Bildegalleri
Næringslokale på 2. etasjer til salgs på Tøyen/Carl Berner
Jens Bjelkes gate 71, 0652 OsloNøkkelinfo
- Areal
- 211 - 423 m²
- Byggeår
- 2006
Type lokale
Visning
Om eiendommen
Leieforhold og inntekter/kostnader:
Leiekontrakt 1. etasje:
Det er fremlagt leieavtale av 05.01.2022 mellom registrert hjemmelshaver og leietaker. Leieforholdet opphører 05.01.2035 uten oppsigelse. Leieforholdet kan ikke sies opp i leieperioden.. Månedlig leie er ifølge kontrakten kr 30 000 eks. mva.
Leiekontrakt 2. etasje:
Eier har bekreftet ovenfor medhjelper at leietakerne i 2. etasje har flyttet ut og at lokalene står tomme.
Fra takstrapporten:
Leieregulering etter konsumprisindeksen Ved gjennomgang av leiekontrakten med Finest AS (1. etasje) er det blitt avdekket at både måned og år for tidspunktet for leieregulering etter konsumprisindeksen (KPI) ikke er utfylt. Dette innebærer at det mangler nødvendig informasjon for når reguleringen av leien skal finne sted i henhold til kontraktens bestemmelser.
Manglende angivelse av tidspunkt for leieregulering kan skape uklarheter i fremtidige justeringer av leien, og det anbefales at dette avklares snarest med leietaker for å sikre at leien reguleres korrekt og i tråd med kontrakten. Det er viktig å fastsette et klart tidspunkt for reguleringene, slik at både utleier og leietaker kan forholde seg til dette.
Ved gjennomgang av leiekontrakten for 2. etasje er det blitt avdekket at det avtalte leiebeløpet er lavere enn det som regnes som normal markedsleie for tilsvarende lokaler i området. Denne avvikende leien kan påvirke eiendommens løpende inntekter negativt og redusere avkastningen sammenlignet med markedsnivået.
Utleier har bekreftet for oppdragsgiver at leietaker i 2. etasje har flyttet ut. Basert på ovenfornevnte er det lagt til grunn markedsleie på 2. etasje.
Det anbefales å vurdere leiebeløpet ved fremtidige reforhandlinger av kontrakten, slik at leien bringes nærmere markedsnivå. Dette vil bidra til å sikre eiendommens økonomiske verdi og gi bedre inntjening i tråd med det som kan forventes i markedet.
Inntekter/kostnader:
Takstmann har i takst stipulert leieinntekter for lokalene til kr 1 106 750 per år. Fra dette er trukket det trukket kr 181 476 i felleskostnader, kr 30 000 i administrasjonskostnader og 6 % tap ved ledighet. Eiendommens inntektsoverskudd er dermed estimert til kr 828 869. For kapitalisert verdi, se vedlagte takst.
Beliggenhet
gate. Kort vei til "handlegater" blant annet på Grünerløkka med mangeartede forretninger,
kafeer, restauranter, servicetilbud og kommunikasjon.
Nord for eiendommen finner man Tøyenparken, en av Oslos største parker, som tilbyr store
grøntarealer, lekeplasser og arrangementer som Øyafestivalen. Rett ved siden av parken
ligger Botanisk hage, en botanisk perle som er populær blant både turister og lokalbefolkning. Her kan man nyte en rolig atmosfære og oppleve en rekke plantearter fra hele verden. Tøyenbadet, et av byens største svømmeanlegg, ligger også i nærheten og er en viktig ressurs for området. Det er kort vei til Tøyen Torg. Torget har utviklet seg til et sosialt knutepunkt.
Øst for eiendommen ligger flere boligområder med en blanding av eldre bygårder og moderne boligblokker. Området er barnevennlig med flere skoler og barnehager, og det er godt utviklede gang- og sykkelveier som gjør det enkelt å bevege seg rundt.
Vest for eiendommen finner man Grønland, som er kjent for sitt pulserende liv og yrende
folkeliv. Her er det et rikt utvalg av etniske matvarebutikker, restauranter, og markeder.
Grønland er også kjent for sitt brede spekter av kulturelle aktiviteter og tilbud, inkludert
konsertscener, gallerier, og utesteder.
Adkomst
Tøyen T-banestasjon ligger bare noen få minutters gange fra eiendommen. Denne stasjonen betjenes av flere linjer som gir hyppige avganger og rask forbindelse til Oslo sentrum og andre byområder. Reisetiden til sentrum er omtrent 5-10 minutter med T-banen, noe som gjør området svært attraktivt for pendlere.
I tillegg til T-banen, er det flere busslinjer som stopper i nærheten av Jens Bjelkes gate. Disse bussene gir direkte forbindelse til flere deler av byen, inkludert busser som går til sentrale områder som Grünerløkka, Gamlebyen, og Bislett. Trikken er også lett tilgjengelig, med nærmeste holdeplass i nærheten av Tøyenparken.
Standard
Grunn- og fundamenter – generelt
Såle på ukjent grunn, ifølge takstmann
Gulv på grunn. Støpt dekke på kult.
Vegger mot grunn.
Grunnmur i støpt betong.
Frittbærende dekker.
Plattendeker i betong med påstøp.
Yttervegger:
Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig pusset og malt/teglstensforblending.
Takkonstruksjoner:
Flatt tak antatt tekket med papp.
Vinduer:
Vinduer med isolerglass, karm og rammer i tre.
Ytterdør mot gate i aluminium.
Sekundære bygningsdeler innvendig – generelt:
Innvendige vegger i betong, samt bindingsverk kledd med plater
Overflater på innvendige gulv:
Fliser og belegg
Overflater på innvendige vegger:
Malte plater/betong
Overflater på innvendig himling:
Malt i alle rom.
Trapper og ramper:
Tretrapp mellom seksjonenes etasjer.
Kjøkkeninnredning:
2. etasje: Enkel standard på kjøkkeninnredning. Bruksslitasje ble registrert.
1. etasje: Minikjøkken. Bruksslitasje på sanitærutstyret.
360 Luftbehandling generelt:
2. etasje: Mekanisk ventilasjonsanlegg – funksjon ikke kontrollert
1. etasje: Mekanisk ventilasjonsanlegg – funksjon ikke kontrollert.
Elkraft generelt:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
Elvarme generelt:
Elektrisk oppvarming.
Annet:
Røykvarslere og brannslukningsutstyr.
Innhold
BRA (Bruksareal): 211 m2
BTA (Bruttoareal): 225 m2
2. etasje: Forretningslokale med kjøkken, kontorer, WC, lager og teknisk rom.
BRA (Bruksareal): 212 m2
BTA (Bruttoareal): 222 m2
Sum bygning:
BRA (Bruksareal): 423 m2
BTA: (Bruttoareal): 447 m2
Arealet er omtrentlig og oppmålt fra tegning med enkelte kontrollmål på stedet. Takhøyer er lavere enn 2,4 m. Krav til takhøyde i bolig er 2,4 m og for arbeidslokale 2,7 m på søknadstidspunktet.
Det er lagt til grunn at seksjonen er godkjent som 1 bruksenhet.
Seksjoneringsbegjæringen er ikke fremvist for takstmannen, arealene er derfor angitt i forhold til påvist areal uten at takstmannen har sjekket dette opp mot seksjoneringsbegjæringen.
Nyttige lenker
Nærområdet
Advokatfirmaet SGB Storløkken AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.