Attraktivt næringslokale sentralt på Sandane

Adresse

Sørstrandsvegen 41 6823 Sandane

Byggjeår

2001

Bruksareal (BRA)

241 kvm

P-Rom

kvm

Tomteareal

kvm

Beliggenheit

Næringsseksjonen ligg fint til i Sandane sentrum med kort avstand til butikkar og offentlege servicetilbod.

Eigedomen ligg i kombinert bustad- og næringsområde og grensar i vest mot naustområde og like ved
opparbeidd regulert parkområde med fin strandlinje med gangsti.

Tomt

Flat tomt som er bebygd og asfaltert.

Eigedomen grensar i nord og vest mot felles asfaltert veg, i sør mot bebygd bustadtomt og i aust
mot bebygd næringstomt.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført kombinert bustad- og forretningsbygg med 5 leilegheiter og 1 næringsseksjon.

Generell standard

Næringsseksjonen har standard og utføring frå byggeår.

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg med felles privat veg.

Felles asfalterte parkeringsplassar med 14 oppmerka biloppstillingsplassar.

Innhald

Seksjonen inneheld inngang, varemottak, personalrom/pauserom, kontor, arkiv,
2 garderobar m/dusj og wc, bøttekott/tørkerom og teknisk rom. Hovedrom
på 135 m2.

Byggtekniske opplysningar

Ukjent grunnforhold, med antatt sand og aurmasser. Reguleringsplanen angir at eigedomen ligg i
aksemdssone for kvikkleire.

Fundamentert med ringmur og punktfundament av betong.

Etasjeskillere av betong/holdekke med nedfora systemhimling i næringsseksjonen.

Ytterveggar av isolerte betongelement, i hovedsak utan innvendige foringar. Ytterveggar over 2.etg.
som isolert bindingsverk.

Fasadar som måla betongelement i 1. og 2. etg., beisa dobbeltfalsa trekledning over 2.etg.
Glasfasade ved felles trapperom.

Valmtakkonstruksjon med prefabrikerte takstolar. Taktekking med betongtakstein over undertak med sutaksplater.
Alu. takrenner og nedløpsrør. Piper utvendig tekka med pipehatt og tilkomst med stigetrinn. Det er ikkje meldt inn
påkobling av omn til pipe til kommunen.

El.styrte todelte skyvedører som ytterdører i fasade sør og nord med kodelås. Varmekablar i betongplattingen
framfor ytterdøra mot nord og i betongplattingen under rista mot sør.

PVC-vindu med 2-lags glasruter med gjennomgåande sprosser.

Etasjehøgd ca. 2,75 m til betongdekke og ca. 2,70 m til systemhimling. Elles ca. 2,27 - 2,40 til systemhimling.

Vassrør av plast rør-i-rør system med rørskåp m/stoppekran montert på teknisk rom. Avløpsrør i plast.
198 liters varmtvasstank produsert i 2002, stålvask og blandebatteri montert på teknisk rom. Brannslange
montert i hovedrommet.

Sikringsskåp montert på teknisk rom med automatsikringar, jordfeilbrytar, overbelastningsbrytar og
overspenningsvern. Delvis skjult installasjon.

Golv i seksjonen med beleggflisar, epoxymåling og golvbelegg. Veggoverflater i hovedsak med
målingsstrie, måla betongelement i ytterveggar og noko måla veggplater. Systemhimling.

Skilleveggar i treutførelse. Vegg mot felles trapperom i betong/mur og dels i tre.

Innvendige dører som måla trefyllingsdører og måla glatte dører.

Minikjøkken og kvit kjøkkeninnreiing med opplegg til oppvaskemaskin.

Garderoberom utstyrt med vask, dusj, wc/wc-rom, open dusj og el.omn.

Standard

Næringsseksjonen har standard og utføring frå byggeår.

Ventilasjon og oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Oppvarming er basert på forvarma tilluft frå ventilasjonsanlegget og med el.omnar. Ribberøromn i bøttekott/tørkerom.

Vatn og avløp

Tilkobla kommunal vassforsyning og avløpsnett via felles stikkleidning.

Prisantydning

2 500 000,- / Fellesutgifter: 12 000,- pr. år
Faktiske kostnader med 1/3 for brøyting, renovasjon og kommunale avgifter vert etterfakturert pr. år. For 2023 var dette ca. kr 26.000.

Kommunale avgifter

Kr. 13 118 pr. år
I tillegg til vassavgift vert det rekna kr 17,13 pr. m3 og for kloakkavgift kr 21,43 pr. m3.
Renovasjonsavgift til NOMIL kjem i tillegg med avrekning pr. m3.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Regulert til bustad/kontor. Reguleringsår 2017.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til verditakst utarbeidd av takstmann Takstfirma Kristen Eikenæs AS av 12.11.24