Stor industrieiendom med kaianlegg i Strandvik.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Strandvik ca. 20 min kjøring fra fergekaien på Venjaneset og ca. 35 min fra Eikelandsosen. Området er bebygget med næringseiendommer og boliger. I nærområdet er det dagligvarebutikk, bussforbindelse, skole mm.

Innhold

Kontorbygget inneholder i 1.etasje utstillingsrom, toaletter, kantine/spiserom og garderobe. I 2.etasje er det resepsjon, 2 møterom, 8 cellekontorer, samt toaletter og bøttekott. Det er inngang fra begge etasjene til produksjonshallen vegg-i-vegg.
Lager og industrihall er stort sett åpne, store haller. Eldre kontor og snekkerverksted i forbindelse med den ene hallen på bnr.:70.
Produksjonshall på bnr.:71
1. etg. Produksjon/lager,
snekkerverksted og lagerkontor.
Administrasjonsbygg på bnr.:71
1. etg. Stort, åpent rom for utstilling nn,
garderobe, toalett, kantine. Samt serviceanlegg med
dusj og toaletter for gjestehavnen.
2. etg.Resepsjon, 10 kontor, 2 møterom,
toalett og bøttekottt.
Eldre kontor på bnr.:71
Bruttoareal
2. etg. Kontor
Utvendig lager på bnr.:71
1. etg. Åpne lager
Industrihall på bnr.:81
Naust/lager på bnr.:81
1. etg. Lager
Naust på bnr.:81
1. etg.. Båtnaust uten porter.
De ulike byggenes bruttoareal, BTA, fremkommer av tilstandsrapporten fra Abatec Taksering AS, datert 19.11.2024.

Tomt

Tomtene er opparbeidet med adkomstarealer, asfalterte flater, kai og et området som er grovplanert.

Salget omfatter tre bruksnumre:
Bnr.:70 areal:5.203 m2,
Bnr.:81 areal 1.314 m2,
Bnr.:82 areal teig 1: 1.888 m2, teig 2: 13.951 m2.
Arealene er hentet fra eiendomskart mottatt fra Bjørnafjorden kommune.

Mindre deler av bygningene på bnr.:70 er oppført på bnr.:5,7 og 68 som pt. er eiet av Bjørnafjorden kommune.
Hele bnr.:5,7 blir overført til bnr.:70, samt nødvendig areal fra bnr.:68.
Adkomstvegen ned fra Håvikvegen er på bnr.:48. Også denne er eiet av Bjørnafjorden kommune. Dette arealet blir overført til bnr.:70.
Gnr.:189, bnr.:5,7 og 48 vil bli overført fra Bjørnafjorden kommune til eiendommene enten ved sammenslåing, eller ved overføring av hjemmel.
Hvordan dette gjennomføres vil bli avgjort i løpet av prosessen.
Arealet for bnr.:5, 7 er 1.794 m2.
Arealet for bnr.:68 er 163 m2.
Arealet for bnr.:48 er 854 m2.
Arealene er oppgitt av Bjørnafjorden kommune. Avvik kan forekomme. Eventuelle avvik vil ikke få innvirkning på kjøpesummen

Bnr.:70 grenser mot bnr.:81. På begge disse er det gjort utfylling i sjø.
Tomtearealet som benyttes/er bebygget er derfor større enn det som fremgår av eiendomskartet for eiendommene.
Bygget strekker seg fremfor bnr.:5,7, som er Bjørnafjorden kommune sin eiendom.
Bnr.:5,7 og 48 overføres mot at Bjørnafjorden kommune får tinglyst adkomstrett/bruksrett til veg og kai i hht. avtale mellom selger og Bjørnafjorden kommune.
Er ikke bruksrettene tinglyst når overdragelse/hjemmelsovergang til kjøper/ny eier av eiendommene er gjennomført, er kjøper/ny eier forpliktet til å godta og signere avtale om Bjørnafjorden kommune sin veirett og bruksrett i hht. avtale mellom selger og kommunen sånn at avtalene kan tinglyses.

Bebyggelse

Eiendommen er bebygget med kaier, lager- og produksjonsbygg, samt kontorer. Der er et båthus på eiendommen.

Standard

Varierende standard.

Adkomst

Adkomst via offentlig veg, eller fra sjøsiden.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Sentrale lover

Eiendommene er eiet av to ulike eiere.
Leigland Bygg AS, org.nr.:960068424, som er under konkursbehandling, har hjemmel til gnr.:189, bnr.:81 og 82.
Leigland AS, org.nr.:939173358, har hjemmel til gnr.:189, bnr.:70.

Sparebanken Vest har fullmakt på vegen av hjemmelshaverne til å forstå salg av eiendommene.

Det vil bli utferdiget to kjøpekontrakter, en for hver av hjemmelshaverne/selgerne.

"As is"-klausul
Eiendommen overtas som den/det er, jfr. avhendingsloven § 3-9. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Når det gjelder rapporter fra andre - feks salgsoppgave, takst o.l. - er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og §3-8. Opplysninger gitt i slike rapporter kan under ingen omstendigheter danne grunnlag for mangelsansvar. Tilsvarende gjelder også for eventuelle opplysninger gitt muntlig av megler eller på vegne av selger i forbindelse med transaksjonen. Heller ikke slike opplysninger kan under noen omstendighet danne grunnlag for mangelsansvar.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer - innvendig og/eller utvendig - skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Risikoen for eventuell forurensning i grunnen tilligger kjøper. Kjøper er følgelig ansvarlig for eventuelle krav fra offentlig myndighet eller annen tredjepart som følge av forurensning i grunnen eller i bygget eller andre mangelskrav ved bygget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ved salg av denne næringseiendommen regnes kjøper som profesjonell, slik at avhendingslovens §3-9 fravikes.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selger/hjemmelshaver til gnr.:189, bnr.:81 og 82 er konkurs/under konkursbehandling. Konkursboet har levert tilbake (abandonert etter konkurslovens §117b) eiendommen til hjemmelshaver. Grunnet konkursen vil ikke selger/hjemmelshaver kunne oppfylle sine forpliktelser ved eventuelle reklamasjoner ved kjøp av eiendommen.

For bnr.:70 fraviker selger avhendingsloven § 4-19 (2) og setter reklamasjonstiden til 2 år.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd som medfører tap på mindre enn NOK50.000,-.
Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre kjøpers samlede tap overstiger NOK500.000,-, men hvis kjøpers samlede tap overstiger denne beløpsgrensen, har kjøper rett til erstatning fra første krone.
Selgers samlede ansvar er begrenset oppad til 10 % av Eiendomsverdien. For eventuelle andre brudd på avtalen settes reklamasjonstiden til 12 måneder.

Megler oppfordrer derfor til å kontrollere faktaopplysninger ved direkte kontakt mot offentlige myndigheter, vurdere hvilken informasjon som skal innhentes, gjøre nødvendige undersøkelser for å kunne bruke/utnytte eiendommen slik de ønsker, samt besiktige dokument hos megler/eiendommens datarom eller benytte andre pålitelige kilder. Det presiseres at kjøper må selv verifisere opplysninger gitt i salgsoppgaven eller annen informasjon. Prospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest. Prospektet er basert på opplysninger som er innhentet og bearbeidet etter beste skjønn. Eiendomsmegler Vest kan likevel ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil, og påtar seg ikke noe ansvar i forbindelse med dette.

DUE DILIGENCE
Kjøper vil få anledning til å gjennomføre en tidsbegrenset juridisk, teknisk, økonomisk og miljømessig due diligence for å verifisere informasjon mottatt i salgsprosessen. Kjøper forutsettes å benytte anledningen til å sette seg grundig inn i kjøpsobjektet. Informasjon om eiendommen er tilgjengelig i datarom på bonamea.com/evt. hos megler. Kun dersom budgiver gjennom due diligence skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for Eiendommen kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av due diligence-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står selger fritt til å akseptere de endrede vilkår eller ansvarsfritt trekke seg fra transaksjonen. Dersom endrede betingelser ikke aksepteres, har selger rett til å trekke seg fra transaksjonen uten at kjøper kan gjøre krav gjeldende mot selger. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende feil/mangel som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.

ANSVARSFORHOLD
Prospektet er utarbeidet av Eiendomsmegler Vest.
Prospektet er basert på opplysninger som er innhentet fra vår oppdragsgiver og bearbeidet etter beste skjønn. Eiendomsmegler Vest AS kan likevel ikke garantere at prospektet ikke inneholder feil, og påtar seg intet ansvar i forbindelse med dette.
Eiendomsmegler Vest AS påtar seg intet ansvar for eventuelle økonomiske tap som følge av noens bruk av prospektet, dets informasjon eller vurderinger.
Bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 6-5, § 6-7 til § 6-10, inkludert bestemmelsene i eiendomsmeglingsforskriften §§ 6-3 og 6-4 vedrørende budgivning, kapittel 7, og § 8-8, fravikes.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Det inviteres til å inngi bud på Eiendommen basert på følgende forutsetninger:
At budgiver gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og befarer Eiendommen før bud inngis.
Eiendommen overtas as-is
Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
Kjøpekontrakt forutsettes inngått på vilkår i kjøpekontrakt basert på Meglerstandard mars 2020 lagret på bonamea.com. Budgiver/kjøper anses å akseptere kontraktens vilkår med mindre annet
er spesifikt meddelt i budet.
Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpstilbudet og forutsettes gjennomført før inngåelse av bindende kjøpekontrakt.
Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommens matrikkelnr., adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold.
Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere.
Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler.
Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt.
Bud uten vesentlige forbehold foretrekkes. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger trenger ikke å grunngi eventuelle avslag.
Bud og budforhøyelser bør ha en akseptfrist på minimum 60 minutter fra budet inngis.
Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Ingen bindende avtale om salg skal anses inngått før endelig fremforhandlet kjøpekontrakt er signert av signaturberettiget eller fullmaktshaver hos Selger.

Selger tar forbehold om å legge opp og eventuelt endre prosessen slik han finner det formålstjenlig.

Kjøper er selv ansvarlig for finansiering av kjøpet.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport fra Abatec Taksering
Eiendomskart for bnr.:70, 81 og 82
Eiendomskart

For øvrige vedlegg som tegninger mm kan fåes ved henvendelse til megler.

Diverse

Leigland AS, org.nr.:939 173 358, gnr.:189, bnr.:70
Leigland Bygg AS, org.nr.:960 068 424, gnr.:189, bnr.:81 og 82

Om enheten

Eiendommen består av flere bruksnumre og teiger. På bnr.:70 og 81 er det oppført lager-/produksjonshall, kontorbygg og åpne, eldre lagerbygg. Bnr.:82 er delt i to teiger, på den største er det oppført en stor industrihall, samt et mindre lagerbygg og båthus i sjøkanten, på den minste teigen er det en dypvannskai. Teigene er ikke sammenhengende, se kart. Det god tilkomst for store kjøretøy til eiendommen. God kaiplass. Langs kontorbygget med tilhørende haller er det en gjestekai for småbåter med tilhørende toalett - og dusjfasiliteter.