Innholdsrik eiendom - Campingdrømmen eller for storfamilien - 5 hytter, sanitæbygg m.m - 5686m2 tomt

Oppdragsnummer

315-24-0191

Eier

Teknisk forlag skolebokforlaget as

Eiendomstype

Næringsbygg

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 85 Bnr. 12 i Hol kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

Antatte byggeår:

Sanitærbygg: 1982
Sanitærbygg/lagerbygg: 1962
Hytte 1: 1980
Hytte 2: 1980
Hytte 3: 1980
Hytte 4: 1962
Hytte 5: 1962
Uthus: 1962

Byggeår er noe usikre, informasjon basert på byggesøknader etc.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 196 m² består av:

Sanitærbygg: 56 m²
Sanitærbygg/lagerbygg 28 m²
Hytte 1 22 m²
Hytte 2 22 m²
Hytte 3 22 m²
Hytte 4 24 m²
Hytte 5 10 m²
Uthus 12 m²

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 5686 kvm

Beliggenhet

Sjarmerende og usjenert eiendom med idyllisk beliggenhet og gode solforhold. Eiendommen er beliggende i Skurdalen, ca 10 minutter med bil fra Geilo sentrum.

I Skurdalen kan du senke skuldrene, nyte stjernehimmelen og oppleve alt naturen har å by på. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Her nevnes skiløyper, flotte skrusveier og milevis med fine stier. Her nevnes runden rundt Skurdalsfjorden, inn mot Tuva, Rambergvatne og Pålsbufjorden.

OPPLEVELSER - like ved foten av to nasjonalparker og er et eldorado for friluftsliv både sommer og vinter.
Ved siden av å ha vill og vakker natur, regnes Geilo og Hol kommune som et av Norges mest komplette reisemål og skidestinasjoner. Geilo ble også nylig kåret til Norges beste skisted av World Ski Awards for sjette år på rad. Bygda rommer et bredt utvalg av servicetilbud. Alt ligger sentralt og det er kort vei til det meste.

Alpint på Geilo for hele familien.
I 1954 åpnet vi den første skiheisen, og historien kjenner de aller fleste til. Geilo er et av de beste stedene i Norge for alpint. Et skiparadis for alle, hvor generasjonene står på ski sammen. Å se gleden og mestringsfølelsen i barnas røde vinterkinn unner vi alle foreldre å oppleve. La dine barn møte våre barn i et av SkiGeilos store barneområder, og la de inspirere hverandre. Trygge, brede og oversiktlige bakker, som strekker seg på begge sider av Geilo. Du vil også finne ekte mat, med god kvalitet og lokale ingredienser. Vi byr på morsomme eventer, funslopes, parker og løyper som passer for alle, uansett ferdighetsnivå. I Geiloparken på Kikut og i Vestlia, og Slaattaparken, kjører barn og X-Games vinnere side om side.

High fives, mestringsglede, varm kakao med krem og store barnesmil - opplev ekte skiglede!

Over 500 km med skiturer.
Kun få meter fra hytteveggen finner du nytråkkede spor og du kan starte dagen på noen av de 500 km med preparerte langrennsløyper i verdensklasse. Løypene tar deg inn i nasjonalparkene Hardangervidda og Hallingskarvet - et naturlig utgangspunkt for en rekke uforglemmelige skiturer. Langrennssesongen varer fra midten av oktober til langt inn i mai, og løypene passer ypperlig for både store og små.

Eller gjør som mange eventyrere - la stillheten og naturen omslutte deg og tråkk dine egne skispor akkurat dit du vil. Da er mulighetene uendelige.

Geilo er kjent for sine mange koselige serveringssteder i fjellet. Noen av disse ligger en kort skitur unna, og felles for alle er at du kan komme inn og få varmen i deg mens du nyter noe varmt i koppen og ekte hjemmebakst.

Vår, sommer og høst.
Geilo er kjent for sin vakre natur, og på sommeren og høsten ligger den klar for flotte fotturer. Fantastisk utsikt omkranser deg nesten uansett hvor du går. Fjellstiene ligger der og venter - enten du foretrekker å vandre, eller sykle. Her er det bare å ta for seg av alle mulighetene. Du kan også starte dagen med å plukke multer 1010 meter over havet. Legg på svøm, eller prøv lykken med fiskestanga i utallige fjellvann, hils på dyrene i Langedrag Naturpark, eller prøv fjellridning med Hallingskarvet i bakgrunnen.

Liker du fart, spenning og utfordringer? I Høyt og Lavt Klatrepark kan hele familien utofrske 6 løyper med ulike nivåer, og få skikkelig magesug når dere trår utfor plattformen på Skarvetårnet, som ruver nesten 15 meter over bakkent! Kjenn pulsen stige på rafting i Numedalslågen, eller isbrevandring på Hardangerjøkulen. Med sin sentrale beliggenhet er Geilo den ideelle base for utflukter, både de korte og de lange.

Geilo byr også på utallige sykkelmuligheter, enten du ønsker fart og spenning eller en rolig familietur. Sykkeltilbudet på Geilo er under rivende utvikling, og Hallingdal har som mål å bli landets ledende region på terrengsykling. Velg blant annet mellom familievennlig sykkelvei, pumptracks, kilometervis av stier, flowtrails og downhill-løyper.


Dagali fjellpark.
Ligger få minutter unna med bilen. Her har man et trivelig alpinsenter med aktiviteter for hele familien. Anlegget har 5 lange bakker som passer både øvede skiløpere og nybegynnere. En mellomavstigning på heisen gjør at selv de aller ferskeste skikjørerne kan kose seg i de store bakkene fra første stund. Det er også et avskjermet barneområde med eget skitau for barna. Varmestua serverer god og varm mat når sulten melder seg. Fjellparken kan også skryte på seg Norges lengste kjelkebakke, her kommer barnet frem uansett alder.

Området byr også på mange andre spennende opplevelser som scooterbane, snøscootersafari og isbanekjøring.

Geilo Fjellcamp er heller ikke langt fra lokale attraksjoner som Langedrag Naturpark som byr på flotte opplevelser for hele familien.

Det er bare å ønske god tur!

Mulighetene er mange, her ligger fantastiske dager i fjellet og venter på deg!

Diverse avstander med bil:
Geilo sentrum: 10 min
Spar Geilobrua: 9 min
Dagali Opplevelser: 17 min
Langedrag Naturpark: 35 min
Uvdal Skisenter: 28 min
Dagali Skisenter: 15 min

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Se mer på: https://www.geilofjellcamp.no/

Bygninger

Sanitærbygg
Inneholder vindfang, x 2, dusj/wc damer, dusj/wc herrer, vaskerom, kjøkken og utvendig bod.

Sanitærbygg/lagerbygg
Inneholder soverom, teknisk rom, lager, bod og kott.

Hytte 1
Inneholder stue-/oppholdsrom, soverom og utvendig bod.

Hytte 2
Inneholder stue-/oppholdsrom, 2 soverom og utvendig bod.

Hytte 3
Inneholder stue-/oppholdsrom, 2 soverom og utvendig bod.

Hytte 4
Inneholder vindfang, stue-/oppholdsrom, 2 soverom.

Hytte 5
Inneholder sove-/oppholdsrom.

Uthus
Inneholder bod/lager.

Byggemåte

Sanitærbygg:
Bygningen er 42 år gammel og oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Gulv på grunn av plasstøpt betong. Drenering er ikke undersøkt eller gjort kjent hvordan dette er utført. Isolert 4" bindingsverk utvendig kledd med tømmermannskledning. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass og noen kobla 1+1. Trefyllingsdører panelt utvendig til begge avdelinger og bod. Innvendige slette finèrdører. Saltakkonstruksjon av sperrer lagt på sperrebukker. Isolert over himling med mineralull. Taktekking er profilerte stålplater. Tram av støpt betong. Gulv har gulvbelegg. Vegger har trepanel og våtromsplater. Himlinger har takess-plater. Varmtvannsbereder 300 liter (2015) montert vaskerom. Vannledninger av kobber og noe plast (pex). Avløpsledninger er av plast. Hovedvannledning er av plast (PEL). Oppvarming kun med strøm, dvs med varmekabler.

Innmat i sikringsskap er skiftet senere år. For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Innvendig belysning av lysarmaturer og taklamper. Montert bevegelsesensorer i flere rom. Ordinær utebelysning.

1 etasje dusj/wc damer har slette finèrdører. Toalettavlukker har "spanskvegger". Gulv har gulvbelegg med oppbrett. Vegger har våtromsplater. I toalettrom er våtromsplatene malt av eier siste året. Himlinger ha takess-plater. Montert 2 stk klosetter i avlukker, 3 stk servanter og 1 dusj i eget dusjrom. Naturlig ventilasjon med ventiler i himling.

1. etasje dusj/wc herrer har Slette finèrdører. Toalettavlukker har "spanskvegger". Gulv har gulvbelegg med oppbrett. Våtromsplater. Himlinger ha takess-plater. Montert 2 stk klosetter i avlukker og 3 stk servanter og 1 dusj i eget dusjrom. Naturlig ventilasjon med ventiler i himling.

1. etasje vaskerom har malt betonggulv. Vegger har malt trepanel. Himlinger ha takess-plater. Vaskerom har eldre utslagsvask med opplegg for vaskemaskin.

1. etasje kjøkken har gulvbelegg med oppbrett. Vegger har våtromsplater som er malt av eier siste året. Himlinger ha takess-plater. Montert utslagsvask og oppvaskbenk med heldekkende beslag av rustfritt stål. Naturlig ventilasjon med ventil i himling.

Skal bygningen tas hyppig i bruk bør spesielt våtrommene renoveres, da det i disse er til dels utette gulvbelegg og veggpplater som begynner å bli preget av fukt. Ventilasjon bør også forbedres til mekanisk avtrekk som føres over taket.

Sanitærbygg/lagerbygg :
Bygningen er 62 år gammel og oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det er gjort lite endringer med bygningen siden byggeåret og den er preget av manglende vedlikehold. Bygningen har senere år fått ny taktekking. For øvrig er bygningen av enkel standard og har et generelt stort vedlikeholdsbehov.

Grunnmur/fundament av støpt betong. Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Saltak av antatt plassbygde takstoler. Tekking er profilerte stålplater. Ytterdører er finérdører og trefyllingsdører kledd med trepanel utvendig. Doble vinduer av tre med inn- og utadslående rammer. Innvendig har gulv gulvbelegg og lakkerte tregulv. Vegger har malt trepanel og tynnplater. Himlinger har malt trepanel.

Hovedtavle el. for campingplassen er plassert i teknisk rom. Skapet har skrusikringer og AMS-strømmåler. Vanninntak til eiendommen er også plassert i rommet. Herfra går det videre til sanitærbygning.

Hytte 1 :
Bygningen er 44 år gammel og oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Større campinghytte som senere år betydelig renovert inkludert ny taktekking. Hytta fremstår i god stand uten avvik eller mangler av betydning.

Grunnmur/plate av støpt betong. Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Saltak av antatt plassbygde takstoler. Tekking er taksteinsprofilerte stålplater med sandbelagt overflate. Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Ytterdører er trefyllingsdør utvendig panelt. Utvendig bod har plassbygd dør av kledningsbord. Vinduer er av tre med 2-lags isolerglass med utvendige sprosser. Terrasse med gulv av impregnerte bord og bærebjelker i furu. Innvendig har stue/kjøkken laminatgulv og soverom har limt teppe. Vegger og himlinger har behandlet trepanel. Innerdør er trefyllingsdør. Kjøkkeninnredning med skufferekker og overskap av heltre med profilerte og malte fronter. Benkeplate i heltre eik med behandlet overflate. Montert innebygget ventilator med utkast gjennom
yttervegg. Soverom har plassbygd køyeseng og familiekøyeseng, samt hyller i heltre. Nyere el. opplegg med led-downlights som utebelysning, for øvrig ordinær belysning innvendig. Elektrisk oppvarming med panelovn. Ventilasjon er naturlig med veggventiler.

Hytte 2 :
Bygningen er 44 år gammel og oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Større campinghytte som senere år betydelig renovert inkludert ny taktekking. Hytta fremstår i god stand uten avvik eller mangler av betydning.

Grunnmur/plate av støpt betong. Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Saltak av antatt plassbygde takstoler. Tekking er taksteinsprofilerte stålplater med sandbelagt overflate. Takrenner og nedløp i sortlakkert stål en side og hvit plast (bakside). Ytterdører er trefyllingsdør utvendig panelt. Utvendig bod har plassbygd dør av kledningsbord. Vinduer er av tre med 2-lags isolerglass med utvendige sprosser, i tillegg et eldre vindu av tre med doble vinduer i ut-og innadslående rammer. Terrasse med gulv av impregnerte bord og bærebjelker i furu.

Innvendig har stue/kjøkken laminatgulv og soverommene har limt teppe. Vegger og himlinger har malt og behandlet trepanel. Innerdør er trefyllingsdør og skyvedør i heltre furu. Kjøkkeninnredning med skufferekker og overskap av heltre med profilerte og malte fronter.
Benkeplate i heltre eik med behandlet overflate. Montert innebygget ventilator med utkast gjennom yttervegg. Soverom har plassbygd køyeseng og familiekøyeseng, samt hyller i heltre. Eldre og noe nyere el. anlegg. Ordinær belysning innvendig og utvendig. Elektrisk oppvarming med panelovner. Ventilasjon er naturlig med veggventiler.

Hytte 3 :
Bygningen er 44 år gammel og oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Større campinghytte som senere år betydelig renovert inkludert ny taktekking. Hytta fremstår i god stand uten avvik eller mangler av betydning.

Grunnmur/plate av støpt betong. Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Saltak av antatt plassbygde takstoler. Tekking er taksteinsprofilerte stålplater med sandbelagt overflate. Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Ytterdører er trefyllingsdør utvendig panelt. Utvendig bod har plassbygd dør av kledningsbord. Vinduer er av tre med 2-lags isolerglass med utvendige sprosser, i tillegg et eldre vindu av tre med doble vinduer i ut- og innadslående rammer. Overbygget nyere terrasse med trapp utført i impregnerte materialer.

Innvendig har stue/kjøkken laminatgulv og soverommene har gulvbelegg. Vegger har behandlet trepanel. Himlinger har behandlet trepanel. Innerdører er trefyllingsdør. Kjøkkeninnredning med skufferekker og overskap av heltre med profilerte fronter. Benkeplate i heltre eik med behandlet overflate. Montert innebygget ventilator med utkast gjennom yttervegg. Soverom har plassbygd køyeseng og familiekøyeseng, samt hyller i heltre. Eldre og noe nyere el. Ordinær belysning innvendig og utvendig. Elektrisk oppvarming med
panelovn. Ventilasjon er naturlig med veggventiler og spalteventiler i vinduer.

Hytte 4:
Bygningen er 62 år gammel og oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Bygningen har ikke vært i ordinær bruk senere år og er heller ikke vedlikeholdt over lengre tid. Bygningen er preget av til dels store setninger som
har ført til godt merkbare skjevheter på bla. gulv. Bygningen har et behov for totalrenovering og oppretting.

Ringmur støpt betong. Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning og eternittplater (nordveggen). Saltak av antatt plassbygde takstoler. Tekking er asfaltshingel. Takrenne og avløp av plast en side. Ytterdører er finérdører. Doble vinduer av tre med inn- og utadslående rammer. Innvendig har gulv gulvbelegg. Vegger og himlinger har behandlet trepanel. Innlagt strøm med ordinær belysning og oppvarming med panelovn.

Hytte 5 :
Bygningen er 62 år gammel og oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Tradisjonell liten campinghytte med et rom og enkel standard. Betydelig renovert senere år med ny taktekking, overflatebehandlet utvendig,
nye overflater innvendig og malt, ny kjøkkeninnredning og el. opplegg.

Ringmur av støpt betong. Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Saltak av antatt plassbygde takstoler. Tekking er taksteinsprofilerte stålplater med sandbelagt overflate. Ytterdører er av tre med trefyllingsdør med 1-lags glass. Vinduer er av tre med doble vinduer i utog innadslående rammer. Overbygget terrasse utført av impregnerte materialer. Trapp av støpt betong.

Innvendig har gulv laminatgulv. Vegger har malte panelplater og malt trepanel. Himling har malt trepanel. Kjøkkeninnredning av laminerte plater med over- og underskap. Laminatgulv som benkeplate. Ikke montert ventilator. Nyere el. anlegg. Ordinær belysning innvendig og utvendig. Elektrisk oppvarming med panelovn. Ventilasjon er naturlig med veggventil.

Uthus:
Bygningen er 62 år gammel og oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Ombygget senere år fra liten campinghytte til uthus. Lagt ny taktekking senere år.

Tidligere hytte som nr. 1 ombygget til bod/lager. Ringmur av støpt betong. Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Saltak av antatt plassbygde takstoler. Tekking er taksteinsprofilerte stålplater med sandbelagt overflate. Ytterdører er plassbygd 2-fløyet dør av kledningsbord. Vindu er av tre med doble vinduer i ut- og innadslående rammer. Innvendig har gulv lakkert tregulv. Vegger og himling har trepanel. Nyere el. anlegg. Ordinær belysning innvendig og utvendig.

Innhold

Eiendommens bebyggelse består av 4 stk utleiehytter, 1 stk utleiehytte som ikke har vært utleid, sanitærbygg og uthus. I tillegg er det et tidligere sanitærbygg som ikke har vært benyttet senere år.

Standard

Det er utført tilstandsrapport av eiendommen. Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Med mindre annet fremgår, er rapporten basert på undersøkelsesnivå 1. Det gjennomføres derfor kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger.

Denne rapporten er ikke ment for bruk ved omsetning av bolig, og gir ikke fullgodt informasjonsgrunnlag for hverken kjøpere eller
selgere. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst, da denne rapporten er
bygget på en standard (NS 3600) ment for boligomsetning.

For nærmere beskrivelse av byggemåte og vurdering av byggeteknisk tilstand, se vedlagte tilstandsrapporter utført av Hallingdal og Valdres Eiendomstaksering AS. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler som har oppnådd Tilstandsgrad 3 og 2. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før bud inngis. Eiendommens arealer er oppgitt på bakgrunn av oppmålinger utført av takstmann.

TG 3 (Store eller alvorlige avvik):
Brannslokking, generelt - Sanitærbygg
Slukkeapparater er eldre enn 10 år. Det er krav om service/kontroll eller utskiftning av slukkeapparater før det har gått 10 år.

Luftbehandling, generelt - Sanitærbygg / 1. etasje / Vaskerom
Rommet har ingen ventilasjon.

TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Drenering - Sanitærbygg
Drenering er ikke undersøkt eller gjort kjent hvordan dette er utført. Tilstandsgrad er vurdert på grunnlag av alder. Stedvis er det fall på terreng mot bygningen.

Vinduer - Sanitærbygg
Viser sprekt rute i dusj/wc damer. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder og grad av slitasje. Registrert 2 stk sprekte isolerglass i dameavdeling. For øvrig ble det ikke oppdaget punkterte vinduer men på grunn av alder kan dette ikke utelukkes.

Ytterdører og porter - Sanitærbygg
Viser ytterdør til bod med løs kledning. Dørene har generell slitasje på overflate og beslag. Ytterdør til bod har noe løs kledning utvendig.

Takkonstruksjoner - Sanitærbygg
Viser muselort på kaldtloft.

Taktekking og membraner - Sanitærbygg
Det er ikke montert undertak under platene. Kondens vil kunne forekomme, uten at det ble registrert skader på kaldtloft som følge av dette. Det er ikke montert takrenner.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Sanitærbygg
Tilstandsgrad er satt ut i fra alder. Byggforsk Sintef setter levetiden på kobberrør til 25-75 år, og anbefalt brukstid er 50 år.

Innvendige dører - Sanitærbygg / 1. etasje / Dusj/Wc Damer
Enkelte av dørene er noe preget av fukt i bunnen.

Overflater på innvendige gulv - Sanitærbygg / 1. etasje / Dusj/Wc Damer
Registret i dusj at det er gjort lokale utbedringer av skjøter og skade på belegg. Gulvbelegg har stedvis oppsprekte sveiseskjøter.

Overflater på innvendige vegger - Sanitærbygg / 1. etasje / Dusj/Wc Damer
Plater i dusjrom er preget av fuktpåkjenning over tid, dvs noe delaminering og avskalling nederst på platene. Noe maling av våtromsplater gjenstår i et avlukk.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Sanitærbygg / 1. etasje / Dusj/Wc Damer
Klosetter er av nyere dato, det øvrige utstyret er av eldre dato. Tilstandsgrad er satt ut fra det eldste utstyret.

Luftbehandling, generelt - Sanitærbygg / 1. etasje / Dusj/Wc Damer
Ventilasjonskanaler er kun ført til kaldtloft, noe som er uheldig ift. kondensdannelse og lite oppdrift. Dusjrom har ikke tilluft via f.eks. spalte i dør.

Overflater på innvendige gulv - Sanitærbygg / 1. etasje / Dusj/Wc Herrer
Registret i dusj at det er gjort lokale utbedringer av skjøter og skade på belegg. Stedvis løsnet/blærete belegg og oppsprekte sveiseskjøter.

Overflater på innvendige vegger - Sanitærbygg / 1. etasje / Dusj/Wc Herrer
Plater i dusjrom er preget av fuktpåkjenning over tid, dvs noe delaminering og avskalling nederst på platene.

Overflater på innvendig himling - Sanitærbygg / 1. etasje / Dusj/Wc Herrer
Registrert fuktskade over toalettavlukker. Det ble ikke målt unormale verdier av fukt på befaringen. Årsak kan ha en sammenheng med kondens fra ventilasjonskanaler på kaldtloft (ref. pkt Luftbehandling generelt).

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Sanitærbygg / 1. etasje / Dusj/Wc Herrer
Et klosett er av nyere dato, det øvrige utstyret er av eldre dato. I et avlukk har det vært montert pissoar som nå er demontert. Tilstandsgrad er satt ut fra det eldste utstyret.

Luftbehandling, generelt - Sanitærbygg / 1. etasje / Dusj/Wc Herrer
Ventilasjonskanaler er kun ført til kaldtloft, noe som er uheldig ift. kondensdannelse og lite oppdrift. Dusjrom har ikke tilluft via f.eks. spalte i dør.

Overflater på innvendige gulv - Sanitærbygg / 1. etasje / Vaskerom
Registrert riss/sprekker i overflate. Overgang gulv/vegg har ikke en vanntett løsning.

Overflater på innvendig himling - Sanitærbygg / 1. etasje / Vaskerom
Viser skade på overflate av himlingsplater. Registrert noe løs/skadet folie som skyldes varme fra tidligere utskiftede armaturer.

Overflater på innvendige gulv - Sanitærbygg / 1. etasje / Kjøkken
Registret oppsprekte sveiseskjøter og sprekker rundt gulvsluk.

Overflater på innvendig himling - Sanitærbygg / 1. etasje / Kjøkken
Registrert noe løs/skadet folie som skyldes varme fra tidligere utskiftede armaturer.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Sanitærbygg / 1. etasje / Kjøkken
Registrert at kjøkkenkran lekker på oppvaskbenk.

Luftbehandling, generelt - Sanitærbygg / 1. etasje / Kjøkken
Ventilasjonskanaler er kun ført til kaldtloft, noe som er uheldig ift. kondensdannelse og lite oppdrift. Dusjrom har ikke tilluft via f.eks. spalte i dør.

Bygning, generelt - Sanitærbygg/lagerbygg
Forrige eier monterte ny taktekking over gammel tekking senere år. For øvrig er bygningen preget av elde og manglende vedlikehold. Den bærer også preg av setninger i fundamentering som har ført til skjevheter som har forplantet seg videre oppover i
konstruksjonene. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og bygningens generelle tilstand.

Bygning, generelt - Hytte 4 Beskrivelse: Ringmur støpt
Bygningen preget av elde og manglende vedlikehold. Den bærer også preg av store setninger (heller ca. 10 cm mot sør) i fundamentering som har ført til skjevheter som har forplantet seg videre oppover i konstruksjonene. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og bygningens generelle tilstand.

Bygning, generelt - Hytte 5
Registrert en del fuktskjolder på trepanel i himling. Ikke mål unormale verdier av fukt på befaringsdagen. Det antas å være eldre skade fra før taket ble tekket på nytt. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og bygningens generelle tilstand (bygningen var låst og beskrivelsen er fra befaring i 2023).

Utstyr

Sanitærbygget har sikringsskap med jordfeilautomater. 63 ampere hovedsikring.
Sanitærbygget har 2 stk eldre 2 kg pulverapparat.
Hovedtavle el. for campingplassen er plassert i teknisk rom. Skapet har skrusikringer og AMS-strømmåler.
Se beskrivelse av hver enkelt hytte.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i de fleste bygg.
Der hvor det ikke er innstallert varmekilder medfølger det ikke.

Parkering / Garasje

God plass til parkering på tomten.

Adkomst

Ta riksvei 40 når du kommer fra retningene Geilo eller Kongsberg. Campingen finner du plassert langs riksveg 40 i Skurdalen.

Beskrivelse av tomt

Tomten er i hovedsak opparbeidet med plen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser
1964/3542-3/22 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0620-83/27

Iht skjøtet kan det ligge begrensede utbyggingsmuligheter på tomten. Dette må avklares med rettighetshaver. Konf megler.

Grunndata
1961/1238-1/22 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3330 Gnr:85 Bnr:2

1999/1415-1/22 Målebrev
Målebrev over del av gnr. 1040 bnr. 1
Gang- og sykkelveg i Skurdalen
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1261901-1/200 Arealoverføring
Areal overført til:Knr:3330 Gnr:85 Bnr:7

2019/1274277-1/200 Sammenslåing
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0620 Gnr:83 Bnr:27
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0620 Gnr:85 Bnr:13
Elektronisk innsendt

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.
Felles privat borebrønn. Pumpehus står på naboeiendommen (85/2). Eierne er solidarisk ansvarlig for kostnadene, ukjent om det foreligger avtale mellom partene.
Privat anlegg med slamavskiller og spredegrøft. Anlegget er fra 1979 (44 år) og tilstanden er ikke kjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Avkjøring fra FV40.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det foreligger godkjent byggemelding av 2 campinghytter, datert 13.11.1974.
Det foreligger godkjent byggemelding av 1 campinghytte, datert 01.12.1977.

De øvrige byggene foreligger det ingen dokumentasjon på, og melger får derfor ikke sjekket lovligheten av / bruken av disse.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Ved evt. pålegg fra kommunen om søknad om ferdigattest og evt. utbedring/endring etter krav fra kommunen for godkjennelse av slik søknad, bærer kjøper risikoen ved gjennomføring og bekostning av dette.Kjøper bærer også risiko overfor sitt forsikringsselskap og evt. forsikringsmessige utfordringer ved manglende ferdigattest.

Lovlighetsmangler er mangler på eiendommen som ikke samsvarer med offentligrettslige krav, for eksempel rom eller tilbygg som ikke er omsøkt/godkjent hos kommunen. Som kjøper overtar man risikoen rundt det som måtte være ulovlig ved boligen, og man kan risikere overtredelsesgebyr, samt at tiltaket må rives/tilbakeføres til opprinnelig godkjent bruk. Dog kan det sendes søknad til kommunen for godkjenning av tiltaket, men da må nåtidens forskriftskrav være oppfylt. Kjøper bærer da risiko for godkjenning.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting 1 723 074,- pr 31.12.23

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av reguleringsplanen Skurdalen skole-Skurdalskyrkja.
Reguleringsformål: Campingplass

Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Hol kommune er under revidering. Planforslaget har vært på 1. gangs høring. Informasjon om planprosessen ligger tilgjengelig på Hol kommune sin hjemmeside.

Andre faste løpende kostnader

Faste, løpende kostnader:
Strøm og vann til oppvarming etter forbruk
Innboforsikring
Tv/internett
Evt andre personlige avtaler/abonnement som alarm og lign.
Kostnader vil variere ut fra forbruk, valgte leverandører og avtaletype.

Kommunale avgifter Kr. 3 654 pr. år
Eiendomsskatt

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.
Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 500 000,-) (Kr.78 250)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Visninger og overtakelse pr stk. (Kr.3 490)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 850)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.21 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Totalt kr. (Kr.141 270)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 19.000,- + avtalte tillegg og utlegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Informasjon fra Hol kommune
Tinglyste dokumenter
Meglers verdivurdering