Ærverdige bygård, ferdig seksjonert med utviklingsmuligheter!

Kort om eiendommen

Kombinasjon av næringslokaler og leiligheter. salg av aksjeselskap.

Beliggenhet

Ærverdige Vanberg-Gården med historikk tilbake til ca. 1620 (se ovenfor) ligger flott til på Vestsiden med umiddelbar nærhet til sentrumsfunksjoner, Krona (Universitetet) kino/teater, dagligvare, kafe/restaurant og vinmonopolet. Gangavstand til Næringsparken med Kongsberg Gruppen, Kongsberg Maritime m/flere.

Innhold

Kjeller med lager og wc. Øvrig kjeller består av råkjeller med boder.

1. etasje på bakkeplan består av to forretningslokaler. Forretningslokale 1 inneholder butikk, kontor, kontor/laberatorie og tekn.rom.
Forretningslokale 2 inneholder div. kontorer, lager/prod, toaletterog spise-/møterom.

2. etasje består av 3 leiligheter. Leilighet 1 inneholder gang, bad-wc, soverom, kott med plass til en seng og kjøkken-stue og utgang balkong.
Leilighet 2 inneholder trapperom, gang, bad-wc, 3 soverom, kjøkken og to stuer.
Leilighet 3 inneholder kjøkken-stue, soverom og bad-wc.

Loft består råloft.

Tomt

Tomten er opparbeidet med parkering og er skrånende ned mot naboer. Det er tegnet inn muligheter for å bygge 13 leiligheter og garasjeanlegg på tomten.

Bebyggelse

Trebebyggelse

Standard

Bygning generelt
Eiendommen består av bygård med kombinert næring-/leiligheter. Bygg er seksjonert i 6 seksjoner.

Drenering
Det er utført tiltak vedr drenering. Kjeller var tørr ved befaring.

Grunn og fundamenter
Bygning er betongfundament på stabile masser - oppkultet grunn.
Grunnmur består av betong og av stein.

Ytterveggskonstruksjon
Yttervegger består av trekonstruksjon, deler er isolert og utvendig kledd med trepanel.

Fasader
Trepanel og mur.

Utvendige dører og vinduer
Standard inngangsdører med glassfelt.
Standard inngangsdører til boenheter.
Innvendige behandlede tredører.
Vinduer av tre med tolags enkle glass.

Takkonstruksjon
Saltak av tre og flat konstruksjon på deler.

Taktekking
Tak er tekket med takstein og papp-folie.
Renner, nedløp og beslag
Renner og nedløp av stål.
Innvendige overflater gulv
Gulv i forretningslokaler består av tre, tekket med gulvbord, belegg, laminat/klikkvinyl og teppe.

Betongdekke i deler, dimensjonert for tunge maskiner.
Gulv, leil 1, er tekket med laminat og belegg. Bad-belegg.
Gulv, leil 2, er tekket med gulvbord. Bad-belegg.
Gulv, leil 3, er tekket med gulvbord. Bad-belegg.

Innvendige overflater vegg
Vegger i forretningslokaler er tekket med malte flater og malt panel.
Vegger, leil 1, er tekket med panel og malte flater. Bad-tapet.
Vegger, leil 2, er tekket med malt panel og malte flater. Bad-malt panel. I tillegg til malte flater er det tapet i noen rom.
Vegger, leil 3, er tekket med malt panel. Bad-panel.

Innvendige overflater himling
Himlinger i forretningslokaler er tekket med med malte flater og systemhimling.
Himling, leil 1, er tekket med takessplater.
Himling, leil 2, er tekket med malte plater - takessplater.
Himling, leil 3, er tekket med malte flater.

Innvendige trapper
Innvendige standard trapp, med rekkverk.

Kjøkken
Kjøkken i forretningslokaler består av hvit innredning med glatte fronter. Opplegg til oppvaskmaskin. Ett av forretningslokalene har ikke kjøkken.
Kjøkken, leil 1, inneholder hvit innredning med glatte fronter. Ventilator over komfyr.
Kjøkken, leil 2, inneholder behandlet innredning med profilerte fronter. Opplegg til oppvaskmaskin og ventilator over komfyr.
Kjøkken, leil 3, inneholder enkel behandlet innredning med profilerte fronter. Ventilator over komfyr.


Bad
Toaletter i forretningslokaler.
Bad, leil 1, inneholder innredning med servant, wc og dusjhjørne. Opplegg til vaskemaskin.
Bad, leil 2, inneholder innredning med servant, wc og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin.
Bad, leil 3, inneholder innredning med servant, wc og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk opplegg er tilpasset bygg og bruk.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst fra Myntgata.

Parkering

Godt med parkering på tomten.

Offentlig kommunikasjon

Offentlig kommunikasjon innenfor gangavstand.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul
Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ansatte
Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Det forventes at salgsoppgaven med vedlegg gjennomgås grundig. Avvik fra vilkår og betingelser i dette prospektet skal tydelig fremkomme av ethvert bud.

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), ønsket overtakelse samt eventuelle forbehold. Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Budet må beskrive finansieringen av transaksjonen og eventuelt indikere en ønsket tidslinje og plan for due diligence.

Det må angis den pris som bys for Eiendommen i form av brutto eiendomsverdi før justering for latent skatt , dvs. kostnaden ved redusert avskrivningsgrunnlag som følge av at Eiendommen erverves ved kjøp av Selskapet. Kjøper må selv beregne verdien av latent skatt før bud inngis. Dersom det ikke beregnes latent skatt forutsettes det at budet er netto eiendomsverdi.

Eventuelle forbehold må klart fremkomme av budet.

Det tas utgangspunkt i en åpen budrunde hvor selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse, åpne for forhandlinger med en eller flere budgivere, tilrettelegge for flere budrunder, terminere salgsprosessen etc. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Lov om eiendomsmegling § 6-10 fravikes, herunder forskriftenes § 6-2, 6-3 og 6-4 som blant annet omfatter regler for budgiving og innsyn i opplysninger om bud og budgivere. Etter at handel har kommet i stand, kan Kjøper på forespørsel få kopi av budjournalen, men hvor budgiverne er anonymisert.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger med reguleringsbestemmelser.
Seksjoneringen.
Skattemelding.
budskjema.