Øya Golfpark - Nordby Nordre | Sentrumsnær golfpark med utviklingspotensiale, bolighus og idyllisk beliggenhet!

Kort om eiendommen

Nordby Nordre - Øya Golfpark ligger flott til helt nord på Hafslundsøy og innehar hele 200 daa. Sentral beliggenhet, kun få minutters kjøring fra Sarpsborg.

Opprinnelig en landbrukseiendom som i 1998 ble opparbeidet som "pay & play" korthullsbane med 18 hull. I dag er det utvidet til også å omfatte en 18 hulls diskgolfbane. Praktisk tilknyttet et enkelt sanitæranlegg i driftsbygningen og proshop med kiosk. Banen har gjennom årene blitt vesentlig påkostet, men bygningsmassen har pt. et vedlikeholdsetterslep. Deler av driftsbygningen er benyttet til trykkeri, og videre finnes verksted, redskapshus og bolig.

I kommuneplanens arealdel er deler av eiendommen avsatt til: Idrettsanlegg og Bebyggelse og anlegg. Ca. 3 daa. ved bolighuset er i reguleringsplan Øya Golfpark avsatt til: Bolig.

Inneholder

Bolighus (totalt BRA-i: 254 kvm):
1. etasje (BRA-i: 141 kvm): entré, toalettrom, mellomstue, peisstue med utgang, bi-entré m/trapp og utgang, bod, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue med utgang.
2. etasje (BRA-i: 113 kvm): stue med trapp og utgang, bad, toalettrom, 2 soverom og 3 kott.
Kjeller/krypkjeller: bod

Driftsbygning (BTA 790 kvm):
Alle plan: næringsbygg-/trykkeri/kontorer, våtrom-/wc for golfanlegget.

Garasjebygg (BTA 195 kvm):
1. etasje: verksted/garasje.

Proshop (BTA 95 kvm):
1. etasje: butikk, kjøkken, servering.

Takoverbygg driving range (ikke oppmålt).

Beliggenhet

Nordby Nordre er opprinnelig en landbrukseiendom, som i 1998 ble opparbeidet som "pay & play" korthullsbane med 18 hull. I dag er det utvidet til også å omfatte en 18 hulls diskgolfbane. Eiendommen ligger idyllisk til på nordre del av Hafslundsøy. Banen omkranses av elveløpene Nipa på østsiden og Glomma på vestsiden.

Rundt eiendommen slynger det seg en sti som kan by på fine naturopplevelser langs vannkanten og gode fiske muligheter både fra båt og land. Det er kort vei til et handelssentrum på Øya, med blant annet dagligvareforretning, apotek og et lokalt bakeri. Et ytterligere servicetilbud finnes i sentrum av Sarpsborg, ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen. På Øya finnes både barnehage, barneskole og ungdomsskole.

Golfanlegget er tilknyttet et enkelt sanitæranlegg i driftsbygningen, overbygg til driving rangen og en proshop mye sitteplasser, kiosk og en hyggelig uteplass med flott utsikt over området. Banen er etablert med bla. vanningsanlegg og har gjennom årene blitt vesentlig påkostet, men bygningsmassen har i de senere år fått et etterslep på vedlikehold.

Deler av driftsbygningen har vært benyttet til trykkerivirksomhet, og ellers er det verksted og godt med lagringsplass for maskiner og redskap. Bolighuset er av god størrelse, men har behov for oppgraderinger.

Standard

Særegen eiendom som opprinnelig var en komplett landbrukseiendom. Eiendommen er i dag konvertert til golfanlegg med tilstøtende bygninger for både næring og boligformål.

Bolighus (byggeår 1853):
Taktekkingen er av betongtakstein. Eldre undertak av trepanel, besiktiget i fra loft. Renner, nedløp og beslag av stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade har stående og dels liggende bordkledning. Boligen fikk montert vindtett og ble kledd om i 1985 iflg. eier. Videre opplyser eier at boligen ble malt utvendig i 2012, skiftet trepanel etter behov. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med halvvalmet mansardløsning. Adkomst til loft via to nedtrekkmare stiger i arkkonstruksjon i kryss med saltakløsning. Takkonstruksjonen over entré har sperrekonstruksjon.

Driftsbygning med verksted (byggeår 1916/17):
Den opprinnelige driftsbygningen er fra 1916/17 og av denne står i alt vesentlig fundament igjen. I 1980 ble bygningen restaurert og påbygget ny overbygning. Det er Isoblokk i vegger over grunnmur med etasjeskiller i betongelementer med isolasjon og påstøp. Gulv i trykkeriet er i støpt betong. Kjellervegger i støpt betong. Over trykkeriet er det kaldtlager med adkomst via kjørebro (maks 4 tonn). I forlengelsen mot er det et vognskjul og et mellombygg. Vognskjulet er bygget av stålbuer og trepanel, og er som et kaldtlager å regne. Betongfundamenter. Trykkeridelen er på ca. 240 kvm med kjeller og kaldtlager loft. Vognskjul med mellombygg ca. 220 kvm.

Garasjebygg (byggeår 1980):
Garasjebygget er en enkel trebygning for maskiner og redskap, bygget av tresøyler på betongfundamenter. Oppført 1980. Areal 210 kvm.

Proshop (byggeår 2000):
Plate på mark. Vegger i lett bindingsverk med trekledning. Pulttak tekket med pappshingel. Vinduer med isolerglass. Luft til luft varmepumpe nylig installert.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport på bolighuset fra Henrik Hals, datert 16.11.2024, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:
- Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis avskalning av nedløp og beslag.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Utvendig > Takkonstruksjon over entré
Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ingen lufting i konstruksjonen.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Rom Under Terreng
Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

- Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er høyt fuktoppsug og bratt trapp til kjeller.

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vinyl er ikke fastet med klemring i sluk, fukt har trengt under vinylen i dette området.

- Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Boligen har en del løse ledninger, hull i inntak til sikringsskap og usikre kontakter/brytere.

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år.

Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Utvendig > Eldre undertak
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad

- Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

- Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Innredning med merker og bruksslitasje, lokale fuktskader på tapet ved kjøkkenkum. Det lå fukt her på befaringsdagen. Ikke behov for tiltak hvitevarer nå, men grunnet alder vil vedlikeholdsbehovet øke og skader kan plutselig oppstå.

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Eldre ventilator.

- Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tomteforhold > Drenering
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er fuktinnsig i kjeller.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Aktsomhetsområde for kvikkleireskred på eiendommen.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Denne eiendom har følgende forhold ikke blitt undersøkt:
- Utvendig > Takkonstruksjon til ark
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Kommunale avgifter

For året 2023 ble følgende kommunale avgifter fakturert på eiendommen:
Avløp: 5 272,00 kr.
Feiing: 1 170,00 kr.
Renovasjon: 10 075,00 kr.
Vann: 4 020,77 kr.

Tomten

Tomten må kunne betegnes som tilnærmet flat. Hoveddelen omfatter golfanlegget og naturstier for allmenn benyttelse. Nordbyveien deler eiendommen i en østre og vestre del. Vestre del er naturlig flat, men terrenget faller naturlig mot Glomma. På østsiden er det et flatt parti langs Nordbyveien, men den østre delen faller av ned mot Nipa.

Ved en inkurie så har Gnr. 2096 Bnr. 36 blitt stående på Eilert Erichsen, og ikke overført til nåværende hjemmelshaver av Nordby Nordre. Selger er nå i ferd med å rette opp i hjemmelsforholdet, og denne matrikkelen vil følge med i salget av eiendommen.

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand til nærmeste bussholdeplass med én tilknyttet linje. Ytterligere transporttilbud og pendlermuligheter finnes fra Sarpsborg stasjon og Sarpsborg bussterminal.

Avstander med bil:
- Sarpsborg 10 min.
- Fredrikstad 30 min.
- Moss 35 min.
- Oslo 1 time og 15 min.
- Gardermoen 1 time og 40 min.

Oppvarming

Bolighuset varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2021, åpen peis, vedovn og ellers elektrisk oppvarming.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og som beskrevet i salgsoppgaven. Selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Eiendommen selges hovedsakelig som en næringseiendom og det forutsettes at kjøper handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Forbrukervernet i avhendingsloven kommer derfor ikke til anvendelse. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8 og § 3-9, 1. ledd annet punktum. Kjøper har undersøkelsesplikt og oppfordres til å undersøke eiendommen nøye gjerne sammen med fagkyndige. Kjøper kan ikke påberope som mangler noe som burde vært oppdaget ved undersøkelsen, jf § 3-10 (2).

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner:
1. Øya golfpark (plan-ID: 24029, ikrafttredelsesdato: 18.03.1999). Eiendommen har delareal omfattet av reguleringsplanen som er avsatt til følgende formål:
- boliger (126 kvm)
- boliger felt C (3 523 kvm)
- golfbane felt G (69 600 kvm)
- golfbane felt H (46 243 kvm)
- friluftsområde felt D (25 939 kvm)
- friluftsområde felt E1 (13 866 kvm)
- friluftsområde felt E2 (5 086 kvm)
- friluftsområde F1 (2 421 kvm)
- friluftsområde F2 (9 494 kvm)
- høyspenningsanlegg (3 368 kvm)
- bevaringsområde gravhaug felt K (90 kvm)
- kommunalteknisk virksomhet (426 kvm)
- gang- og sykkelvei (16 kvm)
- gang- og sykkelvei (1 671 kvm)
- felles avkjørsel (254 kvm)
- annen veigrunn (2 296 kvm)
- annen veigrunn (98 kvm)
- kjørevei (1 606 kvm)

2. Øya seniortun (plan-ID: 24037, ikrafttredelsesdato: 12.11.2015). Eiendommen har delareal omfattet av reguleringsplanen som er avsatt til følgende formål:
- andre idrettsanlegg I (574 kvm)
- parkeringsplasser P (560 kvm)
- annen veigrunn (210 kvm)
- annen veigrunn - grøntareal AVG4 (134 kvm)
- kjørevei V2 (475 kvm)
- gang-/sykkelveg (329 kvm)
- fortau o_F2 (38 kvm)
Delareal 506 kvm innenfor hensynsone H210_ og 1 154kvm innenfor H220_.

3. Lettbetong 2 - Hafslundsøy (plan-ID: 24009, ikrafttredelsesdato: 15.09.1971). Eiendommen har delareal omfattet av reguleringsplanen som er avsatt til følgende formål:
- Fellesområde (749 kvm).

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID: 201701, ikrafttredelsesdato: 10.10.2024):
Eiendommen har arealbruk avsatt til:
- Idrettsanlegg, nåværende (119 905 kvm)
- Blå/grønnstruktur, nåværende (51 995 kvm)
- LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, nåværende (6 941 kvm)
- Bebyggelse og anlegg, nåværende (7 350 kvm)
- Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende (5 354 kvm)
- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer), nåværende (1 968 kvm)
- Drikkevann, nåværende (90 kvm)
- Bebyggelse og anlegg, fremtidig, områdenavn: B-9 (1 379 kvm)
- Andre typer bebyggelse og anlegg, fremtidig, områdenavn AB-3 (939 kvm)

Deler av eiendommen faller inn under hensynsoner for flomfare:
- 66 378 kvm innenfor H320_flomsoner_50
- 86 450 kvm innenfor H320_flomsoner_200
- 8 069 kvm innenfor H320_aktsomhet overvann
- 59 683 kvm innenfor H320_flomsoner_10
- 90 907 kvm innenfor H320_aktsomhet flom
- 1 001 kvm innenfor H320_Lavpunkt

Deler av eiendommen faller inn under hensynsone for ras- og skredfare:
- 141 915 kvm innenfor H310_Aktsomhet kvikkleire

Deler av eiendommen faller inn under følgende hensynsoner:
- 26 227 kvm innenfor H560 bevaring naturmiljø
- 49 790 kvm innenfor BS_Landskap_33 miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
- 26 706 kvm innenfor BS_Landskap_34 miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Deler av eiendommen faller inn under følgende støysoner:
- 32 639 kvm innenfor H220_Veg, Gul sone iht. T-1442
- 2 456 kvm innenfor H210_Veg, Rød sone iht. T-1442

Delareal på eiendommen faller inn under følgende:
- 8 588 kvm innenfor H740_Kraftnett, båndlegging etter andre lover
- 2 322 kvm innenfor 24037, reguleringsplan skal fortsatt gjelde
- 10 785 kvm innenfor BS_Lav-moderat fortetting, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
- 141 043 kvm innenfor H110_02 nedslagsfelt drikkevann

Ved et eventuelt opphør som idrettsanlegg skal tomten som rommer golfanlegget tilbakeføres som landbrukseiendom (dyrket mark).

Kommuneplanens arealdel går ved eventuell motstrid foran arealformål og/eller bestemmelse i eldre reguleringsplan for samme areal med mindre annet er fastsatt i § 3.11, jf. pbl § 1-5. Dersom det ikke er motstrid vil reguleringsplanen, som er en mer detaljert plan enn kommuneplanen, gjelde.

Reguleringsplaner under arbeid:
Gang- og sykkelvei - Hasle Hølen del 1 (plan-ID: 24043). Status: planforslag. Plantype: detaljregulering. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På naboeiendommen gbnr 2096/423 er det gitt igangsettingstillatelse for et nytt boliganlegg. Kontakt kommunen for ytterligere spørsmål rundt dette.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens byggesaksarkiv.

Det foreligger tegninger på deler av bygningsmassen, men disse stemmer ikke med dagens utforming. Bygningstegningene følger vedlagt i prospektet.

Det bemerkes følgende avvik:
- Det er ikke samsvar mellom dagens bruk av driftsbygningen med trykkeri og sanitæranlegg til golfbanen, og de tegninger registrert hos kommunen.
- Takoverbyggene/bodene på "driving rangen" foreligger det tegninger på hos kommunen, men disse er ikke registrert i eiendommens matrikkel.
- Det foreligger tegninger på tilbygg til bolighuset, hvor arbeidene ikke har blitt igangsatt.

Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Så fremt bygningen er søkt om og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er bygningens eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.

Adkomst til eiendommen direkte fra offentlig vei. Dagens adkomst til eiendommen ligger delvis over på gbnr 2096/423, og må påregnes å flyttes noe ved realisering av boligprosjektet på naboeiendommen.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser i eiendomsretten til gbnr 2096/2:
08.11.1906 - Dokumentnr: 900204 - Rettsbok
Overekspropriasjonstakst ang. elektrisk kraftledning Kykkelsrud - Hafslund. Gjelder denne registerenheten med flere

12.01.1912 - Dokumentnr: 900193 - Erklæring/avtale
Overenskomst ang. vannstanden i Sarpsfossen. Gjelder denne registerenheten med flere.

09.03.1917 - Dokumentnr: 900242 - Skjønn
Ekspropriasjonsskjønn i anledning oppdemning i Sarpsfossen. Overført fra: Knr:0105 Gnr:2096 Bnr:7. Gjelder denne registerenheten med flere.

15.01.1926 - Dokumentnr: 900194 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HAFSLUND AS. Flytting av kraftledning. Gjelder denne registerenheten med flere.

09.10.1931 - Dokumentnr: 900193 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: HAFSLUND AS. Gjelder denne registerenheten med flere.

07.08.1944 - Dokumentnr: 301066 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere.

12.06.1948 - Dokumentnr: 301397 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:20. Gjelder denne registerenheten med flere.

13.04.1954 - Dokumentnr: 301090 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:34. Gjelder denne registerenheten med flere.

19.11.1954 - Dokumentnr: 303837 - Bestemmelse om veg

29.06.1966 - Dokumentnr: 302718 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: TUNE EL.VERK. Rett til å legge jordkabel. Overført fra: Knr:0105 Gnr:2096 Bnr:7. Gjelder denne registerenheten med flere.

02.04.1970 - Dokumentnr: 301617 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:152. Overført fra: Knr:0105 Gnr:2096 Bnr:7. Gjelder denne registerenheten med flere.

06.02.1971 - Dokumentnr: 300786 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt. Overført fra: Knr:0105 Gnr:2096 Bnr:7. Gjelder denne registerenheten med flere.

23.06.1977 - Dokumentnr: 305084 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:273. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Overført fra: Knr:0105 Gnr:2096 Bnr:5. Gjelder denne registerenheten med flere.

08.09.1978 - Dokumentnr: 307200 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:276. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:277. Gjelder denne registerenheten med flere.

08.09.1978 - Dokumentnr: 307201 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:274. Gjelder denne registerenheten med flere.

08.09.1978 - Dokumentnr: 307202 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:6. Gjelder denne registerenheten med flere.

08.09.1978 - Dokumentnr: 307203 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:278. Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:279. Gjelder denne registerenheten med flere.

13.05.1980 - Dokumentnr: 303909 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:300. Gjelder denne registerenheten med flere.

11.08.1989 - Dokumentnr: 10397 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere.

11.06.1992 - Dokumentnr: 5495 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere.

13.03.2000 - Dokumentnr: 2249 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:349. BESTEMMELSE OM RØRLEDNING. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

03.01.2022 - Dokumentnr: 2775 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Sarpsborg Kommune. Org.nr: 938 801 363. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.

Eiendommens rettigheter:
15.03.1944 - Dokumentnr: 300332 - Bestemmelse om veg.
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:18.

13.04.1954 - Dokumentnr: 301090 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:34.

Heftelser i eiendomsretten til gbnr 2096/36:
19.11.1954 - Dokumentnr: 303837 - Bestemmelse om gjerde

Eiendommens rettigheter:
19.11.1954 - Dokumentnr: 303837 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:2. Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2096 Bnr:423. Gjelder denne registerenheten med flere.

Ansvarlig megler

Pål Kolberg Grønnerød