Skillemo: Moderne næringsbygg fra 2023 med verksted og kontordel

Innhold

1. etg: 4 stk kontorer, ganger, 2 stk lager, kopirom, møteom, spise/sosialtrom,
vaskerom/lomprom, 2 stk garderober, 2 stk wc, 2 stk dusjrom, bk, hcwc, bod, trapperom, heisrom. verksted

2.etg: Lager, teknisk rom, trapperom, heisrom

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme i gulvene i 1. etasje og radiatorer i 2. etasje. Det er montert elkjele.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyere industrifelt på Skillemo, ca. 9 km fra Alta sentrum.

I Alta finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker. I nærområdet i Bukta er det bensinstasjon og gangavstand til flyplassen.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Adgang til utleie

Nåværende eier/leietaker er innstilt på å leie eiendommen en periode etter salget hvis ønskelig av kjøper, evt. kan eiendommen selges uten leieforhold etter avtale med selger.

Totale leieinntekter pr. år 2.179.500,-

Regulering

Eiendommen er regulert til industri/lager. Feltnavn BKB6. Områderegulering for Skillemo Industriområde, planid 20140004, gjelder. Info fra Alta kommune 18.12.2024

Ferdigattest

Eiendommen har ferdigattest datert 12.06.2023

Beskrivelse (type bolig)

Næringseiendom på Skillemo

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygning generelt: Bygningsmessig standard som fra byggeåret. Bygningen fremstår som ny. 2. etasje er ikke innredet. To av kontorene er planlagt slik at disse enkelt kan avdeles.
På verkstedet er det anlagt mesanin på 26 kvm, adkomst vi ståltrapp fra lager. Normal elde og slitasje er en tilstand i seg selv, men beskrives ikke.

Grunn og fundamenter: Fundamentert med betongsåle og gulv på grunn. Markisolert ihh til byggetidens forskrifter.

Ytterveggskonstruksjon: Bæring med søyler og dragere i stål, samt selvbærende stålplater på taket. Kontordelen er bygget med bindingsverk og yttervegger i verksted er Paroc elementer.

Fasader: Paroc sandwichelementer på verksteddel. Slette fasadeplater på kontordelen.
Utvendige dører og vinduer

Inngangsdører som standard isolerte dører.
Vinduer med 3 lags glass i trekarmer.
3 stk isolert leddheiseport på verksted.

Takkonstruksjon: Selvbærende stålplater isolert med skumplast og mineralull, antatt tekket tekket med takbelegg. På kontordelen er det også montert utvendig takoverbygg/carportløsning.

Taktekking: Antatt folietekking som er mekanisk montert. Innvendige nedløp.

Etasjeskillere: Etasjeskiller med betongelementer i kontordelen.

Innvendige overflater gulv: Tepper på gulvene. Betongoverflater som er oljet i verksted.
Belegg i garderober, wc, vaske/lomprom og dusjrom.

Innvendige overflater vegg: Innvendige vegger med malte plater i kontordelen. I front av kontorer og møterom er det montert glassfronter. På verksted er det stålplater/Paroc elementer på veggene.

Innvendige overflater himling: Profilerte stålplater og T-profil i himling.

Sanitær primæranlegg: Offentlig vann og avløp. Innvendig er det montert "rør i rør" anlegg.

Elektrisk primæranlegg: El anlegg tilpasset byggets drift. Utvendig belysning av lagerområde med stopler. Elbilladder er montert.

Varme generelt: Oppvarming med vannbåren varme i gulvene i 1. etasje og radiatorer i 2. etasje. Det er montert elkjele.

Ventilasjon primæranlegg: Ventilasjonsanlegg med mekanisk avtrekk tilpasset byggets drift, montert i eget teknisk rom. Det er to aggregater et som betjener kontordelen og et som betjener verkstedet.

Annet:
Det er personheis i bygget.
Det er installert alarmanlegg for brann og tyveri med ekstern tilkobling.
Fiberkabel lagt til bygningen.
På verksted er det montert sandfanger og oljeutskiller.
Innvendige trapp i trekonstruksjoner.
Kjøkkeninnredning av godt omfang på spiserom, utstyrt med stekeovn, kjøle/fryseskap, platetopp og oppvaskmaskin.

Utvendige forhold:
Generell terrengbehandling: Tomta er opparbeidet med grusede parkeringsplasser/lagringsplasser.
Tilførsel vann og avløp: Offentlig vann og avløp.
Overvannssystem: Naturlig avrenning fra tomta.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Total BRA: 1023 kvm
1.etasje: 740 kvm
2.etasje: 283 kvm

BTA: 1064 kvm

Diverse

Eiendommen omfattes av eiendomsmeglingslovens regler om næringsmegling, jf eml § 1-4 (3). I samsvar med emf § 1-2 fravikes følgende bestemmelser eiendomsmeglingslove: § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8. Eiendomsmegler har derfor gjennomført begrensede undersøkelser om eiendommen, og Interessenter må derfor selv sette seg grundig inn i muligheter for eiendommen og reguleringsplaner samt selv innhente ytterligere informasjon ved behov.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 55 240,-
Årstall 2024

Kommunale avgifter er avhengig av forbruk, og avvik kan derfor forekomme. Beløpet som er oppgitt er fakturert i 2023 og gjelder for vann, avløp og eiendomsskatt.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er :

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 03.11.22
Bestemmelse om benyttelse
Fremfeste er ikke tillatt
Bestemmelser om oppsigelse
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier



Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 15.09.88
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 05.01.06
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.05.17
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bruksrett - Tinglyst dato 29.05.17
Bestemmelse om midlertidig bruk av areal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rett Til Utskilt Tomt - Tinglyst dato 15.12.17
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE