BUD MOTTATT! Storjorda | 66 Oppstillingsplasser for campingvogn eller bobiler | Populært område for både store og små

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 Nord-Norge avd. Næringseiendom presenterer Storjordaveien litt utfor Harstad.

Storjorda Camping ligger 30 minutter unna Harstad, og er omgitt av vakker natur som gir besøkende muligheter til å oppleve det nordnorske landskapet på nært hold. Området rundt campingplassen er preget av fjorder, fjell og skogsområder, noe som gir et variert terreng for fotturer og naturopplevelser.

I nærheten av Storjorda Camping finner du flere populære naturområder:
- Finnslettheia: 5,3 km lang tur/retur fra Storjorda. Populær fjelltur både på sommer og vinter likeved Storjorda.
- Kongsvikdalen: Et naturskjønt område med daler. fjell og fjorder, grønne enger og et rikt dyre- og planteliv.
- Keipen: Et fjell i nærheten som tilbyr en utfordrende, men givende fottur med panoramautsikt over Harstad og omkringliggende områder.
Disse stedene gir gode muligheter for friluftsliv og naturopplevelser i nærheten av Storjorda Camping. Populært område for familier.

Beskrivelse

Eiendommen ligger på Storjorda i Harstad Kommune og benyttes som oppstillingsplass for campingvogner/campingbiler og "spikertelt". Dette populære området har plass til 66 vogner med strømtilkobling. I tillegg finnes det to grillhytter, et "vannhus" med vann fra egen brønn (boret etter vann), og et servicehus som brukes for hente vann, og muligheter for tømming av avløpstank (svartvann) fra campingvogn/biler.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til populære turområder både sommer og vinter. Den ligger høyt i terrenget med en meget fin utsikt over Storvatnet og de omkringliggende områdene. Dette er en populær familie camping og rikelig med områder for rekreasjon.

Oppvarming

Dersom det er rom i eiendommen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Tomten er relativt flat, opparbeidet med grusede internveier og oppstillingsplasser for campingvogner/campingbiler og spikertelt,

Eiendommen ligger høyt i terrenget med meget fin utsikt over Storvannet og omkringliggende områder, med gode sol- og lysforhold.

Det er opparbeidet en parkeringsplass til hver oppstillingsplass.

Eiendommen er stort sett utnyttet, begrenset utbyggingspotensiale som campingplass. Eier opplyser at det er mye å gå på med tanke på markedsføring.

Eier har kjøpt deler av 5503-41/23, men eiendommen er ikke ferdig oppmålt. Arealet og denne eiendommen som planlegges fradelt, er hensyntatt i taksten. Det vil bli nytt areal til eiendommen, omtrent ca 11 720,6 m2.
Gjør oppmerksom på at saken skal behandles av planutvalget i Harstad Kommune for å få tildelt teigene som selger har rundt denne eiendommen inn i hovedbøl 41/103. Dette vil medføre en økning i størrelsen etter eller ved godkjenning.

Beliggenhet

Eiendommen har avkjørsel fra Fylkesvei 7754 som starter fra Sørvika å går til Vikevågen. Kjøreturen er på ca 9 kilometer å tar ca 10 min.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det er opparbeidet en parkeringsplass til hver oppstillingsplass

Adgang til utleie

Det er 66 oppstillingsplasser som er alle utleid for 6600 kr i året pr plass, som gir markedsleie til kr 435 600 pr år.

Konferer med megler om løpende leiekontrakter.

Regulering

Eiendommen er omfattet av:

Kommuneplanens arealdel 2020-2030
Planidentifikasjon: 605
Regulert i hovedsak til: Fritidsbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplan for Bjørnvika hyttegrend
Planidentifikasjon: 415
Området er regulert til bobiler/campingvogner.
Det hitsettes fra planen:
"a. Byggegrensen 15 meter fra fylkesvegen gjelder også oppstilling av campingvogner og bobiler.
b. Maksimal størrelse for spikertelt settes til 2,5m bredde X vognas lengde + max 20 cm høyere enn vogna. Totalt max areal for vogn og spikertelt er 30 m2.
c. Områdene C1-C7 kan benyttes hele året. Spikertelt og plattinger kan stå hele året. Åpninger mellom plattinger og spikertelt skal kles ned til bakkenivå. I de tilfeller campingvogn blir fjernet og spikertelt står igjen skal vegg mot vogn kles med plater som er estetisk tilpasset spikertelt. Presenninger er ikke tillatt. Spikertelt skal ikke være i bruk i perioder hvor campingvogner er borte. Tomter skal tilsåes med plenfrø. Områder som er veiskulder eller skråninger og som grenser opp mot riksveg, skal tilsåes/beplantes.
d. For område C6 tillates oppført innhegning for hest, mindre stall og utleiehytte. Bestemmelsen i denne plan for fritidsboliger gjøres gjeldende også for disse bygningene."

Ferdigattest

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse for bygningene. Megler har ikke undersøkt om dette er et søknadspliktig tiltak, da grillhusene er "løse" og kan flyttes på. Den eneste bygningen som er fastmontert er vannhuset, som er under 12 m². Grillhus, servicehus og vannhus er alle under 12 m² og er derfor antatt å være tiltak som ikke krever søknad og tillatelse.

Ta kontakt med Harstad kommune ved behov for ytterligere informasjon relatert dette.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt forhåndstakst:

De bygningen som er på eiendommen er to grillhytter, ett "vannhus" med vann fra egen brønn (borret etter vann som levere 1600l pr time) og ett servicehus som brukes for hente vann, og muligheter for tømming av avløpstank (svartvann) fra campingvogn/biler.
Øvrige bygnings informasjon er leietakere sine da de har egne spikertelt og eller campingvogn/campingbil.
Septiktanken er dimensjonert (16 kubikk) etter camping bruk - tett/lukket septiktank som tømmes hvert år av kommunen. Tanken ble skiftet for ca. 4 år siden i følge selger.

Bygninger på eiendommen:
Grillbu 1: 12 m² BTA
Byggeår: Kilde: Ukjent byggeår.
Anvendelse: Grillbu

Servicehus: 11 m² BTA
Byggeår: Kilde: Ukjent byggeår.

Vannhus: 2 m² BTA
Byggeår: Kilde: Ukjent byggeår.

Grillbu 2: Ikke oppmålt av takstmann.
Byggeår: Kilde: Ukjent byggeår.
Anvendelse: Grillbu

Totalt 25 m² BTA (Bruttoareal) og 21 m² BRA (bruksareal).

Diverse

Følgende bemerkes særskilt:

-Annet nyttig informasjon: Eier har kjøpt deler av 5503-41/23, men eiendommen er ikke ferdig oppmålt. Arealet og denne eiendommen som planlegges fradelt, er hensyntatt i taksten. Det vil bli nytt areal til eiendommen (se viktig informasjon i saken). Konferer med megler om status i saken.

-Eier plikter å legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av bolig eller bygning blir inngått. Plikten er vedvarende, og gjelder selv om forrige eier ikke har etterkommet kravene. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energiattest skal være en del av eventuell markedsføring.
Det gjøres oppmerksom på at eier ikke har energiattest.
Megler kan følgelig heller ikke vedlegge energiattest i markedsføringen.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Viktig informasjon

Ifølge grunnboka er tomtestørrelsen for gnr. 41 bnr. 103 11 720,6 m². Ved salget vil også arealet til gnr. 41 bnr. 23 bli overført til hovedbølet gnr. 41 bnr. 103, hvor 2 080 m² fra gnr. 41 bnr. 23 vil inngå i kjøpet.

Totalt vil arealet for gnr. 41 bnr. 103, etter at både 41/103 og 41/23 er lagt sammen, utgjøre 13 800,6 m² (11 720,6 m² + 2 080 m²). Dette blir det "nye" arealet for hovedbølet 41/103, når det er godkjent av planutvalget i Harstad kommune.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 22.09.21
Bestemmelse om vannrett


Rett Til Utskilt Tomt - Tinglyst dato 16.11.62
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT TOMT
FOR RETTIGHETSHAVER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 14.01.80
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: HARDERSEN HARRY
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.01.84
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: MATHIASSEN ROLF GREGER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.05.85
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: ANDREASSEN ANDREAS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 29.12.86
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: SANDTORG MENIGHETSRÅD
PANTSETTELSESERKLÆRING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE