Spennende næringseiendom på Heistad med gode leieinntekter og potensiale for videre utvikling.

Oppdragsnummer

103-24-0220

Eier

Heistad Eiendom AS

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 67 Bnr. 332 i Porsgrunn kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

1986

Areal

Næringsbygget inneholder følgende:

1.etasje: Kontor, butikk, vaskeri ect: 403 kvm.
2.etasje Kontorer, teknisk rom: 230 kvm.
Garasje: garasjerom: 49 kvm.

Totalt: 682 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte næringsrapport.

Tomtetype/areal

Festet tomt / 2936 kvm

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Næringseiendom med sentral beliggenhet på Heistad og god synlighet fra vei og gode eksponeringsmuligheter.
Eiendommen ligger kun et kort stykke fra E18, og busstopp rett utenfor gjør den lett tilgjengelig for både ansatte og kunder.

Bygninger

Næringsbygg med kontorer og lager.

Byggemåte

Bygningen er oppført i fullisolert bindingsverk med utvendig malt kledning. Vinduer med isolerglass. Etasjeskiller av trebjelkelag. Gulv i 1. etg. er isolert betonggulv på terreng - varmekabler i gulv på eldste del. Saltak av tre er tekket med betongstein.

Materialbruk i bygningen er varierende for de ulike lokaler. Gulv har dels keramisk flis, teppeflis, laminat, vinylbelegg. Epoksybelagt gulv i lager. Vegger har vesentlig malt glassfiberstrie og plater. Himlinger har malte plater.

Frittstående garasje på 49 m2 er oppført i lett bindingsverk med utvendig enkel kledning. Saltak av tre er tekket med betongstein. Gulv er av betong direkte på grunn. Det er leddheisporter med automatiske portåpner. Bygget var låst på befaring og ikke befart innvendig.

Bygningsmassen er oppført i 1986. Ombygget og tilbygget i 1989 og 2001. Fasader inkl vinduer, kledning, porter og taktekke ect er hovedsakelig fra byggeårene.Yttervegger av trepanel har enkelte deler av fasade blitt malt i nyere tid ifølge eier. Utvendig må det påregnes oppgradering av fasader,
vinduer og taktekke i nærliggende fremtid.

Innhold

På eiendommen er det i 1986 oppført et næringsbygg med kontor og lagerfunksjon. Bygningen er ombygget i 1989, videre er den tilbygget og ombygget i 2001. Næringsbygget er oppført i 2 etasjer samt frittstående garasje i 1989.

Eiendommen inneholder følgende:
1. etg. i bygningen inneholder entre/trappegang, toalett, kontorer, felles spiserom-kjøkken, dyrebutikk med 2.stk behandlingsrom.
Vaskeri med lager og kontor.
I 2. etg. er det diverse kontorer, toaletter, arkiv, lager samt teknisk rom for ventilasjon.

Standard

Eiendommen er utleid til flere leietakere med forskjellige kontrakter, både private og bedrifter. De største leieinntektene baserer seg på bedrifter som driver sin virksomhet her enten i form av butikk eller salg av varer og tjenester. Det er noe ledighet i bygget, men dette kan også gi en mulighet til å ekspandere videre med nåværende leietakere eller løse romfordelingen på en måte som kan gjøre plass til flere.

Bygningen er tilkoblet kommunalt vann og avløpssystem. Det er 4 stk toalett rom fordelt på begge etasjer hvor hvert rom har toalett og servant.
I vaskeri er det plassert enn 200 liters varmtvannsbereder fra byggeår.

Oppvarming består av varmekabler, luft-luft varmepumpe og panelovner.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri.

Brevik Elektro har utført el kontroll av byggets el-anlegg og ikke oppdaget store avvik.
Hovedtavle er plassert på kontor i 1.etasje samt det er 3 stk underfordelingsskap i bygget.

I 2.etasje flere kontorer med systeminnredninger fra Moelven.

Det opplyses fra selger at det er en pågående forsikringssak etter vannlekkasje fra dyrebutikk.
Dette blir utbedret før overlevering av eiendommen.

Tomten er opparbeidet med parkering, samt et ubenyttet grøntareal, og dermed har ikke utnyttet sitt fulle potensial.
Her har nåv. eier tegninger på utvidelse og nytt bygg på tomten og det bør være mulig å etablere ytterligere bebyggelse på tomteområdet ihht. regulering. Selger opplyser videre at kommunen har vært positive til boligformål for eiendommen også.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med belegningsstein og asfaltert trafikk- og parkeringsareal, samt grøntareal.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Porsgrunn kommune har forkjøpsrett ihht grunnbok men denne er forhåndsavklart og kommunen ønsker ikke benytte seg av denne.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst til kommunal veg.
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann/avløp.
Det er installert vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg (kontor og utstillingslokale) datert den 22.08.1986, samt byggetegninger fra 14.03.1986.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert den 10.08.1987 samt byggetegninger fra 30.06.1986.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert etter reguleringsplan 732 - Lundejordet, GNR.67, BNR.3 m.fl.

Eiendommen er regulert til industriformål med BYA=33,3 %

Pågående planarbeid: Ja, planid 2002
Privat planarbeid for reguleringsplan for Lunderingen 1-5 (planid 2002) - Porsgrunn kommune

Vernestatus: Nei
Sefrakregistrert: Nei

Selger kjenner ikke til andre planer som vil påvirke eiendommen.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festekontrakt datert den 10.02.1986. Festeavgiften er kr. 12.348,- pr. år og betales på etterskudd til Porsgrunn kemnerkontor.
Festeavgiften kan av hver av partene kreves regulert hvert 10.år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte næringstakst.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Privatmegleren Telemark innestår ikke for at fremlagt informasjon i forbindelse med transaksjonen er korrekt. Det forutsettes at kjøper/budgiver på selvstendig grunnlag vurderer denne informasjonen, og gjør egne undersøkelser av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Adgang til utleie

Det foreligger totalt 10 leieforhold på eiendommen idag som tilsammen generer brutto leieinntekter på ca. kr. 493. 053,- pr. år.
Leiekontrakter kan fåes på henvendelse til megler.

Konsesjon / Odel

Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger

Interessenter kan på henvendelse til megler få tilgang til datarom med dokumenter.
Datorom oppdatert 02.12.2024.