Spektakulært fritidsprosjekt for hytter, leiligheter og småbåthavn med fantastisk beliggenhet på sørspissen av Senja

Kort om eiendommen

Skrolsvik havn er et spektakulært leilighetsprosjekt med rammetillatelse for 22 fritidsleiligheter. I tillegg er det potensiale for 20-30 fritidsleiligheter og 6-8 hyttetomter. Eiendommen har et flott utviklingspotensial, og ligger i et fantastisk område helt sør på Senja. Her får du unik tilgang på en kombinasjon av fjord og fjell, med fantastisk utsikt og rolig atmosfære.

På eiendommen står det i dag et bygg av teknisk god stand. Bygget er konstruert i stål og kan med fordel brukes som lagerplass for material og verktøy under en eventuell byggeprosess.

Overdragelsen gjelder salg av 100% av aksjene i Skrolsvik Havn AS, org. nr. 921 715 145, samt gnr. 243/bnr. 233.

Beskrivelse

Velkommen til Skrolsvik Havn - 22 fritidsleiligheter med en enestående utsikt og naturskjønn beliggenhet! Se vedlagte tegninger. I tillegg er det potensiale for 20-30 fritidsleiligheter og 6-8 hyttetomter.

Vi har gleden av å presentere et spektakulært fritidsprosjekt som ligger i et av de mest imponerende og naturskjønne områdene på Senja. Her, helt sør på den storslåtte øya, får du tilgang til en unik kombinasjon av fjord og fjell, med fantastisk utsikt og et rolige atmosfære som setter standarden for både livskvalitet og naturopplevelse.

En plass for ro og naturopplevelse - Skrolsvik er kjent for sin eventyrlige beliggenhet, med et landskap som skifter med årstidene og gir en ny opplevelse hver gang. Fra leilighetene i Skrolsvik Havn kan du nyte panoramautsikt over det glitrende havet som møter fjellene i horisonten. Om vinteren får du muligheten til å oppleve det magiske nordlyset, mens sommeren byr på midnattssol og et lys som forvandler landskapet til et maleri. Beliggenheten er idéell for de som ønsker en rolig livsstil, men samtidig ønsker å være nært naturens vakre tilbud.

Leilighetene i Skrolsvik Havn er designet for å gi både komfort og stil, med store vindusflater som maksimerer utsikten til fjord og fjell. De lyse og luftige rommene gir en følelse av romslighet, og materialvalgene er moderne og bærekraftige, med fokus på både estetikk og funksjonalitet. For folk som er på jakt etter et unikt, arktisk ferieparadis, vil disse leilighetene tilby den perfekte basen for å utforske alt det fantastiske området har å by på.

Unik beliggenhet - kort vei til både aktivitet og avkobling.
Skrolsvik Havn ligger ideelt plassert i en fredelig havn, hvor du kan nyte lyden av bølgene og den friske sjøluften. Området er kjent for sine rike fiskemuligheter, og både havfiskere og naturelskere vil finne en mengde spennende aktiviteter i nærheten. Du kan dra på turer i fjellene, padle kajakk på det rolige fjorden, eller ta en biltur for å utforske Senjas varierte landskap. Skrolsvik er også praktisk plassert i forhold til servicefasiliteter som butikker, helsetjenester og restauranter, og har et etablert lokalsamfunn som legger til rette for en trygg og trivelig tilværelse.

Kvalitet og bærekraft i fokus! Leilighetsprosjektet er utviklet med bærekraft og høy kvalitet i fokus. Byggene er laget med moderne tekniske løsninger som gir høy energieffektivitet, samtidig som de er tilpasset de utfordrende, men vakre klimaforholdene på Senja. Den tidløse arkitekturen sørger for at bygningene smelter naturlig inn i det omgivende landskapet, samtidig som de gir moderne komfort til sine beboere.

Velkommen til Skrolsvik Havn!

Beskaffenhet

Oppgitt tomteareal er totalt for alle matriklene.

Beliggenhet

Skrolsvik havn er kjent for sin eventyrlige beliggenhet, med et landskap som skifter med årstidene og gir en ny opplevelse hver gang. Fra eiendommen kan du nyte panoramautsikt over havet som møter fjellene i horisonten. Om vinteren får du muligheten til å oppleve det magiske nordlyset, mens sommeren byr på midnattssol.

Området er et eldorado for naturelskere og friluftsentusiaster, med et variert og rikt dyre- og fiskeliv. Enten du er en erfaren jeger, ivrig sportsfisker eller bare ute etter å oppleve naturen på sitt beste, vil Sør-Senja levere uforglemmelige opplevelser.

Skrolsvik kan også by på uvær som gir en spektakulær naturopplevelse, noe særlig turister fra utlandet setter pris på. Fra kraftige stormer til enorme bølger som slår inn mot fjordene, kan været være en unik del av reisen din. For de eventyrlystne er dette en tid for å se naturens krefter på nært hold.

Adkomst

Skrolsvik er lett tilgjengelig med bil. Fra Tromsø, som for de fleste vil være "hovedporten" til Senja, tar det omtrent 2,5 - 3 timer å kjøre til Skrolsvik. Du følger E6 sørøstover mot Finnsnes og tar deretter av på Rv86, som tar deg videre til Senja og Skrolsvik. Fra Bardufoss lufthavn er det snaut 2 timer med bil til Skrolsvik.

Det er bussforbindelse fra Tromsø og Finnsnes, og videre til Skrolsvik. Skrolsvik er også tilgjengelig med båt eller ferge, og det går rutetjenester langs kysten som gir god tilgang til området fra andre deler av Troms fylke.

Faste båtavganger fra Harstad til Skrolsvik fem dager i uken. For reisende til Harstad/Narvik lufthavn Evenes, er det gode bussforbindelser. Flybussen dekker strekningen mellom Harstad og Evenes, med en reisetid på omtrent 1,5 time.

Parkeringsforhold

Parkering på egen tomt.

Regulering

Området er regulert til fritids- og turistformål med tilhørende reguleringsbestemmelser 1927201908. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om kommuneplaner kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Ferdigattest

Det foreligger rammetillatelse, dispensasjon fra reguleringsplan for riving av tre bygg, nybygg fritidsleiligheter og uteboder, kaianlegg og flytebrygger - Skrolsvik havn sør - gbnr. 243/146 m.fl. datert 23.06.2023. Se dokumentet vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for driftsbygning datert 16.11.1989.

Det foreligger ferdigattest for fiskebruk datert 27.06.1979.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for velferdsbygg, kai/fiskemottak datert 05.02.1986.

Diverse

Bnr. 233 er ikke en del av eiendomsmassen i Skrolsvik Havn AS, men er eid av en privatperson. Eiendommen inngår likevel i rammetillatelsen og handelen, men må overskjøtes på vanlig måte, og det må betales dokumentavgift for vårt verdianslag på kr 1.000.000,- for denne matrikkelen. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon.

Tinglyst heftelse med dagboknummer 416 ble overført til eiendommen i forbindelse med fradeling fra bnr. 19, og er ikke relevant for denne eiendommen. Hjemmelshaver er i prosess med å få denne heftelsen slettet.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt kr 11 238,-

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei inn til eiendommen. Eiendommene er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud!

Viktig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av 100 % av aksjene i selskapet Skrolsvik havn AS org. nr. 921 715 145. Selskapet har hjemmel til eiendommen.

Overdragelsen gjelder matrikkelnummer: Gnr. 243 / Bnr. 27, 38, 86, 104, 146, 208, 209, 210

I tillegg omfatter overdragelsen bnr. 233. Denne er ikke en del av eiendomsmassen i Skrolsvik Havn AS, men er eid av en privatperson. Eiendommen inngår likevel i rammetillatelsen og handelen, men må overskjøtes på vanlig måte, og det må betales dokumentavgift for vårt verdianslag på kr 1.000.000,-. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonelle parter, og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til to mnd. etter vertakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr 100.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr 500.000,-

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er "Meglerstandarden av mars 2020", se eget vedlegg. Ved budgivning aksepterer budgiver at man har lest og akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene. Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital i selskapet skal minimeres ved overtakelse.

Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto. Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes
bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom / eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 02.03.73
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og
oljeprodukter.
Rettighetshaver : AS NORSKE SHELL
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 19.05.70
Registrering av grunn


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 26.02.54
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 22.11.47
HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT



Sammenslått Med Denne Matrikkelenhet: - Tinglyst dato 18.01.88
bnr. 147.



Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 20.03.86
Registrering av grunn


Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 14.02.67
Bestemmelse om strandlinje
Sjøtomter eies i fellesskap av Einar, Arnold, Erling,
Martin og Ivar Stokmo samt Edna Ludviksen, Konstanse
Finjord og Aud Stokmo med 1/8-del på hver.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 22.10.14
Registrering av grunn


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.05.20
Rett til å ha liggende offentlige rørledninger og kabler
Adkomstrett for drift og vedlikehold av ledninger/kabler



Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 07.06.57
HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT



Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 21.12.57
HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT