Nordre Frogn - Stort kombinasjons bygg med nydelig beliggenhet på Langebåt i et attraktivt område for fritidseiendommer.

Innhold

Bygningen er et næringsbygg og inneholder:
1. etasje med egen entré inn til kjøkken, matbod, kjøkken, hovedentré, gang, trappegang, stue/spisestue, kontor og 2 rom benyttet som soverom. Utgang fra stue til stor syd og vestvendt terrasse.
2. etasje med trappegang, 2 rom benyttet som soverom, kjøkken og stue.
Kjeller med kjellerrom innredet med bar, vaskerom, wc-rom, gang, bad, badstu.

Tilhørende seksjonen er det 2 redskapsboder.
Tilhørende seksjonen er det også en utvendig bygning - Pizzabar.

Standard

Bygningen fremstår som noe modernisert og innredet som et stort forsamlingslokale/fritidsbolig.
Bygningen er av eldre dato med delvis større bruksslitasje og med generelt oppgraderingsog vedlikeholdsbehov.

Gulvoverflater med variert alder er overflatebehandlet med tregulv, parkett, laminat, gulvbelegg og fliser.

Veggoverflater med variert alder er overflatebehandlet med malte flater, malt panel og fliser.

Innvendige tak med variert alder er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, Synlig malt ståldrager og takbjelker i stue 2. etg.

Kjøkken i 1. etasje er utstyrt med glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, ventilatorhette i stål og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, vinskap og kjøl/frys. Avsatt plass for oppvaskmaskin, lys under overskap og noen overskapfronter med glass. Stor industriventilator i tillegg, med løse deler for industrikjøkken.
Gasskap på terrasse utenfor. Utstyr på kjøkken er ikke funksjonstestet, og tilstanden er derfor usikker. Det er ingen garanti for att dette virker.
Innredning fra 2006, hvor det er satt inn brukt innredning iht. eier.

Kjøkken i 2. etasje er utstyrt med glatt kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, ventilatorhette i stål og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og kjøl/frys. Avsatt plass for komfyr og lys under overskap. Rensefilter for vann plassert i benk. Utstyr på kjøkken er ikke funksjonstestet, og tilstanden er derfor usikker. Det er ingen garanti for at dette virker. Nyere kjøkken med mindre slitasje og lite brukt opplyser eier.

Bar i kjeller-rom er utstyrt med glatt benkeinnredning, Heltre
benkeplate og utslagsvask med ett-greps blandebatteri.

Wc-rom innenfor kjellergang er utstyrt med vegghengt servant med ettgreps bl. batteri og gulvstående toalett. Flislagt rom og malt innv. tak med downlights.

Bad utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri og speil, dusjhjørne med glass vegger/dør og et åpent kombinert dusjhjørne/badekar. Det er opplegg for vaskemaskin plassert i skap i kjeller, som tilliggende rom til bad/dusj.
Rommet har flis på vegger og gulv og malt innvendig tak m/downlights.

Det er badstue i tilknytning til og innenfor badet i kjeller, flislagt som badet og med flislagte benker i hestesko med
3 stk servanter, en i hvert hjørne, med kaldtvanns batteri. Glassdør mot bad.

Ytterligere informasjon om standard, tilstandsgrader, og kostnadsestimater for utbedringer finnes i Tilstandsrapport datert 16.08.2023 som er vedlegg i salgsoppgave, og under punkt "Konklusjon og kommentar til areal" i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring.
Nyere peisinnsatser i stue 1.- og 2. etasje, begge tilknyttet utvendig pipe fra nyere tid med utv. sotluke.

Beskaffenhet

Tomten ligger nydelig til med grense ned mot det smaleste punktet i Oslofjorden. Sameiets flotte tomt er opparbeidet med felles sanitærbygning, borevann, septikkanlegg, internveier, parkering, plenarealer, bryggeanlegg m.m. Tomten består også en del naturtomt med fjell i dagen, samt flott strandområde.
Hver enhet har gjennom årene opparbeidet seg sine egne bruksarealer som er allment akseptert av sameiet iht. styreleder.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og meget attraktiv beliggenhet i et etablert hyttesameie på Langebåt/Hallangstangen med felles strandlinje, brygge, strand og svaberg m.m. Bygningen ligger på høydekurve ca 10 meter over havet og er beliggende sydvest-vendt med meget gode sol og lysforhold, og fantastiske utsiktsforhold utover Oslofjorden og mot Oscarsborg.
Her er det en sjelden anledning til å skaffe seg et næringsbygg/eierseksjon med vanvittig utsikt, stor terrasse og umiddelbar nærhet til Oslofjorden. Her kan du sitte på terrassen og følge alle Cruiseskipene på nært hold. Flotte badeplasser og turområder er i umiddelbar nærhet. Kort avstand til sommerbutikk på Marikova. Nærmeste kjøpesentre ligger ca 20 minutter unna med bil og er på henholdsvis Vinterbro og Amfi Drøbak. City. Rett i nærheten av Amfi Drøbak City finner du også en 18-hulls golfbane. Det er ca. 25 minutter med bil til Drøbak sentrum med bl.a. butikker, cafeer og restauranter, gallerier, båthavn, vinmonopol og Badeparken m.m. Kjøretid til Oslo er ca. 50 minutter.

Adkomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold

Parkering utenfor egen seksjon eller på Sameiets felles p-plass.

Regulering

Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser for Frogn kommune 2023 - 2035 gjelder for eiendommen.
Se link til kommuneplanen: 02 FK KPA 2023-2035_planbestemmelser_19.6.23.pdf (windows.net)

Eiendommen er avsatt til LNF-område og ligger i 100-metersbeltet. Her er det veldig strenge regler for å kunne gjennomføre tiltak.

Etter plan- og bygningsloven § 1-8 er det forbud mot tiltak i 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag. I tillegg slår kommuneplanbestemmelse § 7-3 (se link ovenfor) fast at tiltak som
nevnt i plan- og bygningsloven § 20-1, dette innebærer bruksendring jf. § 20-1 bokstav d, ikke er tillatt i 100-metersbeltet.

Det er mulig å søke dispensasjon fra dette forbudet, som innebærer at det kan gis unntak for det aktuelle tiltaket søknaden gjelder. Til informasjon krever dette at vilkårene for dispensasjon er oppfylt. Det er viktig å påpeke at selv om vilkårene for dispensasjon er oppfylt, er det ingen som har krav på å få innvilget en dispensasjonssøknad.

Det er viktig å være oppmerksom på at reglene tilknyttet byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen har blitt betydelig innstrammet fra Statsforvalteren og fylkeskommunen. Det kan ikke påregnes at dispensasjon for bruksendring blir innvilget.
Se link til dispensasjonsveilederen hvor det blant annet er informasjon om vilkårene for dispensasjon (se særlig side 5):
dispensasjonsveileder-mai-2022_09.06.2022.pdf (statsforvalteren.no)

Hele eiendommen med alle seksjoner er i matrikkelen registrert som Kulturminne, med kulturminneart " Bosetting - Aktivitetsområde.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_1 bevaring av kulturmiljø med retningslinjer for området (se planbestemmelse § 33-5 i linken nedenfor).
Kommuneplanbestemmelsene kan leses ved å følge linken under:
02 FK KPA 2023-2035_planbestemmelser_19.6.23.pdf (windows.net)

Ferdigattest

Det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen i Frogn kommunes arkiver.
Iht. innhentet kommunal info er det kun noen enkle fasadetegninger i forbindelse med utskiftning av vinduer, og hvor tegningene ikke stemmer overens med slik bygningen er.

Bygningen er registrert i matrikkelen med bygningskode "539 annen restaurantbygning". Bygget er derfor å definere som et næringsbygg.

Iht. Frogn kommunes arkiver er det ingen spor av at bygningen på noe tidspunkt har blitt godkjent bruksendret til noe annet enn det som fremgår av matrikkelen. Frogn kommune har vurdert at i medhold av plan- og bygningsloven at bygningen ikke er godkjent verken som helårsbolig eller fritidsbolig.

Beskrivelse (type bolig)

Bygget er registrert i matrikkelen med bygningskode "539 annen restaurantbygning". Bygget har vært benyttet som forsamlingslokale og til overnatting.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er over 3-plan med kjeller- 1.- og
2. etasje, samt hems og kryp- og kaldtloft. Det er to enkle frittliggende redskapsboder med noe vedlikeholdsbehov og en godt utstyrt pizzabar i bedre stand, i hagen.
Hovedbygningen er antatt oppført på 1930-tallet og er modernisert av eier på 2000-tallet. Eier har eiet eiendommen siden 2004 og innredet kjeller med ny ytterdør og pusset opp etasjen med nye sanitærrom, samt deler av 1.- og 2. etasjer med bla. kjøkken og noen overflater.
Bygningen er et næringsbygg, og fremstår som noe modernisert, men med et generelt oppgraderings- og vedlikeholdsbehov.

Etasjeskillere av type trebjelkelag mellom etasjene og mot kryperom, samt støpt betongdekke mot grunn. Det er en liten krypkjeller under bygningens søndre del av kjeller, med skrånende fjell inn i krypkjeller fra vest.
Yttervegger er oppført i tre, med yttervegger i antatt reisverk og/eller bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel, antatt originalt fra byggeåret.
Yttertaket er tekket med takpapp, hvor det ble lagt ny på hovedtaket etter overtagelsen i 2005 iht. eier. På utvidet del og inngangsparti i 1. etasje er det eldre takpapp.

2 redskapsboder:
Bygningene er enkelt fundamentert rett på grunn. Av type byggesett, oppført i maskinlaftet tre. Saltak tekket med takpapp. Tregulv. 2-fløyet ytterlem og enkeldør i malt tre. Bygningene har ukjent alder, men med større
bruksslitasje, spesielt ytterdør på den mindre bygn. Generelt vedlikeholdsbehov og det er utsatte takavslutninger, hvor det anbefales å etablere takrenner og beslag for beskyttelse
av ytterkantene av tretaket. Fuktskjolder tyder på noe fuktinnsig nederst på taket i den største boden.

Utvendig bygning - Pizzabar:
Pizzabar som overbygd uteplass på ca 13m² er åpent areal. Oppført med overbygning i tre, med saltak tekket med skifertakstein. Murt pizzaovn med teglmurt pipe. Vaskebenk med utslagsvask tilkoblet til vann og avløp i hovedbygning.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

P-rom per etasje: Kjelleretasje: 54 kvm.
1. etasje: 158 kvm.
2. etasje: 112 kvm.
Totalt 324 kvm.

Bruksareal per etasje: Kjelleretasje: 55 kvm
1. etasje: 160 kvm
2. etasje 112 kvm

Diverse

Om Sameiet:
Eierseksjonssameiet Langebåtveien 132.
Forretningsfører Martin Døving.
Styreleder Leif Arne Eggen
Sameiet har tilsammen 5 båtplasser med bøyefeste, hvorav 2 er i bruk pr. i dag iht. tidligere styreleder.
Sameiet består av totalt 22 seksjoner.

Felleskostnader er kr. 2000,- pr. mnd.
Fellesutgifter dekker drift av sameiet, forsikring av badehus, brygge og ledningsnett, drift av renseanlegg, vedlikehold og måking av vei fra kommunalvei til sameiets parkeringsplass.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Det er viktig å merke seg at bygningen/seksjonen som selges er registrert i matrikkelen med bygningskode "539 annen restaurantbygning", og at bygget er derfor å definere som et næringsbygg. (Se nærmere informasjon under punktene "Regulering" og "Ferdigattest" i salgsoppgaven)

Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 4 122,75
Eiendomsskatt kr 5 310,-

Kommunale avgifter gjelder slamtømming 2022.
Eiendomsskatt kr. 5 310,- gjelder for 2024.

Vei, vann og avløp
- Kommunal vei frem til eiendommen.
Utgifter til måking av vei fra kommunal vei til Sameiets parkeringsplass, samt vedlikehold av veien. Utgiftene dekkes av fellesutgiftene som inngår i felleskostnadene.
- Sameiet har en privat brønn med pumpehus som sameiet drifter. Brønnen er sårbar for tørke om sommeren og sameiet har vært nødt til å begrense vannforbruket i perioder om sommeren når det har vært lite nedbør.
- Sameiet har et privat avløps-/renseanlegg.

Utgifter til drift /vedlikehold av vei, brønn/pumpehus og renseanlegg inngår i fellesutgiftene som inngår i felleskostnadene iht. styreleder.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne grønn egenerklæring om konsesjonsfrihet, og bekrefte at eiendommen ikke skal benyttes i strid med planen.

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.