Korgen fysak barnehage - Mye potensiale på stor tomt | God beliggenhet

Eiendom

Markusmoveien 16, 8646 Korgen

Matrikkel

Gnr. 107 Bnr. 1 Fnr. 217 i Hemnes kommune

Eiendomstype

Offentlig bygg - Barnehage

Eierform

Selveier

Arealer

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggeår

1986

Tomt

Festet tomt 2647 kvm

Prisantydning

1 900 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 1 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 48 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 948 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Markusmoveien 16, eller bedre kjent som Korgen fysak barnehage. Korgen har fått en ny flott barnehage og det er dermed besluttet å selge den gamle barnehagen. Her har du muligheten til å sikre deg en eiendom med meget sentral og god beliggenhet. Tomten er på hele 2 647 kvadratmeter og har godt potensiale. Barnehagen er over ett plan og er på hele 263 m2.
Det er innhentet tilbud og plantegnigner for omgjøring av barnehagen til hybelhus. Disse kan utleveres ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Korgen, i Hemnes kommune, om lag 39 kilometer sør for Mo i Rana. Fra eiendommen er det gangavstand til Korgen Sentralskole, Korgen Barnehage og Korgen sentrum med de fleste og mest nødvendige servicefasiliteter.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av et barnehagebygg fra 1986, bygd over 1 plan. Til boligen hører det med et lekeskur og et uthus, samt en rekke lekeapparater.
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Barnehagen er på ett plan og har følgende planløsning:
Antall av rommene i parantes.

BRA: Entrè/gang (3), kontor/soverom (6), stue/kjøkken (2), toalettrom (4), stellerom, omkledningsrom/garderobe (2), vaskerom/stellerom, stue, vaskerom og teknisk rom.
BRA 263 m2/P-rom 259 m2/S-rom 4 m2.

Lekeskur:
BRA: 3 boder.
BRA 26 m2/S-rom 26 m2.

Det bemerkes at alle bodene i lekeskuret er medtatt i arealoppstillingen.

Uthus:
BRA: Bod.
BRA 29 m2/S-rom 29 m2.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for barnehage som i all hovedsak stemmer med dagens bruk. Det bemerkes at noen lettvegger er fjernet samt at det ene toalettrommet er tatt i bruk som teknisk rom.

Det foreligger ferdigattest datert 12.05.1989 som omhandler på-/tilbygg barnehage.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 29.05.86 vedrørende nybygg barnehage. Se vedlegg for anmerkninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av uthus, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger ikke tegninger av lekeskuret.

Dersom ny eier ønsker å ombygge eiendommen presiseres det at en bruksendring er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav d. Søknad, prosjektering og utførelse, skal forestås av foretak med ansvarsrett etter plan- og bygningsloven kapittel 23.

Byggemåte

Barnehage:

Barnehage oppført i 1986 på støpt såle med grunnmurer av betong.
Yttervegger av bindingsverk av tre fra byggeår/tilbyggår. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning.
Saltak takkonstruksjon av tre med to arker mot nord. Undertak av su-takplater.
Loftskillet er isolert med 20 cm isolasjon.
Renner og nedløp av plast og metall.
Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår/tilbyggår.
Gulv mot grunn er isolert og kledd med gulvspon.

Lekeskur:
Enkel beskrivelse:
Bjelkelag av tre, fundamentert på bakken.
Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning.
Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltpapp.
Hjemmelagde dører av tre.

Uthus:
Enkel beskrivelse:
Betonggulv med grunnmurer av betong.
Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning.
Pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltpapp.
Hjemmelagde dører av tre.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Sammendrag av boligens tilstand.

TG3 - Store eller alvorlige avvik.

Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takrennenedløp ble frakoblet etter vannskaden i 2024, dette for å minske sjansen for tilbakeslag i avløpsledninger (taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken).

Utvendig > Vinduer: Vinduer er utvendig værslitte.
Enkelte vinduer har noe råteskade.
Det er registrert vinduer som er utette

Utvendig > Dører: Inngangsdør 3: Sår i dørblad og karm. Manglende utvendig beslag under dørterskel.
Terrassedør: Døren mangler vrider. døren er utvendig værslitt/skadet.

Innvendig > Overflater: Gulv og nedre del av vegger har fuktskader.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tilfarergulv i bygningen har store fuktskader.
Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv:
Største målte planavvik i etasjen innenfor en diameter av 2 meter er ca. 25 mm, og største målte planavvik i hele rommet er ca. 42 mm. Dette er mer enn hva NS 3600 tillater av toleranseavvik.
Det ble opplyst ved befaring at det kan komme inn vann på gulv i den ene stuen. Dette skyldes trolig for høyt terreng utvendig.

Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det ble fuktmålt ved befaring, noe forhøyede fuktverdier ble registrert.

Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Ingen fuktskader registrert ved befaring.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/stellerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Ingen fuktskader registrert ved befaring.

Våtrom > 1. etasje > Stellerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Ingen fuktskader registrert ved befaring.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det bemerkes at taknedløp og drenering er koblet sammen med kloakken.

Tomteforhold > Terrengforhold: Det ble ved befaring opplyst at det har kommet inn vann i den ene delen av bygget, dette skyldes trolig at terrenget utenfor er noe for høyt.
Det bemerkes at boligen ligger i et område som kan være utsatt for overvann (ved mye nedbør/snøsmelting).

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Det er enkelte knekte taksten.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ifm. vannskaden i 2024 hvor det har kommet vann inn i bygget og inn i gulvkonstruksjonen (tilfarergulv), er det usikkerhet på om yttervegger også har blitt fuktskadet.
Det er begrenset med lufting bak kledningen.
Kledningen er værslitt/slitt.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er begrenset inspeksjonsmuligheter på grunn av ventilasjonskanaler.
Det er registrert noe fuktmerker i takkonstruksjonen ved kilrenner.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassedekke er noe værslitt.

Innvendig > Innvendige vegger: Nedre del av innvendige er trolig fuktskadet.

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken 2 > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken 2 > Avtrekk: Avtrekket var ved befaring tapet igjen.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken 1 > Avtrekk: Det er flere hull i rør til avtrekket.

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom 1 > Overflater og konstruksjon: Svimerke i belegget etter varmekabel.
Varmekabel er trolig defekt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: To el-skap plassert i mellomgang.
Automatsikringer og måler.
Siste kontroll fra Linea (Helgeland Kraft AS) ble utført den 15.04.2020. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør.
Se rapport.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Radon: Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på radonmålinger.

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken 1 > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje og mangler et håndtak på en skuff.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen selges av Hemnes kommune og selges derfor uten egenerklæring fra selger. Bygget selges slik det framstår på visning, bygget og tomten vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort før overtakelse.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Bygget blir varmet opp med elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Kr. 15 044 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Hvis eiendommen skal benyttes som bolig vil dette ikke gi eiendomsskatt, dette gjelder også utleieboliger. Hvis derimot eiendommen skal benyttes til næringsvirksomhet, som forretning, produksjonslokaler eller lignende, vil det bli eiendomsskatt på eiendommen. Det er ikke eiendomsskatt på boliger og fritidsboliger i Hemnes kommune.

Annet

Det presiseres at eiendommen selges slik den fremstår på visning. Den vil ikke bli ytterligere rengjort/ryddet.

Selger av eiendommen er Hemnes kommune, så formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Verdien vil avhenge av bruksområde for eiendommen. En næringseiendom er eiendom som brukes i eller egner seg for næringsvirksomhet. Det kan for eksempel være kontorlokaler, butikker, lager og fabrikker. Du kan eie en næringseiendom uten å drive næringsvirksomhet, det er eiendommens karakter som er avgjørende. Ubebygd areal som brukes i næringsvirksomhet kan også være næringseiendom. Megler oppfordrer interessenter til å ta kontakt med skatteetaten dersom noe er uklart.

Dersom bygget bruksendres til bolig vil skattefastsetting ha et annet utgangspunkt. Ved beregning av formuesskatt skal i utgangspunktet alle typer av eiendeler du måtte ha, verdsettes til det eiendelen er verdt på det frie markedet. Det er imidlertid gjort unntak for bl.a. primærboliger, hvor det ikke er markedsverdien, men en lavere verdi kalt formuesverdi, som skal legges til grunn ved beregning av formuesskatt.

Det bemerkes at bud må ha en akseptfrist på minimum 24 timer, da bud skal vurderes av Hemnes kommune.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale

Areal: 2 647 kvm, Eierform: Festet tomt
Festeavgift er kr 3703 pr år.
Neste regulering er i 2026.
Festekontrakt tegnet i 1986 med 99 års løpetid.
Rett til fornyelse: ja
Reguleringer skjer i f.h.t Tomtefestelovens regler, pr. dags dato gjelder KPI.
Det kreves ikke samtykke fra bortfester på skjøte
Det er ikke ønskelig å benytte forkjøpsrett.
Det er mulig å løse inn tomten såfremt man er enig om pris.
Bortfester tar ingen gebyrer for overføring av festekontrakt.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulering

Plannavn: Markusmoen_I.
Planidentifikasjon: 1979001.
Reguleringsformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål.
Ikraftredelsesdato: 16.01.1979.

Detaljregulering for Markusmoen, kombinert bebyggelse og anleggsformål BKB2. På formålene BKB kan det etableres boligbebyggelse, kontor, idrett og tjenesteyting.
Geotekniske undersøkelser skal ligge til grunn, før tillatelse blir gitt og det skal foreligge en vurdering, før det tillattes tyngre arbeider i grunnen.


Kommuneplan:
Plan navn: Kommuneplanens arealdel for Korgen (KPA for Korgen).
Plantype: Kommunedelplan.
Plan identifikasjon: 2014101.
Ikrafttredelsesdato: 11.02.2016.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 1 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 48 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 948 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Oppdragsnummer

100-23-0054

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS
EIE Mo i Rana
Org. nr: 931568787
Nytorget 1
8602 Mo i Rana
Tlf: 75 15 15 14

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Herman Nerdal Fagernes

Saksbehandlere

Herman Nerdal Fagernes
EIE Mo i Rana
Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner
Mob: 94 89 98 52 / E-post: hnf@eie.no