Bildegalleri
Kombinert 3-R bolig og næringslokale sentralt mellom Tøyen og Carl Berners plass
Jens Bjelkes gate 71, 0652 OsloNøkkelinfo
- Areal
- 67 - 134 m²
- Byggeår
- 2006
Type lokale
Visning
Om eiendommen
Leieforhold
Leiekontrakt for bolig:
Det er fremlagt leieavtale av 01.07.2022 mellom registrert hjemmelshaver og leietaker. Denne er vedlagt. Leieforholdet opphører uten oppsigelse 01.07.2029 og kan ikke sies opp av noen av partene. Leietaker har imidlertid sendt en bekreftelse til medhjelper om at det er inngått en avtale mellom partene om at leieavtalen kan sies opp med en oppsigelsestid på 4 måneder. Leietaker kan fratre leiligheten tidligere dersom han finner et annet sted å bo, uten at han behøver å betale for de resterende månedene av oppsigelsestiden.
Månedlig leie er ifølge leiekontrakten kr 15 000 inkl. garasje. Leietaker har bekreftet at leien gikk opp kr 2 000 fra og med januar 2025. Kabel TV er inkludert i leien, men leietaker tegner eget strømabonnement.
Det er ikke avtalt sikkerhet/depositum.
Fra takstrapporten:
Leiekontrakten for boligen inneholder en tidsbestemt leieperiode på 7 år, uten at det er avtalt noen form for leieregulering i denne perioden. Dette innebærer at leien vil forbli uendret gjennom hele leieperioden, noe som kan føre til at leien faller under markedsnivå dersom leiemarkedet utvikler seg positivt i denne perioden. Manglende avtale om leieregulering er derfor en risikofaktor for utleier, da det begrenser muligheten for å justere leien i tråd med markedets utvikling og inflasjon.
Videre har leietakeren rett til å fortsette leieforholdet etter utløpet av leieperioden, men med nye forhandlinger om leievilkårene. Det er også i kontraktens punkt "Annet" opplyst at leietaker vil stå for investeringene knyttet til oppussing dersom ønskelig. Leietaker har også en rett til videre leie av begge etasjene etter endt leieperiode, uten nærmere spesifikasjon av eventuelle betingelser eller tidsrammer for videreføring av leieforholdet.
Den 01.11.2024 sender leietaker følgende e-post til utleier:
"Hei
Etter samtale med Eier av boligen så ønsket dere en bekreftelse på at hvis nye Eier av boligen ønsker ikke leietagere så ønsket dere en bekreftelse på at jeg godtok en oppsigelse på 4 mnd fra den dagen det sendes så gjelder det fra 01 vær mnd å det kan jeg bekrefte at jeg aksepterer. Men oppsigelsen på 4 mnd vil også innebære at jeg som leietager har retten til å gå ut før dvs hvis jeg får en oppsigelse fra dere å jeg finner en ny leilighet å jeg kan gå ut på 1 mnd så skal jeg ha den retten uten å måtte betale for de resterende mndene å dette vil jeg ha bekreftelse på at hvis denne avtalen skal gjelde.
Mvh Haki Al-jaseri"
Den 1.11.2024 sender utleier følgende e-post til leietaker:
"Hei
Takk for Rask svar da er vi enig.
Mvh Haki"
Basert på ovenfornevnte er det lagt til grunn markedsleie på 2. etasje.
Leievilkår for næringslokalet:
Det er ikke fremlagt leiekontrakt for næringsdelen, opplysningene om leiekontrakten er gitt muntlig av eier, ytterligere undersøkelser om leieforholdet anbefales da fastsettelsen av verdien er basert på innlagte opplysninger i rapporten.
Beliggenhet
Kort vei til bussholdeplass, bytrikk, T-bane og Tøyen togstasjon. Ola narr, Tøyenbadet, Zoologisk, Botanisk og Geologisk museum og botanisk hage ligger i området. Tøyen senteret med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon ligger i nærheten. Parkering i offentlig gate i henhold til gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Tøyen T-banestasjon ligger bare noen få minutters gange fra eiendommen. Denne stasjonen betjenes av linjene 1, 2, 3 og 4, som gir hyppige avganger og rask forbindelse til Oslo sentrum og andre byområder. Reisetiden til sentrum er omtrent 5-10 minutter med T-banen, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere.
I tillegg til T-banen, er det flere busslinjer som stopper i nærheten av Jens Bjelkes gate. Disse bussene gir direkte forbindelse til flere deler av byen, inkludert busser som går til sentrale områder som Grünerløkka, Gamlebyen, og Bislett. Trikken er også lett tilgjengelig, med nærmeste holdeplass i nærheten av Tøyenparken.
Standard
Byggemåte:
Boligbygg oppført i 2006. Grunnmur i støpt betong. Armerte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong/ stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppfør
t, innvendig kledd med plater, og utvendig pusset og malt/ teglstensforblending. Flatt tak antatt tekket med folie. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.
Bygning generelt:
Grunn og fundamenter generelt
Såle på ukjent grunn for takstmannen.
Gulv på grunn:
Støpt dekke på kull.
Vegger mot grunn:
Grunnmur i støpt betong.
Frittbærende dekker.
Plattendekker i betong med påstøp.
Yttervegger:
Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingstreverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygninger ble oppført. Innvendig kledd med plater og utvendig pusset og malt/teglsteinforblending.
Takkonstruksjoner:
Flatt tak antatt tekket med papp.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.
Ytterdør og porter:
Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre.
Ytterdør mot gate i aluminium. Entrédør som er lakkert.
Sekundære og bygningsdeler innvendig:
Innvendige vegger og betong, samt bindingsverk kledd med plater.
Overflater og innvendige gulv:
Fliser og laminatparkett.
Overflater på innvendige vegger:
Fliser og malte plater/betong.
Overflater på innvendig himling:
Malt i alle rom.
Trapper og ramper:
Tretrapp mellom seksjonenes etasjer.
Balkonger, terrasser ol.
Balkong på ca. 1 m2 med adkomst fra stue i 2. etasje.
Kjøkkeninnredning:
2. etasje: Enkel standard på kjøkkeninnredning. Bruksslitasje ble registrert.
1. etasje: Enkel standard på kjøkkeninnredning. Bruksslitasje ble registrert.
Utstyr for sanitærinstallasjoner:
2. etasje: Enkel standard på sanitærutstyret.
1. etasje: Enkel standard på sanitærutstyret.
360 Luftbehandling generelt:
Baderomsvifte i 2. etasje. Mangelfull ventilasjon i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Elkraft generelt:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det ble registrert manglende deksel og løse ledninger/kontakter i seksjonen.
Elvarme generelt:
Oppvarming med panelovner.
Annet:
Røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Innhold
1. etasje består av forretningslokale med bad og kjøkken. Hall med trapp for bolig i 2. etasje.
2. etasje: BTA: 75 m2, BRA: 67 m2.
2. etasje består av stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Total: BTA 150 m2, BRA: 134 m2.
Arealet er omtrentlig og er oppmålt fra tegning med enkelte kontrollmål på stedet. Takhøyden er lavere enn 2,4 m. Krav til takhøyde i bolig er 2,4 m og 2,7 for arbeidslokale på søknadstidspunktet.
Det er lagt til grunn at seksjonen er godkjent som én bruksenhet.
Nyttige lenker
Nærområdet
Advokatfirmaet SGB Storløkken AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.