Næringslokale med flott beliggenhet like ved sjøkanten | Fast parkeringsplass i garasjeanlegg

Kort om eiendommen

Dette næringslokalet har en utmerket beliggenhet og en fantastisk utsikt. Du kan nyte synet av båthavnen i én retning, innseilingen under bybroen i en annen, og Grasholmen med sitt maritime preg rett frem. Den vestvendte plasseringen gir ettermiddags- og kveldssol.

Lokalet er innbydende med kvaliteter som lysmalte vegger, store vindusflater, gasspeis, flere toaletter (tilrettelagt for rullestol) og et moderne kjøkken. Med toaletter, kjøkken og møterom tilgjengelig, er det enkelt å dekke de daglige behovene til de ansatte. Det er mulighet for å gjøre ønskede tilpasninger.

Lokalet ligger i byggets 1. og 2. etasje. Dette lokalet er perfekt for kontorbruk, med flere kontorplasser, toaletter, kantine og møterom. Det kan også fungere som en kafé, til glede for beboerne i området.

Næringsdelen har eksklusiv bruksrett til deler av utearealet langs eiendommens yttervegg. Se vedlagt kartutsnitt for detaljer.

Felleskostnader inkluderer

Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretnignsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, utvendig forsikring, kostnader sameie og andre driftskostnader.

Innhold

1.etasje: Entrè, gang, to boder, kjøkken, bad, toalettrom, kontor.
2. etasje: Trapp, kontor, gang/bod, toalettrom.

Standard

Bad 1. etasje:
Fliser på gulv med fliser på vegger og hvitmalt tak med spotter. Hvit vask og innfliset speil på vegg. Hvit wc og dusjkabinett som fører vannet direkte ned i sluk. Avtrekk Villaventanlegg. Ingen synlig membran å se ned i sluk med klemring og fall på gulv til sluk i dusj. Det er fra topp slukrist til topp dør terskel god høyde. Hulltaking er utført i vegg fra gang bak blandebatteri dusj og helt tørt.

Wc 1. etasje:
Det er parkett på gulv, overmalte vegger og hvitmalt tak. Hvit vask med speil på vegg og hvit wc. Avtrekk koblet til Villaventanlegg.

Wc 2. etasje:
Det er parkett på gulv, overmalte vegger og hvitmalt tak. Hvit vask og hvit wc. Avtrekk koblet til Villaventanlegg. El-ovn montert på vegg.

Kjøkken:
Kjøkken i hvit utførelse med eik heltre benkeplate og stålvask. Det er integrert topp, stekeovn med plass til oppvaskmaskin og side by side kjøleskap. Kjøkkenvifte koblet til Villaventanlegg

Innvendige overflater:
Det er laminat, teppe, fliser og parkett på gulv, malte vegger og tak.
Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i 1 et, over en lengde på ca 2 m og 6 mm i hele lokalet.
Det er målt ca 3 mm høydeforskjell på gulv i 2 et, over en lengde på ca 2 m og 9 mm i kontoret.
Radonkrav var ikke relevant på byggeåret.
Det er gasspeis i kontorlokalet.
Hulltaking er utført ved siden av gasspeis i kontorlokalet og det var helt tørt.
Hvitmalt trapp med eik i trinn, uten håndrekke på vegg.
Skrårampe med teppe uten håndrekke.
Innvendige dører i ok stand, noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid.

Beliggenhet

Eiendommen har en populær beliggenhet i fotenden av Stavanger Øst. Ved å bosette seg i nærheten til Stavanger Øst har en alle muligheter til et rikt, komfortabelt og aktivt liv. Her kan en enkelt benytte seg av bydelens mangfoldige tilbud innen arkitektur, kultur- og matopplevelser. Det er rikelig med servicetilbud i området, og det dukker stadig opp nye spennende tilbud i området innenfor kulturliv, mat og drikke. Ølbar, Streetfood, restauranter, Tou Scene og samt nytt bydelssenter i Haugesundsgata med restauranter, apotek, dagligvarebutikk er noen eksempler en finner i kort avstand fra leiligheten. Det arrangeres flere festivaler og konserter gjennom hele året. Det er også flere treningssenter og dagligvarebutikker å velge mellom i gåavstand.

Beliggenheten er midt i smørøyet med tanke på sjøen og naturen. Like i nærheten finner man Badedammen, hvor det er laget til en hyggelig badeplass. Videre finner innover man Godalen, med flotte turstier og Stavangers mest populære badeplasser, med strender, stupebrett og felles griller. Det er laget til en frisbee-/Discgolfpark, som har blitt en populær aktivitet. Langs Godalen finner man også Rosendahl og Ramsvik kolonihage, her servers det kaffe og vafler på søndager under sommerhalvåret. En meget kjekk søndagsaktivitet for store og små.

Gåturen til sentrum er gjennomført på kun noen få minutter, og her man alt sentrum kan by på av koselige gater, mange servicetilbud og et idyllisk byliv både dag og natt

Tomt

Felles eiet tomt. Uteområde pent opparbeidet med felles tun.

Eiendomsgrensene er oppgitt til å være nøyaktige , med en oppmålingsnøyaktighet på 13 cm eller mindre. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra matrikkel brev, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.

Parkering

Det medfølger en fast oppstillingsplass for bil i lukket anlegg.
Det er i tillegg mulighet for en til parkeringsplass til denne leiligheten som styres gjennom sameiets pool ordning.

Oppvarming

Gass er innlagt til gasspeis. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Regulerings og arealplaner

I Eldre reguleringsplan "Badedammen Vest" - ID1777 - datert 26.03.2001 er eiendommen er regulert til bolig, bolig/torg/gågate, felles gårdsplass og grøntareal.

Eiendommen følger kommunedelplan planid 129K, ikrafttredelse 11.03.2019 hvor eiendommen er avsatt til krav om reguleringsplan, hensyn grønnstruktur, flomfare, boligbebyggelse.

Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til hensyn grønnstruktur og flomfare.

Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder:
Hensynsone flomfare H320_1: Innenfor områder vist med hensynsone H320-1 og H320-2 faresone/aktsomhetssone for flom fra vassdrag, urban flom, stormflo og bølgepåslag langs havnefronten i sentrum av Stavanger og i Judaberg (4 moh) skal det gjøres nærmere analyser i forbindelse med nye byggetiltak og nye reguleringsplaner. Tilstrekkelig sikkerhet skal ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen, jf. bestemmelser 1.6 og veiledere. Inennfor hensynssone 540 tilrettelegges det for å etablere og bevare vegetasjon/trær og skape oppholdssoner.

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Ligningsverdi / formuesverdi

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.

For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Heftelser / servitutter

Ingen tinglyste heftelser registrert på eiendommen.

Det er følgende tinglyste rettigheter:
Servitutter:
2003/12984-3/102 20.08.2003 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 52 BNR: 759
Bestemmelse vedr. parkeringsplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 52 BNR: 732
2004/15058-1/102 13.09.2004 ** DIVERSE PÅTEGNING
Endring i bruk av parkeringsplass for utgått
eiendom, gnr.52 bnr.731 snr.58
Rett til 3 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.732 snr.69
Rett til 2 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.731 snr. 57, gnr.52 bnr.732 snr.32, 43 og 58
Rett til 1 parkeringsplass for gnr.52 bnt.732 snr.21, 54,55, 57, 60,61,62, 66 og 67
2008/300246-2/200 15.04.2008 ** DIVERSE PÅTEGNING
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 67
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 69
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 70
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 72
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 bnr 74
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 734

2003/12984-4/102 20.08.2003 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 52 BNR: 759
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 52 BNR: 732
2004/15058-1/102 13.09.2004 ** DIVERSE PÅTEGNING
Endring i bruk av parkeringsplass for utgått
eiendom, gnr.52 bnr.731 snr.58
Rett til 3 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.732 snr.69
Rett til 2 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.731 snr. 57, gnr.52 bnr.732 snr.32, 43 og 58
Rett til 1 parkeringsplass for gnr.52 bnt.732 snr.21, 54,55, 57, 60,61,62, 66 og 67
2008/300246-2/200 15.04.2008 ** DIVERSE PÅTEGNING
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 67
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 69
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 70
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 72
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 bnr 74
Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 734

SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 74/5122
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 2, 4, 5, 8, 9, 11, 20, 21, 22,31,32,33,42, 43, 44, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60,61, 62, 6364, 65, 66, 67, 68 og 69

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.02.2005 som gjelder for nybygg boligblokk gnr 52 bnr. 732.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 29.06.2005 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger for verven 10,12,14,16 og 18 datert 20.11.2009.

Byggemåte

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:

Taktekkingen består av papp fra byggeåret.
Kontroll ble ikke foretatt da det var umulig å komme opp. Nivå under sutak er ikke kontrollert.
Renner og nedløp i aluminium og ingen tegn til lekkasje.
Yttervegger i tegelstein, tyvekduk, gipsplater, bindingsverk i tre, isolasjon, plast og gipsplater.
Vinduer i fra byggeåret. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid.

Bygningsdeler som har fått TG2:
Utvendig - Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig - Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig - Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
En elektrisk kontroll anbefales da anlagget er 21 år. Kostnads estimat er kun for en kontroll av anlegget.

Bygningsdeler som har fått TG3:
Ingen.

Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):
Ingen.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Nordvik Bolig skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

Meget god offentlig kommunikasjon.

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.