"Lykkja" - Stor eigedom med potensiale | Regulert til næring og LNFR-område |

Kort om eiendommen

Garanti Indre Sogn v/Connie Kvammen presenterar "Lykkja"
"Lykkja" er ein stor eigedom som består av tre gårds og bruksnummer, der hovudtomta er regulert til næring og den største tomta er naturreservat med LNFR- føremål. Eigedomen har usjenert plassering i Utladalen, like ved vegen. Området omkring består av veletablerte bustadfelt og næring. Opprinnelig var hovudtomta eit koseleg gardstun - I dag er tomta attgrodd og bygningane er i dårlig forfatning. Hovudtomta er flat og består av utmark og skog, resten av eigedomen er skog i brattare terreng.

Inneholder

På hovudtomtatomta (gnr.11, bnr. 98) står det fire bygningar. Ein bustad, ein låve og to garasjar. Bustaden og eine garasjen (registert som stabbur) er SEFRAK registrerte. Denne tomta er på 47 156,7 m2
Tomt (gnr. 11, bnr.16) er enten innlemma i det som i dag er gnr. 11,bnr. 98, eller så ligg det som ein skjult teig på gnr. 11,bnr. 98.
Tomt (gnr.11, bnr. 5) er naturreservat og i LNFR området. Denne tomta er på 517 111 m2. Her ligg det inne fiktive grenser som ikkje er riktige på kartet. Bygningane som viser på kartet på gnr. 11, bnr. 5 tilhøyrer gnr. 11, bnr. 19.

Beliggenhet

Utladalsvegen 19- "Lykkja" er plassert i Utladalen, like ved vegen. Område omkring består av veletablerte bustadfelt med både einebustadar, tomannsbustad og leilegheiter i rekke. Like ved har ein også næringsområde.
Eigedomen er stor og er fordelt på tre gårds og bruksnummer som er regulert som LNFR og næringsverksemd. Eigedomen består i hovudsak av skog og mark med fire bygningar på hovudtomta. Hovudtomta var opprinneleg eit kosleg gardstun men som i dag ber preg av at det ikkje har vert brukt eller vedlikeholdt.

Frå eigedomen er det omlag 3 km til sentrum, der det er barnehagar, barne og ungdomsskule og vidaregåande skule. Butikkar, restaurantar, frisør, legesenter, treningssenter og idrettshall m.m. i sentrum av Øvre Årdal.

På sommarstid har ein tilgang til oppvarma utebasseng som er plassert ved idrettshallen. Her får ein tilgang til tre basseng. Eit 50-meters symjebasseng med to vass - sklier, og to mindre basseng- perfekt for barn. Garderobe, utandørs dusjannlegg og kiosk. Vasstemperatur på omlag 25 grader.

I nærmområdet har man tilgang til flotte turopplevingar med gåavstand frå eigedomen. Frå eigedomen har ein tilgang til fleire fine kvardagsturar og fleire krevjande turar som byr på fantastisk utsikt over Årdal og den flotte naturen vi har rundt oss. Det er kort avstand til enkle turar som dagsturhytta på Moakamben, man kan også gå til blant anna Fugleåsen, Åsen og Kvile via Utladalen. Frå parkeringen på Hjelle har man tilkomst til flotte turopplevingar til blant anna Brotet, Hjelledalen, Avdalen, Vetti og Vettisfossen. Det er med andre ord turar i nærområdet for alle.

Adkomst

Utladalsvegen 19, sjå kart.

Standard

Hovudtomta (gnr.11, bnr.98) er regulert som næringstomt. Det kan ikkje gjennomførast tiltak som ikkje er i tråd med føremålet.
På denne tomta står det fire bygningar i dårleg forfatning.

Tomt (gnr. 11, bnr. 5) er LNFR-område, der det i prinsippet ikkje kan gjennomførast tiltak som er i strid med: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Gjeldande kommuneplan er under revisjon. Kva tomta vil verte regulert til i ny kommuneplan er framleis ikkje sikkert. Inntil vidare er det ovannemnde føremål som gjeld.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto
seinast to virkedagar før overtagelse.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Etter avtale med selgar.

Kommunale avgifter

Ingen gebyr er registrert på eigedomen.

Tomten

Stor eigedom beståande av tre gårds og bruksnummer. Hovudtomta ligg like ved vegen, og var opprinneleg eit koseleg gardstun med fire bygningar. I dag er tomta attgrodd og bygningane er i dårlig forfatning. Tomta er ellers flat med mark og skog. Den største tomta er naturreservat og består av skog i bratt terreng.
Tomt gnr.11, bnr. 5 er på 517 111m2
Tomt gnr.11, bnr. 98 er på 47156,7 m2
Tomt gnr. 11, bnr. 16 er enten innlemma i gnr. 11, bnr. 98 eller som ein skjult teig på gnr. 11, bnr. 98.

Parkering

Parkering på eigedomen.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)

Diverse

Foto: Jonny Akselsen

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med
bistand av teknisk sakkyndig.

Vederlag

Vederlag: Det er avtalt at seljar skal betale ein provisjonssats på 2,4 % av salssum. (Minimum kr. 45 000,-). Vidare skal seljar betale kr. 7 900,- for komm.info/transaksjonsgebyr, kr. 15 900,- for markedspakke, kr. 5 500,- for oppgjørshonorar og kr. 6 500 for tilrettelegging.

Utlegg: Seljar skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kr. 24 400,-

Dersom handelen ikkje kjem i stand skal oppdragsgiver betale avtalt markedspakke og utlegg.

Regulering

Kommuneplan 2011-2023, KPL-2011-2023.
Delareal 40 084 m
KPHensynsonenavn H320_5
KPFare Flomfare

Delareal 46 899 m
Arealbruk Næringsvirksomhet, Framtidig

Delareal 47 157 m
KPHensynsonenavnH310_1
KPFare Ras- og skredfare

Delareal 255 m
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Delareal 2 m
Arealbruk Idrettsanlegg, Nåværende

Ferdigattest

Det mangler ferdigattest/midlertidig bruksløyve.
Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til.

Vei, vann og avløp

Det er ikkje innlagt vatn og avløp på eigedomen.

Grusa veg frå hovudvegen og inn i gardstunet.