Kombinasjonseiendom med nyinstallert system for utleie av lagerbokser/​minilager.

| Kort om eiendommen

Kombinasjonseiendom med kontor- og lagerarealer, og i tillegg er det nylig installert et komplett anlegg for utleie av lagerbokser/minilager med 108 boder.

| Bebyggelse

Bygningsmassen er oppsrinnelig oppført i ca. 1950, og vesntlig tilbygget/ombygget over tid. EIendommen er i dag innredet med kontor- og lagerarealer, og i tillegg er det nylig installert et komplett anlegg for utleie av lagerbokser/minilager. Minilageret er komplett installert med moderne lagersystmer og er klart for oppstart av utleie.
Utførte arbeider i senere tid:
- Installert nytt minilagersustem med tilhørende funksjoner, 108 boder.
- Ny fasadepuss og utskifiting av hovedvekt vinduer.
- Innvendig oppgraderinger.
- Vesentlige oppgraderinger av EL-anlegg.
- Ventilasjonsanlegg til lagerdel er nyinstallert i 2024.
- Montert komplett solcelleanlegg med 400 paneler på tak.

| Innhold

Kombinasjonseiendom med kontorarealer, lagerarealer og minilagersystemer.

Innhold:
1.etg. ca. 540 kvm. (gulvareal, lagerboksene er bygget over to plan) Minilager med tilhørende kontordel. Kontordelen kan leies separat.
1.etg. ca. 220 kvm. Kontorlokaler med egen inngang og moderne kontorstandard.
1.etg. ca. 220 kvm. Lager areal med tilhørende kontordel. Lagerarealene har egen kjøreport.
1.etg. ca. 70 kvm. Kontor/forretning. Arealet er tidligere benyttet til butikk/forretning. Egen inngang.

Eiendommens oppdeling er fleksibel og kan enkelt redeles eller kombinere arealer med hverandre for å dekke ulike leietakerbehov.

Minilager:
Det er nylig installert minilager system som er klart for oppstart av utleie. Det er benyttet moderne systemløsninger med plasstilpassede løsninger og digitale låsesystmer.
Minilageret er bygget over to plan og kapasiteten er totalt 108 lagerbokser, fordelt på 4 størrelseskategorier.
Det er egen kjøreport til minilageret, vareheis til 2.etg. og tilhørende kontorer for en liten administrasjon.
Det er montert eget ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i minilageret, tilkoblet solcelleanlegget. Ved temperaturmål på ca. 10 grader har anlegget vært selvforsynt med energi.

| Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet på E6-aksen mellom sarpsborg Råde. Umiddelbar nærhet til E6.
Beliggenhet langs Soliveien i område som i hovedsak består av spredt boligbebyggelse. Tomten grenser til Soliveien med god eksponering.

| Adkomst

E6 fra Sarpsborg, ta av E6 avkjøring nr. 9, Solikrysset og inn på Soliveien. Eiendommen ligger på høyre side.

| Parkering

Eiendommen har god parkeringsdekning på egen eiendom.

| Regulering

Eiendommen ligger under Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, med formål: 5200-LNF-spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse.
Eiendommen berøres av henynssone 310-ras og skredfare, og hensynssone H550-Regionalt verneverdig kulturlandskap, fra grunnlag til fylkesplan.
Eiendommen er ikke detaljregulert.

Eiendommen grenser til reguleringsplan: G/s-vei, Nylende skole-Huge bru, med formål: 319-annen veigrunn.

| Standard

Eiendommen er gjennom de seneste årene vesentlig oppgradert med ny fasadepuss, utskifting av vinduer, montert solcelleanlegg på tak, oppgradering av EL-anlegg og oppgradering av innvendig standard.
I tillegg er det montert en komplett anlegg for utleie av minilager/lagerbokser.

| Tekniske installasjoner

Det er nylig montert solcelleanlegg på tak med 400 paneler.

| Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 3 141 kvm. Tomten er flat med asfalterte parkeringsarealer både på fremsiden og baksiden av eiendommen.
Tomten grenser til Soliveien med god eksponering.

| Oppvarming

Elektrisk.

| Ventilasjon

Nytt ventilasjonsanlegg til minilagerdel i 2024.
Ventilasjonsanlegg til kontordel er i fra ca. 2000.

| Energimerking

Energimerking foreligger ikke.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

| Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

| Vedlegg til Salgsoppgaven

Leiekontrakter
Matrikkelbrev
Situasjonsplan
Utskrift fra Eiendomsregisteret
Reguleringsbestemmelser
Grunnbok
Tinglyste avtaler (servitutter)

| Lovanvendelse

Oppdraget
Meglers oppdrag reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Eiendommen
Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.
Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt av megleren etter beste skjønn, men megleren tar ingen ansvar for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Kjøper må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av kjøpet.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Pro & contra:
Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Bud og budskjema
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.
Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Salgsbetingelsene for øvrig
Megler er forsikret via Norges Eiendomsmeglerforbunds avtale med tillegg hos Tryg Forsikring.
Formuesansvarsforsikringen utgjør til sammen kr 65 millioner pr formidling pr skadetilfelle. Utvidet forsikringssum dekkes av kjøper.

Dokumentavgift og tinglysningsgebyrer
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

| Hvitvaskingsloven

Hvitvaskingsregelverk
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig legitimasjon. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.
Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person, plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.