Tidligere "Åkre Skole". Stor tomt med hovedbygg over 3.etg og låve. Tomten er rett i underkant av 6 mål!

Kort om eiendommen

• Tidligere skole og barnehage i nyere tid.
  
  
• Solrik tomt.
  
  
• Gode turmuligheter.
  
  
• Tilbygg 1997.
  
  
• Eiendommen selges med alt av inventar som fremkommer på visning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til på Kjosen, i Drangedal kommune. Flere gode turmuligheter i nærområdet. Ca. 12km fra Drangedal sentrum.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 632 kvm

BRA-i:
Hovedbygg:
Kjeller: 152 kvm: Gang, garderobe, 2 dusjrom med garderober, teknisk rom, sløydrom/arbeidsrom og toalettrom.
1. etasje 256 kvm: Entré, toalett, oppholdsrom, kjøkken, stue, bod, gang, trapperom og 2 klasserom.
2. etasje 125 kvm: 3 ganger, 4, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Hovedbygg:
Kjeller: 9 kvm: Bod og bøttekott.

Låve:
1. etasje 90 kvm: Oppbevaring/lagring.

Åpent areal:
Hovedbygg:
1. etasje 30 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2024 utført av Tommy Heggekroken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Standard

Hovedbygget er oppført i 1960 og påbygd i 1997. Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjonene er oppført i tre og utvendig kledning er stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke i 1.etg. og trebjelkelag i 2.etg. Vindu med 2-lags isolerglass med ulike alder og koblede vinduer fra byggeår.

Uthus/låven oppført på pilarer av naturstein og ringmur av betong. Gulv av trebjelkelag. Vegger er kledd med tradisjonell låvekledning. Saltak tekket med stålplater. Uthus/låven bærer preg av alder og manglende vedlikehold.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og varmepumper. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende forhold som har fått TG2:
- Drenering.
- Grunnmur/fundament.
- Rom under terreng (ikke sløyd/arbeidsrom).
- Balkong, terrasse, platting.
- Vinduer og dører.
- Yttervegger.
- Loft.
- Renner og nedløp.
- Taktekking.
- Utstyr på tak.
- Etasjeskille og gulv på grunn.
- Ildsted/skorstein.
- Kjøkken 1.etg.
- Kjøkken 2.etg.
- Toalettrom.
- Trapp.
- Avløpsrør.
- Vannledninger.
- Elektrisk.
- Varmesentral: Varmepumpe på kjøkken.
- Varmtvannsbereder.
- Øvrig: Låve/uthus.
- Øvrig: Innvendige flater.


Følgende forhold som har fått TG3:
- Sløyd/rom under terreng: Råte i gulv og i veggkonstruksjon.
- Vinduer og dører: Grunnet alder.
- Kjøkken 1.etg: Avtrekk over stekesone anses som ikke tilfredsstillende.
- Kjøkken 2.etg: Ikke montert avtrekk på kjøkkenet, og rommet har kun ventilering gjennom takvindu.
- Toalettrom kjeller: Ikke ventilering i rommet. Rommet må oppgraderes.
- Våtrom (samlet beskrivelse): Totalrenovering av våtrommene må påregnes.

Følgende forhold har ikke blitt undersøkt (TGIU):
- Ventilasjon: Aggregat er ikke inspiserbart og det anbefales ytterligere undersøkelser. Men det er ikke påvist indikasjoner på at anlegget fungerer som det skal.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forhold som har fått TG2 og TG3. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Tomten

Stor eiet tomt på ca. 5 995 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen har privat septiktank.
Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.
Felles septiktank og brønn med gnr. 6, bnr. 63.

Det er to adkomster til eiendommen. Drangedal kommune har veirett til ballbingen ved siden av eiendommen. Eiendommene med gnr. 6, bnr. 68 og gnr. 6, bnr. 63 har veirett til sine eiendommer. Disse rettighetene er tinglyst på eiendommen, kontakt megler for ytterligere info.

Eiendommens utgifter

Prognose for kommunale avgifter i 2024 er kr 8.072,-. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, feiing og slam tømming.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Registrert som næringsbygg. Formuesverdi er da ikke mulig å innhente.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3815/6/17:
25.05.1987 - Dokumentnr: 3641 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:6 Bnr:4


04.06.2013 - Dokumentnr: 445559 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3815 Gnr:6 Bnr:68


08.07.2013 - Dokumentnr: 570915 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Drangedal Kommune
Org.nr: 933 277 461


03.06.1919 - Dokumentnr: 900034 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3815 Gnr:6 Bnr:4


03.07.1973 - Dokumentnr: 1572 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3815 Gnr:6 Bnr:63


28.06.2013 - Dokumentnr: 536337 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3815 Gnr:6 Bnr:100


01.01.2020 - Dokumentnr: 91031 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0817 Gnr:6 Bnr:17

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.11.2016 avsatt til: Spredt boligbebyggelse, framtidig og Offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.