Kombinasjonsbygg med kontorer og boliger i sentrum av Mo i Rana

Kort om eiendommen

Eiendommen er seksjonert med 2 seksjoner (næringsformål og boligformål). Totalt areal på 1 160 m2 (BTA). Medfølgende leiekontrakter, men også ledig areal for kjøper.

Innhold

Bygningen er oppført i 1974 og har arealer over 4 etasjer og består av 2 seksjoner.

Kjeller 290 m2 (BTA):
Lager, tilfluktsrom innredet med boder, kjøkken, spiserom, wcrom, teknisk rom og vaskerom.

1. etasje 290 m2 (BTA):
Inngangsparti, trapperom, butikk med kontor og wc - 2 fløyer.

2. etasje 290 m2 (BTA):
Trapperom, næringsareal med kjøkken og kontorer, 3 innredede leiligheter.

3. etasje 290 m2 (BTA):
Trapperom, 5 innredede leiligheter.

SUM areal 1 160 m2 (BTA)

Se seksjonstegninger i den digitale vedleggsmappen for oversikt over hvilket areal som tilhører seksjon 1, seksjon 2 og fellesareal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredning og bruk ikke stemmer med opprinnelige godkjente tegninger.

Arealene i verditaksten er oppgitt etter informasjon fra eier, leiekontrakter eller gab-register i den grad det finnes. Takstmannen har ikke foretatt oppmåling av arealer. Det gjøres spesielt oppmerksom på dette, og at risiko for avvik i arealer vil gå over på kjøper.

Standard

Takstmann vurderer byggets standard og vedlikehold som normal.

Oppvarming

Det er varmepumpe i begge næringslokaler.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Eiendommen ligger i sentrum, men lett adkomst. Tomten er opparbeidet og i hovedsak asfaltert.
Lett hellende tomt. Parkeringsmuligheter i bakgård.

Eiendommen er seksjonert. Dette reguleres av eierseksjonsloven.
Ingen formalisert sameie da selger eier begge seksjonene.

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet i sentrum av Mo i Rana. Område bestående av blandet bebyggelse - boliger, forretninger, bygårder og industri. Enkel og direkte adkomst til eiendommen, med gode profileringsmuligheter.

Normalt gode lys-, solforhold og utsikt.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Adgang til utleie

Utleie:
-Utleieavtale 1: Leier ca 240 m2 til sammen i 1. etasje og kjeller. Leietid er 10 år fraregnet 20.02.18, med rett til 5 års forlengelse.

-Utleieavtale 2: Leier ca 108 m2 i 1. etasje. Leietiden er 5 år fraregnet 01.07.24, og er uoppsigelig i perioden. Leieavtalen forlenges 2 nye år dersom ikke oppsigelse foreligger ved leietidens utløp.

Kontakt megler for tilgang til digital vedleggsmappe for fullstendige utleieavtaler.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:

-Kommunedelplan for Mo og omegn med planID KDP2013, hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål.
Kommunedelplan for byutvikling med planID KDPBU2024 er under arbeid.

-Reguleringsplan for Fridtjof Nansens gate 8 med planID 2163 (gjelder kun delareal av eiendommen - gategrunn)

-Reguleringsplan for Sentrum Sør, hvor eiendommen er avsatt til forretning/kontor.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med planene, da det også kan ha betydning for ferdigstillelse av tiltak som er påbegynt, men ikke omsøkt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring ifølge kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tilak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Det foreligger ferdigattest for tiltak "Ominnredning av 3. etasje til 5 småleiligheter" (udatert). At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger diverse tegninger mottatt fra kommunen, som ikke er stemplet av kommunen i sin tid.

Megler har ikke undersøkt hvorvidt dagens bruk er i samsvar med tegninger og ferdigattesten.

Se også skriv fra kommunen generelt om byggesakspapirer, som ligger i den digitale vedleggsmappen.

Beskrivelse (type bolig)

Næring

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningsmåte i henhold til verditakst:

Drenering:
Hovedfunksjonen til drensrør i byggegrunnen er å hindre at grunnvannsnivået stiger slik at det skjer en vanninntrenging/fukt i kjelleren. Overflatevann skal i størst mulig utstrekning ledes bort fra grunnmur og ikke merbelaste drensledninger. Materialvalg på drensledninger er svært forskjellige.
Dreneringsforhold som opprinnelig. Naturlig tilstand sett i sammenheng med alder/byggeskikk.
Litt antydning til saltutslag på betongvegger i kjeller.

Grunn og fundamenter:
Betongfundamenter, antatt fundamentert på steinfylling på stabil grunn.
Det ble ikke registrert noen unormale setninger eller sprekker i grunnmur, dette kan tyde på at grunn og Fundamentering er stabilt. Det er dog viktig å merke seg at det ikke er foretatt noen tekniske undersøkelser, samt at det ble registrert sprekk i kjellermur og noe riss og malingsflass på mur.

Ytterveggskonstruksjon:
Det er betongvegger i kjeller, og over dette er det i følge gitte opplysninger betong/betongelementer kledd med fasadeplater og stående bordkledning i skjøter. På vestsiden er det utlektede vegger med liggende bordkledning.

Utvendige dører og vinduer:
Det er enkelte kobla vindu i kjeller, det er aluminiumsdører i inngangspartiet i 1 etasje. Det er aluminiumsvinduer i butikk i 1 etasje. Det er skiftet vinduer til PVC karm med 2- lags glass i 2 og 3 etasje.
Det er en leddport i kjeller med adkomst inn til lager. En beiset tredør ved siden av port inn til et mindre bodrom.
Naturlig bruksslitasje på vinduer ut fra alder.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon er av betong, som er isolert og dekket med papp. Taktekke er fra cirka år 2000 etter tidligere salgsoppgave. Tak er ikke besiktiget, det er foretatt dronebilder, hvor opplysninger kommer fra.
Innvendig ble det registrert lekkasje omkring overlyskuppel. og tiltak må påregnes for utbedring. Det er innvendige taknedløp.
Det ble registrert noe løsnet plastisolbelegg som ligger over selve beslag på tak, antatt kun visuelt betydning.
Innvendig i en leilighet i 3. etasje ble der registrert fuktmerker på takplate på bad. Fuktsøk er foretatt og det ble ikke indikert unormale verdier.

Etasjeskillere:
Betongdekke i etasjene og takkonsruksjon.

Innvendige overflater gulv og himling:
Det er fliser, teppe, parkett, laminat, vinyl og malt gulv. Himling er med takplater og malt himling.
I kjeller er der på areal leid av begravelsesbyrå montert diffusjonsåpent gulvbelegg.
Naturlig bruksslitasje med noen bruksmerker.

Innvendige vegger:
Systemvegger og plassbygde vegger kledd med gips. Betongvegger.

Brannsikring:
Det ble opplyst at der er seriekoblede brannvarslere i bygget, og brannslange er montert.
Det er utgang til brannstige fra alle etasjer/ leiligheter. Det er ikke etablert ryggbøyle på de stiger som er mer enn 5 meter over bakken.
Det anbefales en kontroll av brannsikringsutstyr/ anlegg.

Utvendige trapper:
Flislagt inngangsparti fra gateplan
Adkomst i kjeller via port fra terreng og via innvendig trapp ned til kjeller.

Sanitær primæranlegg:
Tilpasset dagens bruk.
Det er 3 stk 200 liter VVB i kjeller, fra 2002 og 2011. Det er flere kjøkken i næringsseksjonene og tilhørende wc-rom
Det er etablert tre stk grunnvannspumper i kjeller. En ligger i teknisk rom - under el.skap. Det ble på dette rommet registrert noe vann på gulvet.
Det er et vaskerom i kjeller.

Ventilasjon primæranlegg:
Det er i hovedsak naturlig ventilasjon.
På taket er der to stk avtrekksvifter.
Det mangler ventiler inn i leiligheter og næringsdel.

Elektrisk primæranlegg:
Tilpasset dagens bruk på bygningene. Hovedtavle og fordelinger.
Det er blanding mellom skrusikringer og automatsikringer.
På teknisk rom i kjeller ble der registrert 7 stk 60 A hovedsikringer.
Det ble i 2024 foretatt kontroll av el.anlegget i næringsdel som leies av begravelsesbyrået.
Det er i hovedsak belysning med lysstoffrør, disse er gått ut av produksjon og det må påregnes en gradvis utskifting til andre lyskilder.
Det er montert sensorer i PVC vinduer, som stenger strøm til panelovner når vindu åpnes.

Oppvarming:
Oppvarming i hovedsak med panelovner. Det er montert sensorer i PVC vinduer, som stenger strøm til panelovner når vindu åpnes.
Det er varmepumpe i lokalene til begge næringslokaler.

Leiligheter:
Leiligheter er bestående av soverom, bad og kjøkken/stue.
Det er foretatt besiktigelse av noen få leiligheter. Næring 3 gikk over deler av etasjen og den er i ettertid ombygget til leilighet og næring.
Leilighet 7 er ikke byggemeldt.
Leilighet 8 er under innredning, og er ikke byggemeldt.
Leilighetene har malt kjøkkeninnredning med delvis integrert komfyr/løs komfyr som vil medfølge og eier opplyser at oppvaskmaskin vil medfølge leilighetene. Avtrekk fra komfyrplass via kullfilter. Bad med vinyl på gulv og eldre type våtromsplater. Det er servant i innredning, wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Bærekonstruksjon:
Bærekonstruksjoner er utført i massiv betong, søyler og dekke.

Heis/ trapperom:
Det er ikke heis i bygget.
Hovedtrapperom med trapp med stedsstøpt terrasso.
Interntrapp i næring 1 med spiraltrapp av stål.

Tilfluktsrom:
Det er et tilfluktsrom i underetasje. Det ble opplyst at dette ikke er frigjort av sivilforsvaret.
Tilfluktsrommet er innredet med boder som benyttes av leiligheter.

Utomhusområder:
Fortau foran bygget og asfaltert bakgård med parkering.

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

-Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.
Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest.
Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

-Takstmann bemerker i verditaksten:
Innredning og bruk stemmer ikke med byggemeldte tegninger, da det er etablert flere boenheter enn det som er godkjent.
Det er viktig å merke seg at denne rapporten er en verditakst, og ikke en tilstandsrapport.

-Det er tilfluktsrom i bygget, som ikke er frigjort. Les mer om tilfluktsrom her:
https://www.sivilforsvaret.no/dette-er-sivilforsvaret/tilfluktsrom/

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 24.11.11
SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 67 / 100



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 28.04.72
Gjensidig bestemmelse om anlegg, vedlikehold og benyttelse av felles innkjørsel
Mellom gnr. 20 bnr. 19 fnr. 302, gnr. 20 bnr. 516 snr. 1 og 2, gnr. 20 bnr. 532, gnr. 20 bnr. 848 snr. 1 og 2
Feilkonvertert. Ekstrahert i riktig dokumentnummer og på alle berørte eiendommer. Rettet etter tingl. § 18. 05.01.2017 HNJ
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE