Velholdt næringsbygg over 2 plan med kontorlokale, verksted og lager - Modernisert i 2017 - 4,3 mål tomt. Salg av AS

Oppdragsnummer

121-24-0360

Eier

Industriveien 57 as

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Industrivegen 57 AS, org nr. 916 378 300. Selskapet har hjemmel til eiendommen og eiendommen er selskapets hovedaktivum.

Betegnelse

Gnr. 92 Bnr. 563 i Eidsvoll kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1988 / modernisert 2017

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 4308 kvm

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 776 kvm fordeler seg som følger:

Første etasje:
- BTA: 715 kvm
- BRA: 638 kvm
Etasjen inneholder ca 58 kvm glass-tilbygg med vindfang, kontor og resepsjon m/trapperom. Hovedbygg med høytlager-rom med god takhøyde på ca 5,5 m på begge sider, hvorav lager på 260 kvm + mesanin på 45 kvm og verksted på 234 kvm.
Midseksjon på 80 kvm med gang med wc-rom og vaskebod, og gang med teknisk el-rom og fyrrom.

Andre etasje:
- BTA: 155 kvm
- BRA: 138 kvm
Etasjen inneholder ca 58 kvm glass-tilbygg med spiserom m/kjøkkeninnredning og trapperom, og ca 80 kvm som tilsvarende midtre del under med 2 wc-rom, en mindre garderobe m/dusj og en større garderobe m/dobbeldusj i gang og innerst stort ventilasjonsrom.

Målbart areal for hele bygget er omtrentlig målt da det er vanskelig å utføre presist, spesielt midtre del med rominndeling og tilbygg i tillegg til store åpne lager-/verksted rom. Messanin regnes som del av lager-rom og er ikke summert inn i arealberegningen. BTA er skjønnsmessig beregnet ved tillegg av yttervegger/omkringliggende innervegger (normalt ca 12%) og er ca. angitt.

Velkommen til Industrivegen 59!

Industrivegen 59 er en næringseiendom med svært god beliggenhet på Ørn industriområde, inntil E6 på Øvre Romerike.

Eiendommen har en eiet tomt på ca. 4 308 kvm og består av et næringsbygg på BRA 776 kvm.

Kombinasjonsbygget er delvis bygget over to etasjer med en god blanding av bedriftslokale med resepsjon, spiserom og sanitær-rom, fyr-rom og større bod, og stort verksted og lager med god takhøyde.

Eiendommen har et utbyggingspotensial med ytterligere næringsbygg på eiendommen og eksisterende bygg. Utnyttelsesgraden skal ikke overskride U=0,4

Eiendommen er oppgradert i 2016-2017 med bl.a maling og oppussing innvendig, oppgradering av elektroarbeider, nytt kjøkken, nye porter, låssystem, alarm og kameraovervåkning. Det er montert 2 stk Easee Ladere på parkeringsplass i 2021. I tillegg ble oljefyringsanlegget tatt ut og erstattet det med nytt anlegg med luft/vann varmepumper i 2023. Tomten er i tillegg inngjerdet med ny elektrisk port.

Eiendommen og dens bygning har god beliggenhet med god eksponering langs Industrivegen, i umiddelbar nær tilknytning til E6 med motorvei. Korte avstander til tettstedene Dal og Råholt sentrum, samt til Jessheim by og hovedflyplassen på Gardermoen.

Eiendommen er fullt utleid til kun en leietager, hvor firmaet også har samme eierskap som eiendommen. Leieprisen er således mer usikker og kan være annet enn markedsleie, men synes å samsvare greit med antatt markedsleie for tilsvarende eiendom/bygg. Leien reguleres iht. KPI.

Salg av aksjeselskap.

Leieavtale

Leietaker: OP System Norge AS
Leiesum: kr 60 000,- pr mnd. Leien skal reguleres etter konsumprisindeks i januar hvert år, første gang 01.01.2018. Leie- og oppsigelsestid: 5 år fra innflyttingsdato (01.01.2017). Etter dette fornyes avtalen med 1 år om gangen dersom den ikke sies opp innen 3 mnd før utløp.
Utgifter: Leietaker dekker utgifter til lys, varme, vann, kloakk- og renovasjonsavg, toalettartikler, søppeltømming, vedlikehold, vaktmester, forsikring av inventar, maskiner og løsøre. Driftskostnader til teknisk anlegg. Kopi av leieavtale følger vedlagt.

Leieavtalen utløper 1/2-2025. Pr idag ingen ny avtale med leietaker

Eiendommen er fullt utleid til kun en leietager, hvor firmaet også har samme eierskap som eiendommen. Eiendommen har estimert leie på ca. 991 119,- pr år iflg takst.

Tomt og parkering

Eiet tomt på 4 308,90 kvm. Eiendommen er godt opparbeidet, hvor forsiden har noe plenareale og beplantniger ved hovedinngangen, og forøvrig større asfalterte arealer rundt hele bygningen.

Tomten er flat og åpen, med gode lysforhold og god beliggenhet med enkel adkomst, både i forhold til avkjøring fra E6 og fra Industrivegen som er inntil og forbi i nord.

Oppstillingsplass for anleggsmaskiner på gruslagt areale på baksiden, hvor det tidligere har stått et bygg.

Biloppstillingsplasser på egen grunn. 2 stk Easee Ladere på parkeringsplass.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert næringsområde på ØRN, Øvre Romerike Næringsområde, øst for Letohallen og Cirkle K ved E6 på Dal, i Eidsvoll kommune. Forretningsbygget er beliggende nordvendt langs Industrivegen med god eksponering og gode sol- og lysforhold. Til eiendommen og dens bygningsmasse, er god og enkel adkomst, med umiddelbar nærhet til E6 lenger vest

Meget sentral plassering i forhold til Oslo Lufthavn Gardermoen, som ligger ca. 17,4 km sydvest for eiendommen. Kjørestrekning til Oslo sentrum ca. 56 km, og ca. 30 min til bygrensen. Det er ca. 30/35 minutter til Oslo.

Nærmeste togstasjon er Dal stasjon som ligger 3 km fra tomten. Herfra går det tog mot Jessheim med 2 avganger i timen. Ønsker man raskt transport mot Oslo benytter man toget som går fra Eidsvoll verk stasjon (4,6 km) med tilhørende pendlerparkering. Toget benytter ca. 30 min til Oslo S.

Utbedringer

2016-2017:
Låssystem.
Innvendig oppussing og maling.
Oppgradering av elektroarbeider.
Montering av porter og reparasjon av utvendige fasader.
Montering av gjerde og gangport.
Tilleggsisolering og taktekking.
Himlingsarbeider og himlingsplater.
Kjøkkeninnredning.
Sikring av eiendommen.
Nytt nøkkelsystem.

2021:
Montert 2 stk Easee Ladere på parkeringsplass.

2023:
Tatt ut oljefyringsanlegget og erstattet det med nytt anlegg med luft/vann varmepumper.
Utbedringer etter elektrokontroll.

Byggemåte

Utdrag hentet fra vedlagte verditakst datert 25.02.2024.

Bygning generelt:
Bygningen er fundamentert med betongsåle til antatt fast byggegrunn og oppført med bærende konstruksjon i stål med yttervegger hovedsakelig som sandwich-elementer med fasadeplater, og glassfasade mot nord. Flatt membrantekket tak og etasjeskille og betong-grunn.

Fasader:
2 nyere el-alu.garasjeporter fra 2016, med full takhøyde i begge ender av verkstedhall. Forøvrig vinduer og dører fra byggeår. 2 el-alu.garasjeporter i begge ender av lagerhall. Inngangsdør i front og vinduer med isolerglass og vedlikeholdsvennlige aluminiumsrammer.

Taktekking:
Etterisolert tak og ny taktekking i 2016 iht. fremviser. Takvinduer fra byggeår i begge garderober.

Innvendige overflater:
Gulvoverflater hovedsakelig med gulvbelegg, støpt dekke og noe laminatgulv. Vegger med malte flater og innsideyttervegger. Takplater og innside av yttertak og betongdekke.

Innvendige trapper:
To etasjetrapper i hver sin ende og del av bygget

Kjøkkeninnredning:
Spiserom m/kjøkkeninnedning fra 2016 oppe i glassbygget, utstyrt med nyere glatt innredning, heltre benkeplate, utslagsvask m/ett-greps blandebatteri, og integrerte hvitevarer som benke-kjøleskap og oppvaskmaskin.

Sanitær primæranlegg:
Toalettrom, bøttekott-bod og verksted med vegghengt utslagsvask i 1. etg.
2 toalettrom, en mindre garderobe m/dusj og en større garderobe m/dobbeldusj i 2. etg.

Generell terrengbehandling:
Nytt høyt gittergjerde og elektrisk port i 2016. Tidligere brakkerigg fjernet som bygg bak.

Teknisk

Utdrag hentet fra vedlagte verditakst datert 25.02.2024.

Ventilasjon primæranlegg:
Innerst stort ventilasjonsrom i 2. etg. Leietager/eier fikk sommer/høst 2023 foretatt en større reparasjon og service på anlegget.

Elektrisk primæranlegg:
Teknisk el-rom med sikringsskap, utstyrt med aut.sikringer. Eier opplyser om at el-anlegg er kontrollert med full sjekk i år.

Elektrisk varmeanlegg:
Innerst fyr-rom i 1. etasje med luft-til-vann varmeanlegg. Leietager/eier fikk sommer/høst 2023 installert nytt varmegjenvinningsanlegg, som erstattet den gamle oljefyren. Eier opplyser om at det følgelig er litt vanskelig å beregne årlig kwt forbruk foreløpig, men har tatt ut en oversikt for de siste 3 årene fra Fortum, som tydelig viser når det nye anlegget ble satt i gang. Gjennomsnittet for des-mai ligger på 11 706,5 kwt.
Varmepumpe i spiserom 2. etasje tilbygg byttet i 2018 og ny tilhørende nytt anlegg i samme rom.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei.
Offentlig vann og avløp. Privat stikkledning fra byggeår.

Vannmåler er installert.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, verksted, datert 02.11.1988 (følger vedlagt).
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.
Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.

Følgende er anmerket på brukstillatelsen (det er usikkert hvilke av disse som er utført):
- Rundt gjennomføringer i vegger må det tettes forsvarlig.
- Kanal for punktavsug må ha brannspjell i vegg mellom delelager og lakkeringsverksted.
- WC må ha lufttilførsel.
- Dører i rømningsveg må ha lås som enkelt lar seg åpne.
- Gul bryter for fyringsanlegg/oljetilførsel for lakkavd må merkes tydelig.
- Registreringsbrev som vedlegg til byggherre.
- Slukningsutstyr, merking m.v må utføres etter brannsjefens anvisning.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.10.1987 og 16.01.1995 (følger vedlagt). Disse er ikke kontrollert opp mot dagens innredning og bruk.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningspapirer for selskapet kan mottas ved henvendelse til megler.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til:

- Delareal 875 m: Parkbelte i industriområde
- Delareal 3 434 m: Industri (Feltnavn C2)

Utdrag fra vedlagte reguleringsbestemmelser for Dal Næringsområde sist endret 06.06.1989:
§ 2. Byggeområde for næringsformål. I området skal oppføres bygninger for næringsvirksomhet med tilhørende anlegg.
§ 2.3 Bebyggelseshøyde skal ikke overstige 4 etasjer. Høyden på hovedgesimsen skal være max 12 m. Utnyttelsesgraden skal ikke overskride U=0,4.
§ 2.4 Bygningsrådet kan av hensyn til miljøforstyrrelser kreve nødvendige skjermingstiltak ved anlegg av støyvoller, gjerder, beplantningsbelter m.v. Det tillates ikke oppført bygg for virksomheter som bygningsrådet finner kan være til ulempe for omgivelsene.
§ 2.5 Nødvendige biloppstillingsplasser for eiendommens bruk skal avsettes og opparbeides i tilstrekkelig antall for ansatte og besøkende, og godkjennes av bygningsrådet i hver enkelt sak. Det skal dessuten avsettes nødvendig plass for lasting og lossing på egen grunn.
§ 2.6 Innenfor planbegrensningen tillates ikke oppført boligbygg. Bygningsrådet kan gjøre unntak for vaktmesterleilighet.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til:
- Delareal 4 309 m: Næringsvirksomhet, Nåværende (Områdenavn a_AN)
Kommuneplan kan fås hos megler.

Det må påregnes vesentlig biltrafikk på Industrivegen inntil og forbi i nord. Tidvis kan det merkes noe støy i forbindelser med inn- og utflyginger fra hovedflyplassen på Gardermoen.

Energimerking

Energiattest er under utarbeidelse fra et frittstående selskap, men ikke mottatt p.t.

Energiforbruk og strømkostnad

Strømforbruk:
2022: 63 538 kwh
2023: 84 443 kwh
2024: 68 531 kwh (til 18.11.24)

Totalt forbruk pr. år er vurdert til ca. 146 000 kwh regnet om fra oljeforbruk på 12 m3 og avlest strømforbruk på 50 000 kwh.

Det er byttet ut oljefyr med bioolje til luft/vann pumper. Ut fra estimert behov på 146 000 kwh, vil årlig besparing bli på ca. 95 000 kwh ut fra leverandørens energiberegning. Det er montert energimåling på tilført og avgitt energi på systemet.

Strømkostnad:
2022: Kr 63 539,-
2023: kr 84 443,-
2024: kr 68 531,- (til 18.11.24)

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 9 478 pr. år
Inkl vann og avløp.. Det er installert vannmåler og avgifter vil variere etter forbruk.

Eiendomsskatt: Det er per i dag ikke eiendomsskatt på næringseiendommer i Eidsvoll kommune

Forsikring i Gjensidige, kr 28 752,- (polisenummer 93918101)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Annen nyttig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av samtlige aksjer i selskapet Industrivegen 57 AS, org nr. 916 378 300. Selskapet har hjemmel til eiendommen.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger NOK 500 000,-.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke eiendommen. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling av takstmann.

Eiendommens bokførte verdi i regnskapet for 2023 er ca. kr. 8 007 195,-. Se vedlegg.
Eiendommens skattemessige saldoverdi er ca kr. 6 835 716,-. Se vedlegg.
Fomuesverdien av aksjene i Industrivegen 57 AS: .ca kr 106,-. Se vedlegg.
Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og bokført verdi eller skattemessig saldoverdi.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke er villig til å påta seg ansvar mot kjøpers bank for eventuelle ASL § 8-10 problemstillinger knyttet til oppgjøret.

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2022". Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse. Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Fastmontert utstyr som følger med i salget.
- Kontor/ kjøkken:
Kjøkkeninnredning med innbygd kjøleskap og oppvaskmaskin. Elektriske fastmonterte varmeplater.

- Verksted:
Skruekompressor, Steamer type Kærcher, 2 stk. lufttrommler, 2 stk .kabeltrommler. Eksosavsug, sveisebord.

- Delelager:
Pallreoler, plukkreoler.

- Garderobe/omkledning:
5 stk. garderobeskap i stål.

- Ellers følger det med diverse i salget:
4 stk. kontorpulter hev/senk med kontorstoler, 1 stk. møtebord med 6 stoler, 3 stk. lave arkivskap, 1 stk. rundt bord med 2 stoler, spisebord med 6 stoler. Pakkebord på lageret.

HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i beskrivelse av kjøkken i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke har noen garanti utover vanlig kjøpsgaranti fra leverandøren, og at de overtas "som de er".

Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Denne ble tatt opp og sanert av et eget firma samtidig som nytt fyringsanlegg ble installert.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut til næringsformål.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotograf (Kr.7 375)
Godtgjørelse oppgjør, panteattest (Oppgjørskostnad) (Kr.50 000)
Visning/overtakelse - pr. stk (Kr.3 125)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.6 250)
Markedspakke (Kr.28 625)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 000 000,-) (Kr.187 500)
Tilrettelegging (Kr.24 875)
Totalt kr. (Kr.308 250)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 24 875,- + påløpte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Regnskap og skattemelding 2023
Vedtekter og siftelsesdokumenter
Midlertidig brukstillatelse
Arealbekreftelse
Reguleringskart og bestemmelser
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema