SAUNESMARKA - 17 prosjekterte lagerseksjoner til f.eks Garasje (bil, bobil, båt), hobbyrom, lager m.m - 1 SOLGT

Om Prosjektet

Notar Eiendomsmegling v/ Martin Mork Kleppe har gleden av å kunne Presentere 17 romslige og praktiske lagerseksjoner!

Seksjonene blir ideelle for både privatpersoner eller foretak med behov for lagerplass. Seksjonene kan benyttes til for eksempel bobil, båt, bil, lager, hobbyverksted eller garasje m.m.

Lagerseksjonene vil leveres med høy standard i materialvalg og overflater, inkludert garasjeport og ytterdør fra kvalitetsleverandører.
Tomten blir tilpasset for god adkomst og med egen parkeringsplass for hver enhet.
Gulvet leveres med 100mm EPS isolasjon, diffusjonssperre og ca. 12 cm armert plate. Ferdigstilles i stålet kvalitet.

Grunnarbeidet er i gang.

Ved tidlig involvering er det mulig å slå sammen to eller flere seksjoner.

Kort om prosjektet:
- Organiseres som selveierseksjoner.
- 14 stk seksjoner på 72 kvm BTA.
- 2 stk seksjoner på 144 kvm BTA.
- 1 stk seksjoner på 288 kvm BTA.
- Inntil 5,8 meter takhøyde.
- Mulighet for mesanin/hems.
- Elektriske leddporter på 4x4,5 meter.
- Egen inngangsdør med 100 cm bredde.
- Ferdig opparbeidet tomt og asfalterte uteområder.
- Innlagt vann og avløp
- Felles oljeutskiller for høyttrykkspyler - Renner i gulv i hver seksjon med sandfang.
- Innlagt strøm med eget fordelingsskap i hver seksjon.
- Konstruksjoner: Stålet betongplate på grunn og sandwich-elementer med stålkonstruksjon.

Priser:
72 kvm: kr. 1 395 000,- + omk
144 kvm: kr. 2 695 000 + omk
288 kvm: SOLGT

Beliggenhet

Tomten er lokalisert ved Storehølvegen, i Ulstein kommune. Fin beliggenhet i næringsparken i Saunesmarka, med flat og god tilkomst. Området er preget av næringsbebyggelse med butikker, kontorer, verksteder og andre produksjonsbedrifter. Ca. 5 min fra Ulsteinvik sentrum.

Fellesareal

Felles teknisk rom:
Felles teknisk rom felt inn i lagerseksjon lengst mot sør-vest og blir bygget ihht. tegninger som følger byggesøknad. Det blir 1 stk. utvendig dør som alle seksjonseiere får sin egen nøkkel til.
Teknisk rom vil inneholde:
Fordeler tavle for strøm.
Inne i teknisk rom blir 1 stk. hovedinntak for strøm og videre fordeling av strøm ut til hver seksjon via egen kurs og strømmåler.
Brannsentral.
1 stk. brannsentral av typen Siemens FC721 eller tilsvarende som styrer alle branndetektorer som er plassert i hver seksjon.
Bakkekran.
1 stk. felles bakkekran til hoved tilførsel for vann plasseres i bakken utenfor inngangsdør til teknisk rom. Denne er beskyttet med AVK ramme med lokk. Nøkkel til å stenge bakkekran plasseres på veggen innvendig i teknisk rom.
Stake-/spylegren.
1 stk. felles stake-/spylegren til hovedledning plasseres i bakken utenfor inngang til teknisk rom og beskyttet med UF-20 ramme og UT-20 lokk.
Felles oljeutskiller som er beregnet for høgtrykkspyling. Dette gjelder for alle seksjonene og hver enkelt seksjon får montert 3 meter med renner og sandfang sentrisk og ca. 1,5 meter inn for port. Dette for å ivareta utslipp av kjemikalier som i form av vask av bil eller lignende. 1 stk. Oleopator G FST NS40/4000 for høytrykkspyler inkl. alarm og prøvetakingsbrønn

Garasje/Parkering

I vedtekter som tinglyses vil det bli merket opp 1 stk. parkeringsplass pr. enhet utenfor hver seksjon som er unik for hver eier.

Tomten

Tomten har i dag en størrelse på ca. 4 300 kvm. Tomt, tomtearbeid, murarbeid og betongarbeid som vist på situasjonsplan og tomtebeskrivelse inngår i standard leveranse. Lokale tilpassinger må påregnes.

Opparbeiding av tomten:
All innkjørings- og parkeringsareal blir asfaltert.
Alle murer blir levert ihht. situasjonsplan og evt. lokale tilpassninger.
Alle enheter blir levert stålet betonggulv.

Hver seksjon består av henholdsvis 72 m2, 144 m2 og 288 m2, resterende areal inngår som fellesareal som sameie rår over. I vedtekter som tinglyses vil det bli merket opp 1 stk. parkeringsplass pr. enhet utenfor hver seksjon som er unik for hver eier.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse 4. kvartal (Q4) i 2025.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Grunnarbeider er påbegynt.
tiltaket er ferdig nabovarslet og byggesaken er under behandling.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Omkostninger for kjøper

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger pr. enhet:

Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi. 72 kvm: (tomteverdi Kr. 136 000): kr. 3 400,- / 144 kvm: (tomteverdi Kr. 272 000) kr. 6 800,-
Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 500,
Tinglysingsgebyr pantedokument: kr. 500,

Sum omkostninger: kr. 4 400,- pr. enhet på 72 kvm.
Sum omkostninger: Kr. 7 800,- pr. enhet på 144 kvm.

Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestasjonsgebyr, til sammen kr. 500,- for hver ekstra obligasjon kjøper må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån.

Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. En eventuell økning av de offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper.

Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en eventuell reduksjon/ økning være selgers ansvar og risiko.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.