Meget sentral eiendom som egner seg for bilrelatert virksomhet gjerne med tyngre kjøretøy og lager og verkstedsbehov.

| Kort om eiendommen

Næringsbygg over fire plan med kjeller. Bygget er oppført i 1985/86 og tilbygget i 2013. Bygningen har vært i nåværende eiers eie siden 2022.
Eiendommen har en meget fin beliggenhet i et område med næringsvirksomhet rett utenfor Askim sentrum og med kort adkomstvei til E18. Bygningen holder for det meste standard fra byggeåret og er godt vedlikeholdt.
Bygg og gårdsplass er bygget for tyngre kjøretøy og anleggsmaskiner med store kjøreporter. Kjøreporter i øvre plan var for tyngre kjøretøy og er i dag erstattet med glass som med enkle grep kan byttes tilbake til kjøreporter igjen.
Noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess.
Eiendommen har adkomst fra to nivåer som gir eiendommen flere bruksmuligheter, som f.eks. lager med flere kjøreporter.

| Bebyggelse

Byggeår: 1985/86 Kilde: Iht. eiendomsverdi.no
Anvendelse: Lager, kontor, bilhall, verksted.
Tilbygg i 2013 mot nord.

| Eiendommens potensiale

Tomten er på 7 575 kvm og er utnyttet med en BYA (1408 kvm) på 18,6 %. Naboeiendommen (Sagveien 13) er på 15 470 kvm og er utnyttet med en ByA (5 397 kvm) 34.9 %. Flere av eiendommene i område har bygget med en høyere utnyttelsesgrad en Sagveien 9 har gjort. Vi antar at denne eiendommen kan utnyttes med en høyere utnyttelsesgrad på lik linje med hva de andre eiendommene har i dag.

| Innhold

Plan 2 - 165 kvm BTA. Takhøyden er ca 2,5 meter kantine og møterom.
Plan 1 - 1 380 kvm BTA. Takhøyde i bilhall er ca. 4,85 meter til betongdragere. Bilhall i tilbygg er 543 kvm og gammel del 465 kvm, kontor, lager resepsjon 281 kvm.
Plan Kjeller - 1 380 kvm BTA. Takhøyde i verksted 4,48 meter.
Plan U etasje - 182 kvm BTA. Takhøyde ble målt på spiserom til ca 2,45 meter.
Se for øvrig beregningsgrunnlag i Tilstandsrapporten som ligger som vedlegg til prospekt.

| Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i et etablert næringsområde i Askim. Umiddelbar nærhet til diverse forretninger og servicetilbud. Kort vei til sentrum og til av/påkjøring til E18.

| Adkomst

Ta av avkjøring mot Askim ved Sekkelstenkrysset ved E18 og ta andre rundkjøring til venstre og fortsett Sagveien ca 300 meter. Adkomstveien er kommunal.

| Parkering

Eiendommen har store parkering og manøvreringsområder, som også håndterer tyngre kjøretøy.

| Regulering

Reguleringsplan: Industriområde Hoen-Sekkelsten.
Godkjent 28.08.1986. Formål: Industri
Kfr megler for kopi av reguleringsplan og bestemmelse.
I tillegg omfattes eiendommen av "Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 Planbestemmelser og retningslinjer Vedtatt 06.02.24

| Standard

Bygningen er fundamentert med støpt betongdekke til antatt fast grunn. Grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i isolerte elementer, utvendige fasader med fasadeplater i behandlet metall og teglstein. Etasjeskille i betong. Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med takfolie. Bygning med kontorer, verksted og bilhall. Se for mer informasjon i tilstandsrapport som er vedlagt prospektet.

| Tekniske installasjoner

Se beskrivelse i Tilstandsrapporten som ligger som vedlegg til prospektet.

| Beskrivelse av tomt

Eiendommen er på 7 575 m². Eiendommen er opparbeidet for tyngre kjøretøy og er asfalterte og har noe beplantning og grøntbelte.
Godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom.

| Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming med vannbåren varme. Gulvvarme i hele 2.etg. og kontordelen. Vannbåren gulvvarme i bilhall ny del via el-kjele som er plassert i tekniskrom bak bilhallen.
Bygningen er trolig isolert med isolasjonsmatter etter datidens gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

| Ventilasjon

Friskluftanlegg til bilhall og verksted er fra byggeåret for tilbygg. Det er ventilasjonsanlegg med avtrekk og tilluft i kontordelen.
Anbefalt brukstid på ventilasjonsaggregat (gjelder ikke nytt i tilbygg) er passert mer enn 50% og må påregnes noe service/vedlikehold.
Ventilasjonen vurderes å være i tilfredsstillende og i funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen større negative avvik er registrert.
Antatt normal levetid for ventilasjonsaggregat og el. mekanisk avtrekksvifte 10 - 20 år

| Energimerking

Eiendommen har energiattest fra Enova fra 2023 som viser energiklasse D. .

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Målebrev
Situasjonsplan
Ledningsplan
Tilstandsrapport
Utskrift fra Eiendomsregisteret
Reguleringsbestemmelser
Grunnbok
Tinglyste avtaler
Kjøpekontrakt AS

| Lovanvendelse

Salgsoppgaven:
Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven
§ 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kjøpekontrakten er vedlegg til salgsoppgaven og kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Oppkjøpsfinansiering
Det er nye regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.