Lothegården selges | Innholdsrikt næringsbygg med godt potesial for utleie

Arealer og fordeling pr etasje

Innhold | Kjeller (395 kvm BRA):
Tre større lagerrom med egne innganger, samt diverse fellesrom med mer. Nordre lagerrom er utleid som lager, mens midre og søndre del er utleid som klubblokaler.

Innhold | 1. etasje (442 kvm BRA):
Frisørsalong og ledig butikklokale, samt inngangsparti og trapperom med mer.

Innhold | 2. etasje (565 kvm BRA):
Kontorlokaler og tomt restauranglkokale, samt trapperom med mer.

Innhold | 3. etasje (307 kvm BRA):
Større leilighet og kontorer som i stor grad står ledige, samt trapperom med mer.

Innhold | 4. etasje (191 kvm BRA):
1 leilighet og 2 hybelleigheter, samt trapperom og teknisk rom med mer.

Standard

Næringsbygg i fire etasjer i tillegg til kjeller.
Tilbygg mot sør i to etasjer i tillegg til kjeller.
Bygget er bygd vegg i vegg med nabobygg mot sør og nord.
Det er lagt nye avløpsrør i i underetasje har vannklosetter med pumper.

Det er installert ny vare og personheis.
Alle store butikkvinduer mot RV13 er nylig byttet.

Grunn og fundamenter
Bygget står fundamentert på gammel havbotn bestående av grus/morenemasser.
Fundamentert med betongsåle samt noe peling.
Betonggulv på planert byggegrunn.

Ytterveggskonstruksjon
Plasstøpt betong i yttervegger og i bærende innervegger/søyler.

Utvendige dører og vinduer
Vinduer med isolerglass av ulik alder.
Isolerte ytterdører av ulik alder.

Etasjeskillere
Plasstøpte betongdekker.

Innvendige overflater gulv
Overflater av forskjellige materialer og kvaliteter.

Innvendige overflater vegg
Overflater av forskjellige materialer og kvaliteter.

Innvendige overflater himling
Overflater av forskjellige materialer og kvaliteter.

Innvendige trapper
Innvendige trapper i betong.

Sanitær primæranlegg
Sanitærrom i alle leilighetene.
Diverse klosetter og servanter i alle etasjer med næringsareal.

Elektrisk primæranlegg
Elektrisk anlegg er ikke kontrollert av takstmann.
Det er i stor grad egne målere til de ulike utleieobjektene.

Ventilasjon primæranlegg
Egne ventilasjonsanlegg til diverse utleieobjekt.
Balansert ventilasjonsanlegg i en hybelleilighet er montert.
Enkelte av utleieobjektene har luft til luft varmepumper montert.

Takkonstruksjon
Sperretak med taktekking av metallpanner på opprinnelig bygg. Glassoverbygg innfelt i taket på en hybel.
Flatt tak med papptekking på tilbygg mot sør.

Utvendige trapper
Utvendig trapp og rampe av betong til hovedinngang. Skiferbelagt.
Utvendige rømningstrapper i stål.

Annet
Vare og personheis til alle etasjer. Heisen ble fornyet i 2018.
Moderne storkjøkken i restaurant.

Parkering

9 oppstillingsplasser.

For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Se vedlagte kart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.

Adkomst

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Byggemåte

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 1952 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid.

For ytterligere informasjon henvises til vedlagte verditakst avholdt av takstmann Steinar Tokheim den 23.10.2024.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Ansvarlig megler har ikke foretatt kontrollmåling av boligen.

Når du kjøper en brukt eiendom:
Når du kjøper en brukt eiendom, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg.

Særlig for eiendommer som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler er forbedret.

Vurdering mot byggeår:
Takstmann vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Takstmannen ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova. Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte planskisse kan avvike fra hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar noe som innebærer at avvik og feil kan forekomme.

Det oppfordres særskilt at man sjekker boligen grundig og nøye med fagkyndig person, før bud blir inngitt.

Diverse

Leieinntekter:
Deler av bygget er i dag leid ut for ca 957 000 eks mva per år.

Annet:
Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg om elektrisk anlegg, oljefyr/oljetank eller brann/feievesen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ikke i kommunens arkiv.

Adgang til utleie

Leieinntekter:
Deler av bygget er i dag leid ut for ca 957 000 eks mva per år.

Forhold ved leiekontrakter:
Butikk nord 1. etg har kontrakt til 31.12.2027 (fire mnd oppsigelse)
Kjeller nord-øst har kontrakt til 31.12.2025 (en mnd oppsigelse)
Frisørsalong har tidsubestemt avtale (tre mnd oppsigelse)
Odda revisjon har avtale til 31.12.2027 (ingen oppsigelse)
Dartlklubb har avtale til 31.05.2026 ((tre mnd oppsigelse)
Lager kjeller sør har avtale til 31.07.2033 (tre mnd oppsigelse)
Leilighet 3 etasje har avtale til 31.08.2027 (tre mnd oppsigelse)
Tanntekniker har tidsubestem avtale (3 mnd oppsigelse)
Hybel studio har avtale til 31.08.2024 (tre mnd oppsigelse)
Hybel 4 etg har tidsubestemt avtale (tre mnd oppsigelse)
Leilighet 4 etg har avtale til 31.07.2024 (tre mnd oppsigelse)

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei
- Privat vannledning til offentlig nett
- Privat avløp til offentlig nett

Det er solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og oppgradering av felles privat vei, vann- og avløpsnett.

Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1955/533-2/48 Bestemmelse om veg
10.05.1955
Uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
15.11.2023 Arkivref. 23/37263-2

1996/4100-1/48 Elektriske kraftlinjer
30.10.1996
Rettighetshaver- Odda Energi AS
Gjelder denne registerenheten med flere

2016/59685-1/200 Urådighet
21.01.2016
Rettighetshaver:LOTHEGÅRDEN AS
Org.nr: 914777526
Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

2016/284012-1/200 Kjøpekontrakt
31.03.2016
Rettighetshaver:LOTHEGÅRDEN AS
Org.nr: 914777526

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg og panteretten går foran alle andre heftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til: Forretning/ kontor

Kommuneplaner
Arealplan-id: 12282007001
Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Odda kommune Ikrafttredelsesdato: 18.12.2007
Reguleringsplaner
Arealplan-id: 12281986006 Plannavn: Sentrum
Ikrafttredelsesdato: 31.03.2010

Reguleringssvar fra Ullensvang kommune kan fås oversendt ved forespørsel til ansvarlig megler.

Viktig informasjon/salgsvilkår

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å
lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett
før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale
opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra
bygningssakkyndig og andre dokumenter med relevant
innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes
Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av
salgsdokumentene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven og
salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle
parter. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene
selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt
opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk
og andre tilgjengelige kilder.

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i
salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i
salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler.
Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest
dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å
undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med
fagkyndig før bud blir gitt.

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i
samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt,
mangler, garantier mv. som følger av kjøpekontrakten.
Eiendommen overtas i den
stand som den var i ved Kjøpers forutgående
besiktigelse/gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes
avhendingsloven § 3 9, slik at det kun kan gjøres
gjeldende at det foreligger mangel;
- Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser.
- Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf.
reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf.
reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i
avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette
Kjøper.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer
(utvendige og innvendige) skal ikke under noen
omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag
for mangelskrav. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes
også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1
år etter overtakelse.

Eiendomsmeglingslovens § 6-7 - "Eiendomsmeglerens
undersøkelse- og opplysningsplikt" og §§ 4-4 og 6-2
vedr. eiendosmmeglers organisering fravikes.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle
parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå
dokumentasjonen til eiendommen grundig samt
gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av
eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom
på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i
stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort,
uavhengig av hvilke undersøkelser kjjøper faktisk har
foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger,
selgers rådgivere eller offentlige instanser.
Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig
fraskriver megler ansvaret for ethvert tap som følge av
opplysninger som er misvisende, feilaktige eller
ufullstendige. Megler har i sin oppdragsavtale med selger
avtalt at ytterligere bestemmelser i lov om
eiendomsmegling ikke skal gjelde for oppdraget (iht. eml
§ 1-3): §§ , 6-4, 6-5, 6-7, 6-8 til 6-10, 8-8 og kapitel 7
med unntak av § 7-3 og § 7-4 nr. 1.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende
som mangel noe han burde blitt kjent med ved
undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig
beskrevet i salgsdokumentene.

Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten
bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige
undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser
kjøper faktisk har foretatt.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at
kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en
bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis
eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må
kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan
det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt
tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og
dette har virket inn på avtalen.

En eiendom som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt
utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik
bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også
avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som
nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som
nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må
forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den
tilrettelegging og formidling av informasjon som anses
formålstjenlig.

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er
komplett uten alle vedlegg.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig
besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
fagmann før bud inngis.

En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte
for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.
Kjøper aksepterer at ZMegleren kan
offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler
bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon
om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper
bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.

Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av
klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK. Enkeltsaker er
forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers
låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning
over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes
låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med dette.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.