Næringsbygg med sentral beliggenhet | Utvklingsprosjekt med potensiale | Gode parkeringsmuligheter

Kort om eiendommen

EIE eiendomsmegling v/Michael Knutsen har gleden av å presentere St Olavs gate 83 - tidligere "Gullhaugen Pensjonat". Eiendommen ligger sentralt plassert ca. 1 km fra Harstad sentrum i et område bestående av både bolig-, nærings- og offentlige eiendommer.

Eiendommen har tidligere vært benyttet som pensjonat, kiosk og trafikkskole. Det foreligger godkjente tegninger/planer på rehabilitering og ombygging av bygningen. Eiendommen vurderes med et betydelig potensial som fremtidig pensjonat/hospits beliggende like ved Harstad sykehus og med nærhet til det meste.

Tomten er ca. 905 m² med meget gode parkeringsforhold og god tilgjengelighet.

Innhold

Bygningen består av følgende 440 m² BTA:

Kjeller - 90m² BTA / 60m² BRA: Vaskerom og boder.
1.etg - 170m² BTA / 166m² BRA: Vindfang, trapperom, gang, salong/spiserm, kjøkken, bad, kontor, 4 stk enkeltrom og disponibelt rom.
2.etg - 95m² BTA / 92m² BRA: Trapperom, gang, dusj,wc, 3 stk dobbeltrom, 5 stk enkeltrom og kjøkken.
Loft - 85m² BTA / 82m² BRA: Trapperom, bad, 1 stk dobbeltrom, 1 stk trippelrom og kott.

Arealopplysninger kan avvike noe, da disse er målt ut fra tegninger.

Standard

Eiendommen består av et bygg oppført i flere byggetrinn (3), men hovedstrukturen er i to byggetrinn. Først byggetrinn er fra rundt 1960. Oppført i tidsmessige konstruksjoner, materialer og tekniske anlegg fra byggår. Bygning fremstår med betydelig slitasje for alle bygningsdeler inn og utvendig.

Betongfundamenter. Plasstøpt betongdekke. Armerte betonggulv på antatt kultlag. Vegger mot grunn har armerte betongvegger og murvegger. Vesentlig del av bygning er utført i mur og betongkonstruksjoner, herunder det bærende system. Grunnmur i betong, mulig hullsteinblokker som er pusset og malt..
Loftsetasje har konstruksjon av bindingsverk. Etasjeskillere i betong og trevirke. Vinduer er hovedsaklig to-lags energiglass i trekarm. Vinduer samtlige bortsett fra noen fag er av gammel dato. Yttervegger i pusset betong og utfyllende isolert bindingsverk av tre. Innervegger er primært av isolert bindingsverk av tre, kledd med bygningsplater. Plassbygde taksperrer med undertak. Taktekking blikktak. Snøstoppere montert på deler av taktekke.

Oppvarming

Oppvarming ved elektriske varmovner/panelovner og luft til luft varmepumpe.

Beskaffenhet

Flat tomt opparbeidet med parkering.

Beliggenhet

Eiendommen ligger mellom Harstad sykehus og Heggen VGS, ca 1 km fra Harstad sentrum. Eiendommen ligger i et boligområde med innslag offentlige bygninger og næringseiendommer. Området ansees velegnet for etablering av flere typer næringsvirksomhet. Det er god tilgjengelighet til lokalene og parkeringsforholdene er meget gode.

Adgang til utleie

Det foreligger ingen leieavtale på eiendommen pr. i dag.

Regulering

Eiendommen er regulert til næringsformål 521,- hospits/pensjonat.
Kommuneplanens arealdel 605.
Saksnr 2017/194
Ikrafttredelsesdato 03.09.2020.

Ferdigattest

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 53 591,13
Årstall 2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale,

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 06.01.42
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 23.11.48
rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 26.02.80
Bestemmelse om veg