SANDNES SENTRUM - Nærings-/​butikklokale med sentral beliggenhet i Langgata

Beliggenhet

Langgata 45 ligger i sentrumskjernen av Sandnes med tilkomst både fra Langgata og St. Olavs gate. Med andre ord, du kommer ikke så mye mer sentralt enn dette. Her har man alle fasiliteter Sandnes har å by på like utenfor døren.

Sandnes sentrum kan blant annet by på flere ulike kaféer og restauranter, kles- og matvarebutikker, kino, bibliotek og Sandnes kulturhus.

Togstasjonen ligger kun noen minutters gange unna og kan bringe deg sørover mot Egersund, eller nordover til Stavanger innen kort tid. Fra rutebilstasjonen er det også meget hyppige bussavganger til der du måtte ønske.

Innhold

Areal er ikke oppmålt av megler. Alle arealer er hentet fra vedlagte rapport fra bygningssakkyndig.

Tomt

Felles eiet tomt.
Beregnet areal iht. matrikkel.
Eiendomsgrense mot Langgata, St. Olavs gate og Langgata 43 er mindre nøyaktige iht. eiendomskart.
Eiendomsgrense mot Langgata 47 er nøyaktig iht. eiendomskart.

Bebyggelse

Området består primært av næringsvirksomhet og leiligheter i sentrumssonen.

Byggemåte

Bygningstype:
Næringsdel m/butikk. Gjelder kun 1.etasje, butikk lokale.
Øvre etasjer er seksjonert til bolig, og inngår ikke i tilstandsrapporten og salget.

Næringsforretnings bygg 1.etasje med grunnmur i sted-støpt betong.
Yttervegger i betong. Betong mellom etasjene.
Saltak tekket med papp/takmembran.

Generelt beskrivelse av innvendige overflater:
Betongdekke med teppefliser på gulvet.
Vegger med tre paneler og malte overflater.
Nedførte himling med tre paneler I himling.

Standard: Butikklokale tilstand som fra byggeåret, tilsynelatende noe oppgradert i 90 tallet.

Standard

Sammendraget under er hentet fra rapport fra bygningssakkyndig og viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), tilstandsgrad 3 (TG 3) eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU). Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.

Sammendrag: Bygningen er generelt i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som i hovedsak skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Butikklokale har derimot blitt noen år, og det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger.
Det er påregnelig med noen påkostninger for utbedringer av enkelte påpekte tilstandsanmerkninger i nær fremtid.
De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet.

* TG 2 *

- Bygning:
Feil: Murpuss har avskalling og mindre riss/sprekk.
Anbefalt tiltak: Påregnelig med normal overflatebehandling.

- Grunn og fundament:
Feil: Noe fall i terreng mot grunnmur ved bak-inngang, men drenskumme er etablert.
Anbefalt tiltak: Normal vedlikehold.

- Drens:
Feil: Grunnmursplast er ikke synlig over terrenget, ukjent om drens inn mot grunnmur er etablert. Drenskummer etablert.
Anbefalt tiltak: Anbefales spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom.

- Yttervegger:
Feil: Enkelte riss/sprekker observert ved samtlige fasader.
Anbefalt tiltak: Pussing pga. avskalling og generell utbedring av riss/sprekk de mest utsatte steder.

- Vindu, dører, porter:
Feil: Normal stand. Bakdøra er hevet ved terskel i senere tid pga. tidligere vanninntrenging under dør. Defekt lås på bakdøra, kan kun låses fra innsiden.
Anbefalt tiltak: Utskiftning av utsatte vinduer og dører må påregnes på sikt.

- Innervegger:
Feil: Innervegger begrenset kontrollert pga. plasserte hyller. Normal slitasje i nymalte overflater fra 2018-19.
Anbefalt tiltak:

- Innvendige dører:
Feil: Eldre dører påregnelig med justering/oppgradering.
Anbefalt tiltak: Normal vedlikehold, justering påregnes.

- Dekker:
Feil: Ved enkel nivellering er det registrert en høydeforskjell på 2 cm.
Anbefalt tiltak: Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv.

- Utvendig beslag:
Feil: Takrenner/nedløp av sink. Sink tæres opp over tid og det vil normalt oppstå korrosjon i rennekroker.
Anbefalt tiltak: Utforming takbeslag og vindusbeslag anbefales oppgradert.

- VVS generelt:
Feil: Vannrør er av eldre dato, og har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå.
Anbefalt tiltak: Vannledninger bør vurderes skiftet/oppgradert i nær fremtid pga. alder.

- Sanitærinstallasjoner:
Feil: Varierende alder. Anlegg generelt av eldre dato. Vask i bod under trapp er frakoblet.
Anbefalt tiltak:

- Varme:
Feil: Elektrisk varme. Takvarme 4 stk av eldre dato.
Anbefalt tiltak: Varmeanlegg anbefales oppgrader.

- Brannslukking:
Feil: Brannvarsler seriekoblet med øvre etasjer ifølge eier. Dokumentasjon rutiner, rømningsplan er ikke fremvist.
Anbefalt tiltak: Anlegg er udatert, påregnes oppgradert.

- Ventilasjon:
Feil: Ventilasjonsanlegget pga. alder. Det mangler (mekanisk) avtrekk fra rom til wc.
Anbefalt tiltak: Mekanisk avtrekk påregnes etablert, for å kunne tilfredsstiller dagens krav.

- Elektrisk:
Feil: Samsvarserklæring ikke fremvist, kursfortegnelse er ikke oppdatert.
Anbefalt tiltak: Det anbefales en el-takst i forbindelse med eierskifte.

* TG IU *

- Yttertak:
Info: Saltak er tilsynelatende tekket med papp/takmembran.

- Taktekking:
Info: Taktekking 1.etasje Ikke besiktet.

- Utendørs røranlegg:
Info: Røropplegg under bakkenivå er ikke kontrollert, røropplegg i soil fra byggeåret kan tiltettes. Må påregnes skiftet ut.

Resterende bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1. Se utdypende informasjon i rapport fra bygningssakkyndig.

Oppvarming

Elektrisk. Takvarme med 4 elementer.

Energimerking

Det foreligger ikke energiattest.

Adkomst

Næringslokalet har inngang både fra Langgata og St. Olavs gate.

Parkering

Betalt parkering utenfor lokale.

Offentlig kommunikasjon

Det er gåavstand til Sandnes rutebilstasjon og togstasjonen i Sandnes sentrum.

Overtakelse

Etter avtale med selger.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Planrapport for aktuelle kommune/reguleringsplaner
2. Nabolagsprofil
3. Rapport fra takstmann
4. Tegninger
5. Kart
6. Matrikkelrapport

Diverse

Langgata 45 er seksjonert til 5 seksjoner i 2005 og reseksjonert til 7 seksjoner i 2015.

Eier av Nancy Strikkestove er åpen for salg av driften og inventaret (garn, strikkeutstyr, reoler osv.) i butikken.
Dette inngår ikke i salget av eiendommen.
Ved interesse, ta kontakt med megler for videre kontakt med selger.

Om enheten

Velkommen til Langgata 45 et butikklokale i Sandnes Sentrum, ideelt for næringsdrivende som ønsker en svært sentral plassering. Med praktiske innganger fra både Langgata og St. Olavs gate, sikrer lokalet maksimal tilgjengelighet og synlighet. Dette er et lokale med historisk sjarm, samtidig som det er oppgradert og vedlikeholdt gjennom årene. De omfattende renoveringene fra 1956 og 1992 har gitt lokalet et solid fundament, men det må påregnes noe videre oppgradering og vedlikehold for å møte dagens krav. Lokalet har vært hjemmet til Nancy Strikkestove siden 1967, noe som vitner om byggets egnethet og sjarm for etablerte virksomheter.

Innhold
1.etg.: Butikklokale, toalett, bod/teknisk rom, bod under trapp.

Ta kontakt med megler for visning!

Ansvarlig megler

Thomas Skjæveland