Stokka - Gamle "Sparekassen" er for salg. Næringseiendom med sentral beliggenhet og 9-10 private p-plasser!

Kort om eiendommen

Vi har gleden av å presentere en unik næringseiendom til salgs i Stokkaveien 45, tidligere kjent som "Sparekassen". Bygningen ble opprinnelig oppført i 1960, med en betydelig påbygging i 1984. Eiendommen har gjennomgått omfattende rehabilitering og ombygging i 2004, og har siden fungert som et moderne tannlegekontor.

Eiendommen fremstår i dag med en funksjonell og velholdt resepsjon, samt fem fullt utstyrte behandlingsrom.

Med sin meget sentrale beliggenhet på Stokka, er denne eiendommen ideell for en rekke ulike næringer, inkludert helse- og velværebransjen, kontorvirksomhet, eller andre serviceorienterte virksomheter.

En av eiendommens store fordeler er de 10 faste parkeringsplassene, noe som er svært attraktivt i et så sentralt område. Dette gir enkel tilgang for både ansatte og kunder.

En fin mulighet til å sikre deg en eiendom med mange muligheter og en attraktiv beliggenhet.

For mer informasjon eller visning, vennligst ta kontakt med oss.

Velkommen til Stokkaveien 45 din nye forretningsadresse!

Beliggenhet

Stokkaveien 45 har en meget sentral beliggenhet i Stavanger, nærmere bestemt på Stokka. Området er kjent for sin gode tilgjengelighet. Eiendommen ligger i nærhet til offentlig transport, noe som gjør det enkelt for både ansatte og kunder å komme seg til og fra. I tillegg er det kort avstand til viktige fasiliteter som butikker, restauranter og andre servicetilbud.
Med sine 10 faste parkeringsplasser er dette en attraktiv beliggenhet for enhver virksomhet som ønsker en sentral plassering i Stavanger

Innhold

Kjeller: Trapp/gang, dusj/garderobe, toalett, kott u/trapp, røntgen rom, lager, teknisk rom.
1. etasje: Vindfang, venterom, resepsjon, sterilt rom, 5 tannlegekontor

Tomt

Opparbeidet tomt med asfaltert P-plass. Mindre del av bygget og p-plass er etablert utover egne tomtegrense. Se vedlagt grunnkart.

Standard

Næringsbygget ble opprinnelig oppført i 1960, med en utvidelse i 1984 og en omfattende ombygging i 2004. Bygget er innredet som tannlegekontor og vurderes å være i normal stand med tanke på alder og slitasje. Tilstandsrapporten beskriver at registrerte tilstandsanmerkninger hovedsakelig skyldes bygningens alder, vedlikeholdsnivå, og konstruksjon.

Oppvarming

Elektrisk og Varmepumpe

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Stor parkeringsplass med 9-10 private p-plasser.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Pro & contraPartene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest den 12.09.88 . At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

-    Tilstandsrapport -    Grunnbok-    Servitutt(er)-    Offentlig informasjon fra kommunen

Diverse

Mindre del av bygget går ut over egne tomtegrense. Se vedlagt grunnkart.

Regulering

Eiendommen er regulert til kontor.

Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler.
Plan under arbeid - 2683. Detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 414 Misjonsveien. Eiganes og Våland bydel.