Mo i Rana | God eksponering like ved E6 | Attraktiv kombinasjonsbygg

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger langs E6 like nord for Mo sentrum, i et område med både næringseiendommer og boliger. Adkomst til eiendommen skjer direkte fra en privat asfaltert vei.

Bygningsmassen består av to fløyer og en midtseksjon, opprinnelig bygget rundt 1957. Eiendommen ble påbygd og ombygd i cirka 1998 og 2003, og har tidvis blitt modernisert i flere omganger. Eiendommen er utleid med gode leieinntekter.

Beskrivelse

Næringsbygg til salgs på Selforsveien 18-22, 8613 MO I RANA

Denne eiendommen ligger strategisk til like nord for Mo sentrum rett ved E6 med brua før du kjører over til Selfors. Området består av en blanding av boliger og næringsbygg, og eiendommen har enkel og direkte adkomst. Den trafikkmessige beliggenheten gir gode profileringsmuligheter.

Tomten er tilnærmet flat, fullt opparbeidet, bebygget og asfaltert. Eiendommen har normalt gode lys- og solforhold samt normal utsikt.

Bygget består av et butikk- og lagerbygg med hybler, leiligheter og et mini lageranlegg. Hovedbygget ble oppført i 1957 og har senere blitt tilbygget og tidvis modernisert. Adkomsten til de forskjellige arealene er funksjonell.

Det er tidvis vedlikehold på innvendige og utvendige flater og innredninger. Bygget har en normal og tidstypisk standard med hensyn til materialvalg og utrustning, og rom- og arealfordelingen er moderne i forhold til gjeldende bruk. Bygningsmassen har likevel behov for generell modernisering og periodiske utskiftninger. Innredning og bruk avviker noe fra de byggeanmeldte tegningene.

Eiendommen oppsummert:
- Kjeller BTA 373 m²
- 1.etasje BTA 1132 m²
- 2.etasje BTA 567 m²
- 3.etasje BTA 125 m²

Totalt har eiendommen et BTA på 2197², noe som gjør den til en svært romslig og funksjonell eiendom med mange muligheter.

Innhold

Eiendommen oppsummert:
Kjeller BTA 373 m²:
Trapperom og boder.

1.etasje BTA 1132 m²:
Butikklokaler med kontor, wc og lager. Det er 70 boder og en leilighet.

2.etasje BTA 567 m²:
Selsforsveien nr. 18: Trapperom, gang, felles kjøkken, vaskerom og stue, 4 bad og 8 hybler.
Selsforsveien nr. 22: Trapperom, gang, 8 hybler hvor 2 har egne bad og minikjøkken, og resterende 6 hybler har felles kjøkken og 3 felles bad. Ventilasjonsrom.

3.etasje BTA 125 m²:
Selsforsveien nr. 22: Innredet leilighet med stue, kjøkken, bad og soverom, diverse kott.

Totalt har eiendommen et BTA på 2197 m², noe som gjør den til en svært romslig og funksjonell eiendom med mange muligheter.

Standard

Det er tidvis vedlikehold på innvendige og utvendige flater og innredninger. Bygget har en normal og tidstypisk standard med hensyn til materialvalg og utrustning, og rom- og arealfordelingen er moderne i forhold til gjeldende bruk. Bygningsmassen har likevel behov for generell modernisering og periodiske utskiftninger. Innredning og bruk avviker noe fra de byggeanmeldte tegningene

Tilbygg og modernisering de senere år:
- Modernisering: År: 2021 Næring 1: Oppusset regelmessig, sist i 2021. Ok standard.
- Modernisering: År: 2021 Næring 2: Oppusset regelmessig, ombygd til utleieboder i 2021. Ok standard.
- Modernisering: År: 2017 8 hybler 2. etg. i nr 18: Oppusset og bygd om 2017 med nytt kjøkken, bad med dusjkabinett, osv.
- Modernisering: År: 2017 1 leilighet 1. etg. i nr 18: Oppusset og bygd om 2017 med nytt kjøkken, bad med dusjkabinett
- Modernisering:
Tilbygg/ ombygd: År: 2016 Store deler av det elektriske anlegget ble utbedret og fornyet i 2016-2017.
Tilbygg/ ombygd: År: 1998 og År: 2003

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er fjernvarme etablert inn til bygget, men ikke tilkoblet. Det er elektronisk oppvarming.

Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.
Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.
Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Beskaffenhet

Tilnærmet flat tomt. Oppgitt tomteareal i henhold til matrikkelkart hvor areal utgjør 2807,8 m2. Tomten er romslig med asfaltert parkering, og beliggende i grense mot offentlig veiareal samt noe vegetasjon mot grense til toglinje.

Festet tomt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger like nord for sentrum av Mo, ved E6 på Selfors. Nærområdet består i hovedsak av næringseiendommer og boliger. Adkomst til eiendommen direkte fra privat asfaltert vei areal.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra kommunalt asfaltert veiareal og inn på privat vei. Bygget ligger på Selfors langs E6 nord for Mo med god adkomst til bygningen.
For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det er parkeringsplasser på egen tomt foran bygningen og ved siden av bygget.

Adgang til utleie

Bygget er utleid. Konferer med megler om dagens leieforhold.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:

-Reguleringsplan "Lyngheim-Tverrånes" med planID 2058
hvor eiendommen er avsatt til "Forretning/Kontor"

Utdrag fra denne:
1.5 Kontor/ forretning
a) Bygninger kan føres opp med maksimal byggehøyde 9 m og do. gesimshøyde 6 meter. Maksimum byggehøyde inkluderer eventuelle installasjoner på tak.
b) Bebyggelsen skal oppføres med skråtak, eller ved brede bygg, skrå avslutning av flate tak, Takvinkelen skal være mellom 30 og 60 grader.
c) Området kan bebygges med inntil 40% av netto tomteareal.

-Kommunedelplan Mo og Omegn med planID KDP213
hvor eiendommen er avsatt til næringsvirksomhet.

Ferdigattest

Det foreligger tillatelse til innflytting (midlertidig brukstillatelse) datert 06.08.1957 for "leilighet i kombinert bolig og forretningsbygg", samt tillatelse til innflytting (midlertidig brukstillatelse) datert 02.11.1959 for "lagerbygg (tilbygg)".
Kommunen har ikke ferdigattest på eiendommen. Det utstedes ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5). Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest, hva gjelder de tiltak som har midlertidig brukstillatelse. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk.

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for senere ombygginger.

Det foreligger en del bygningstegninger på eiendommen, hvorav noen byggegodkjente. Megler har ikke tatt stilling til hvorvidt dagens bruk er i samsvar med tegninger. Kjøper overtar enhver regning og risiko tilknyttet dette.

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom - Kombinasjonseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningsinformasjon i henhold til verditakst:

Drenering:
Hovedfunksjonen til drensrør i byggegrunnen er å hindre at grunnvannsnivået stiger slik at det skjer en vanninntrenging / fukt i kjelleren. Overflatevann skal i størst mulig utstrekning ledes bort fra grunnmur og ikke mer belaste drensledninger. Materialvalg på drensledninger er svært forskjellige.
Dreneringsforhold som opprinnelig. Naturlig tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk. Deler av byggene har krypkjeller, denne har meget begrenset adkomst og er besiktiget via luke, fra nr 22 og 18.

Grunn og fundamenter, kjellervegger:
Betongfundamenter, antatt fundamentert på steinfylling på stabil grunn. Kjeller er med plasstøpt betong. Det er enkelte murte vegger. Noen sprekker i grunnmur ble registrert. Stedvis noe saltutslag på mur, bl.a i boder og fyrrom i nr 18.
Kjeller i nr 22 benyttes til treningsrom og har ventilering. Høyde i kjellerdel er ca 2,25 meter i treningsrom.

Ytterveggskonstruksjon:
Nr. 18: Det er murte vegger/ betong. Det er noe muravskalling, litt synlig armering, og rundt vinduer er der noe sprekker. Det må påregnes utbedringer.
Nr. 20: Vegger er murte/ betong og kledd med bordkledning.
Nr. 22: Vegger er i hovedsak med bordkledning.
Stedvis bordkledning, noe slitt bordkledning med stedvis råte, bl.a. i 3 etasje på takopplett. Yttervegger må generelt påregnes noe oppgraderinger. (Se bilde side 10 takstrapport).

Dører og vinduer:
- Nr. 18: Aluvinduer på hybler, det ble registrert noe fukt og muggdannelse i vindussmyg. Det kan påregnes å skifte vinduer.
Nr. 20: Adkomst inn til butikk med aluminium skyvedør som har automatisk åpner.
Leddport Windsor fra 2014 inn til tilbygget lager for butikk.
Aluminium butikkvinduer.
Nr. 22: Det er adkomst til bodanlegg via leddport med motorstyrt port.
Vinduer er med 2- lags glass. Det store stuevindu i leilighet i 3 etasje er med knust glass og bør skiftes. Vinduer er stedvis noe slitt i hybler. Alu.vindu i trapperom er delvis med punkterte glass/ bristet glass.

Takkonstruksjon/ taktekke:
Nr. 18: Takkonstruksjon er med sperrer og trobord og over dette er det etablert decraplater. Litt mose ble registrert. På siden mot E6 er det papptekke.
Nr. 20: Mellombygget har takkonstruksjon med sperrer og trobord, over dette er det papptekke på sørsiden, og decra på forsiden (inngangspartiet) Noe mose på deler av decra. Det er skade på på taksperrer og søkk i takkonstruksjon på siden som er nærmest nr 22- her bør det utføres forsterkninger/ utbedringer.
Lager i mellombygget er oppført i DT- betongelementer som er tekket med papp. Det er flatt tak konstruksjon med innvendige taknedkløp.
Nr. 22: Takkonstruksjon er med taksperrer, delvis synlige i leilighet som har takopplett. Takrenner er i plast. Det er decra på forsiden og plater på baksiden. Noe mose ble registrert på decra, og noe bulker decra.

Etasjeskillere og bæresystem:
Bæresystem og dekke er utført i betong. Bæring over 2 etasje i nr. 22 er i trekonstruksjoner.
Tilbygget lager i mellombygg har DT elementer og noen stålsøyler.

Innvendige overflater gulv:
Gulv er med fliser, klinker, parkett, laminat, malt betong og vinyl.
Noe varierende tilstand og generell modernisering kan påregnes.

Innvendige overflater vegg:
Vegger er med betong, strie, plassbygde gipsvegger, malte vegger.
Noe naturlige bruksmerker på overflater

Innvendige overflater himling:
18: I hovedsak malt himling og himlingsplater.
20: I den delen som har bodanlegg er der systemhimling, og det er noe fuktskader på enkelte plater. Betonghimling i deler av butikk.
22: Betonghimling, panel, malt himling,

Sanitær primæranlegg:
Det er en stor del av avløpsledninger som er skiftet til plastrør, men der er enkelte soilrør. Det er ikke kjent om VA er skiftet ut til kommunalt nett.
Vannledninger er i hovedsak med kobber og noen steder er der rør i rør.
18: Det er en 300 liter nyere VVB i kjeller, denne går til hybler. Det er hovedinntaksrør for vannledninger, denne har montert
varmekabler. Inntaket går ut i vei foran bygget. På inntaket er det montert en vannmåler.
20: Oppgradert og flislagt bad til butikk. Spiserom med kjøkkeninnredning. Butikk er modernisert i 2021.
22: På vaskerom i 2 etasje er der 2 stk 300 liter VVB fra 1987. I kjeller ved treningsrom, er det etablert et WC med kvern og pumpe.

Ventilasjon primæranlegg:
18: Avtrekk fra bad og kjøkken. Det er noe mangelfull ventilering av hybler, og ved skifte av vinduer, bør der etableres ventiler/eventuelt ventilasjonsanlegg.
20: Naturlig ventilering og tilknyttet ventilasjonsanlegg som ligger i nr. 22.
22: Det er et eldre ventilasjonsanlegg med varmebatteri. Ventilasjonsanlegget må påregnes utskiftning. Det er et Mitsubishi frisklufts anlegg fra 2018 med 2 veis varmeveksler inn til kjellerrom som benyttes til treningsrom.

Elektrisk primæranlegg:
Hovedskap med fordeling. Det er 230 Volts anlegg.
Store deler av det elektriske anlegget ble opplyst utbedret og fornyet i 2016-2017.
18: Noe oppgradert på bad, kjøkken og hybler.
20: Modernisert i 2021
22: I bod anlegg er der skiftet til LED belysning med bevegelses sensor. Det er eldre lysstoffrør i 2 etasje. Det anbefales en gjennomgang av el.anlegget opp mot dagens gjeldende forskrifter.
Der hvor det er belysning med lysstoffrør, er det viktig å merke seg at disse er gått ut av produksjon og det må påregnes en gradvis utskifting til andre lyskilder.

Oppvarming:
Det er fjernvarme etablert inn til bygget, men ikke tilkoblet.
18: Det er panelovner på vegger. Det er sensorer på vinduer, som slår av varme når vindu åpnes.
20: Butikk har varmepumpe fra 2020 som hovedoppvarmingskilde.
22: Det er et fyrrom i kjeller med VVB som ikke er i bruk, det er røropplegg som bl.a går til ventilasjonsanlegg.
Det er montert peis i stue i leilighet i 3 etasje.
Panelovner på hybler. Det er montert en eldre varmepumpe i kontordel ved siden av hybler.
Det er oljetankmåler, men det er ikke kjent om der er nedgravd oljetank på tomten.

Generelt om bygget utvendig:
Eiendommen omhandler en kombinasjonseiendom bygget og tilpasset til butikk, lager og boligformål strategisk beliggende ved E6 like nord for Mo I Rana sentrum.
Bygningen er fra 1957 og tidvis påbygget, bygget er dermed 67 år og fremstår med tidvis noe oppgradering. Generell naturlig aldersslitasje på bygning og overflater. Teknisk anlegg er ikke særskilt vurdert, det vises her til eventuelle servicerapporter.
Det er tre forskjellige husnr: 18 - nærmest E6, 20- midtre del og 22 som har areal over tre etasjer.
Det er en tilbygget garasje på baksiden av nr. 22, denne er i svært dårlig forfatning. Garasjen er ikke byggesøkt.
Det er etablert et minilageranlegg i 1 etasje i nr. 22 og hvor deler går inn på nr. 20. Totalt 70 boder av forskjellige størrelser.
Innredning og bruk er ikke i samsvar med byggemeldte tegninger.

Hybler/ leilighet i nr. 18 Nr. 18:
1. Etasje: Det er en leilighet i 1. etasje - ikke byggemeldt. Oppusset og bygd om 2017 med nytt kjøkken, bad med dusjkabinett. Leilighet er ikke besiktiget pga. manglende adkomst.
2. Etasje: Det er 8 hybler, felles stue, kjøkken og 4 bad/dusjrom. Oppusset og bygd om 2017 med nytt kjøkken, bad med dusjkabinett osv.
Det er montert brann og lyddører inn til hybler.
Badene er med vinyl på gulv og malt våtromsstrie på vegger, dusjkabinett, wc og servant i innredning.
Kjøkkeninnredning er normalt godt utbygget med skap og benkplass. Det er to stk integrert komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og avtrekk. Det er montert komfyrvakt og vannstoppesystem.
Det er et vaskerom med fliser på gulv og opplegg for vaskemaskin og vaskemaskin medfølger, samt tørkeskap er montert, det er montert skyllekar på vegg.
Vinduer er av eldre type og kan påregnes utskiftning innen kort tid.

Brannvarsling/ brannsikring.
Forutsettes å være ihht gjeldende forskrifter og er ikke særskilt vurdert.
Det er brannmeldere i tak på bl.a hybler, bodanlegg, butikk.
Brannsentral er montert og denne er ikke tilknyttet brannvesenet, brannvarsling dekker hele bygningen. Brannsentral er av en noe eldre type. Det er Kameraovervåkning i bodanlegg.

Trapper innvendig og utvendig:
Det er etablert varme i grunnen foran inngangsparti til næringsdel.
18: Trapp av betong.
20: Betong adkomsttrapp med fliser, noen er skadet.
22: Betongtrapp med klinkerflis opp til 2 etasje og en malt tretrapp opp til leilighet. Intern betongtrapp og spiraltrapp til kjeller. Adkomst til lager med flislagt trapp, hvor noen er skadet.

Heis:
Det er ikke heis i byggene. Det har tidligere vært heis, men denne er avstengt og ikke lengre i drift.

Hybler/leilighet i nr. 22:
2. ETASJE: Det er 8 hybler hvor 2 har egne bad og minikjøkken, og resterende 6 hybler har felles kjøkken og 3 felles bad. Det er felles vaskerom. Noe varierende stand på hyblene. Eldre og noe slitte hybler. Kjøkken av eldre modell. Det er ikke besiktiget de hybler som har bad inne på rommene pga manglende adkomst. Badene har fliser på gulv og vegger. Det er avtrekk fra bad. Det er servant og dusjvegg, og wc-rom med servant. Det ble registrert sprekk i fliser på bad. Hyblene har parkett på gulvene og parkett er noe slitt. Det er i hovedsak strie på vegger og malt himling. Felleskjøkken er av eldre type med glatte fronter, avtrekk fra komfyrplass. Noe slitt innredning. Ved siden av kjøkken er det et bad med dusj og wc, vinyl på gulv og strie på vegger. Det er montert wc, dusjkabinett og servant på vegg. Det er også et felles vaskerom med 2 stk 200 liter VVB, og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Generell modernisering må påregnes av hybler.
3 ETASJE: Adkomst via malt trapp med vinyl i trinn. Det er en leilighet med soverom, stue, kjøkken, bad og utgang til balkong. Bad har fliser på gulv og vegger og malt himling. Det er varme i gulv. På badet er det en dusjnisje, servant i 120 cm innredning, høyskap og veggmontert WC. Det er opplegg til vaskemaskin. Badet er av eldre type og det kan påregnes modernisering, det bør for videre bruk monteres inn dusjkabinett. Kjøkkeninnredning i hvit profilert utførelse som er normalt godt utbygget med skap og benkplass. Det er fliser på kjøkkenbenk, og det er noen knekte fliser. Det er avtrekk fra komfyrplass, og opplegg for oppvaskmaskin.
Det er en luke på baderomsvegg som går inn til heisrom, hvor motor/maskineri fortsatt er montert, men heis er avstengt og ikke i drift.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

-Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.
Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest. Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Grensejustering - Tinglyst dato 18.11.97
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 19.05.51
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,371
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE