Næringsseksjon på 144m² med god beliggenhet i Dullum. 4-5 parkeringsplasser. Mange muligheter for bruken av lokalet.

Oppdragsnummer

311-23-0213

Eier

Aud P Edvardsen Døsvik

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 94 Bnr. 384 Snr. 1 i Stjørdal kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

2001 Iht. takstrapport.

Areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 156 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 907 kvm

Forretningsfører

Intern forretningsfører.

Kvaliteter ved eiendommen

Velkommen til Dullumslia 1A, en næringsseksjon med god og attraktiv beliggenhet i Dullum. Eiendommen har flere gode kvaliteter, blant disse nevnes:
- Byggeår 2001
- Bruksrett på 4-5 parkeringsplasser
- Stort sett bare lettvegger innvendig i lokalet slik at det har mange bruksmuligheter
- Ett bad, et toalettrom og vaskerom
- Inngangsdør til lokalet både på fremsiden samt port og dør på østsida av bygget, inn til varemottak/lagerrom
- Kraftig ventilasjonsanlegg med egen varmekolbe. Dette var svært nyttig da det var grillkjøkken her.
- Kraftig strømforsyning som blant annet har gjort at det har vært helt uproblematisk å ha solstudio her
- God og attraktiv beliggenhet i et område med mye trafikk og aktivitet

Beliggenhet

Fint og rolig strøk i Dullum ca. 4 km fra Stjørdal sentrum. Et etablert felt med rekkehus, eneboliger og noen få leilighetsbygg.

Området har også en flott 18-hulls golfbane like ved, det er kort vei til flere barnehager, det er kun ca. 1 km til Remyra idrettsanlegg med kunstgressbane og Remyra Grendahus, og man har trygg skolevei til Fosslia barneskole ca. 1,5 km gangsti.

Kun 150 meter til bussholdeplass som går blant annet til Stjørdal sentrum og Stjørdal stasjon.

Det er ca. 4 km å gå/sykle til Stjørdal sentrum. I Stjørdal sentrum finner du bl.a.:
- Kimen kulturhus som inneholder tre kinosaler, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom.
- Nytt og utvidet kjøpesenter med et stort utvalg butikker som apotek, vinmonopol, flere restauranter, sportsbutikk, dagligvare og en rekke klesbutikker.
- Fin gågate med torg, butikker, restauranter og kafé

Dette er et område med mye aktivitet og trafikk forbi, og lokalene har vært i bruk som blant annet kiosk/dagligvarebutikk, solarium, neglesalong og lager. Det er lokale med mange muligheter og det må sies å ha en god beliggenhet i et attraktivt område.

Byggemåte

Leilighetsdelen er oppført i to etasjer fra 1999/2000. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 156 kvm

1.Etasje: P-rom 105 kvm, S-rom 39 kvm, BRA 144 kvm.

Følgende rom inngår i primær-rom:
1.Etasje: Entré/gang, butikklokale, 5 solingsrom, vaskerom, toalettrom.

Følgende rom inngår i sekundær-rom:
1.Etasje: 3 boder, varemottak/lager.

Oppvarming

Elektrisitet.

Parkering / Garasje

4-5 biloppstillingsplasser.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt for sameiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter for denne eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Privat vei. Kostnader til brøyting/vedlikehold av privat vei er inkludert i felleskostnader.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 08.11.2001.

Verdi ved skattefastsetting

Kjøper anbefales å ta kontakt med skatteetaten ved spørsmål knyttet til foruesverdi og eventuelle andre skattemessige spørsmål knyttet til næringsseksjonen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til forretningsformål og er underlagt bebyggelsesplan for "Dullum gård". Eiendommen er regulert til bla kiosk, forretning, kontor evt annen service. Bebyggelsesplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Vedlagt ligger vedtekter og innkalling til ekstraordinært årsmøte i forbindelse med etableringen av sameiet. Sameiet er også i en prosess med valg av ny forretningsfører. Konf. megler ved ytterligere spørsmål knyttet til sameiet.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader:
Selger opplyser om en månedlig felleskostnad på kr 2 713,-. Felleskostnadene dekker bla. felles bygningsforsikring og diverse drift/vedlikehold. Kjøper plikter å betale sin andel ev felleskostnader. Kjøper plikter også å etterkomme eventuelle vedtak om vedlikehold og betale sin andel kostnader knyttet til dette.

Kommunale avgifter:
Vann fast avg: 2 237,-
Vann akonto: 1 375,-
Kloakk fast avg: 2 846,-
Kloakk akonto: 2 419,-

Totalt per år: 8 877,-

Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er montert vannmåler på eiendommen og selger betaler etter forbruk. Oppgitte avgifter tar utgangspunkt i et forbruk på ca 100m3. Avgifter vil derfor kunne variere ut i fra endelig forbruk. Avgiftene til kloakk og vann kan også endres som følge av næringsdriften.

Renovasjon:
Kjøper må påregne avgifter i forbindelse med avfallshåndtering på eiendommen. Priser vil variere ut ifra valgt leverandør og avtaler.

Strøm:
Selger har ikke oversikt over strømforbruk ettersom eiendommen har vært utleid.

Forsikring:
Felles bygningsforsikring via sameiet. Forsikring av inventar/innbo eller spesielle forsikringer knyttet til næringsdriften må kostes av kjøper i tillegg.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling, utført av Gjetnes Takst AS v/Martin Gjetnes.

Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da overdragelsen gjelder salg av næringseiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 3 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder kjøpers reklamasjonstid.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn 1% av kjøpesummen og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre kjøpers samlede krav overstiger 10% av kjøpesummen. Selgers samlede ansvar ved reklamasjon er uansett begrenset oppad til 10 % av Eiendomsverdien.

Alle interessenter oppfordres til nøye å undersøke seksjonen og bygget. Det anbefales at alle interessenter rådfører seg og befarer eiendommen med fagkyndig, før bud inngis.

Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra oppgjørsansvarlig eller megler i forbindelse med oppgjøret, blir denne kostnaden belastet kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine eierseksjoner. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve mer enn to eierseksjoner i sameiet, med de unntak som følger av lov om eierseksjoner § 23.

Erverv og utleie av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotografering (Kr.4 792)
Grunnpakke markedsføring (Kr.10 000)
Servitutter (Kr.500)
Visninger /overtagelse (Kr.2 990)
Fotografering (Kr.5 250)
Innhenting kommunale oppl./Kartverk/Utlegg (Kr.5 990)
Info fra kommune og kartverk (Kr.5 750)
Arealoppmåling av takstmann (Kr.2 500)
Visninger per stykk (Kr.2 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 200 000,-) (Kr.44 000)
Oppgjørskostnad (Kr.5 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.108 652)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 17 900,- i meglerhonorar pluss utlegg og evt. tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Arealoppmåling
Planskisse
eTakst
Reguleringskart
Kart
Budskjema
Liste over løsøre og tilbehør
Ferdigattest
Byggetegninger