Wahlsenteret, midt i Rena sentrum. Populært kjøpesenter med tilhørende utviklingstomt for næring og bolig.

Ansvarlig megler

John Anders Mohn Gaustad
Næringsmegler

Kort om eiendommen

Wahlsenteret er et tradisjonsrikt kjøpesenter som tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Med Rena stasjon i umiddelbar nærhet og tilknytning til stor kommunal parkeringsplass, har senteret en svært tilgjengelig beliggenhet for både lokale og besøkende. Forsvarets langtidsplan medfører en forventet fordobling av bebyggelsen og ansatte/mannskaper i Rena Garnison, som er kommunens største arbeidsplass. Det forventes økt tilflytting til tettstedet Rena og Åmot kommune som en konsekvens av den økte forvarsaktiviteten. Dette kan gi grobunn for økt trafikk på senteret, og forsterker mulighetene for utvikling av ubebygd tomteareal på eiendommen.

Senteret huser flere etablerte forhandlere som Spar, Vinmonopolet, Norli bokhandel, Ringo leketøy og Eurosko. Årlig samlet leieinntekt for 2024 er ca. kr 2 524 000. I 2. etasje er det ledige lokaler som kan tilpasses flere virksomhetstyper, som for eksempel forretning, kontor og undervisning.

Eiendommen har et betydelig utviklingspotensial, med mulighet for ytterligere utbygging på ca. 4 200 m² innenfor reguleringsplanens bestemmelser, noe som åpner for ytterligere vekst i fremtiden. Ubebygd tomteareal med utviklingspotensial har et samlet areal på ca 2 116,4 m². Bygget og tomten utgjør en unik mulighet for investorer og utviklere med ambisjoner om å skape et verdifullt prosjekt i et område i vekst.

Beliggenhet

Wahlsenteret ligger strategisk plassert midt i hjertet av Rena sentrum, med umiddelbar nærhet til både kollektivtransport og sentrale fasiliteter. Beliggenheten gir enkel tilgang til Renas øvrige butikker, kaféer og servicetilbud, noe som gjør senteret til et naturlig knutepunkt for lokalbefolkningen og tilreisende. Med kort gangavstand fra Rena togstasjon og bussholdeplasser, har senteret god tilgjengelighet, og det er tilrettelagt med parkeringsmuligheter som sikrer praktisk adgang for kunder med bil.

Senterets plassering langs hovedgatene bidrar til høy synlighet. Wahlsenteret er et attraktivt valg for næringsdrivende som ønsker en sentral lokasjon med gode kundestrømmer.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som iht. reguleringsplan "Hotellkvartalet østre del" datert 15.04.2009 er regulert til annet kombinert formål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

I henhold til reguleringsplanen er tillatt prosent bruksareal, % BRA=185%.

Parkering

Senteret er tilknyttet en større kommunal parkeringsplass beliggende rett ved senteret.

Eiendommens potensiale

Rena ble opprettet som kavalerileir for Søndenfjeldske dragonregiment i 1997 og er Norges nyeste militærleir. Han er òg en av de største leirene i Norden med om lag 2000 soldater. De fleste avdelingene til Hærens hurtige reaksjonsstyrke (HRS) holder til her. Leiren er hovedkvarter til Telemark bataljon, Forsvarets spesialkommando og Hærens våpenskole med deifleste underavdelingene. Operasjonsstøtteavdelinga er sentral for drifta av leiren. (kilde: forsvaret.no)

-Rena og Rena Garnison står foran en betydelig utvikling, drevet av økt militær tilstedeværelse og investering i infrastruktur. Med planlagte investeringer på 2,9 milliarder kroner i Rena Garnison alene, vil området oppleve omfattende oppgradering av veier, jernbane og en ny bru over Glomma. Flyplassen på Rena vurderes også utvidet for å håndtere økt aktivitet.

Det nye allierte mottaket i Camp Rødsmoen skal bygges ut for å huse opptil 6,000 soldater, noe som vil forsterke Rena Garnisons rolle i Nato-samarbeidet. Rena vil fungere som et viktig trenings- og operasjonsområde for Telemark Bataljon, Forsvarets spesialkommando, og flere andre enheter. Oppgraderingen av skyte- og øvingsfelt, samt elektrifisering av Rørosbanen, er essensielle tiltak for å sikre effektiv transport av militært utstyr og personell.

Denne veksten vil få store konsekvenser for lokalsamfunnet, der både kommune og innbyggere må tilpasse seg en større befolkning og økt behov for tjenester som skole, barnehage og fritidstilbud. Kommunen ser imidlertid mulighetene i veksten, og håper den nye infrastrukturen vil styrke bosettingen i Rena og bidra til flere arbeidsplasser og et mer levende lokalsamfunn. (kilde: KI generert oppsummering av Østlendingen sin sak av 4.11.2024.)