NY PRIS! - Innholdsrik næringseiendom i næringsparken på Skinsnes - To hoveddeler med egen etasje for kontorlandskap!

Lovanvendelse

LOVVERK

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Kort om eiendommen

Exbo har er gleden av å presentere denne større og meget sentrale næringseiendommen på Skinsens. Eiendommen har synlig og meget sentral beliggenhet i næringsparken på Skinsnes, næringsparken inneholder flere forretninger, næring og er ettertraktet med beliggenhet så sentralt mot sentrum og hovedveien.

Eiendommen er stor og innholdsrik med to hoveddeler. Den 1 etasjen som er eiendommens hoveddel har i en årrekke vært benyttet til matproduksjon og matutsalg. Etasjen består i dag av flere produksjons og fryserom. Den 2 etasjen består av kontorlandskap med kontorer, garderobe og kjøkken.
På tomten er det god plass til flere kundeparkeringer, varemottak m.m.

Ta kontakt med megler for visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til i næringsparken på Skinsnes. Næringsparken har nærhet til både sentrum og hovedveien. Det er flere forretninger i området og man finner et bredt tilbud som bilforretninger, catering, møbelforretning nærbutikker m.m.

Budgivning

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

1. Etasje: Opprinnelig inntegnet som lager. Siden begynnelsen av 90-tallet har lokalet vært brukt til matproduksjon og er i dag oppdelt med flere rom i tilknytning til dette. Etasjen består av flere produskjon og fryserom. Baderommet/WC innerst i lokalet er ikke søkt godkjent til varig opphold. Etasjen er på kommunale opprinnelig tegninger søkt godkjent til lager. Ny ferdigattest ifbm bruksendring til matproduksjon er omhandlet under "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

2. Etasje: Innredet som kontorlandskap med følgende innhold: Entre/gang, kontorer, kjøkken, garderober inkl. Dusj og wc-rom. Rommet med dør ut til tak er på originale tegninger inntegnet som et "disp rom", dette rommet er ikke godkjent til varig opphold.
Bruksendringen i 2 etasje er fra kommunen godkjent som kontorlandskap.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1230 kvm.
Tomten er stor stor med god plass til kundeparkering og varemottak.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eiendommen for salg er tidligere lokaler til Nødings Deliktasesser. Tilstøtende lagerbygning mot nord-øst medfølger ikke.
Rapporten baserer seg kun på arealoppmåling, vurdering av overflater vil ikke bli gjort.
1 etasjen består av forskjellige områder tidligere brukt til produktkjøkken. Det er og anlagt garasje samt skur på utsiden mot sør. Rommene er betegnet for det meste som lager i søknadspapirer. Hele 1 etasjen vurderes derav som S-rom og lager selv om det er anlagt eksempelvis wc rom.
2 etasjen er innredet med: Entre/gang, 4 kontorer/oppholdsrom, 2 garderober inkl. 1 med dusj, 1 wc rom, kjøkken samt gang. Garderober er betegnet som S-rom. Kontor med utgang til taket er i søknadspapirer godkjent som disponibelt rom.
Betegnet som P-rom i rapport etter bruken selv om det etter krav skulle vært betegnet som S-rom.
Generelt vil avvik kunne forekomme vedrørende betegnelse P og S rom.
Bruttoarealet er estimert.
1 etasjen er beregnet i sin helhet inkl. utvendig garasje og skur.
2 etasjen er ikke trappesjakt medregnet.
Det vil kunne forekomme avvik på areal målinger gjort grunnet tykkelser vegger samt manglende tegninger og godkjenninger.
Overflater innvendig og utvendig vil ikke bli videre kommentert annet enn det må påregnes en total renovering av de fleste overflater grunnet alder og slitasje. Til opplysning var det lekkasje fra taket ved kjølerom mot garasjen på befaring.
Videre må det må nevnes at det i de kommunale papirer foreligger krav om anleggelse av tilfluktsrom ved 10 eller flere ansatte.
Det anbefales å sette seg godt inn i de kommunale papirer, prospekt samt det anbefales å ha med fagkyndig på visning

grunnet bygningens stand på overflater.

Oppvarming

Elektrisk

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring ( må tilpasses)
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.