Skåla- Kombinert forretning/​boligeiendom med god eksponering! Mulighet for å overta butikkdrift med varelager!

Kort om eiendommen

Notar v/ Frank Fylling har nå denne kombinasjonseiendommen for salg på Skåla, ca 10 km fra Molde sentrum. Eiendommen består av to bruksnummer, hvor den ene er ubebygd og ligger tilstøtende til næringsbygget. Eiendommene er i kommuneplan avsatt til forretning og LNF. Selve bygningen er oppført tidlig på 50-tallet, og har noe oppgraderinger og påbygg i tiden frem til nå. Selve bygningsmassen har noe behov for oppgradering og vedlikehold. Eiendommen har butikklokaler på bakkeplan, lager, kontor og varemottak. Kjeller med lager/maskinrom mm. Over butikklokalene er det en leilighet som går over to plan, hvor det er kjøkken, stue, bad, vaskerom og 4 soverom. Det er primært eiendommen som nå selges. Butikkdrift kan overtas etter nærmere avtale. Varelager og inventar kan også selges. Eventuell videre butikkdrift må godkjennes av Norgesgruppen.
Regnskap for drift av nåværende forretning kan fås hos megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Skåla, ca. 10 - 12 km fra Molde sentrum og har en sentral beliggenhet inntil hovedtrafikkåre fra Molde til Åndalsnes.

Innhold

Kjeller: Lagerrom / Boder og et tidligere fryserom. Del av kjeller er ikke utgravd.
1. etasje: Butikklokaler, kontor, kjølerom, garasje / lager, gang m/ trapperom. Deler av etasjen med pultak / skråtak.
2. etasje: Boenhet m/ gang m/ trapperom mellom 1. etasje og 2. etasje og 2. etasje / loft, kjøkken, stue, bad / wc, to soverom og kott.
3. etasje / Loft: Soverom, gang m/ trapperom, mellomgang og vaskerom. Skråkott langs ytterrvegger.

Standard

Sammendrag fra takstmann:

Innvendige overflater gulv
I butikklokale / kontor er det vinylflis. Varemottak / lager med betonggulv og kjølerom med tregulv. Leilighet med vinylbelegg og noe tekstiltepper.

Innvendige overflater vegg
I butikklokalene er det i hovedsak malte plater. Garasje / lager har overflater av eternittplater og i leilighet er det tapet, malte plater samt noe panel.

Innvendige overflater himling
I hovedsak malte plater, dels med pappstrekk, dels fiberplater. I kjeller er det synlig stubbgulv.

Innvendige trapper
Trapper i furu med tepper i trinn.

Kjøkkeninnredning
Gammel og slitt innredning i boligdelen.

Piper / skorsteiner/ ildsteder
Teglsteinspipe fra byggeåret. Nyere sotluke i kjeller. Vedovn på stue i boligen.

Elektrisk varmeanlegg
Oppvarming med panelovner og varmepumper.

Sanitær primæranlegg
Vannledninger i kobber og avløpsrør i plast. Noe fornyelser er utført. Utførelse av bunnledninger er ukjent, men gamle støpejernsluker i kjellergulv. Vanninntak er i kjeller. Varmtvannsberedere av eldre dato. Toaletter og servanter i hvitt sanitærporselen.

Ventilasjon primæranlegg
I all hovedsak naturlig ventilasjon. Noen gamle mekaniske vifter for friskluft plassert i kjeller som betjener et luftekanalsystem for butikklokalene.

Elektrisk primæranlegg
Flere elektriske skap med skrusikringer og noen automater. I hovedsak åpent anlegg. Innvendig og utvendig belysning av eldre dato.

Andre forhold
Standard: Lav standard.
Tilstand: Gjennomgående preg av alder og slitasje.
Vedlikehold: Stort etterhengende vedlikeholdsbehov.
Energirelaterte forhold: Ikke et energiøkonomisk bygg iht. dagens krav for tilsvarende bygninger.

VIKTIG
Du bør lese verdivurderingen fra takstmann, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i verdivurderingen fra takstmann, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Oppvarming

Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser / varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Bygningsinformasjon

Utdrag fra verdivurdering fra takstmann:

Bygning generelt
Kombinert forretning / bolig oppført med betong fundamenter og betonggulv på grunn og grunnmurer av betong m/ sparestein. Øvrige vegger som bindingsverk og etasjeskiller som trebjelkelag (stubbgulv mot kjeller). Salet takkonstruksjon med tresperrer, tekket med stålplater. Tilbygget del med pulttak. Bygningen bærer preg av elde, slitasje og umodernitet og har i sin helhet behov for større/omfattende vedlikehold og oppgraderinger.

Drenering
Ukjent utførelse.

Grunn og fundamenter
Eldre konstruksjoner med betongsåler. Ukjente grunnforhold.

Ytterveggskonstruksjon
Grunnmurer av betong m/sparestein (gråstein). Yttervegger over grunnmurer er som bindingsverk, ukjent om det er isolasjon. Utvendig er bindingsverket pålagt trepanel, beiset / malt overflate, stedvis tilløp til råteskader. Innvendig er det i hovedsak malte plater og noe panel.

Takkonstruksjon
Tresperrer pålagt bordtak/tro, undertaksbelegg, lekter og stålplater. Innvendig er det platekledning og paneler under sperrene på oppholdsrom i loftetasjen. Ukjent omfang av eventuell isolasjon i yttertaket. Takrenner og nedløp i metall, stålplatetekking.

Utvendige dører og vinduer
Inngangsdør til butikk i teak m/ glassfelt og dør til leilighet i furu med malte flater. Leddport til garasje/ lagerrom. Vinduer i malt treverk og med isolerglass. Vinduer / dører av eldre dato, noen vinduer er fornyet, andre er fra byggeåret.

Etasjeskillere
Etasjeskiller som trebjelkelag med bordgulv i overkant og trefiberplater under. Ukjent omfang av eventuell isolasjon i bjelkelaget. Bjelkelag mot kjeller med stubbgulv.

VIKTIG
Du bør lese verdivurdering fra takstmann, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i verditaksten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggemåte

Utdrag fra verdivurdering fra takstmann:

Bygning generelt
Kombinert forretning / bolig oppført med betong fundamenter og betonggulv på grunn og grunnmurer av betong m/ sparestein. Øvrige vegger som bindingsverk og etasjeskiller som trebjelkelag (stubbgulv mot kjeller). Salet takkonstruksjon med tresperrer, tekket med stålplater. Tilbygget del med pulttak. Bygningen bærer preg av elde, slitasje og umodernitet og har i sin helhet behov for større/omfattende vedlikehold og oppgraderinger.

Drenering
Ukjent utførelse.

Grunn og fundamenter
Eldre konstruksjoner med betongsåler. Ukjente grunnforhold.

Ytterveggskonstruksjon
Grunnmurer av betong m/sparestein (gråstein). Yttervegger over grunnmurer er som bindingsverk, ukjent om det er isolasjon. Utvendig er bindingsverket pålagt trepanel, beiset / malt overflate, stedvis tilløp til råteskader. Innvendig er det i hovedsak malte plater og noe panel.

Takkonstruksjon
Tresperrer pålagt bordtak/tro, undertaksbelegg, lekter og stålplater. Innvendig er det platekledning og paneler under sperrene på oppholdsrom i loftetasjen. Ukjent omfang av eventuell isolasjon i yttertaket. Takrenner og nedløp i metall, stålplatetekking.

Utvendige dører og vinduer
Inngangsdør til butikk i teak m/ glassfelt og dør til leilighet i furu med malte flater. Leddport til garasje/ lagerrom. Vinduer i malt treverk og med isolerglass. Vinduer / dører av eldre dato, noen vinduer er fornyet, andre er fra byggeåret.

Etasjeskillere
Etasjeskiller som trebjelkelag med bordgulv i overkant og trefiberplater under. Ukjent omfang av eventuell isolasjon i bjelkelaget. Bjelkelag mot kjeller med stubbgulv.

VIKTIG
Du bør lese verdivurdering fra takstmann, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i verditaksten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Tomten

Bebygd tomt benyttet til koombinasjonsbygg, næring / bolig. Tilliggende ubebygde tomt ligger i svakt hellende terreng i vestlig retning.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det foreligger en tinglyst avtale til eiendom GID 14/100, hvor nevnte eiendom har rett til bruk av eksisterende vei som går over selgende eiendom. Tinglyst 07.07.2006.

Videre foreligger det tinglyst avtale om tillatelse for oppføring av vei over selgende eiendom, gitt til Statens Vegevesen. Tinglyst 07.12.1989.

Det foreligger også en avtale gitt til GID 14/7 om kloakkledning ved en eventuell boligutbygging på GID 14/7. Tinglyst 18.07.1978.

Adkomst

Adkomst via offentlig veg.

Omkostninger for kjøper

2 990 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
15 500 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
74 750 Dokumentavgift
545 Tinglysing skjøte
545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
75 840 Omkostninger totalt
91 340 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
94 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
3 065 840 Totalpris. inkl. omkostninger
3 081 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
3 084 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.