Lofoten - Værøy - eiendom med sentral beliggenhet i Værøy havn -

Kort om eiendommen

Eiendom med god og sentral beliggenhet i Værøy havn.

Beliggenhet

Værøy havn ligger på øya Værøy, en av de sørligste og mest fascinerende øyene i Lofoten, kjent for sin rå, naturlige skjønnhet, sitt rike fugleliv og sin sterke forbindelse til fiskerinæringen. Havneområdet er sentralt på øya, og det fungerer som et viktig knutepunkt for transport og en yrende base for fiskere og besøkende.

Værøy havn har en lang og stolt historie som en av de viktigste fiskehavnene i Lofoten. Fiskeri har vært selve livsnerven i Værøy-samfunnet i generasjoner, og selv i dag er havna et yrende sentrum for fiskebåter og yrkesfiskere som lever av havets ressurser. Havna er utstyrt med moderne fasiliteter som gjør det mulig å håndtere store mengder fisk effektivt, inkludert kjøleanlegg, lagringsmuligheter og kaiområder som er spesialtilpasset den tunge fiskeindustrien.

Havnegaten ligger sentral i Havneområdet, med nærhet til Værøy båtforening. I nærområdet er det blant annet Coop Prix, flere overnattingssteder og restauranter. Videre byr Værøy på flotte turområder som Nuphetta og Kvalnesodden, samt flotte strender som Skarvollstanden og Sørlandshagen.

Innhold

Beskrevne eiendom er beliggende på Værøy industriområde i et område som er under utvikling og har god beliggenhet med hensyn på adkomst og nærhet til lager/ verksted/ produksjon. Eiendom omhandler eiendom med ett bygg fra ca 1995. Det er parkering utvendig på egen tomt.

Eiendommen har direkte adkomst til kai. Eiendommen ansees som kurant til industriområde og hvor dette markedet betraktes som relativt stabilt relatert til beliggenheten. Bygningene har normal standard med hensyn til materialvalg og utrustning - normal bruksslitasje relatert til alder. Bygningen er tilpasset eier med egen drift og er betydelig modernisert i 2022. Eiendommen fremstår som relativt funksjonell og har god beliggenhet relatert til nærområdet.

Adkomst til de forskjellige arealer er funksjonell. Eiendommen betraktes markedsmessig som normalt attraktiv. Uteområder og tilhørende kai har et potensiale for videre bruk.

Eiendommen er en industrieiendom med verksted og kai. Beliggende på Værøy. Direkte adkomst fra kommunalt areal. Bygningen har romslige utenomhusarealer og innkjørsel og laste/ losseplass foran bygningen. Eiendommen har god beliggenhet direkte ved kai og med båtutsett/ slip like ved.

Beskrivelse av tomt

Eiendom er beliggende på Værøy industriområde i et område som er under utvikling og har god beliggenhet med hensyn på adkomst og nærhet til lager/ verksted/ produksjon. Eiendommen fremstår som relativt funksjonell og har god beliggenhet relatert til nærområdet.

Salget består av flere matrikler, alle med Gnr. 14. Det gjelder Bnr. 70, 90, 347 og 69.
Eiendommen med Bnr. 347, har to bruksnumre. Både 347 og 348.

Bebyggelse

nærområdet består i hovedsak av eiendommer benyttet til fiskeri og næring.

Byggemåte / Konstruksjon

Kantinebygg:
Fundamentert med betong til antatt faste komprimerte masser. Yttervegger av leca som utvendig er malt, etasjeskiller av betong, saltak av tre tekket med metallplater. Aluminiumsvinduer med isolerglass, malte innerdører. Gulv med fliser, vegger med fliser, panel, malte plater. Himlinger med panel og malte plater. Kjøkken med laminert innredning med profilerte lyse fronter. Laminat benkeplater med nedfelt beslag med utslagsvask/ oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Toalettrom med wc og servanter i hvitt porselen. Garderobe med vasker i rustfritt stål. El-anlegg med aut. sikringer, gulvvarme i store deler av bygningsmassen. Opprinnelig bygning fra 1995 og tidvis noe modernisert og tilpasset eksisterende bruker. Bygningen fremstår i det vesentlige med normal tilstand. Plasstøpt plate på mark og med del av bygget med krypkjeller. Murte konstruksjoner av leca. Etasjeskille av betong. Pussede fasader. Plasstøpt betong/ hulldekker, med utveksling i stål i trappeløp. I hovedsak to-lags glass i aluminiumskarmer. Endel punkterte vindu og noen med brist i glass. Vinduer er fra byggeåret i hovedsak. Aluminiumsdører for adkomst. Saltak med takbjelker på limtredragere. Over dette er det plater fra byggeåret. Enkelte beslag og takrenner må gås over. Undertak med brettex, inspisert via luke. Plassbygde vegger og murte vegger. Hovedtavler og fordelingsanlegg. Det er i hovedsak belysning med lysstoffrør, disse er gått ut av produksjon og det må påregnes en gradvis utskifting til andre lyskilder. Ventilasjonsanlegg er fra byggeåret. Sanitæranlegg er tilpasset etter dagens bruk med wc og garderober.

Produksjonshall:
Bygningen er fundamentert på steinfylling på antatt stabil grunn. Støpt plate på mark. Produksjonshall i 2 etasjer som er fundamentert med betong til antatt faste masser. Yttervegger 1. etasje av betong som utvendig er pusset og malt, innvendig kledd med fliser. Betonggulv med fliser. Etasjeskiller av betong. 3 stk leddheiseporter, ståldører. 2. etasje dels med vegger av betong og dels bærende konstruksjoner i stål som utvendig er kledd med stålplater. Ståldragere i tak med tekke av takplater. 2 stk. leddheiseporter, alu.vinduer med isolerglass. Opprinnelig bygning fra 1978 og tilpasset eksisterende bruker. Bygningen fremstår i det vesentlige med normal tilstand. Betong i 1 etasje og isolerte stålkonstruksjoner i 2 etasje. Endel merker/ bulker utvendig og stedvis skade på yttervegger og på langvegg. Siden mot kai er med betong og leca som ikke er pusset. Aluminiumsvinduer. Taktekke er isolert og kledd med stålplater. Dragere og søyler av stål. Plasstøpt betong i etasjekskille, det er fliser på gulv i 1. etasje. Sanitæranlegg er tilpasset eksisterende bruk. Naturlig ventilering. Hovedtavle og fordelinger. Det er i hovedsak belysning med lysstoffrør, disse er gått ut av produksjon og det må påregnes en gradvis utskifting til andre lyskilder. Varmeanlegg via elektrisitet.

Verkstedhall:
Bygningen er fundamentert på steinfylling på antatt stabil grunn. Støpt plate på mark. Bygningen er fundamentert med betong til antatt faste komprimerte masser. Bærende konstruksjoner av stålsøyler/ståldragere. Vegger med isolerte sandwich-elementer. Takplater. Leddheiseport. Opprinnelig bygning fra 1995 og tidvis noe modernisert og tilpasset eksisterende bruker. Bygningen fremstår i det vesentlige med noe bruksslitasje og behov for oppgraderinger. Det gjøres oppmerksom på at det er lekkasje i 1 etasje, og kjellerlukt/ mugg. Det er fliser på gulvet i store deler av 2 etasje. Stålkonstruksjon kledd med sandwichelementer utvendig. Aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Saltak som er isolert og tekket med takplater. Tak har bæresystem med stålsøyler og dragere. Etasjeskille består av støpt plate på mark. Det er etablert en hems med dusj og minikjøkken. Bygget i trekonstruksjoner. Enkel trapp uten rekkverk opp til hemsrom. Sanitæranlegget er tilpasset dagens bruk. Wc i 1 etasje, dusj og minikjøkken på hems. 120 liter VVB. Hovedtavle og fordelinger. Det er i hovedsak belysning med lysstoffrør, disse er gått ut av produksjon og det må påregnes en gradvis utskifting til andre lyskilder. Elektrisk varmeanlegg med varmepumpe på vegg.

Garasjebygg:
Bygningen er fundamentert på steinfylling på antatt stabil grunn. Støpt plate på mark. Fundamentert med betongringmur til antatt faste komprimerte masser. Betonggulv. Yttervegger av reisverk som utvendig er kledd med stålplater. Bærende takkonstruksjoner av stålsøyler/ståldragere og med tekke av stålplater. 2 stk leddheiseporter, tredør. Bindingsverk som er isolert og kledd utvendig med plater. Aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Stålsøyler med ståldrager og over dette er det bærende konstruksjon som er tekket med plater. Naturlig ventilering. Sanitærutstyr er tilpasset dagens bruk. Hovedtavle og fordelinger.

Snekkerverksted:
Fundamentert med betong til antatt faste komprimerte masser. Betonggulv. Stålsøyler/gitterdragere. Yttervegger kledd med stålplater. Stålplatetak. Leddheiseport. Ståldor. Alu.vinduer med isolerglass. Fundamentert med betong til antatt faste komprimerte masser. Betonggulv. Stålsøyler/gitterdragere. Yttervegger kledd med stålplater. Stålplatetak. Leddheiseport. Ståldor. Alu.vinduer med isolerglass. Stålkonstruksjon kledd med sandwichelementer utvendig. Aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Saltak som er isolert og tekket med takplater. Tak er med stålsøyler og dragere. Sanitærutstyr er tilpasset dagens bruk. Naturlig ventilering. Elektrisk anlegg består av Hovedtavle og fordelinger, bygget er ikke oppvarmet.

Kai:
Del av eldre kai ved tidligere "Rødbrygga", denne er i en dårlig tilstand og her må det utføres betydelige forsterkninger/ oppgraderinger for bruk. Betongkai foran branntomta og produksjonshall. Dette er understøttet av bærekonstruksjoner av stål og støpt dekke. Selve branntomten ligger i oppfylt terreng med plastring av steiner mot kai. Stålkonstruksjonene går ned til havgrunn og det er forsterkede søyler/ dragersystem, hvor det er generelt noe rust, og enkelte sammenføyninger er løse. Betongplatting har steder med synlig armering under. Det må utføres enkelte forsterkningsarbeider på kaien. Det anbefales en nærmere kontroll av kai og fundamentering, dette må utføres av firma med spesiell kompetanse innenfor dette området. Det er noe setninger i grunn.

Det anbefales en nærmere kontroll av kai og fundamentering, dette må utføres av firma med spesiell kompetanse innenfor dette området.
Det gjøres oppmerksom på at flere av bygningene har behov for vedlikehold. Det oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Det er elektrisk gulvvarme i store deler av kantinebygget, ellers elektrisk oppvarming ved vifteanlegg og vameovner.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra gruset veiareal.

Branntomt er i hovedsak ryddet og klargjort. Det er støpt plate på mark, hvor det er utført en påstøp/avretting som er delvis løsnet.
Det er romslig parkeringsareale i innkjøring til eiendommen, og uteområdene er opparbeidet og delvis asfaltet.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på egen tomt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Diverse

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, tilstandsrapporten og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo

Ansvarlig megler

Marius Berger