Direktørboligen | Spennende og unik næringseiendom | Panorama utsikt

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge avd. Næringseiendom presenterer Kristen Nygaards gate 37 i Kirkenes.

Oppdag en unik næringseiendom med uendelige muligheter! Denne historisk interessante bygningen har en praktfull beliggenhet og kan tilpasses ulike forretningskonsepter. Eiendommen gir fleksibilitet til å møte behovene til forskjellige målgrupper i markedet, noe som skaper spennende omstillingsmuligheter. Eiendommen har flott utsikt mot Førstevann og byr på en imponerende panoramautsikt over byen. Det er kort gangavstand til Grenselandmuseet, og i umiddelbar nærhet finnes friarealer som lysløype og marka

Beskrivelse

Bygningen er særlig interessant på grunn av sin beliggenhet, arkitektoniske utforming, materialvalg og autentisitet. Spesielt interiøret i stuen er svært eksklusivt og i utmerket stand fra byggeåret. Denne praktfulle eiendommen er unik i Kirkenes-sammenheng - å dermed blir kalt Direktørboligen og har en fortelling av å være del av historien til A/S Sydvaranger.

Eiendommen og tilhørende fasiliteter har i hovedsak vært anvendt til ulike reise livsopplevelser, henholdsvis til overnatting, spa, restaurant, opplevelser, kurs og konferanse med videre. Konseptet forsøker å tilstrebet helårs-turisme for den som ønsker å fortsette med ett slikt tilbud for en eiendom men en spesiell historie.

Eiendommen består av to etasjer og en underetasje, med et bruttoareal (BTA) på 725 m² og et bruksareal (BRA) på 662 m². I dag er tomten er på hele 7 792 m² og inkluderer en dobbelgarasje, noe som gir rikelig med plass både innendørs og utendørs.

I kjelleren finner du boder, badstue, dusj, to utleierom, kjellerstue, tørkerom, vaskerom og diverse andre rom. Kjelleren har et BTA på 270 m² og et BRA på 266 m², noe som gir mange muligheter for oppbevaring og rekreasjon.
1.etasje består av vindfang, entré, to stuer, kjøkken, anretningsrom, arbeidsrom, hall og garderobe. Med et BTA på 265 m² og et BRA på 260 m², er denne etasjen perfekt for både dagligliv og representasjon.
2.etasje inneholder fire soverom, trapperom, gang og fire bad. Denne etasjen har et BTA på 140 m² og et BRA på 136 m², og tilbyr komfortable og romslige overnattingsmuligheter.
Garasjen er en dobbelgarasje med et BTA på 50 m², som gir god plass til parkering og oppbevaring.

Eiendommen oppsummert:
- Kjeller (270 m² BTA og 266 m² BRA).
- 1.etasje (265 m² BTA og 260 m² BRA)
- 2.etasje (140 m² BTA og 136 m² BRA).
- Garasje, Dobbelgarasje. BTA 50 (m²)
Totalt har eiendommen et BTA på 725 m² og et BRA på 662 m², noe som gjør den til en svært romslig og funksjonell eiendom med mange muligheter.

Totalt er tomten i dag 7 792 m². Det vil bli fradelt ca. 2 225 m² fra hovedteigen (Gnr 26. Bnr.120), slik at det etter fradeling vil være ca. 5 567 m² igjen. Dette er for å informere fremtidige eiere. Vennligst kontakt megler for oppdatert status i saken.

Innhold

Eiendommen består av to etasjer og en underetasje, med et bruttoareal (BTA) på 725 m² og et bruksareal (BRA) på 662 m². I dag er Tomten er på hele 7 792 m² og inkluderer en dobbelgarasje.

Kjeller: Boder, badstue, dusj, to utleierom, kjellerstue, tørkerom, vaskerom og diverse andre rom. BTA 270 (m²) og BRA 266 (m²).

1.etasje: Vindfang, entré, to stuer, kjøkken, anretningsrom, arbeidsrom, hall og garderobe. BTA 265 (m²) og BRA 260 (m²).

2.etasje: Fire soverom, trapperom, gang og fire bad. BTA 140 (m²) og BRA 136 (m²).

Garasje - Dobbelgarasje. BTA 50 (m²)

Totalt BTA 725 (m²) og BRA 662 (m²).

Standard

Gjennomgående god standard med høy kvalitet på treverket. Det anbefales å få en fagperson til å vurdere om det er mulig å renovere det eksisterende materialet, slik at de gamle arkitektoniske detaljene kan bevares.

Beskaffenhet

Stor og solrik tomt med panoramautsikt. Tomten har en lett skrånende terreng med spredt vegetasjon av busker og trær.
Opparbeidet hage, planert og beplantet. Asfaltert biloppstillingsplass og betongheller. Stor forstøtningsmur som er blendet med naturstein/skifer.

Totalt er tomten i dag 7 792 m². Det vil bli fradelt ca. 2 225 m² fra hovedteigen (Gnr 26. Bnr.120), slik at det etter fradeling vil være ca. 5 567 m² igjen. Dette er for å informere fremtidige eiere. Vennligst kontakt megler for oppdatert status i saken.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i skrånende terreng i innfartsveien til Kirkenes Sentrum like ved førstevatn, med en god intern beliggenhet, utmerket synlighet, og enkel adkomst og tilgjengelighet. Avstanden til Kirkenes sentrum er 1200 meter, til Kirkenes sykehus er det 2000 meter, 300 meter til Kirkenes Handelspark, 1,3 km til Amfi Kirkenes og ca 12 km til Kirkenes lufthavn, Høybuktmoen (KKN).

Adkomst

Adkomst til eiendommen er fra asfaltert kommunal vei.
For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Biloppstillingsplass på eiendommen og garasje ved siden av boligen.

Adgang til utleie

Eiendommen er for tiden utleid med en tidsubestemt avtale som har en oppsigelsestid på seks måneder.

Regulering

Følgende reguleringsplaner er gjeldende for gbn 26/120:

- Reguleringsplan for Sydvaranger AS, sentrumsnære områder i Kirkenes, planID 2008003.

- Detaljregulering for direktørboligområde, planID 2012012.
Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst. Utdrag:
Direktørboligen skal bevares og vedlikeholdes slik at byggets antikvariske verdi opprettholdes. Det tillates ikke separate nybygg. Et tilbygg skal underordne seg hovedbygningen og tilpasses hovedbyggets konstruksjon, hovedform, takform, fasadeutforming samt fargevalg. Et tilbygg skal ikke virke dominerende på hovedbygget.

Øvrig:
Detaljregulering for direktørboligområdet ble vedtatt 26.06.2024 og har enda ikke blitt lagt inn i planregisteret. Den vises derfor ikke i kommunekart som en vedtatt plan.

Denne detaljreguleringsplanen ligger oppå deler av eldre reguleringsplaner: reguleringsplan for Prestefjellet og reguleringsplan for Sydvaranger AS (inkludert andre planer). Den nyeste planen vil gjelde foran eldre planer.

Dette har ført til at reguleringsplan for Prestefjellet, planID 1975100, ikke lengre gjelder for denne eiendommen.

Anbefale å ta kontant med Sør-Varanger Kommune vedrørende planstatus/planrapport.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1963, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningsmessig beskrivelse; Bygg A - Næringseiendom

Grunnforhold: Antatt fjellgrunn.

Fundamentering: Betong.

Bærende konstruksjoner: Betong og treverk.

Etasjeskillere: Betong.

Yttervegger: Betong og treverk.

Innervegger: Plater med tapet, malt strie, malt trepanel og malte plater. Flis i våtrom.
Tekniske installasjoner: Elektrisk oppvarming av varmtvann via 2 VVB på ca.300 liter. Kjøkken med eget avtrekk. Foreligger ingen dokumentasjon på faglig utførelse av boligen og de tekniske utførelser/-installasjoner.

Innvendig standard: Meget godt bygg for sitt formål, men inngang og trapper fremstår i dag som betydelig nedslitt og bør i stor grad gjennomgå en oppgradering.
Øverste delen av bygget er i god stand, men har sannsynlig skjulte skader fra vannlekkasje.

Takkonstruksjon / yttertak: Flatt tak tekket med papp. Taksluk som fører takvann inn i bygget, har vært utett over en lengere periode.

Er det tegn tilsetningsskader: Nei
Kan sopp / råtedannelser sees: Ja.
Er det tegn til lekkasje /fuktskader: Ja.
Anbefales en ytterligere teknisk gjennomgang /tilstandsrapport: Ja.

Beskrivelse hvis det er for "Ja" i teksten ovenfor.
Det kan være på sin plass å utføre tilstandsrapport på bygget og en evt. plan for rehabilitering og modernisering av de deler av bygningen som trenger dette. Bygget står godt, virker solid anlegg i grunnen, slik at det er i første rekke avdekket skade i den del som er rundt taksluk med ned føringsrør i øverste etasjen.

Diverse

Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring. Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Målebrev - Tinglyst dato 10.07.06
Målebrev