Villa Mokollen - Prakteiendom med panoramautsikt over Sandefjord by og havn. Salg av AS.

Kort om eiendommen

Villa Mokollen er en av Sandefjords signatureiendommer, med en spennende historie og en svært usjenert beliggenhet på Sandefjords tak. Herfra er det panoramautsikt over hele byen samt innseilingen fra fjorden. Prakteiendommen består av en stor hovedbygning med tilliggende hagestue, og et garasjebygg med plass til tre biler og leilighet i overetasjen. Eiendommen ble i sin tid tegnet av arkitekt Espen Poulsson til skipsreder Jørgen Jahre.

Hovedhuset består blant annet av flere stuer og oppholdsrom, kjøkken, spisestue samt en egen spaavdeling i underetasjen med freskomalerier på vegger og i himling.

Overdragelsen gjelder salg av 100% av aksjene i selskapet VILLA MOKOLLEN AS org.nr. 917 606 838. Selskapet har hjemmel til eiendommen.

Innhold

1. etasje: Stue, salong, spisestue, hall med trapp, gang med liten trapp, kjøkken, anretningskjøkken og entré ved kjøkken med toalett.
2. etasje: Hall med trapp, master bedroom med bad, to bad, fire soverom, omkledningsrom og toalettrom i tilknytning til et av soverommene. I tillegg er det en bod.
Underetasje: Peisstue/kontor, omkledningsrom, hall, toalett til herrer, toalett til damer, damegarderobe, hall med trapp, vindfang, gang med liten trapp, VF spaavdeling, bad spaavdeling og badstue, samt to boder og teknisk rom/fyrrom.
Loft: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Underetasje har en annen rominndeling en byggemeldingstegning.
1. etasje har tilnærmet lik rominndeling enn byggemeldingstegning.
2. etasje har annen rominndeling enn byggemeldingstegning.

Beliggenhet

Villa Mokollen troner majestetisk på Sandefjords tak, og byr på en panoramautsikt som strekker seg over hele byen. Sandefjord er en sjarmerende kystby som er godt kjent for sin vakre natur og skjærgård.

Sandefjord er en by med en rik maritim arv. Fra sine dager som en viktig hvalfangstby til dagens moderne havn, bærer Sandefjord fortsatt preg av sin maritime historie gjennom muséer, monumenter og festivaler.

Enten man utforsker de historiske kvartalene i sentrum, slapper av på en av de mange strendene eller nyter maten på en av de mange restaurantene er Sandefjord og området rundt Villa Mokollen en destinasjon som appellerer til alle sanser og interesser.

Parkeringsforhold

Oppvarmet garasje med plass til tre biler.
Plass til parkering av flere biler på eiendommen.

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Regulering

Området er regulert til bevaring naturmiljø (1217 kvm.), naturområde - grønnstruktur (6527 kvm.), institusjon (utgått) (7229 kvm), bevaring kulturmiljø (6011 kvm) iht. reguleringsplan for Villa Mokollen med ID: 20160019, datert: 06.03.2018. Se reguleringskart og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Komplett info om kommuneplanens arealdel 2023 med ID: 20220010 og kommunedelplan Intercity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke-Larvik med ID: 20170015 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 03.12.1956.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Støpte yttervegger med skvettpuss utvendig, siporex og puss på innsiden. Trekninger og stein omramminger rundt vinduer og dører utvendig. Trevinduer i teak, enkle glass i indre ramme og det er skrudd ytre ramme med sprosser og enkle glass til den indre rammen. De aller
fleste er tofags utadslående vinduer, enkelte innadslående enkle vinduer. Inngangsdør i underetasje, hovedinngangsdør i teak, med små avlange vinduer med fasettslipte glass i sprosserammer. Enkle glass. Arkitekttegnet dør, enfløyet med sidefelt på hver side. Teakdør inn til spaavdeling med glass. Balkongdører i teak. Fransk balkongdør i master bedroom med ytre og indre karm (dobbeltdør) med enkle glass, innadslående dører. Tofløyet dør ut til stor balkong fra soverom i 2. etasje, ikke teak i treverket. Utadslående og fra 1999 da balkongen ble etablert. Malt inngangsdør til kjøkkeninngang.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 27 789,-
Årstall 2023

Det er pt. ikke eiendomsskatt i Sandefjord kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet til offentlig vann og avløp.
Adkomst fra privat veg.

Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, og har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skadet kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud!

Viktig informasjon

Overdragelsen gjelder salg av 100 % av aksjene i selskapet Villa Mokollen AS org. nr. 917 606 838. Selskapet har hjemmel til eiendommen.

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som
profesjonelle parter, og kjøpers reklamasjonstid
begrenses derfor til to mnd. etter overtakelsen. Dette
avviker fra avhendingslovas bestemmelser hva gjelder
kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende
enkeltstående reklamasjoner som medfører tap på
mindre enn kr 100.000,- og kjøper kan ikke gjøre krav
gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger
kr 500.000,-

Kjøpekontrakten som skal benyttes i transaksjonen er
"Meglerstandarden av mars 2020", se eget vedlegg. Ved
budgivning aksepterer budgiver at man har lest og
akseptert kjøpekontrakten som skal benyttes av partene.
Krever kjøpers bank en utvidet garantistillelse fra
Oppgjørsansvarlig i forbindelse med oppgjøret, blir
denne kostnaden belastet kjøper. All gjeld og egenkapital
i selskapet skal minimeres ved overtakelse.

Dette innebærer at all gjeld i selskapet gjøres opp av
selger (med kjøpesummen) og kjøper må betale for
eventuelt innestående beløp på selskapets driftskonto.
Med henvisning til lov om eiendomsmegling § 1-4 tredje
ledd, jfr. forskrift om Eiendomsmegling § 1-2, fravikes
bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, §
6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8 da
overdragelsen gjelder salg av selskap / næringseiendom
/ eiendom solgt som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 05.08.98
Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn m.v.



Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20
Omnummerering ved kommuneendring


Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24
Omnummerering ved kommuneendring


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 03.12.55
Registrering av grunn