Velkommen til Industrigata 69, presentert av Ingrid Svenneby-Opsahl og Kjetil Ustad v/EIE Valkyrien.

Flotte kontorlokaler over to plan, i tidligere Majonæsfabriken | Store vindusflater | Peis

Industrigata 69, 0357 Oslo

Prisantydning6 900 000 kr

Totalpris: 6 901 240 kr
Fellesformue: 7 647 kr
Omkostninger: 1 240 kr

Nøkkelinfo

Etasje: 1.
Eieform: Eier (Selveier)
Areal: 117 m²
Byggeår: 1932
Tomteareal: 429 m² (eiet)

Type lokale

Kontor

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.Visningspåmelding

Nøkkelinformasjon

Eiendom

Industrigata 69, 0357 OSLO

Etasje: 1

Matrikkel

gnr. 214, bnr. 144, snr. 1 i Oslo kommune.

Eiendomstype

Kontor

Eierform

Eierseksjon

Areal

Totalt bruksareal: 117m²

- BRA-i 115m²

- BRA-e 2m²

1. etasje:

- BRA-i 71m²: Entré, kontor og kjøkken

- BRA-e 2m²: Toalett i gang oppmålt til 1,76m², avrundet til 2m² i rapporten

Kjeller:

- BRA-i 44m²: Innredet rom og lagerrom med sluk

Merk at innredet rom i kjeller ikke er godkjent til varig opphold. Se "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest" for nærmere informasjon.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av dette lokalet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Tomt

eiet 429,00m²

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Prisantydning

6 900 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 6 900 000-, (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 172 500,00,- (Dokumentavgift)

kr 240,00,- (Pantattest kjøper)

kr 500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

--------------------------------------------

kr 7 073 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 7 073 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Beskrivelse

Klassisk bygård fra 1932 som består av næringslokale i 1. etasje og boligseksjoner i øvrige etasjer. Lokalet har inngang fra gateplan med store vinduer ut mot Industrigaten. Kontorlokalet strekker seg over to plan, hvor 1. etasje har en lys og hyggelig atmosfære med flere kontorplasser og tekjøkken. Underetasjen benyttes til møterom og kontorplasser, samt lagerplass med stålsluk. I 2015 ble det satt inn en peisovn i 1. etasje som varmer godt på kjøligere arbeidsdager.

Parkering

Det medfølger ingen parkering til lokale.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beliggenhet

Næringslokalet ligger i et attraktivt og urbant boligområde på Majorstuen i Oslo, med gangavstand til alt man trenger av fasiliteter. Området er kjent for sitt tilbud av kaffebarer, bakerier, restauranter og delikatesseforretninger, samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Bogstadveien, en av Norges mest populære handlegater, ligger rett rundt hjørnet. Det er også kort vei til grønne parker og offentlig kommunikasjon.

Majorstuen er knutepunkt for kollektivtrafikk med kort avstand fra næringslokalet. Nærmeste holdeplass er Bogstadveien trikkeholdeplass ca. 5 minutters gange fra næringslokalet. Her går trikkelinje 11 (Kjelsås-Majorstuen) og 19 (Ljabru-Majorstuen). Ellers går det trikk og buss fra Bislett som bare er få minutters gange fra næringslokale. Majorstuen T-banestasjon er ca. 10 minutters gange fra næringslokale. Her finner du i tillegg natt- og flybuss. Se ruter.no for nærmere avgangstider og holdeplasser.

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhold

Inneholder

Lyst kontorlokale over to plan der du i 1. etasje har entré, kontor, kjøkken og toalettrom, samt at det er innredet rom og lagerrom i underetasjen. Merk at underetasjen er ikke godkjent til varig opphold.

Byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 07.01.2025. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Vannledninger:

TG2 settes på grunn av alderen på vannrørene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Avløpsrør:

TG2 settes på grunn av alderen på avløpsrørene. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Bygning, generelt |

Saltak i trekonstruksjon med platetekking.

Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning er pusset mur.

I kjelleren er det innadslående vinduer med 3- lags isolerglass, som fungerer som nødutgangsvinduer. I 1. etasje er det vinduer mot bakgården med 2-lags isolerglass fra 2020, mens vinduene mot gateplan (Industrigata) er 2-lags isolerglass fra 2011.

Hoveddøren er malt og er av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Døren er utstyrt med dørkikkert og sikkerhetslås. Det er også et callinganlegg til gateplan. Mot baktrappen er det en malt ytterdør, og fra baktrappen til kjellerlokalet er det en brann- og lydisolert ståldør med dørpumpe.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Kjøkken |

Stilrent tekjøkken fra 2010 som kombinerer tidløs design med praktisk funksjonalitet. De glatte frontene og benkeplaten i laminat gir et elegant og minimalistisk uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og mikrobølgeovn. Nedfelt i benkeplaten er det en vask.

Toalett |

Toalettrommet fra 2010 ligger praktisk plassert i fellesgangen og gir et rent og velholdt inntrykk. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett, samt en vask med tilhørende oppbevaringsskap. Komforten er ivaretatt med stråleovn, som sørger for en lun og behagelig atmosfære året rundt. Gulvene og deler av veggoverflatene er flislagte.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Gulvbelegget består av både tepper og fliser. I kjelleren er gulvet slipt betong med varmekabler, med noen synlige utenpåliggende rør

- Veggoverflater: Veggene er malte og slette

- Himlingsoverflater: Takene er dekket med slette, malte plater med downlights, samt lys- og lyddempende plater

Oppgraderinger |

I 2015 ble følgende utbedringer gjort:

I kjelleren ble gulvet senket, lagt varmekabler, malt og innsatt tekjøkken. Kloakkrør ut til offentlig anlegg ble rehabilitert, samt at det ble satt inn nye vinduer og ny ventil i veggen. Kontorene ble malt og fikk teppe på gulv. Det ble lagt inn lydabsorbenter og ny belysning, to vinduer mot bakgård ble satt inn. Rehabilitering av pipe ble også gjennomført i dette tidsrommet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Energi

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming

Lokalene har ulike varmekilder, inkludert en Mitsubishi varmepumpe i kontorlokalene i 1. etasje, en varmegivende peisovn fra 2015, samt varmekabler i kjellerkontoret.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Selger har forsøkt å utarbeide en energiattest, men grunnet næring gikk den ikke igjennom. Boligen er med det ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Økonomi/drift

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Eiendomskatt

Gjeldende seksjon er ilagt kr 7.102 i eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Felleskostnader

Fellesutgifter per måned: kr 2 500 som inkluderer forsikring, trappevask og måking.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 14.320 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Forsikring med polisenummer

Forsikringsselskap Gjensidige Forsikring - polise nummer 90535014

Diverse

Annet

Sameiet Industrigt. 69 Oslo, Orgnr: 991 723 560

Regnskapsførselen er i henhold til kontrakt utført av Hammersborg Regnskaps- og Innbetalingsservice AS (HBRI), som er et datterselskap av OBOS BBL. Styret fungerer som sameiets forretningsfører.

Sameiet består av 5 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 279/977 .

Forretningsfører informerer at det ikke er registrert lån for selskap per 02.01.25.

Andel fellesformue er kr 7.647,- pr. 31.12.2023.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett |

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Utdrag fra Vedtekter, datert 13.12.24 |

- §2: Seksjonen kan ikke skilles fra deltagerinteressen i sameiet. Hver sameier har hjemmel til sin seksjon, med rett til bruk av den leilighet eller det næringslokalet som er knyttet til bruksenheten.

- §3: De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Utdrag fra Husordensregler |

- Pkt. 3: Alle beboere oppfordres til å opptre hensynsfullt overfor de øvrige seksjonseierne. Det skal være stille i sameiet på hverdager mellom kl. 22.00 og 07.00, samt lørdager og søndager mellom kl. 23.00 og 08.00.

- Pkt. 6: Boligselskapet har innført bestemte områder for parkering og kjøring av motorkjøretøy. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring.

Kort utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema

Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

I naboeiendommen nr. 71.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Oppgradering av tilkobling til offentlig avløp. Arbeidet ble utført av Oslo kommune.

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nytt pipeløp oppgrader ca 2016.

Pkt. 20: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Areal i kjeller er ikke omsøkt som kontor men godkjent seksjonert seksjonert. Vi søker om endret bruk for det store rommet fra bod til kontor 10.01.2025.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1931/990757-1/105 17.02.1931

ERKLÆRING/AVTALE

Best. om felles gårdsplass