Bygård sentralt i Arendal med flere bygg - Salg av eiendomsselskapet.

Om eiendommen

Sørmegleren næring har gleden av å presentere for salg Agderpostens lokaler i Arendal sentrum. Det er eiendomsselskapet som skal selges med eiendommene. Eiendommen består av 2 bygg som står i to forskjellige selskaper med samme eier. Totalt i underkant av 4500 kvm. med kontor og butikklokaler. Velkommen til visning.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet "midt" i sentrum med kort vei til bl.a. Pollen, kulturhus og parkeringshus.

Innhold

Torvgaten 6: Kontorlokaler med egen inngang. It avdelingen holder til i 1.etg. Felles
møterom/auditorium i 2.etg med tilhørende fellesareal. 3.etg. holder redaksjonene til.

Østregate 5:
U.etg : Sy butikk.
1.etg: Resepsjon/kundesenter og møterom.
2.etg: Kontorlokaler, podcast studio.
3.etg: Redaksjonslokaler.

Østregate 3:
U.etg: Lager/arkiv.
1.etg: Salgsavdeling med kontorer.
2.etg: Grafisk produksjonsavdeling
3.etg: Administrasjonen
4.etg: Spiserom/møterom.

Bakgård med port med plass til 3 biler samt varemottak.

Følgende byggeår er oppgitt av tidligere eier.
Østregate 3 ca. 1960, renovert 1. og 2. etasje ca. 1993.
Østre gate 5 ca. 1860, renovert ca. 2008.
Torvgaten 6 ca. 1980, renovert ca. 1995.

Bra: totalt 4420 kvm.
Se eget skjema for areal i de enkelte bygg

Standard

Den opprinnelige bygningsmassen er av eldre dato. her er over tid foretatt en vesentlig grad av oppgradering/ombygging både utvendig og innvendig i de ulike rom/etasjer. Utvendig har bygningsmassen en vanlig standard og her er nå behov for noe vedlikehold/oppgradering på deler av
taktekking og beslag, hovedsakelig tekking med duk/papp. Innvendig er det eventuelt en estetisk oppgradering av enkelte rom. Her kan med fordel fremskaffes rapport på EL., VVS og ventilasjonsanlegg i fra fagkyndige. Se ellers vedlagt tilstandsrapport.

Info leieavtaler

Polaris Media Sør AS: Leier 3570 kvm. Samlet leie årlig kr. 4.282.282,-. Utløper 31.12.2026. Leiekontrakt blir ikke forlenget.
Garn og Sybutikken AS: Leier 320 kvm. Samlet leie årlig kr. 226.163,- 12 mnd. oppsigelse.
Totale netto leieinntekter årlig kr. 4.508.987,-

Diverse

Foreligger justeringsforpliktelser på MVA, se vedlegg.

Parkering

Bakgård med 3 parkeringsplasser. Flere parkeringshus like ved.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse- og anlegg; sentrumsformål, tilhører reguleringsplan uregulert. Hensynssone kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse. Eiendommen er registrert i Sefrak-registeret. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum. Pågår en planprosess for Nedgravde avfallsanlegg i sentrum. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Kjetil Lossius