Lagerseksjoner/​garasjer med attraktiv beliggenhet ved Sørlifeltet og E6 - BYGGETRINN 1 FERDIG, SALG BYGGETRINN 2 I GANG!

Eier

Isebakkeveien 79 AS v. Jan-Rune Nilsen

Betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 271 i Halden kommune

Priser
Priser fra kr. 1 230 000,- til 3 095 000,-

BYGGETRINN 1 - ferdigstilt og klar for omgående levering:
Snr. 1 SOLGT
Snr. 2 SOLGT
Snr. 3 SOLGT
Snr. 4 Ledig - 121 kvm
Snr. 5 SOLGT
Snr. 6 SOLGT
Snr. 7 SOLGT
Snr. 8 SOLGT
Snr. 9 Ledig -197 kvm
Snr. 10 SOLGT
Snr. 11 SOLGT
Snr. 12 SOLGT
Snr. 13 SOLGT
Snr. 14 SOLGT
Snr. 15 SOLGT
Snr. 16 SOLGT
Snr. 17 SOLGT
Snr. 18 SOLGT
Snr. 19 Ledig - 95 kvm
Snr. 20 SOLGT
Snr. 21 SOLGT

BYGGETRINN 2 - planlagt ferdigstilt sommer 2025:
Snr. 22 SOLGT
Snr. 23 Ledig - 97 kvm
Snr. 24 Ledig - 97 kvm
Snr. 25 Ledig - 121 kvm
Snr. 26 Ledig - 121 kvm
Snr. 27 Ledig - 121 kvm
Snr. 28 Ledig - 121 kvm
Snr. 29 RESERVERT
Snr. 30 RESERVERT
Snr. 31 RESERVERT
Snr. 32 SOLGT
Snr. 33 SOLGT
Snr. 34 Ledig - 95 kvm
Snr. 35 Ledig - 95 kvm
Snr. 36 Ledig - 71 kvm
Snr. 37 Ledig - 71 kvm
Snr. 38 Ledig - 71 kvm
Snr. 39 Ledig - 71 kvm
Snr. 40 Ledig - 95 kvm
Snr. 41 Ledig - 95 kvm
Snr. 42 RESERVERT
Snr. 43 RESERVERT

Byggeår

2024/2025

Arealer og fordeling pr. etasje

Det er i hovedsak 3 forskjellige størrelser på lagerseksjonene. 71m², 96m² og 121m². Det er og prosjektert 2 seksjoner som er slått sammen til 197m².

Den på 197m² er i praksis 2 stk. på 96m² som er slått sammen til 1 stor seksjon.

Størrelsene varierer og noe fra seksjon til seksjon i desimaler slik det fremgår av tegninger. Årsaken til det er at søylene står i et aksesystem, og innvendige vegger vil måtte følge dette.

Innvendig netto takhøyde er ca. 6,1 meter på det høyeste (skråtak).

På noen av 3D bildene er det illustrert messaniner. Disse er ikke inkludert i prisen.

Pris fra 1.230.000,-

Forretningsfører

Ikke vedtatt ennå, det er innhentet tilbud fra HABO for forretningsførsel.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Isebakke. Her er det kort vei til Halden sentrum, industriområdet på Sørlifeltet, E6 og grensen til Sverige. Avhengig av bruken, så har man nær tilgang til lagerlokaler, kort kjørevei med bobilen til E6 eller et sentralt sted for vennegjengen og samles.

Bygninger

Det skal oppføres totalt tre bygningskropper i tre byggetrinn, samt et Servicehus.
Felles Servicehus vil inneholde wc- og kjøkken-rom. Det etableres og en egen utvendig vaskeplass med tilhørende oljeutskiller ved servicehuset som alle i sameiet kan benytte. Det vil være vannkran og strømuttak på ytterveggen til Servicehuset for tilkobling av egen høytrykkspyler.

Servicehuset og vaskeplassen skal ligge der eksisterende brakkerigg ligger i dag. Dette betyr at Servicehuset og vaskeplassen vil bli oppført samtidig med Bygg C, dvs. Byggetrinn 3.

Det vil i vedtektene henvise til ordensregler. Når ordensreglene er vedtatt i et sameiemøte vil utbygger åpne Servicehuset og vaskeplassen for bruk.

Byggemåte

Lagerseksjonene blir bygget opp som et tradisjonelt stålbygg. Dvs. betongplate på mark, yttervegger av sandwich-elementer, selvbærende korrugerte takplater med iolasjon og takkfolie.

Standard

Lokalene vil leveres med høy standard i materialvalg og overflater, inkludert kjøreport, gangdør og stort vindu til hver seksjon. Tomten blir tilpasset for god adkomst og med parkering i front av hver enkelt seksjon.
Gulvet leveres med glattet og støvbundet betongplate med isolasjon under.
Selvbærende takplater i stål med isolasjon og takfolie.
Yttervegger og innervegger i Sandwichelementer.
Elektrisk kjøreport med bredde 4,0m og høyde 4,3m. De doble seksjonene på 197 kvm leveres med bredde 5,0 m og høyde 4,3 kjøreport.
Isolert ytterdør i stål/aluminium. Bredde 1,0m, høyde 2,2m. Leveres med kodelås.
Det leveres røropplegg til vann og avløp til hver seksjon (levers plugget).
Byggene oppføres med brannseksjoner under 1200m², og ihht TEK17 tillates da en Spesifikk brannenergi i seksjonene på over 400 MJ/m² (ref. TEK17 §11.7 Tabell 1)
De fleste andre tilsvarende lagerseksjoner som bygges i Norge i dag bygges i en lavere brannenergiklasse. (50-400MJ/m²)

Grunnleveranse strøm i hver seksjon
Sikringskap med 3-fas 230v hovedsikring. 3x40A i 71m² og 95m² - 3x63A i 121m² og 196m².
Meget god grunnbelysning tilpasset seksjonens størrelse. Det leveres Led lamper.
Lysbryter og stikkontakt ved dør.
Lysarmatur ute over hver port. Denne går på automatisk lysstyring.
Termostatstyrt vifteovn av god kvalitet montert på innervegg bakerst i seksjonen.

Det leveres ikke ventilasjon.

Oppvarming

Seksjonene leveres med en termostatstyrt vifteovn på veggen tilpasset seksjonens areal og volum.

Parkering / Garasje

Det vil være mulig å parkere foran sin egen seksjon. Det legges også opp til felles parkeringsplasser på området. Merk at det i vedtektene sier at det ikke tillates utvendig lagring av utstyr og materiell.

Adkomst

Eiendommen ligger på høyre side (bak det gamle Transcom-bygget) i Isebakkeveien, ca. 1,2 km fra Svinesundsveien.

Beskrivelse av tomt

Alle felles kjørearealer vil bli asfaltert. Resterende fellesareal vil bli opparbeidet som grønt-/grus - arealer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Det er lagt vann- og avløps-rør inn i hver seksjon. Disse leveres plugget. For å ta i bruk vann og avløp må egen rørleggermelding sendes inn, tilknytningsgebyr må betales, og sanitærabonnement må tegnes på eier. Det vil være mulig at sameiet sammen etablerer egen vann og avløpsavtale med Halden kommune, men dette må komme senere da sameiet er fullt etablert.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Alle lagerseksjonene er omsøkt i felles søknad. Det foreligger nå midlertidig brukstillatelse i tiltaket da byggetrinn 1 er ferdig. Når byggetrinn 2 er ferdig vil det bli søkt om midlertidig brukstillatelse for bygg B, tilsvarende for bygg C. Når hele tiltaket er ferdig vil det søkes om ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi er eiendommens verdi for beregning av formue i ligningen. Kommuneadvokaten har kommet med et tilsvar på forespørsel fra utbygger på beregningsmodell av formuesverdi og eiendomsskatt. Halden kommune har gjennom egen sakskyndig nemnd, den 23.02.2021, vedtatt egne retningslinjer for eiendomskattetaksering (kopi av retningslinjer kan oversendes på forespørsel).

Tilbakemelding fra kommuneadvokaten; Frostsikre lagerseksjoner som er bygget og som blir tilbytt jf. også salgsprospekt på nett, er å betrakte som isolert lager, jf. retningslinjene for eiendomsskattetaksering. Kommunen vil da anbefale Eiendomsskattnemnda at sjablong pr. m2 blir "Lagerbygning (230-239)" kr. 5.000, med faktor 1,0 både som Ytre og Indre.

Regnestykket blir da for en typisk lagerseksjon på 71,3 kvm som følger: Kr. 5.000,- x 71,3 x 1,0 x1,0 = Kr. 356.500,-

Eiendomsskatt blir 7 promille av kr. 356.500,- x 0,007 = kr. 2.495,50,- pr. år.

Kommuneadvokaten har dog tatt et lite forbehold om at dette skal godkjennes gjennom endelig takst av eiendomsskattenemnda. Takst og skatt med all sannsynlighet bli slik som regnestykket ovenfor er fremstilt.

Dokumentasjon på kommunikasjon med kommuneadvokaten kan sendes på forespørsel.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan G-257 med formål industri, lager m.v., samt under kommuneplanen med formål næringsvirksomhet.

Energimerking

Seksjonene vil ikke bli energimerket.

Beskrivelse av sameiet

Hvert lager vil bli en selveid lagerseksjon i et sameie. Akkurat på lik måte som en leilighet i et sameie.

Ved ferdigstillelse vil hele eiendommen bli seksjonert og det vil bli laget et sameie med forretningsfører og et styre. Sameiet vil hete "Sameiet Isebakkeveien 79"

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Reglene i eierseksjonslovens §23 kommer ikke til anvendelse da eiendommen vil bestå av næringsseksjoner, det er ikke noen begrensninger på hvor mange enheter en kjøper kan erverve. Det er mulig med bolkevise kjøp hvis ønskelig.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det vil ikke bli krav til styregodkjennelse for erverv av seksjonen.

Andre faste løpende kostnader

Det vil bli lagt opp til fellesutgifter for felleskostnader til bygningsforsikring, felles strøm og eventuelle fellesinstallasjoner som alle sameierne i felleskap drifter. Fellesutgifter er utgifter som skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres.

Estimerte løpende kostnader pr. enhet
Fellesutgifter: Antatt å bli fra ca. 40-55 kr/m²/år - varierer på størrelse på seksjonen. Disse tallene er basert på erfaringstall på forretningsførsel, forsikring, felles strøm.

Oppgitte tall er kun et estimat og vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Andel fellesgjeld / formue

Sameiet vil ikke ha fellesgjeld.

Finansiering

Kontakt selger/megler for avklaring av finansielle forhold. Evt. se prosjektets hjemmeside.

Festeavtale

Eiet tomt, ingen festeavtale.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ikke felles lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegneprogram fra arkitekt og kan avvike iht. ferdig bygg.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at seksjonene selges som lager. Skulle kjøper ønske å bruke seksjonen til annet enn lager må dette omsøkes hos Halden kommune og er kjøpers risiko.

Selgers forbehold

Det tas et generelt forbehold om rett til endringer i beskrivelsen som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard, funksjon og kvalitet. Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg kan forekomme.

Illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ karakter, og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av seksjonene, terrenget, utomhusarealene, fasader mm.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.

Vindusstørrelser, samt vindu- og dørplassering kan avvike noe fra illustrasjoner og tegninger, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utformingen av bygget.

Plassering, utover vann, avløp og strøm, blir ikke vist på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.

Føringsveier kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske løsninger er klare. Taknedløp vil kunne bli plassert innvendig i seksjonen.

Seksjonene vil bli levert med normal bygg-rengjøring. Det vil si at seksjonene ryddes for avfall, gulv støvsuges og dører og vinduer støvtørkes.

Når det gjelder utvendige asfalterte og kultete arealer etc., må man forvente at de kan sette seg noe over tid. Det leveres ikke beplantning.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes utvendige del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.

Lagerseksjonenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer og slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger etc. ikke er medtatt i denne sammenheng.

Selger tar forbehold om at alle nødvendige offentlige godkjennelser for prosjektet blir gitt.

Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Adgang til utleie

Megler er ikke kjent med offentligrettslige regler som er til hinder for utleie av seksjonen. Det vil ikke bli lagt opp forbud mot utleie i sameiets vedtekter, så de kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Seksjonene selges av profesjonell part og det er i den anledning ikke mulig å tegne boligselgerforsikring for selger.

Garantier

Eiendommen selges som næringsbygg, bustadoppføringslovas regler om garantistillelse kommer derfor ikke til anvendelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner