Flott handelseiendom på Kilen i Tønsberg - Fullt utleid

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt til på Kilen i Tønsberg. Området er et godt innarbeidet handelsområde, bestående hovedsakelig av handels- og kontorvirksomheter. Andre etablerte aktører er blant annet Rema 1000, Europris, Megaflis, Skeidar, Jysk, flere bilforhandlere, m.m.

Adkomst
Bygget ligger meget godt eksponert og har enkel adkomst.

Beskrivelse
Eiendommen består av en forretningseiendom over to etasjer. 1. etasje inneholder to butikklokaler, lager, spiserom, kjøkken, toaletter, teknisk rom, m.m. En stor del av bygget har en 2. etasje som inneholder et stort åpent butikklokale/showroom som er leid ut i kombinasjon med et av   butikklokalene i 1. etasje. I tillegg er det en egen separat 2. etasje som inneholder et kontorlokale. Kontorlokalet i 2. etasje har tidligere vært en leilighet og det antas at det ikke er søkt bruksendring. Lokalet hvor Krizzo er leietaker er ikke søkt om bruksendring. Eier arbeider med dette nå.

Tomten er opparbeidet og asfaltert og det er ca. 35 parkeringsplasser på utsiden av bygget.

Bygget er oppført i 1978 og tilbygget i 1985.

Areal
1. etasje:   BTA ca. 1.760 kvm.
2. etasje:   BTA ca. 1.355 kvm.
Totalt:       BTA ca. 3.115 kvm.

Eiendommen er ikke kontrollmålt, kun angitt med utgangspunkt i tegninger og det tas derfor forbehold om eventuelle feil og avvik. Eventuelle feil og avvik kan ikke påberopes som grunnlag for prisavslag. Kjøper oppfordres til å gjøre kontrollmåling.

Standard
Bygget er oppført av stålchassis med innfellingsdeler med bindverk av tre og utvendig fasader kledd med korrugerte alu-plater, på grunnmur av betong. Takkonstruksjoner med gitterdragere i del fra 1978 og H-bjelker i del fra 1985/1996, overliggende korrugerte stålplater og isolasjon før tekking, innvendige nedløp.

Oppvarming via ventilasjon fra el-kjele, luft-til-luft varmepumper, samt panelovner.

Det er nytt ventilasjonsanlegg fra 2023 med varmebatteri og luftmengde justering i lokalet som Krizoo leier. Det er i tillegg montert to store luft-til-luft varmepumper med kjøling. Ventilasjonsanlegget i lokalet som Fagmøbler leier er antatt fra 1990. Anlegget er et friskluftanlegg med varmeveksler. Anlegget har antatt mindre kapasitet enn dagens krav. Nåværende eier har dog installert nytt automatisk   pjeld som kan styre luftmengden. Det er i desember 2024 montert seks stk. varmepumper med kjøling i dette arealet. Leietaker har i tillegg i slutten av 2024 pusset opp lokalet innvendig med isolasjon og nye vegger, nye gulv, ny belysning, m.m. Deler av fasaden i front og inngangsparti er også oppgradert i samme periode.   

Det er ny brannsentral fra Nokas 2023, samt nye brannslanger og sprinkler i 2023 – 2024.

Kontorlokalet ble i 2023 oppgradert med nytt gulv, tak, vegger, isolasjon, nye stikkontakter og datauttak, sikringsskap og inngangsdør.  

Tomt
3.096,1 kvm festet tomt med Tønsberg kommune.

Festeavtale
Årlig festeavgift er NOK 303.615,- per år. Festeavtalen løper til 01.10.2050 og neste regulering av festeavgiften er i 2030. 

Konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Regulering
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Leieforhold
Årlige total leieinntekt er per januar 2025 NOK 3.818.809,- eks. mva.
Fagmøbler: NOK 2.640.000,- eks. mva. Leietid: 31.06.2034.
Krizzo:       NOK 1.105.171,- eks. mva. Leietid: 31.12.2030.
BT:            NOK      73.638,- eks. mva. Leietid: 30.12.2034.

Husleien til Fagmøbler skal KPI justeres 01.05.2025.

Alle leietakerne har opsjon for ytterligere 5 år til samme vilkår.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kom. avgifter
For 2024 er dette stipulert til NOK 10.311,42, basert på et forbruk på   114 m3. Bygget har vannmåler.

Forsikring
Forsikret hos If. Årlig forsikringspremie NOK 47.399,-.

Til salgs
Det er 100 % av aksjene i selskapet Håndverkergaten 4 AS som selges.

Saldoverdier 2023
Saldogruppe I (2 %):   NOK 6.878.787,58
Saldogruppe H (4 %):   NOK 1.097.976,96
Saldogruppe J (10 %):   NOK 1.782.387,90
Saldogruppe D (20 %):   NOK      39.658,40

Energi/radon
Det er ikke foretatt energimerking eller radonmåling.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 30.04.1978, midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 23.06.1986, ferdigattest for tilbygg datert 10.11.1998, midlertidig brukstillatelse for tilbygg forretning datert 01.06.2001, samt ferdigattest for fasadeendring datert 11.06.2012.

Servitutter
Grunnboksutskrift og servitutter oversendes ved forespørsel.

Diverse
Megler har gjort begrenset undersøkelse og interessenter oppfordres derfor til å gjøre grundige undersøkelser. Det ble utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen i 2020. Mye er dog utbedret etter den tid som tidligere beskrevet.

Det er ingen justeringsforpliktelser knyttet til eiendommen.

Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Informasjon i dette prospektet samt tilleggsinformasjon, er gitt av selger. Prospektet er godkjent av selger. Opplysningen er bearbeidet etter beste skjønn, men Eiendomsmegler 1 Sørøst-norge AS avd. Næring kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er uriktig eller ufullstendig.

Budregler
Interessenter oppfordres til å legge inn skriftlig bud. Eventuelle forbehold skal tydelig fremgå av avgitte bud og referanse vedrørende finansiering må opplyses.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Dette salget forutsettes gjennomført med profesjonelle parter. Forskrift om budgivning gjelder derfor ikke.

As is klausul

Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er, jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19.

Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fravikes bestemmelsene slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser etter endelig kontrakt, dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 bokstav b) eller dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a). Risikoen for eventuelle skjulte feil tilligger etter dette kjøper. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 og kjøpsloven § 19 bokstav a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

For ytterligere informasjon og visning, kontakt megler.