Travgården Homb Nordre og Toten Trav AS klar for nye eiere! Gård uten konsesjon og uten boplikt.

Kort om eiendommen

Toten Trav AS og Travgården Homb Nordre søker nye eiere.
Gården har pent tun som består av flere bygninger, herunder våningshus, stabbur, garasje, stall og driftsbygning.
I tillegg medfølger en sjarmerende smie.

Ved bygningene er tomten opparbeidet med gruset gårdsplass og plen med beplantning.
Dyrket mark er beliggende rundt- og i nærheten av tunet.

Det er hestehold på eiendommen og det er laget gode kjøreveger for hest rundt på eiendommen.
Det er "rakbane" på jorde. Denne er ca 10 meter bred og ca 700 meter lang.
Gården er på totalt ca 303 daa.

Gjenstand for salg er samtlige aksjer i Toten Trav AS, som igjen eier eiendommen Hombsgutua 47.

Beliggenhet

Eiendommen er landlig beliggende langs Hombsgutua på vestsiden av Starum.

Tunet har fin beliggenhet med utsikt og gode solforhold.

Det er ca 3,5 km til Kapp med blant annet dagligvarebutikk.

Til Lena, som er kommunesentrum, er det ca. 6 km.
I Lena finner man diverse forretninger, bensinstasjon, bank, spisesteder, vinmonopol, apotek og blomster.

Til Gjøvik sentrum, med alle byfasiliteter, er det ca. 17 km.

Fine turmuligheter i området både sommer og vinter.
Nærhet til store markaområder, og kort veg til idylliske Totenåsen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst

Se kart.
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Omkostninger

Prisantydning: kr. 16 250 000,-

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Overtakelse

Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Innhold

VELKOMMEN TIL HOMBSGUTUA 47!

VÅNINGSHUSET INNEHOLDER:
Loft:
Uinnredet kaldt loftsrom.

2. etasje:
Kjøkken, stue, 2 soverom, bad, trapperom og gang.

1. etasje:
Kjøkken/stue, stue, 2 soverom, vaskerom/bad, gang, vindfang, trapperom og gang m/trapp.

Kjeller:
Uinnredet kjeller/boder/lager.


GARASJE
1. etasje: Lager/ skåle.
Kjeller: Garasjerom.


DRIFTSBYGNING:
Kjørebru: Kjørebru lager.
2. etasje: Kontor/spiserom og sanitærrom.
1. etasje: Stall og selerom.
Kjeller: Stall og tørkerom.


STALL:
1. etasje: Stall og utestall.


STABBUR:
Loft: Innredet rom.
1. etasje: Stabbur.


SMIE:
1. etasje: Innredet rom.

Standard

Travgården Homb Nordre, en sjarmerende eiendom med en rik historie og beliggenhet i naturskjønne omgivelser, er nå klar for nye eiere.
Med en total størrelse på ca. 303 dekar, tilbyr gården en unik mulighet for dem som ønsker å videreføre tradisjonen med hestehold eller realisere nye drømmer på denne velholdte eiendommen.

Gårdstunet er omkranset av flere bygninger, inkludert et romslig våningshus, et stabbur som bærer på historiske minner, en praktisk garasje, en solid stall og en funksjonell driftsbygning.
I tillegg medfølger en sjarmerende smie, som gir eiendommen en ekstra dimensjon av autensitet og historisk verdi.

Tomten rundt bygningene er pent opparbeidet med en gruset gårdsplass som knytter sammen de ulike bygningene, og en velholdt plen med beplantning som gir tunet et innbydende preg.
Den dyrkede marken ligger strategisk rundt og i nærheten av tunet, noe som gjør det enkelt å drive gården.

Eiendommen er spesielt godt tilrettelagt for hestehold, med en rekke tilrettelagte kjøreveier rundt på eiendommen, perfekte for trening og mosjonering av hester.
En av eiendommens unike fasiliteter er en "rakbane" som strekker seg over ca. 700 meter med en bredde på ca. 10 meter. Denne banen gir ypperlige forhold for travtrening og andre hesteaktiviteter.

Med en slik komplett pakke, står Toten Trav AS og Travgården Homb Nordre som et sjeldent tilbud på markedet, klar for nye eiere som ønsker å videreføre eller skape sin egen historie på denne vakre eiendommen.

KJØKKEN:
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnrednin i heltre med, profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate.
Plass til integrert: Koketopp og stekeovn. Plass til frittstående: Kjøleskap, oppvaskmaskin og fryseskap.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, og laminert benkeplate med kjøkkenkum.
Plass til integrert: Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

BAD/ VASKEROM:
vaskerom/ bad 1. etasje:
Baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil over med tilhørende belysning.
Dusjnisje med glassvegger. Opplegg og plass til vaskemaskin. Innredning med laminert plate og utslagsvask.
Det er varme i gulv og mekanisk avtrekk.

Gulv: Fliser.
Vegg: Baderomsplater.
Himling: Formpresset panel.

Bad 2. etasje:
Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant, speil over med tilhørende belysning.
Dusjnisje med glassvegger og badekar. Opplegg og plass til vaskemaskin. Det er varme i gulv og mekanisk avtrekk.

Gulv: Fliser.
Vegg: Fliser.
Himling: Trepanel.

INNVENDIGE OVERFLATER:
Innvendige overflater er hovedsakelig preget av:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Vegger: Malt trepanel og plater.
Himlinger: Trepanel og plater.

DIVERSE UTSTYR:
Sikring skap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er i hovedsak åpent opplagt.
200 liter varmtvannsbereder plassert i kjeller.
Røropplegg i kobber/metall og rør i rør, avløpsrør i plast.
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
Varmepumpe med radiatorer.
Sentralstøvsuger.

Beskrivelse av tomt

Bygningsmassen danner et fint tun.
Det er opparbeidet med gruset gårdsplass og plen med beplantning.

Dyrket mark er beliggende rundt- og i nærheten av tunet fordelt på 9 teiger.
Deler av arealet har god arrondering, mens noen teiger ansees å ha mindre god arrondering for området.
Jorda er i dag benyttet til beiter og grasproduksjon, men er også anvendelig til korn og de fleste typer grønnsaker.

Eiendommen er medlem i Mjøsregn med plikter og rettigheter som det medfører.
Det er via dette mulighet for vanning på dyrket mark.

Skog er kantsoner/kratt og er ikke av økonomisk betydning ei heller ikke ytterligere vurdert.

Det er hestehold på eiendommen og er laget gode kjøreveger for hest rundt på eiendommen.

Det er "rakbane" på jorde. Denne er ca 10 meter bred og ca 700 meter lang.

Tomtestørrelse på ca 303 daa er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Bruksnavn: HOMB NORDRE

Iht NIBIO gårdskart er eiendommens areal fordelt på følgende måte:
Fulldyrka jord 258.2 daa
Produktiv skog 9.7 daa
Annet markslag 19.1 daa
Bebygd, samf., vann, bre 16.1 daa

* Produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre.

Diverse

Gjenstand for salg er samtlige aksjer i Toten Trav AS, som igjen eier eiendommen Hombsgutua 47.
Regnskap og generalforsamlingsprotokoll for Toten Trav AS kan sees hos megler.
Vedtekter for Toten Trav AS er vedlagt prospekt.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og strøm.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Piper og ildsteder:
Siste utførte tiltak/ tilsyn: 30.01.2023.
Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 28.09.2021.

Byggemåte / Konstruksjon

VÅNINGSHUS:
Byggeår: ca. 1800.
Tilbygg (i 1974).
Modernisering (i 1984).

Bygningen er i god stand og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Løpende vedlikehold må påregnes.

Bygningen er oppført etter den skikk og de lover/normer som var vanlig på oppførelsestidspunktet.
Dagens forskrifter og krav er strengere og avvik fra disse vil kunne påvises.
Det vil normalt kunne avdekkes avvik og slitasje utover normal bruksslitasje på enkelte komponenter.

Støpt/murt grunnmur antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Drenering og utvendig tettesjikt fra byggeår.
Kjeller under det meste av bygget.
Vegger over terreng oppført i laft og bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel.
Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med takstein, tilhørende takrenner, nedløp og beslag.
Vinduer og dører med isolerglass og koblede vinduer.

Veranda ved tilbygg/inngang, oppsatt med impregnerte materialer. Rekkverk i malt utførelse. Trapp til terreng.
Overbygget inngangsparti.

GARASJE:
Byggeår: Ukjent byggeår.

Bygningen er anvendt som lager og garasje. Tilfredsstiller funksjonskrav. I grei stand, men vil ha behov for løpende vedlikehold og noe oppgraderinger.

Garasje oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt og forenklet grunnmur. Støpt gulv i garasje.
Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med metallpalter.
Plassbygde dører og leddporter.

DRIFTSBYGNING:
Byggeår: Ca. 1912.
År: 2016 Ombygget til stall.

Bygningen er i god stand og er tilpasset dagens drift.
Løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes.
I veriberegningen av bygget er lagt til grunn utleie av 40 stallbokser med en årlig netto leieinntekt på 20 000,- pr boks/år.
Det er benyttet 12%kapitaliseringsrente i beregningen.

Tradisjonell låve oppført på dels støpt og murt fundamentering. Tidligere gjødselkjeller under deler av bygningen, ombygget til staller.
Vegger over bakken er oppført i bindingskverkskonstruksjoner utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak med trekonstruksjoner, tekket med metallplater.
Etasjeskiller og kjørebru i trekonstruksjoner. Låvebrufundament er murt. Det er støpt gulv/dekke i hovedetasje.
Plassbygde dører.

Det er 28 stallbokser i hovedetasje og 8 stallbokser i kjeller. Dette er innredning av god kvalitet.

Mellomlåve er dels innredet med spiserom.
Det er overbygget plass med støpt gulv på baksiden av låven og binge for hestemøkk.

Eldre driftsbygninger i landbruket vil alltid kunne ha avvik i form av skjevheter og råteskader.
Det vil være nødvendig med vedlikeholdt og reparasjoner/oppgraderinger. Bygningen er ikke tilpasset landbruk, men hestehold.
Det vil kreve betydelige tiltak dersom den skal tilpasses dagens moderne driftsformer/landbruk, mest sannsynlig er det ikke lønnsomt.

STALL:
Byggeår: Ca. 1984.
Modernisering (i 2016) Ombygget fra gårdsverksted til stall.

Bygningen er i god stand og er tilpasset dagens drift.
Løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger må påregnes.
I veriberegningen av bygget er lagt til grunn utleie av 8 stallbokser med en årlig netto leieinntekt på 20 000,- pr boks/år.
Det er benyttet 12%kapitaliseringsrente i beregningen.
I tillegg er 5 utestaller som er beregnet med en årlig netto leieinntekt på 10 000,- pr boks/år.

Bygning oppsatt på støpt fundamentering, vegger i murte blokker.
Utvendig pusset og malt og kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med Metallplater. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag.
Leddport med elektrisk åpner.

Det er 8 stallbokser i bygget samt 5 utebokser ved siden av bygget.

STABBUR:
Byggeår: Ukjent byggeår.

Bygningen er anvendt som lager.

Stabbur oppsatt på enklere fundamentering. Vegger er laftet. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med stein.
Tilhørende takrenner, nedløp og beslag.
Dører i treverk.
Bygningen er uisolert.
Loft er innredet.

SMIE:
Byggeår: Ukjent byggeår.

Bygningen er anvendt som lager.

Bygning oppsatt på dels støpt fundamentering med laftede vegger. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med stein.

Det er grue og pipe i bygget. Uisolert.
Plassbygget dør.

Iht. tilstandsrapport datert 13.04.2024 av Amund Forset.
For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport.

Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Parkering

Garasje på eiendommen.
Ellers parkering på gårdsplassen.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen:
-Bygningsnr. 140293873 - Våningshus (113) -Tatt i bruk (TB) - 1 boenhet - SEFRAK
-Bygningsnr. 140293881 - Verkstedbygning (212) - Tatt i bruk (TB) - SEFRAK
-Bygningsnr. 157026380 - Annen landbruksbygning (249) - Tatt i bruk (TB)
-Bygningsnr. 157026399 - Annen landbruksbygning (249) - Tatt i bruk (TB)
-Bygningsnr. 157026402 - Annen landbruksbygning (249) - Tatt i bruk (TB)
-Bygningsnr. 157026410 - Annen landbruksbygning (249) - Tatt i bruk (TB)

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd.

Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken.

Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar.

Det er opplyst om at det er utleie på Stabburet samt innredet toalett/bad i andre etasje i driftsbygningen. Det foreligger ingen søknader i kommunen på dette.
Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Adgang til utleie

Selskapet selges i utgangspunktet uten leieavtaler.
Toten Trav Drift AS v/Kjetil Helgestad kan være interessert i å leie deler av eiendommen videre (staller, treningsløyper, smia mv) til sin treningsvirksomhet, dersom dette er interessant for kjøper.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Lene Bergum Pettersson