SENTRUM NORD - Flott næringslokale med god eksponering!

Eiendom

Skippergata 12A
9008 Tromsø
1. etasje

Oppdragsnummer

53-24-0054

Totalvurdering

Attraktivt næringslokale i sentrum nord med god eksponering.
Lokalet har nylig vært leid ut for kr. 180 000,- per år. Innvendig renovering er påbegynt, men det mangler noe gjenstående arbeider på strøm og overflater.
Ved relativt enkle grep vil lokalet kunne passe for ulike virksomheter, alt fra kontor, frisør og reiseliv, m.m.
Det er gåavstand til alle sentrumsfasiliteter og kun 50m til busstoppet Skippergata som er en av Tromsøs viktige knutepunkt for kollektivtrafikk.

Matrikkel

Gnr. 200, Bnr. 1302, Snr. 8 i Tromsø kommune

Adkomst

Adkomst til eiendommen direkte fra offentlig vei.

Tomt/beskaffenhet

Tomten er hovedsakelig bebygget unntatt en mindre bakgård som er opparbeidet og asfaltert. Tomten skråner mot sør.

Boligtype, og eierform

Eierseksjon Næringsbygg

Byggeår

1917
Det foreligger ikke informasjon om byggeår i kommunale arkiver eller matrikkel. De eldste tegningene er datert 1917 og byggeår er anslått på bakgrunn av dette.

Areal

Bruksareal: 32 kvm
Megler har ikke kontrollmålt arealene

Ferdigattest

Meglerforetaket har fra kommunale arkiver mottatt ferdigattest for nytt trappetilbygg og takoppbygg datert 09.08.2011. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.

Oppvarming

Det er montert luftvarmepumpe i seksjonen.

Parkering

1 felles parkeringsplass for sameiet.

Tomten

Areal: 276 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende planer:

Kommuneplan:
Planidentifikasjon: 0225
Plantype: Kommunedelplan
Planstatus: Gjeldende plan
Plannavn: Tromsø sentrum
Ikraftredelsesdato: 11.06.2008
Område: Sentrum 1
Formål: Bebyggelse
Formål: Veiareal
Formål: Fotgjengerstrøk

Planidentifikasjon: 0142
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 29.03.2017
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026
Arealbruk: Sentrumsformål
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: AS_

Reguleringsplan:
Planidentifikasjon: 0008K
Plantype: Eldre reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 21.10.1964
Plannavn: Skippergt-Storgt-N. Tollbugt, ny reg.gate

Hensynssoner:
Hensynsone: 8
Type sone: Rød sone T-1442
Navn: H210_49
PlanID: 0142

Hensynsone: Faresone
Type sone: Brann-/eksplosjonsfare
Navn: H350_4
PlanID: 0142

Hensynsone: 8
Type sone: Gul sone T-1442
Navn: H220_10
PlanID: 0142

Hensynsone: Angitt hensynssone
Type sone: Hensyn kulturmiljø
Navn: H570_168
PlanID: 0142

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven

Prisantydning

2 750 000,- / Fellesutgifter: 1 518,- pr. mnd

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Takst / tilstandsrapport

Det er ikke tatt takst eller tilstandsrapport av seksjonen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 11 552,- pr. År.

Energiforbruk

Det foreligger ikke energiattest eller energimerking for seksjonen.

Sameiet

Sameiet Skippergata 12
- Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

- Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet i h.h.t lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.

Styreleder sameiet

Avery Ripoll Crocker

Fellesutgifter

Kr 1 518,- per mnd.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
Det er ikke tinglyst andre erklæringer på eiendommen en kreditors pant.
For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakten. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
1 - Ubekreftet grunnboksutskrift
2 - Matrikkelrapport med kart
3 - Reguleringsbestemmelser med reguleringskart
4 - Tegninger og reseksjoneringstegninger
5 - Ferdigattest
6 - Vedtak om reseksjonering
7 - Eiendomsrapport og grunnkart
8 - Utkast kjøpekontrakt

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen