Valberg skole og Valbergstuen for salg

Kort om eiendommen

Tidligere Valberg skole er nedlagt. I tilknytning til skolen følger også Valbergstuen med i handelen. Dette har fungert som skolefløy og forsamlingslokale.
Bygningsmassen er romslig og har varierende kvalitet. Noe oppgradering må påregnes, blant annet på avløpsanlegget.

Eier har fått utført søknad om dispensasjon fra arealformål i kommuneplanens arealdel for bruksendring. Vedtak følger i prospekt.

Beskrivelse

Eiendommen er i utgangspunktet tilpasset hovedfunksjon som skole. Kan også tenkes benyttes til reiseliv/overnatting/bespisning, forsamlingslokale o.l. Kan i den setting ha potensiale for langt høyere aktivitet og inntjening, men dette vil kreve investeringer.

Innhold

Stor eldre murbygning over to etasjer samt kjeller. Opprinnelig skole,
i liten grad endret/ombygget.

SKOLEBYGGET

Kjeller bestående av:
Lager/boder, toaletter, garderober/dusjer, fyrrom, trapperom og korridor.

1.etasje bestående av:
Klasserom, gymsal, korridor, trapperom, grupperom osv.

2.etasje bestående av:
Klasserom, korridor, trapperom, kjøkken, kontorer/arbeidrom, spiserom osv.

Kvist bestående av:
Åpent kvistrom

VALBERGSTUA

1.etasje bestående av:
Vf, toalett, boder, klasserom, skolekjøkken, grupperom.

Standard

Bygningen fremstår inn og utvendig som generelt slitt og lite tidsmessig. Tildels omfattende skader etter lekkasjer, bygningen vurderes som et renoveringsobjekt. .

Her nevnes spesielt;
-Sprekk og krakk i utvendige pussede murer, maling flakner stedvis av på utvendig mur.
-Saltutslag tyder på stedvis fuktgjennomgang i kjellermurer.
-Utvendig stedvis slitt kledning og vinduer, flere vinduer står for utskifting, punkterte vindusglass.
-Generelt slitte takbeslag, spor etter lekkasje omkring pipe.
-Vannskade hovedbygg, for to år siden var der lekkasje der deler av lokalene i 1. et. og kjeller ble revet/strippet og tørket ut, men ikke bygget opp igjen. I samme område er der nå en ny vannskade, begrenset omfang, saken er under
forsikringsbehandling.

Bygningen er noe renovert og fornyet gjennom årenes løp, i forhold til behov og brukere. Lokalene har nå stått ubenyttet over tid. Vedlikehold og oppgradering er forsømt og bygningsmassen fremstår som generelt slitt og trengende til fornying.

Oppvarming

Oppvarming Valberg skole:

Vannbåren varme
Veggmonterte radiatorer
Fyrrom i kjeller med fyrkjele.
Utvendig nedgravd oljetank.

Oppvarming Valbergstuen:
Panelovner

Oljefyr/oljetank: I juni 2012 vedtok Stortinget klimaforliket, og klimaforliket innebærer et forbud mot fyring med fossil energi fra 01.01.2020. I enkelte kommuner, så skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, noe som også innebærer oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres derfor oppmerksom på at han som fremtidig eier av eiendommen vil være ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt det kommende forbudet, og må selv bære kostnadene i forbindelse med dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Beskaffenhet

Relativt flatt terreng, innsprengt mot knaus i bakkant. Tomta/skoleplassen er opparbeidet med gruset adkomst og parkering. En del lekeapparater og sandkasser på eiendommen. Eiendommen er for det meste inngjerdet. Tilknyttet felles privat avløp, felles privat vannverk. Oversiktlig innkjørsel fra offentlig vei.

Når det gjelder avløpet fungerer dette ikke. I utgangspunktet er anlegget felles privat. Det er nedsatt tank med kvern og pumpe, avløp fra denne til sjøen.
Etter storm tidligere i år, er det flere brukne grantrær og rotvelt på eiendommen, noe er ryddet, men fortsatt gjenstår en del. Er også en noe skade på gjerder i den forbindelse.

Beliggenhet

Valberg ligger idyllisk plassert på innsiden av Lofoten. Her er det fjell og sjø med kort vei imellom. Valberg ligger en halvtimes kjøring fra Leknes som har alle nødvendige servicefasiliteter, blant annet flyplass. Valberg har et fantastisk flott turterreng, her er det også fort gjort å komme seg på havet. Klimaet er bedre her enn på yttersiden av Lofoten.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Adgang til utleie

Ingen utleie medfølger

Regulering

Eiendommen er i arealplanen betegnet som offentlige bygninger. Området rundt eiendommen er boligformål. Se vedlegg til prospekt for utfyllende info.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til eksisterende offentlig eller privat tjenesteyting (OPT 39), Valberg skole. I januar 2022 ble det innvilget dispensasjon fra arealformålet i kommuneplanens arealdel for å kunne bruksendre til overnatting, kontor, lager og konferansefunksjon. Se eget vedtak. Dispensasjonen løper ut etter 3 år fra vedtaksdato, dersom tiltaket ikke er igangsatt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1942, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningsmassen er generelt slitt og i liten grad fornyet og modernisert. Tildels omfattende arbeider må påregnes som følge av gamle og nye vannskader. Bygningene vurderes som et renoveringsobjekt.

Eiendommen er i utgangspunktet tilpasset hovedfunksjon som skole. Kan også tenkes benyttes til reiseliv/overnatting/bespisning, forsamlingslokale o.l. Kan i den setting ha potensiale for langt høyere aktivitet og inntjening, men dette vil kreve investeringer.

Grunn og fundamenter:
Antatt morene, steingrunn-/fylling. Støpte fundamenter. Støpt plate.

Grunnmurskonstruksjon:
Støpt kjellermur og skillevegger kjeller. Utv. pusset og malt, innvendig dels utforet og kledd.

Ytterveggskonstruksjon:
Betong/betongstein, utvendig på to fasader lagt stående trekledning, innv. for det meste utforet og panelt/platekledd. Isolerglass i vinduer og dører, dels koblede i kjeller.

Takkonstruksjon:
Valmtak i tre, kaldloft/kvist med gulv. Taktro av tre, taktekke består av skiferstein. Himling mot kaldloft antatt isolert med sydde matter.

Etasjeskillere:
Antatt trebjelkelag, Vinylbelegg på gulvplater/gulvbord. Himlinger i stor grad platekledd. Pussede gulv i kjeller, dels flislagte. Sportsgulv i gymsal.

Innerveggskonstruksjon:
Skillevegger, dels i tre, dels i mur/betong, panelte/platekledde

Piper/skorsteiner/ildsteder:
Gjennomgående teglpipe for sentralfyr. Utvendig heldekkende beslag.

Sanitær primæranlegg:
Dels nyere, dels eldre opplegg for vann og avløp. Avløp antas å være dels soil, dels plast. Trykkrør i jern/kopper. På grunn av tilstanden til avløpsanlegget er det behov for utbedring. Avløpsanlegget fra eiendommen har feil per i dag, og avløpet går per tiden i nødoverløp. Avløpsanlegget er et felles privat anlegg etablert ca. år 2000.

Ventilasjon primæranlegg:
Enkelte rom med mekanisk avtrekk, ellers veggmonterte ventiler.

Elektrisk primæranlegg:
Eldre el-anlegg, antas underdimensjonert etter dagens bruk. El inntak med jordkabel, hovedtavle i kjeller.

Innvendig standard:
Innvendig er lokalene i kjeller med toaletter og garderober renovert i 2009 og fremstår som tildels tidsmessige, samtidig ble der lagt nytt sportsgulv i gymsal, og sentralfyranlegg med fyrkjele og radiatorer fornyet. Ellers er bygningen
tilpasset sin funksjonen som skole, men lokaler og løsninger er slitte og etter dagens standard lite tidsmessige. Gjenstående arbeider etter tidligere lekkasjeskade.


Servanter i korridorer og klasserom.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Skole: ca 731 kvm BTA
Valbergstua: ca 220 kvm BTA

Diverse

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel, planID 201810, avsatt til eksisterende offentlig eller privat tjenesteyting (OPT 39), Valberg skole. I januar 2022 ble det innvilget dispensasjon fra arealformålet i kommuneplanens arealdel for å kunne bruksendre til overnatting, kontor, lager og konferansefunksjon. Se eget vedtak. Dispensasjonen løper ut etter 3 år fra vedtaksdato, dersom tiltaket ikke er igangsatt.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.