Alta - Kåfjord - eiendommen Kåfjord Verk - utmarkseiendom - 22 370 dekar - jakt - fiske - friluftsliv

Kort om eiendommen

Attraktiv utmarkseiendom med sentral beliggenhet i Finnmark.

Beliggende i Kåfjord ca. 20 - 30 minutter fra Alta og Alta flyplass.

Storviltjakt, småviltjakt, fiske i elv og vann.

Eldre hytte med nydelig beliggenhet i Mathisdalem medfølger eiendommen.

Enkel adkomst med bil både til hytten og eiendommen forøvrig.

Beliggenhet

Utmarkseiendom beliggende ca. 20 minutter fra Alta, og ca. 15 - 20 minutters kjøring av fra Alta flyplass.

Hytten som medfølger eiendommen ligger i Mathisdalen, en kort kjøretur fra hovedeiendommen. Meget idyllisk beliggende på en egen halvøy i Mathisvannet - solrikt og usjenert.

I tillegg medfølger det en mindre jaktbu beliggende nederst i Sivertdalen, ca. halv times gange fra parkering.

HISTORIKK

- Eiendommen ble opprinnelig opprettet av engelske interesser rundt 1820 med gruvedrift og kopperverk. I denne forbindelse ble store tomtearealer tilegnet for sikring av driften. Det ble etterhvert etablert handelsvirksomhet, overnatting, post, butikk, transportvirksomhet og dampskipsekspedisjon. Laurits Heitmann kjøpte eiendommen i 1910, og har siden da vært i eie i samme familie. Det er etterkommerne som nå selger eiendommen. Under 2. verdenskrig hadde det tyske slagskipet Tirpitz samt kommandantskipet Black Watch sin havn innerst i Kåfjord. Skipene ble bombet av allierte og mot krigens slutt ble all bebyggelse i Kåfjord, unntatt kirken, brent ned. Noe av handelsvirksomheten ble bygget opp igjen og drevet i en del år fremover etter krigen.

JAKT OG FISKE

- Storvilt - For tiden gis det fellingstillatelse for 1 elg - jakten disponeres for tiden mellom grunneier og Finnmarkseiendom.

- Småvilt - Rype, hare og noe skogsfugl - grunneier disponerer denne jakten alene.

- Fiske - Mathisvannet: Det er godt fiske etter røye og ørret i Mathisvannet hvor hytten ligger. Selger opplyser at det er usikkert hvordan fiske i dette vannet er regulert, men at de alltid har fisket der. Mathiselven: Laks. Forvaltes av Kåfjord jeger og fiskeforening. Botnelva: Laks og ørret. Forvaltes av Kåfjord jeger og fiskeforening.
Sivertelven: Noe fisk i nederste del av elven. Mølleelven: For bratt for fisk. Utbygget med kraftverk.

GRUVER OG GRUVEDRIFT

- Det ble rundt 1830 etablert flere gruver på eiendommen, på del av eiendommen som ligger ned mot Kåfjord. Disse er i dag nedlagt. Synlige slagghauger flere steder.

KRAFTVERK OG FALLRETTIGHETER

- Mølleelven er regulert og utbygget med kraftverk. Alta kraftlag. Det vises til vedlagte takstdokument for nærmere beskrivelse.

Beskrivelse av tomt

Eiendommens totale tomteareal utgjør 22 378,9 dekar ( 22 376 367, 3 kvm. ) Arealet er hentet fra vedlagte NIBIOS gårdskart og det tas forbehold om avvik. Arealene fordeler seg som følger: Fulldyrket jord 6,5 dekar, overflatedyrket jord 0,2 dekar, produkitv skog 387 dekar,, annet markslag 11 1992 dekar, bebygd, vann, bre 184,7 dekar samt areal som ikke er kartlagt 10 609, 4 dekar. Hovedsaklig fjellterreng. Hytte beliggende på halvøy i Mathisvannet. Mindre jaktbu beliggende i østre del av eiendommen - ( denne er ikke besiktiget av megler eller takstingeinør ).

Eiendommen strekker seg fra området utenfor Strømsnes i Kåfjord, langs søndre del av fjorden og videre fra bunnen av fjorden og østover i fjellområdene. Et område på ca. 1 264 dekar ligger langs nordsiden av fjorden, fra ca. Strømsnes og østover. Se vedlagte gårdskart for oversikt.

Hytten er beliggende utenfor hovedeiendommen, på en egen halvøy i Mathisvannet i Mathisdalen. Eiendommen har betegnelsen gnr. 15, bnr. 68 - er avtegnet med rødt nederst på nevnte gårdskart.

Deler av eiendommen, langs Kåfjordens indre del, var tidligere bebygd med noe næring og boligeiendom. Denne bebyggelsen, med unntak av Kårfjord kirke, ble nedbrent under 2. verdenskrig. Det kan antas at deler av dette området kan utvikles i fremtiden. Det presiseres at selger ikke gir noen garanti for tillatelse til dette, og at dette utelukkende er kjøpers ansvar.

Bebyggelse

Bebyggelsen på eiendommen består av en eldre hytte beliggende på en halvøya i Mathisvannet i Mathisdalen. Gnr. 15, bnr. 68. Antatt byggeår er 1950 med et BTA areal på 25 kvm. Hytten inneholder - entre, stue og kjøkken. Kjeller og loft med lav takhøyde. Ikke innlagt vann og strøm. Standarden på hytten er dårlig og det vil kreves omfattende arbeid for å få den i brukbar stand. Antatt mulighet for riving og nybygg innenfor eksisterende fotavtrykk.

Det foreligger kun en enkel beskrivelse av hyttens tilstand, og kjøper oppfordres til nøye gjennomgang av teknisk tilstand og gjerne sammen med bygningskyndig fagperson.

Ellers opplyser selger om at det står oppført en eldre jaktbu på østre del av eiendommen, ca. 1/2 times gange fra innerst i Kårfjorden. Denne bua er ikke besiktiget av megler eller takstingeniør, og det tas forbehold om byggets tilstand.

Overtakelse

Overtakelse skal finne sted snarest, eller senest innen 14 dager etter innvilget konsesjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Ettersom det er under 6 måneder siden ferdigstillelse plikter selger å stille garanti i 5 år iht. avhendingsloven § 2-11 jfr. bustadsoppføringsloven § 2-11.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.

Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.

Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Det forutsettes at kjøper har satt seg inn i alle vedlegg til salgsoppgaven.

Diverse

Forbehold
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, takstdokument og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt å delta på visning og undersøke eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.

Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Reindriftsloven gjelder for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på eldre beiterettigheter.

Fiske i Mathisdalen - selger opplyser at de alltid har fisket i vannet og at fiske ikke er regulert.

Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.

Det økonomiske oppgjøret utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo