Næringseiendom i landlige omgivelser, like utenfor Søbakken. Næringsbygg med kontorer og lagerlokaler, samt garasje.

Kort om eiendommen

Velkommen til Martensvegen 63!
Næringseiendom i landlige omgivelser med spredt bebyggelse i Søstugrenda, like utenfor Søbakken. Eiertomt på ca. 3 320,9m² som i hovedsak består av grusede områder med parkerings-, innkjørings og lagringsplasser, for øvrig naturtomt.

Bebyggelse med næringsbygg hovedsakelig i en etasje, østre fløy med 2 etasjer. Gjødselkjeller under østre fløy. Østre fløy fremstår som driftsbygning tilknyttet landbruk oppført før 1948, bygning av ukjent alder. Fremlagte tegninger hvor det fremgår et støperi/lager fra 1956 og en fabrikkbygning fra 1960. Fabrikkbygningen fremstår i dag som bygningsmassens lagerdel, støperi/lager anses ikke som en del av dagens bygningsmasse. Ombygginger fra 2005 for bundet med etablering av Pelias i 2005. I tillegg opplyst om ombygginger fra 2018.

Bygning tilrettelagt for næringsdrift med kontorer, møterom, sanitære rom, tekniske rom og lagerlokaler. I tillegg frittliggende garasje i en etasje, ukjent alder. Næringsbygg med normal standard tilpasset utleievirksskomhet. Konstruksjoner, overflater og installasjoner med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Utvendig noe behov for utbedringer av skader samt oppgraderinger, utskiftninger og vedlikehold.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige omgivelser med spredt bebyggelse i Søstugrenda, like utenfor Søbakken. Fra eiendommen er det ca. 1,8 km til Spar på Søbakken og ca. 3,5 km til Elverum sentrum med byfasiliteter som kaféer, kjøpesenter, restauranter, butikker, kino, bowlinghall, apotek, sykehus, idrettshaller og andre øvrige servicetilbud. Fra eiendommen er det kort vei til gang- og sykkelsti langs hovedveien til sentrum.

Omkostninger

3 950 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
98 750 (Dokumentavgift)
240 (Panteattest kjøper)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
99 990 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 049 990 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Standard

Næringsbygg med normal standard tilpasset utleievirksskomhet. Konstruksjoner, overflater og installasjoner med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Utvendig noe behov for utbedringer av skader samt oppgraderinger, utskiftninger og vedlikehold.

Antatt seksjoneringer i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner bør utarbeides. Rømningsforhold synes ivaretatt. Seksjoneringer vegger/etasjeskillere må kontrolleres i forhold til krav og utførelse, ukjent om det foreligger noe pålegg.

Utstyr/løsøre/inventar
Eiendommen selges slik den står, med fastmontert utstyr, inventar og innredninger. Det som eventuelt ikke fungerer eller mangler av fastmontert utstyr, brannsikringsutstyr eller lignende ved besiktigelse vil ikke bli istandsatt eller fremskaffet av selger før overtakelse.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 3 320,9m². Tomten består i hovedsak av grusede områder med parkerings-, innkjørings og lagringsplasser. For øvrig naturtomt.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger forbundet med utleievirksomhet.

Feiing ble utført siste gang den 06.10.2005. Tilsyn er ikke utført. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Montert luft-til-luft varmepumper ved de fleste kontorer.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygg A: Næringsbygg.
Ukjent byggeår. Bygningsmasse ved næringsbygget med 2 etasjer oppført i mur- og treverk. Opprinnelig driftsbygning tilknyttet landbruksformål, ukjent vedr byggeår, ombygginger og bruksendring til annet formål. Kjeller under østre fløy (tidligere gjørdelkjeller). Enkelt takoverbygg mot syd utenfor inngangsparti.

Grunn bestående av sandmasser. Bygget fremstår som fundamentert med støpte grunnmurer/kjellervegger. Støpt dekke over kjeller, for øvrig fremstår bygget utført med støpt plate på mark ved 1.etasje. Bærende konstruksjoner over grunnmurer med trekonstruksjoner, betong og murverk. Betongtrapp til 2.etasje. Yttervegger hovedsakelig i bindingsverk med utvendig stående kledning, ukjent vedr isolering. Ytterkledning fremstår av eldre dato. Yttervegger i deler av østre fløy fremstår utført i murverk, utvendig pusset/malt og innvendig med platekledninger. Yttervegger vestre fløy som lagerbygg fremstår utført med yttervegger av isolerte sementblokker som angitt fremlagte tegninger fra 1960, utvendig og innvendig pusset og malt. Påvist benyttet noe parallellblokk. Vinduer med isolerglass, åpningsbare og faste vinduer. Påvist vinduer fra 1987, 1998 og 2019 samt et koblet vindu av eldre årgang. Hovedinngangsdør med glassfelt, dør fra 2022. Slag- og leddport til lagerhall (dobbel portløsning).

Innervegger kontordel fremstår hovedsakelig utført i bindingsverk og med platekledninger. Ukjent vedr evt seksjoneringer og brannkrav til vegger/dører. Innvendige dører i hovedsak med formpressede dørblad. Antatt isolert himling mot loftsrom, loftsrom uten kjent tilkomst.

Saltakskonstruksjoner og yttertak tekket stålplater, tekking av ukjent alder. Montert 3 takvinduer i tilknytning kontorer/kontorlandskap 2.etasje østre fløy. Renner og nedløp i metall kun ved midtre fløy, østre og vestre fløy uten renner/nedløp. Gulv lagerhall med ubehandlet betong. Gulv i kontordel med laminat, teppe og fliser. Vegger kontordel hovedsakelig med MDF eller malt strie. Vegger lagerhall med malt puss. Midtbæring under 2.etasje østre fløy dels med betongsøyler/betongdrager. Himlinger kontordel med malte plater. Lagerhall med platehimlinger, synlige skader som fremstår å være forårsaket av taklekkasjer. Ukjent tilstand ved kjeller, tildekket med isolasjonsmatter.

Oppvarming med luft/luft varmepumper, montert ved de fleste kontorer. Tilknyttet kommunalt vann og avløp. Varmtvannsbereder plassert i bad 1.etasje østre fløy, volum ca 200 liter. Stoppekran plassert i bad 1.etasje østre fløy, anlegg med vannmåler. Røropplegg med Cu-rør og PVC. Hovedstrømskap plassert i lagerhall. Sikringsskap uten tilkomst ved befaringen. Opplyst felles måler for hele bygget. Flere underskap ved kontorfløyer. I hovedsak åpent anlegg. Ukjent kapasitet for hovedsikringer. Anlegget antas kontrollert i forhold til sikkerhets- og funksjonskrav ved elektriske installasjoner.

Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter vinduskarmer. Mekanisk punktavsug ved toalettrom. Toalettrom ved kontordel østre fløy med servant og WC. Baderom ved kontordel østre fløy med dusjkabinett, servant og WC. Toalettrom ved kontordel vestre fløy med servant og WC.
Kjøkken/møterom ved kontordel. Høyglans laminatkjøkken med integrerte løsninger.

Ukjent vedr seksjoneringer i forhold til brann- og lydkrav, konstruksjoner bør kontrolleres opp mot gjeldende krav. Brannplaner bør utarbeides. Rømningsforhold synes ivaretatt. Evt seksjoneringer ved vegger, dører og porter må kontrolleres i forhold til krav og utførelse. Næringsbygg med normal standard og vedlikehold. Konstruksjoner, overflater og installasjoner med normal bruksslitasje.

Bygg B: Garasje.
Garasjebygg av ukjent alder. Fremstår å være bygget etter 1948. Grunn bestående av sandmasser. Bygget fremstår som fundamentert med støpte grunnmurer. Gulv med støpt plate på mark. Yttervegger fremstår som utført i parallellblokk, utvendig pusset og malt. Malte slagporter i treverk. Vegger med ubehandlet murverk, himling med bordkledning. Loftsrom uten kjent tilkomst. Saltakskonstruksjon tekket med bølgeblikk. Montert renner/nedløp, renner/nedløpmed skader og mangler. Uten strømtilknytning.

Parkering

I garasjer eller biloppstillingsplasser på tomt.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen hvor det fremgår et støperi/lager fra 1956 og en fabrikkbygning fra 1960, dette gjelder det største lagerrommet (vestre fløy). Det er ikke mottatt byggetegninger av resterende bygningsmasse. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.