Bilitt - Spennende næringseiendom regulert til tjenesteyting og delvis dyrket mark -

Innhold

innholdsrik eiendom med bebyggelse som er benyttet til barnehage, samt en romslig låve.
Det er opplyst at areal regulert til offentlig og privat tjenesteyting er ca. 6,5 dekar, og dyrket mark er oppgitt til ca. 27 dekar.
Areal for dyrket mark er forpaktet bort ut vekstsesongen 2026.

Standard

Bygget ble oppført i perioden 1850-1874, og har tidligere vært benyttet til barnehage og skole. Siden 2019 har bygget stått ubrukt, da barnehagen flyttet til moduler som ble satt opp på tomten.

Det gjøres oppmerksom på at bygget bærer preg av noe vedlikeholdsetterslep, og moderniseringsbehov. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for barnehagebygget som tar for seg byggteknisk tilstand. Det er også utarbeidet en tiltaksrapport for brann i 2018. Det er ikke gjort utbedringer til tiltakene som er nevnt i denne, da bygningen ble tatt ut av bruk som barnehage i 2019.

For låven foreligger det en rivningstillatelse, men det utelukker ikke at bygningen ikke kan rettes opp, og benyttes videre.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er eldre fyringssteder i bygget, men uvisst om disse kan brukes.

Beskaffenhet

Tomten består delvis av planert og gruset areal rundt barnehagen, og ellers dyrket mark. Denne er dog forpaktet bort ut vekstsesongen 2026.

Eiendommen er omfattet av hensynssoner for henholdsvis bevaring av kulturmiljø og bevaring landskap. Den ligger også innenfor morenelandskapet Heer - Froen - Nordby som inngår i Riksantikvarens register over kulturhistoriske landskap av nasjonal interesse. (KULA)

Beliggenhet

Bilitt, den tidligere barnehagen(salgsobjektet) ligger landlig til, tett inntil Osloveien. Her har du gangavstand til bussholdeplass og med enkel adkomst med bil. På andre siden av veien ligger Galleri Finsrud.

Foruten Osloveien, ligger tomten usjenert til og omfatter skogsområder/LNRF område, og har gode rekreasjonsmuligheter i området. Til tross for landlig og fin beliggenhet, ligger eiendommen strategisk til ca. 1,5 km nordøst for Drøbak City. Man finner alle servicetilbud i sentrum, eller på Dyrløkke med kjøpesenteret Amfi Drøbak City. Seierstenmarka byr på flott turterreng og lysløype på vinterstid. Drøbak er også et yndet sted for golfentusiaster.

Adkomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.
Adkomsten er via privat vei. Kommunen har selv stått for brøyting og vedlikehold av denne veien i eiertiden. Ansvar for brøyting og vedlikehold av veien vil påfalle ny eier.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger noe offentligrettslige regler som er til hinder for utleie.

Regulering

Del av tomten er regulert til bebyggelse for offentlig eller privattjenesteyting: Areal: ca. 6.5 DAA.
Offentlig eller privat tjenesteyting - Barnehage BH1 (1161)
BH1 reguleres til barnehage i henhold til kommuneplan for Frogn, vedtatt 17.06.2013.

Øvrig del av tomten består av areal avsatt til LNRF.
Anslått areal ca. 27 DAA.

Reguleringsplaner og reguleringsbestemmelser finnes i salgsoppgaven.

Den bebygde delen av eiendommen er avsatt til nåværende tjenesteyting i kommuneplanens areadel 2023-2035, vedtatt 19.06.2023. Den ubebygde delen er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Eiendommen inngår i tillegg i følgende hensynssoner:
H310_1 Ras og skredfare, aktsomhetsområde for kvikkleire
H510_1 - Hensyn landbruk, område med særlig hensyn til landbruk
H530 - Hensyn friluftsliv - Frognmarka
H550_3 - Hensyn bevaring av landskap, Ottarsrud-Horgen-Bonn
H570_5 - Bevaring av kulturmiljø, Ottarsrud-Huseby-Bjerke-Økern-Folkvang-Horgen
Bestemmelsesområde #1 KULA (Kulturhistorisk landskap av nasjonal interesse i Akershus) Heer - Froen - Norby i Frogn.

Deler av eiendommen inngår i Reguleringsplan for Gang- og sykkelveg langs fv. 76, Osloveien fra Ottarsrud til Bakker bru, vedtatt 03.04.2017. I denne planen er den bebygde delen av eiendommen regulert til offentlig eller privat tjenesteyting med underformål barnehage.

Reguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel. Dersom eiendommen ønskes benyttet til annet enn det som er fastsatt i gjeldende reguleringsplan og kommuneplanens arealdel, må dette gjøres gjennom endring av plan eller ved utarbeidelse av ny reguleringsplan. Dersom det skal utarbeides ny reguleringsplan skal planforslaget følge opp rammene i vedtatt kommuneplan. En eventuell omregulering av eiendommen er på kjøpers regning og risiko.
Det kan ikke påregnes at LNF-området kan reguleres for utbygging, eller at reguleringsformålet offentlig eller privat tjenesteyting kan endres til boligformål. Endring fra barnehage til et annet underformål av offentlig eller privat tjenesteyting kan imidlertid være mulig.

Offentlig eller privat tjenesteyting inkluderer virksomheter som driver med salg av tjenester som hovedvirksomhet, men som også kan drive med salg av varer som bigeskjeft. En frisørsalong er en slik enhet; hovedvirksomheten er salg av en tjeneste, men den kan også drive med salg av varer som hårprodukter o.l.
Formålet offentlig eller privat tjenesteyting kan i reguleringsplan omfatte en lang rekke underformål (angitte virksomheter) som for eksempel
. barnehage
. undervisning
. helse-/omsorgsinstitusjon
. kulturinstitusjon
. forsamlingslokale for religionsutøvelse
. administrasjon
. annen offentlig eller privat tjenesteyting.

Ferdigattest

Det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen iht. opplysninger fra kommunen. Det foreligger ferdigattest for oppføring av støyskjerm datert 12.12.1995.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Eldre bygg som har vært benyttet som barnehage.
Bygget er Sefrak registrert, og trolig oppført mellom 1850 og 1874.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Kjeller: 185 BTA/ 60 m2 BRA. (Det er ikke verifisert om det er kjeller under hele jf. rapport fra Sweco)
1. etg. 244 BTA Barnehagedel
2. etg. 202 m2 BTA. Barnehagedel og personaldel.
Loft; Loftet er ikke kontrollmålt.

Bruttoarealet fremkommer ved en skjønnsmessig vurdering av antatt veggkonstruksjon.

Diverse

Dette prospekt er utarbeidet av Foss Næringsmegling AS (FNAS), og er basert på opplysninger innhentet fra selgerne, offentlige kilder, samt øvrige kilder som vurderes pålitelige. Selv om Selgere og FNAS mener at informasjonen i dette Salgsprospekt i det alt vesentlige er korrekt, fraskriver de seg herved alt ansvar for eventuelle feil eller utelatelser i prospekt eller i annen informasjon, muntlig eller skriftlig, som gis eller er gitt til en potensiell kjøper. Dermed vil hverken Selgere eller FNAS garantere at innholdet i dette Salgsprospektet er riktig eller fullstendig. Informasjon i Salgsprospektet bør derfor sjekkes før avtale signeres. Potensielle Kjøpere anmodes om å engasjere tekniske, økonomiske og juridiske eksperter for å bistå dem i forbindelse med kjøpet.

Det vil utarbeidet utkast til kjøpekontrakt med utgangpunkt av siste versjon av meglerstandarden. Utkast til kjøpekontrakt vil bli sendt ut på vegne av Selger via Foss Næringsmegling AS.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 7 171,24
Årstall 2023

Se vedlegg i salgsoppgaven vedrørende utfyllende informasjon om kommunale avgifter.

Vei, vann og avløp
Feiegebyrer pr. år kr 0,-
Tømmeavgift pr. år kr 66,76

Bilitt er tilknyttet Frogn private vannverk. Ingen treff på vannmålere.
Årlig kostnadsoversikt, evt, planlagt vedlikehold og evt. vedtekter for vannverket vedlegges salgsoppgaven. Eiendommen er opplyst til å være andelseier i vannverket med de utfordringer og kostnader som måtte påkomme for vedlikehold fremover.

Separat avløpsnett og vanntilkobling.
Offentlig avløp. Vannforsyning tilknyttet privat vannverk.
Frogn kommune har etablert kommunalt vann i området, og det er mulig å koble seg på der.

Frogn kommune som er eier av Osloveien 251 er andelseier av vannverket sammen med 20 andre, og stiller solidarisk med rettigheter og plikter. Vannverket har for tiden i tillegg 21 abonnenter.
Vannverket står antageligvis overfor en større vedlikeholdskostnad, hvor man antar at deler av vår rørledning må skiftes ut. Dette har en antatt prisantydning på ca. 2-3 mill., hvor vi har fått lånetilsagn kr. 3 mill. på lån over 10 år. Ekstra årlig vannavgift disse 10 årene vil ligge på rundt kr. 21 tusen pr. andelseier, hvor den ordinære vannavgiften antas da og kunne reduseres noe.
Vannavgiften for Osloveien 251 i 2024 er kr. 4.250 årlig.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av landbrukskontoret i Frogn kommune.


Odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.

Det tinglyses erklæringer som gir Frogn kommune VA rettigheter - adkomst, drift og vedlikehold. Erklæringer hvor kommunen er rettighetshaver tinglyses i sammen med skjøte til ny hjemmelshaver.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 29.08.28
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Skjønn - Tinglyst dato 11.02.59
med Frogn Komm.E.verk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 23.04.80
Elektriske kraftlinjer


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 03.05.12
Bestemmelse om veg


Grensejustering - Tinglyst dato 08.09.50
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE