Vikedal - Næring/​kontorbygg med potensiale for boligutvikling

Kort om eiendommen

Næring/kontorbygg i sentrum av Vikedal. Eiendommen er under seksjoneringsprosess og salgsobjektet utgjør snr. 1; kontor/bankbygg over tre etasjer. Bygget er uten leietakere.
Bygget er på tre etasjer med grunnflate bruksareal på ca. 350 kvm.

Tidligere i benyttet av Haugesund sparebank som bank/kontorlokaler. Kan nyttes videre som det står som kontor/næringsvirksomhet.
Det er potensial for boligutvikling; Reguleringsbestemmelser angir at det er tillatt boligformål 2. etasje. Det er utarbeidet skisse/tegninger for å bygge om 2. etasje til ca. 360 kvm bolig ; 4 leiligheter, med bruksareal på 65-85 kvm + fellesareal, boder og balkonger. Felles takterrasse. Tegningene er ikke godkjent/omsøkt. Se vedlagte illustrasjoner og tegninger som forslag til løsning.

1. etasje har to innganger og delt med to kontorseksjoner. "Banklokalet" er inndelt med noe kontor/lettvegger - muligheter for et stort åpent areal.
2. etasje har hybelleilighet, toalettrom, kontor/forsamlingslokale, kjøkken m.m.
Kjeller: Boder, lager/tilfluktsrom, teknisk.

Felles parkering.

Eiendommen ble oppført med gode materialvalg og har hovedsakelig standard fra byggeår 1982. Det må påregnes vedlikehold og utskiftninger - se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven. Det oppfordres til å undersøke eiendommen sammen med teknisk fagkyndig person.

Ta kontakt med megler for avtale om visning.

Beliggenhet

Beliggende i sentrum av Vikedal, med svært god profilering inntil fylkesvei 46. Årsdøgntrafikk oppgitt til 2.300.
Sentral lokasjon både for kontor/arbeidsplasser og for eventuell boligmuligheter.

Adkomst

Adkomst direkte inn fra hovedvei og med parkering ved bygget. Det er også offentlig parkeringsplass inntil hovedvei/gangvei.

Omkostninger

3 390 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
84 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
86 100 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 476 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Kjeller: Boder, lager/tilfluktsrom og trapperom
1. etasje: Kontor, toalettrom, entrè, bøttekott, bod, gang og trapperom
Loft: Møterom, kjøkken, kontorer, bad, toalettrom, bøttekott, garderober og trapperom

1. etasje: Mellombygg/fellesareal med utvendig inngang (toalettrom, ikke i bruk).

Standard

Bygningen er i normal stand iht. alder, med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon.
Det er registrert skader utvendig og innvendig på bygget slik at utgifter til reparasjon eller ombygging må påregnes.

Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskillere i trebjelkelag. Mønte takkonstruksjoner som er tekket med takstein. Bygningen er isolert iht byggetidens forskrifter. Vinduer i trerammer.

Dagens krav til brann, lyd, isolering, inneklima er strengere. All informasjon om eiendommen med bygning er gitt av selger. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger. Det er kun flyttet på mindre møbler, esker eller lignende, dersom det har vært grunn til å mistenke at det skulle skjule betydelige forhold. Dette betyr at det kan være hakk, slitasje og andre forhold som ikke er avdekket på befaringsdagen.
Selv om mange forhold er beskrevet i rapporten, kan det være skjulte feil og / eller mangler som ikke er avdekket. Riving av rom/ bygningsdeler vil kunne avdekke feil eller mangler som ikke var mulig å avdekke på befaringsdagen. For øvrig vises til rapportens beskrivelser.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Forhold som har fått TG3:

Yttervegger:
Det er registrert råteskader i ytterveggkledning og gesimsbord.

Takkonstruksjon:
Takpannene har passert forventet levetid og er preget av overflate slitasje. Det er registret utettheter i tekkingen som har ført til råteskader i gesimsen. Reparasjonskostnader må påregnes.

Overflater innvendige gulv, hybelbad:
Det er ikke fall til sluk og det er terskel på gulvet ved dusjen som hindrer vannsøl i å renne til sluk. Gulvbelegget er utett ved døra.


Forhold som har fått TG2:
Vegger mot grunn
Drenering
Vinduer
Ytterdører
Trapper
Kjøkkeninnredning
VVS-installasjoner
Sanitærinstallasjoner
Varmepumper
Overflater generelt.

Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven. Det oppfordres til å undersøke eiendommen sammen med teknisk fagkyndig person.

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.
Uteareal er definert som fellesareal, men seksjonseierne vedlikeholder utvendig areal som naturlig tilhører/omkranser sin seksjon.

Diverse

Det er opprettet et sameie med to seksjoner, der snr. 1 utgjør salgsobjekt/bankbygget og snr. 2 utgjør nabo-kontorbygg(ENWA). Hver av seksjonseierne er fullt ansvarlig for vedlikehold og utskiftninger på sine bygg, utvendig og innvendig. Se vedlagte vedtekter for sameiet. Eierbrøk for snr. 1 utgjør 74/100, som tilsvarer andel areal av totalt areal på eiendommen.
Det vil om nødvendig innbetales felleskostnader.

Ved en eventuell boligutvikling/ombygging av 2. etasje må eiendommen reseksjoneres. Tegninger som er utarbeidet for leilighetene viser takterrasse som går over snr 2 - det er ikke en aktuell mulighet i dag å bygge over snr. 2.
Dagens fellesareal/mellombygg er tenkt heis/trapperom. En ombygging som påvirker snr. 2 må godkjennes av seksjonseieren.

Oppvarming

Bygningen er oppvarmet av varmepumper og panelovner. Varmepumper fungerer men selger tar forbehold om tilstand/levetid.

Byggemåte / Konstruksjon

Bygningen er oppført i 1982. Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler. Etasjeskillere i trebjelkelag. Mønte takkonstruksjoner som er tekket med takstein. Bygningen er isolert iht byggetidens forskrifter. Vinduer i trerammer.
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.12.24 av Lars Strand, Kvala takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Parkering

Felles parkeringsplass med snr. 2 og Coop prix. Det er tinglyst avtale om felles bruk og vedlikehold.
Dersom eiendommen blir ombygd/i bruk for boligformål kreves det ihht reguleringsbestemmelser sykkelparkering og 1,5 p-plass pr boenhet. Ny plan på parkeringssituasjon må løses etter enighet med snr. 2 og Coop/naboeiendom.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 1. byggetrinn (hovedbygg - sidebygg) datert 01.08.1983.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.