følgelig foretaket CEBE Eiendom AS som formelt sett er eier, og hjemmelen til eiendommen overføres fra CEBE Eiendom AS til kjøper, ikke fra CEBE Eiendom AS dets tvangsoppløsningsbo. Ved endt behandling av tvangsoppløsningen vil CEBE Eiendom AS i alle tilfelle slettes, slik at det ikke vil være praktisk mulig å rette noen form for mangelskrav mot noen selger.

Salget skjer i forståelse med panthaver Sparebank 1 SR Bank, og panthaver vil slette pantet i eiendommen ved salget, også om salgssummen ikke dekker pantet i sin helhet.

Salgsformen er et ordinært salg etter avhendingslovens regler. Det er altså ikke tale om et tvangssalg, med tvangsfullbyrdelseslovens særskilte regler om bindingstid for bud, ankeadgang og lignende.

Av hensyn til at panthaver skal godkjenne salget må bud likevel gis med en minste bindingstid på 48 timer. Bud gis med en minste økning på 20 000,-.