Randaberg - Profilert næringsbygg m/​butikk/​lager/​kontor. Romslig tomt. Utviklingsmulighet.

Kort om eiendommen

Eiendommen består av flere gnr og bnr. På eiendommen er det oppført flere næringsbygg i forskjellige byggeperioder. Byggene inneholder lager, butikk/utstilling og kontor. Totalt areal er 3 025 kvm/bta bebyggelse. Eiendommen er utleid til flere aktører. Den største leietaker er Randaberg Lavpris (Europris). Sum årlig leie 2024 er på ca kr 2.618.000 mill. Det er løpende leiekontrakter på eiendommen, med unntak av Europris som løper til mars 2029 med opsjon på 5 år. Området er regulert til forretning/kontor/industri.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Randabergveien i Randaberg kommune. Eiendommen har en meget god, sentral og profilert beliggenhet, med god adkomst direkte fra Randabergveien. Området ligger også meget gunstig til kommunikasjonsmessig. Randabergveien er en av hovedveiene inn til Randaberg sentrum og boligområdene i Randaberg kommune. Også kort avstand til E-39 gir meget gode logistikk- og transportmuligheter, særlig nå etter at den nye Eiganes tunnelen sto ferdig i 2020 med 4-felts motorvei fra Tasta til Sandnes. Området vil være enda mer fremtidsrettet og sentralt i 2030 når veiprosjektet E39 Rogfast vil gi ferjefri veiforbindelse mellom nord og sør i Rogaland. Tunnel innslaget vil være ved Harestad krysset, like nord for Dusavik som gir meget god kommunikasjon både nord- og sørover på E39. Dette prosjektet legger til rette for et utvidet bo- og arbeidsmarked i regionen, noe som vil styrke viktige næringsklynger.

Eiendommen ligger også nær Dusavik, som er et aktivt og attraktivt industri- og havneområde. Området er preget av hovedsakelig oljerelatert virksomheter. Dusavik-basen er den primære forsyningsbasen for Johan Sverdrup-feltet, som har en forventet lang levetid. I tillegg til Johan Sverdrup forsyner selskaper på basen også feltene Balder, Gina Krogh, Gudrun og Martin Linge. Mer enn 60 olje- og gass relaterte virksomheter ligger i Dusavik i dag. Dusavik er den eldste forsyningsbasen til oljeaktiviteten i Nordsjøen, først etablert på slutten av 1960-tallet. Den sentrale delen av Dusavik er regulert som ISPS-havn, og vil være tilgjengelig for brukere av eiendommen. NorSea gruppen drifter selve ISPS baseområdet med kaier etc.

Innhold

Eiendomsmassen er oppført i flere perioder, totalt BTA er 3025 kvm, BRA 2810 kvm. Telt er ikke medregnet i areal.
1. etg - oppført i 1966, areal 705 kvm/bta - lager
1. etg - oppført i 1971, areal 360 kvm/bta - lager
1. etg - oppført i 1974, areal 220 kvm/bta - butikk
1. etg - oppført i 1978, areal 975 kvm/bta - butikk med kontor, toalett spiserom, systue mv.
2. etg - oppført i 1978, areal 765 kvm/bta - kontor og toalett (3 stk leietakere). Ledig areal ca 280 kvm.

Tomt

Eiendommen består av flere gnr og bnr, samlet tomteareal er på 13 486 kvm, fordelt som følgende;
Tomteareal gnr 47 og bnr 89 er på 4 128 kvm.
Tomteareal gnr 47 og bnr 243 er på 4 523 kvm.
Tomteareal gnr 47 og bnr 350 er på 3 034 kvm.
Tomteareal gnr 47 og bnr 501 er på 1 801 kvm. (LNFR område)

Standard

Randabergveien 333 er et sammensatt bygg som består av flere bygg som er i dag er knyttet sammen. Eiendommen er utleid til flere leietakere, hvorav Europris Randaberg er største leietaker mtp areal. Bygningsmassen er i dag butikk, diverse lager, kontor. Bygg er oppført i betongkonstruksjon, isolert. Vinduer og dører er av isolerglass. På gulvflater er det gulvbelegg, laminat, tepper, fliser og betong. Vegger er av trepanel, gipsvegger, betong, systemvegger mv. Eldre standard på toaletter og kjøkken. Elektrisk oppvarming. Ventilasjonsanlegg i deler av bygg fra 1978.

Takbelegget på bygget Europris holder til i, ble utskiftet i sommer 2024 av Bygg & Tak med brann-isolering både på tak og gesims, selve belegget er 1,6 mm Protan EX, i tillegget er det foretatt en del utsatt vedlikeholdsarbeid på bygningsmasse samt stor service på ventilasjonsanlegg på Europris.

Oppvarming er elektrisk. Ventilasjonsanlegg.
Mht ventilasjon i 2 etasje, er anlegget som ble montert i 1978 fjernet da anlegget ble defekt. Novaform har vært leietaker og installert eget anlegg som blir vedlikeholdt etter behov.
I Europris sine lokaler ble både ventilasjon og nytt elektrisk anlegg installert i 2003 og har egen el. måler og strøm som blir betalt av leietaker. (også lysmaster på p-plass sør).

Ventilasjonsanlegg i 1 etg er blitt vedlikeholdt etter behov, utleier har i sommer hatt en utvidet service på anlegget og opprettet en serviceavtale med Caverion.
El. anlegget er blitt vedlikeholdt av Harestad Elektro, Eltech og Rogaland Elektro.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Denne eiendom (47/243) er energimerket med energikarakter G og F.
Energirapporten er delt i 2, der bygget er fra 1966 og 2 etasje er fra 1978 (gjelder bygger hvor Europris er i 1. etg). Rapport nr 2 som går på Europrisdelen, er også satt til byggeår 1966, men skal være 1978.

Adkomst

Eiendommen har direkte adkomst fra Randabergveien.

Parkering

I dag er det ca 64 p plasser på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtakelse i budet.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausulSelskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

KredittvurderingSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

AnsatteDet er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Gnr 47 og bnr 243 har ferdigattest datert 17.10.2005. Det foreligger også en midlertidig brukstillatelse, datert 02.10.2003 på 47/243 ang bruksendring produksjonslokale til butikk.
Det foreligger melding om midlertidig plassering av bygg for Rubbhall som lager, datert 23.11.2003.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.
Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.
Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Energirapporter
Offentlig informasjon
Selskapsinfo

Diverse

På gnr 47 og bnr 501 er det oppført en trafo stasjon.
Det er tinglyst veirett til Randabergveien 329 gnr 47 og bnr 75 og 88.
Rubbhaller eies av leietakere.

Det er septiktank på eiendommen på gammel bebyggelse.

Regulering

Reguleringsplankartet: Området er avsatt til forretning/kontor/industri og LNRF.
Det fremkommer av reguleringsplankart at området har betegnelse med F/k/I1 og F/K/I2. Gjør også oppmerksom på at det er også regulert inn ny adkomst til eiendommen, viser til reguleringsplankartet datert 13.08.2024. Gnr 47 og bnr 501 er regulert til LNRF hvor arealbruken er nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

I reguleringsbestemmelsene med plan ID 1127 2019001, kap 3, har Randabergveien følgende bestemmelser:

Kombinert bebyggelse forretning/kontor/industri F/K/I1
Innenfor F/K/I1 tillates det oppført bebyggelse til kombinert formål forretning, kontor/industri, på inntil 3900 m² BRA i inntil to etasjer. Parkering inngår ikke i beregningen av m² BRA. Det tillates detaljhandel med én enkelt næringsvirksomhet på inntil 1700 m2 BRA innenfor F/K/I1 av maks tillatt bruksareal.
Maks møne- og gesimshøyde er oppgitt i plankartet, gjeldende fra topp gulv. Mindre bygningselement som heis, trapp og tekniske installasjoner kan tillates 1 meter over maks møne- og gesimshøyde. Innkjørselspiler i plankartet er veiledende kan justeres ved detaljprosjektering.
Eksisterende bebygd areal er 2810 kvm, dvs det kan bygges ut ytterligere 1090 kvm.

Kombinert bebyggelse forretning/kontor/industri F/K/I2
Innenfor F/K/I1 tillates det oppført bebyggelse til kombinert formål forretning, kontor/industri, på inntil 4300 m² BRA i inntil to etasjer. Parkering inngår ikke i beregningen av m² BRA. Det kan tillates handel med varegruppene biler, båter, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer. Ikke plasskrevende varer som naturlig tilhører de nevnte plasskrevende varegruppene, tillates solgt på maksimalt 15 % av salgsarealet, begrenset oppad til 1000 m²-BRA.
Innkjørselspiler i plankartet er veiledende kan justeres ved detaljprosjektering.
Maks møne- og gesimshøyde er oppgitt i plankartet, gjeldende fra topp gulv. Mindre bygningselement som heis, trapp og tekniske installasjoner kan tillates 1 meter over maks møne- og gesimshøyde.

Det medfølger også rekkefølgebestemmelser, se kap 5 i reguleringsbestemmelsene. Disse bestemmelsene opplyser om at det før det kan gis igangsettingstillatelse innenfor F/K/I1 må følgende være ferdig opparbeidet: Trygt krysningspunkt over f_SV2.
Og før det gis brukstillatelse til nye tiltak innenfor F/K/I1 og F/K/I2, ut over etablering av detaljhandel innenfor F/K/I1, skal følgende være ferdig opparbeidet:
O_SF1-2, O_SP, f_SV2-3, o_SV1, o_VG1-6.
I tillegg skal det være dokumentert tilfredsstillende innendørs støynivå for de mest utsatte fasadene mot E39 for bebyggelsen innenfor F/K/I1, dersom det skal etableres kontorvirksomhet. Totalareal for FKI 1 og FKI 2 som kan bygges ut er 4300 kvm + 1090 kvm (totalt 5390 kvm).

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

For mer utfyllende informasjon vises det til reguleringsbestemmelser og kart.

Kommuneplankart er eiendommen gnr 47 og bnr 243, 350 og 89 avsatt til næringsbebyggelse - nåværende. Gnr 47 og bnr 501 er LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

ifølge reg. plan er begge hallene samt teltet foran Europris regulert bort.