Til Salgs: Bygård med forretning, kontorlokaler og leilighet midt i Bodø sentrum - God eksponering.

Adresse

Torvgata 1
8006 Bodø

Matrikkel

Gnr.138 Bnr.2240 i Bodø kommune

Fasiliteter

"Bøckmanngården" er en meget sentralt beliggende eiendom i hjertet av Bodø sentrum, med byens beste tilbud rett i nærheten. Eiendommen på 5 etasjer ble oppført i 1964, og innheholder bla. bar/lager i kjeller, butikk/serveringslokale på gateplan, kontorlokaler og leilighet i de øvre etasjene.
Bygningen har lett tilgjengelige parkeringsplasser i felles privat bakgård.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til ved Kongeparken i sentrum av Bodø, med lett adkomst via Storgata eller Dronningens gate. Inngangen ligger rett ved hovedgaten for kollektivtransport i Bodø, som gir eiendommen en meget god eksponering.
Med kommunal parkering rett utenfor lokalet og mulighet for varemottak fremfor hoveddøren, er det god tilgjengelighet for alle. Eiendommen ligger meget sentralt, nært byens gågate og torg. Hovedadkomst mot Torvgata, hvor det hele tiden er en stor strøm av mennesker. Blant leietakerne i bygget finner du bla Craig Alibone Patisserie og Bodø Pensjonskasse.

Nærområdet

Bodø sentrum er handelssentrum med et variert sammensatt næringsliv med butikker, kontorer, innenfor alle bransjer.

Type, eierform og byggeår

Næringsbygg Selveier, oppført i 1964

Bygninger og byggemåte

Se takst

Arealer og fordeling per etasje

BTA Ca. 1055 kvm

Innhold

Kjeller: Ca. 204 kvm BRA, næring. Inneholder: Lager, fyrrom, kjøkken, garderobe, personalrom, bar, vinrom og wc-rom.
1. etg. Ca. 204 kvm BRA, næring. Inneholder: Kjøkken, serveringslokale og HC-rom.
2. etg. Ca. 207 kvm BRA, næring.Inneholder: Kontorer, møterom.
3. etg. Ca. 207 kvm BRA, næring. Inneholder: Kontorer/behandlingsrom, lagerom/bod, vaskerom, personalrom m/kjøkken,wc-rom, venterom og resepssjonsområde. Ledig areal pt. ca. 180 kvm BTA.
4. etg. Ca 149 kvm BRA, bolig. Innhold leilighet: Kjøkken, 3 soverom, stue, entre, wc-rom, bad og teknisk rom.

Standard

Eiendommen har gjennomgått en omfattende rehabiltering/modernisering gjennom de senere år. Se takst for nærmere beskrivelse.

Oppvarming

Vannboren varme.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt i bakgården. Flere parkeringshus like ved.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 299 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsplan

Storgatakvartalene ID: 2017002. Ikraftredelse 22.03.2027
Næringsgruppe: varehandel, reperasjon av motorvogner
Bevaringsverdige fasader mot Storgata og Torggata - kulturminneplanen #29

Prisantydning

15 800 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Ingeniør K. Arntsen AS / Kenn Arntsen

Forsikring

IF

Kommunale avgifter

Kr. 65 958 pr. år
Fakturert beløp 2023. Gjelder avløp, vann, feiing, og eiendomsskatt.

Energiforbruk og energimerking

Det er ikke foretatt energimerking av bygget, og vil ikke bli gjort av selger. Kjøper kan ikke kreve dette bekostet av selger og får ta hensyn til det i sin prising av eiendommen.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.
Det er opplyst at sprinkler i bygningen er tilknyttet sentral i torggarasjen. Gårdeier har selv ansvaret for nødvendig FG- kontroll og service, og da det er ukjent hvordan dette er ivaretatt, anbefales det en gjennomgang av anlegget, samt å etablere en serviceavtale.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra verditakst datert 10.12.2024.

Andre opplysninger

Det må i løpet av 2025 etableres en tilbakeslagsventil på vann, av typen kat. 4, dette er rekvirert av Torggarasjen og dekke noen av omkringliggende bygninger, det ble opplyst at det vil komme en faktura på hver enkelt av gårdene som er tilknyttet dette.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig.

Selger er kun ansvarlig for garantier som fremgår uttrykkelig av kjøpekontrakten med Kjøper.

Det inviteres med dette salgsprospekt til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:

- Det forutsettes at budgiver gjennomgår det framlagte materialet herunder kjøpekontrakt, bilag og foretar befaring av eiendommen.

- Det er eiendommen som selges.

- Selger gir ingen garantier knyttett til forurensing av grunn, forhold av arkeologisk interesse, kulturvern, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:

"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivere oppfordres til selv å gjennomgå informasjonen, samt innhente og gjennomgå eventuell ytterligere informasjon som Kjøper anser at bør gjennomgås. Bare dersom budgiver gjennom slik DD skulle avdekke vesentlige negative avvik fra den informasjon som er gitt, eller andre forhold av vesentlig negativ betydning for eiendommen, kan budgiver gjøre forholdet gjeldende. Dersom budgiver som følge av DD-gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til tilbudet, står Selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre Selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår. Budgiver kan ikke senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom DD. Kontraktsforhandlingene vil foregå parallelt med Kjøpers due diligence etter nærmere avtale.

Informasjonen vedrørende eiendommen er fremskaffet fra kilder som Selger og deres rådgivere anser som pålitelige. Selger og deres rådgivere garanterer imidlertid ikke for at informasjonen er riktig eller fullstendig

Ansvarsfraskrivelse: Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til informasjon mottatt av oppdragsgiver og det forutsettes at informasjonen er korrekt. Megler har heller ikke ansvar for vurderinger og innhold i evt. verdivurderinger, takst eller fra annen tredjeperson. Budgiver bærer alle egne kostnader i f. m. evt. due diligence og bruk av egne rådgivere. Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes i f. m. salg av næringseiendom, jf. eiendomsmeglings-loven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2. Avgrensningen reduserer meglers ansvar og forpliktelser i denne type transaksjoner. Salget er vurdert til å være salg av næringseiendom, da eiendommer er regulert til næring, drives med utleie mot betaling. Salg fra næringsdrivende til næringsdrivende. Det er altså ikke forbrukersalg.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen har ferdigattest datert 03.05.22. Gjelder fasadeendring, bruksendring og virksomhetsskilt.
Midlertidig brukstillatelse datert 29.12.1964.

Leieinntekter

Årlig BTO leie Kr 1 306 433,-

Leietaker kjeller og 1 etg.: Craig Alibone Chocolate AS, årlig bto leie for
2024 Kr 588 422 ,- eks.mva Felleskostnader kommer i tillegg til leie.
Leietaker 2. etg.: Bodø kommune(pensjonkassen), årlig bto. leie for 2024 kr 295 911,- eks.mva
Leietaker 3. etg.: Årlig bto leie for 2025 kr 62 100,-
4. etg.: Leilighet. Årlig bto leie for 2025 kr 360 000,- . Løpende avtale, tidsubestemt

Kopi av leiekontrakter kan fås ved henvendelse til NM. Eiendommen er driftet gjennom selskapet Torvgata 1 ANS org. nr: 863 921 392

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.