2 hjørneseksjoner langs bybane traséen med god profilering og attraktiv beliggenhet på Kronstad.

Kort om eiendommen

Butikklokale på 154 BRA overdras med utleieforhold. Hjørneseksjon med god profilering og attraktiv beliggenhet.
Næringslokalet har stor vinduseksponering lang bybane traséen. Sentralt område med stor publikumstrafikk.

Bygget ligger rett ved Kronstad bybanestopp hvor begge linjene møtes.

Område har blitt betydelig bygget ut de siste årene med leilighetsbygg, kontorbygg og nytt bygg for UIB.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet på Kronstad. Butikklokalene går over 2 etasjer med hovedplan på bakkenivå. Hjørnebeliggenheten på bygget gir en god eksponeringsflater mot bybanen som jevnlig går forbi. Like bortenfor ligger Kronstad bybanestopp hvor begge linjene møtes.
Område har blitt betydelig bygget ut de siste årene med leilighetsbygg, kontorbygg og nytt bygg for UIB.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-e:
1. etasje 64 kvm: Butikklokaler.
2. etasje 90 kvm: Butikklokaler, 2 ganger, 2 toalettrom og kjøkken.

En del av arealet som er knyttet til eiendommen er fellesareal for sameiet. Dette gjelder arealene(gang) som gir tilgang til toalett og kjøkken. Dette er rømningsvei for hele sameiet,
men leilighetene har en nøkkel som styret i sameiet disponerer. Den har i praksis aldri vært benyttet.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i butikklokalene ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at alle hovedfunksjonene (stue, kjøkken, soverom,
bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i er etablert. Følgelig kan ikke butikklokalene vurderes som en selvstendig
boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.04.2024 utført av Andreas Lance Landsvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Diverse opplysninger

Eiendommen overdras med utleieavtale.

Oppvarming

Varmepumpe over inngangsdør i 1. Etasje. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av malt murpuss. Etasjeskillere av betong- og trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler/rom har fått tilstandsgrad 2:
- Kjøkken: Ventilasjon, vannrør, overflater vegger, innredning, avløpsrør.
- Toalettrom Herre: Vannrør, sanitærutstyr, avløpsrør.
- Toalettrom Dame: Vannrør, overflater gulv, avløpsrør.
- Øvrige rom: Overflater gulv, annet.
- Rom under terreng: Overflater gulv, annet.
- Innvendige trapper(underetasjen, kjøkken og butikk): innvendige trapper.
- Etasjeskiller 1 etg: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør, avløpsrør.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Dører og vinduer: Dører.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Parkering

Sameie har 6 parkeringsplasser, 3 under tak og 3 rett utenfor bygget, som deles med de øvrige deltakerne i sameiet.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiertomt på 476 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 1424,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann og avløp.  Årlige kostnader til renovasjon kommer utenom.

Adgang til utleie

Lokalene leies idag ut til bruktbutikken Det Gule Hus for 20.000,-/mnd med 6 måneder gjensidig oppsigelse.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 4 etasjer murbygning datert 25.04.1934. Attesten viser Bjørnsons gate 26 som antas å være samme bygning utifra tegninger.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1972 som gjelder innredning av bank lokaler. Det foreligger også ferdigattest datert 2006 som gjelder oppdeling av bruksenheter bolig. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 911897, tinglyst 01.03.1932, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte.
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr 21459, tinglyst 11.07.1985, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Servitutten er bestilt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Årstad/Bergenhus. Midtre Årstad datert 08.07.1938 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er i kommuneplan avsatt til sentrumsformål.

Hensynssoner:
Danmarksplass- Kronstad(kulturmiljø) 100%
Luftkvalitet - rød sone 100%
Vei støy - gul sone 31,5%
Vei støy - rød sone 24,8%

Planer i nærheten av eiendommen:
Plan ID: 66520000 - ÅRSTAD. GNR 159 BNR 92 MFL., DELFELT S23 MINDEMYREN
Plan ID: 70550000 - ÅRSTAD. GNR 162 BNR 555, BJØRNSONS GATE, NÆRINGSBYGG
Plan ID: 71140000 - ÅRSTAD. GNR 159 BNR 81 MFL., DELFELT S19 OG S20, MINDEMYREN

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Bjørnsons gate 24 - ombygging - rammetillatelse 31.05.2023
Bjørnsons gate 22 - ombygging - rammetillatelse 24.10.2023
Camilla Colletts gate 1 A - ombygging - Igangsettingstillatelse 03.10.2023

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.