Vollebekk gård i Hærland - To bolighus og potensiale for hestehold - 58 daa. dyrket og 21 daa. prod. skog.

Kort om eiendommen

Vollebekk gård med sine 58 daa dyrket mark og 21 daa produktiv skog ligger fint til langs Lundebyveien. Gårdsbruket har vært benyttet til grasproduksjon og hestehold med travhester. På Vollebekk er det potensiale for gårdsidyll med både dyrehold, kjøkkenhage og leieinntekter fra sidebygningen.

Tunet har fin organisering, men bygningsmassen har et etterslep på vedlikehold. Det er to bolighus av god størrelse, men med eldre standard. Videre finnes dobbel garasje og tre driftsbygninger som blant annet inneholder fire stallplasser, høytørke, fjøsrom og fyrrom.

Hærland har både barneskole og barnehage, samt byr nærområdet på flotte tur- og bademuligheter. Ørje og Mysen ligger i kort kjøreavstand fra gården med et godt service- og kulturtilbud. Fra Mysen er det jevnlige togavganger til Oslo.

Inneholder

Våningshus (totalt 214 kvm BRA):
1.etasje (92 kvm BRA): Vindfang, gang, kjøkken, 2 stuer, bad
2. etasje (80 kvm BRA): Gang, 3 soverom, 3 boder, kjølerom
Kjeller (42 kvm BRA): 2 boder

Sidebygning (totalt 135 kvm BRA):
1.etasje (76 kvm BRA): Vindfang, gang, kjøkken, 2 stuer, bad, vaskerom
2. etasje (59 kvm BRA): Gang, 4 soverom, 2 kott

Driftsbygning 1 (totalt 260 kvm BTA):
Plan 1: Redskapsrom, stall m/4 stallbokser, salrom, fjøs

Driftsbygning 2 (totalt 210 kvm BTA):
Plan 1: Redskapsrom, høytørke, lagerrom, fyrrom, vedskjul

Redskapskjul/uthus (totalt 110 kvm BTA):
Plan 1: Redskapsrom, verksted, bad, varmerom, fjøsrom

Garasje (totalt 45 kvm BTA):
Plan 1: 2 biloppstillingsplasser

Gammel garasje (ikke oppmålt).

Beliggenhet

Vollebekk gård med sine 58 daa dyrket mark og 21 daa produktiv skog ligger fint til langs Lundebyveien. Gårdsbruket har vært benyttet til grasproduksjon og hestehold med travhester. Tunet har fin organisering, men bygningsmassen har et etterslep på vedlikehold. Vollebekk byr på muligheter for et idyllisk liv på landet med både dyrehold, kjøkkenhage og potensiale for gode utleieinntekter.

Det er to bolighus på tunet med eldre standard, som ligger adskilt av redskapskjulet som byr på mye lagerplass og fjøsrom. Videre finnes to driftsbygninger, hvorav den ene har fire stallplasser, salrom og fjøsrom. Den andre driftsbygningen inneholder blant annet høytørke, redskapsrom og fyrrom. Bilene parkeres i dobbel garasje i nær tilknytning til adkomstveien.

Nærområdet byr på gode turmuligheter året igjennom. Lundebyvannet ligger i gangavstand og et en populær badeplass i sommerhalvåret. Hærland er en grend i Eidsberg i Indre Østfold kommune. Hærland har egen barneskole, barnehage og kirke. Det er kort kjørevei til Ørje og Mysen, sistnevnte med gode togforbindelser til Oslo og et variert tilbud av kultur- og servicefasiliteter.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Overtagelse, tilleggsinfo.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud.

Bebyggelse

Våningshus, byggeår ca. 1915:
Fundamentert med grunnmur i betong. Yttervegger utført med bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater og shingel. Dører og vinduer utført i tre.

Sidebygning, byggeår ca. 1980:
Fundamentert med grunnmur i leca og betong. Yttervegger utført med bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med takstein. Dører og vinduer utført i tre.

Driftsbygning 1, byggeår ca. 1975:
Fundamentert med ringmur og plate på mark utført i betong. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Porter, dører og vinduer utført i tre. Bygget har innlagt elektrisitet.

Bygget har redskapsrom/lagerrom med god takhøyde og stor kjøreport. Betonggulv på grunn som er kjørbart for moderne landbruksmaskiner. Stall med 4 stallbokser og salrom for utstyr. Eldre fjøs med fôrbrett. Bygget har bruksverdi for eiendommens landbruksdrift. Bygget bærer noe preg av alder og fremstår med noe etterslep på vedlikehold. Bygget har behov for noe snarlig vedlikehold, deretter må det påregnes løpende vedlikehold.

Driftsbygning 2, byggeår ca. 1980:
Fundamentert med ringmur og plate på mark utført i betong. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører og vinduer utført i tre. Porter i tre og metall. Bygget har innlagt elektrisitet.

Bygget har redskapsrom/lagerrom med god takhøyde og store kjøreporter. Betonggulv på grunn som er kjørbart for moderne landbruksmaskiner. Deler av bygget er det plantørke for høy. Bygget har bruksverdi for eiendommens landbruksdrift. Bygget bærer noe preg av alder og fremstår med noe etterslep på vedlikehold. Bygget har behov for noe snarlig vedlikehold, deretter må det påregnes løpende vedlikehold.

Redskapsskjul/uthus, byggeår ca. 1980:
Fundamentert med ringmur og plate på mark utført i betong. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater. Dører, vinduer og porter utført i tre. Isolerte verkstedrom. Bygget har innlagt elektrisitet.

Bygget har redskapsrom/lagerrom med god takhøyde og stor kjøreport. Betonggulv på grunn som er kjørbart for moderne landbruksmaskiner. Bygget har bruksverdi for privat bruk og for eiendommens landbruksdrift. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men bærer noe preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold.

Garasje, byggeår ca. 1975:
Fundamentert med ringmur/plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med metallplater. Porter, vinduer og dører utført i tre.

Bygget har kjøreporter for bil og er egnet til privat garasje og lager. Bygget fremstår som vedlikeholdt, men bærer noe preg av alder og vil ha behov for løpende vedlikehold.

Gammel garasje, byggeår ca. 1950:
Bygget er ikke registrert i matrikkelen. Enkel trekonstruksjon fundamentert direkte på bakken. Tak er tekket med metallplater. Bygget fremstår som alderspreget og med store deformasjoner og skader. Bygget er vurdert til å være kondemnabelt.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport fra Ole Harald Hoel, datert 20.01.2025, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

På våningshuset (Borgåsveien 9A) har følgende forhold tilstandsgrad 3:
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Boligen selges som dødsbo og det er ukjent om arbeider på det elektriske anlegget er utført av autorisert el. installatør. På denne bakgrunn anbefales det å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte.

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Boligen har ikke tilstrekkelig antall røykvarslere til å oppfylle forskriftskrav.

På våningshuset (Borgåsveien 9A) har følgende forhold tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Det er noe mosegroing på taktekkingen.

- Utvendig > Nedløp og beslag
Det er skade/ slitasje/ råte på vindskier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Tak har ikke tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is.

- Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er skade/ slitasje på utvendig kledning/belistning. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Takkonstruksjon er kun vurdert fra luke da loft ikke har gangbart gulv. Eldre takkonstruksjon som har utlevd mer enn halvparten av sin brukstid. Misfarging/ fuktskjolder på undertak/sperrer. Det er påvist aktivitet fra mus.

- Utvendig > Vinduer
Det er skade/slitasje på vinduer. Det er enkelte vinduer/ omramming med liten avstand mellom treverk og vannbord. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.

- Utvendig > Kjellervinduer
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.

- Utvendig > Dører
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører. Enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dørblad tetter dårlig mot karm. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørenes isolerglass.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er skade/ slitasje på overflater. Rekkverket har ikke tilstrekkelig høyde til å oppfylle kravet i Teknisk forskrift. Konstruksjonen har skjevheter og nedbøyninger. Det er svikt i rekkverk.

- Utvendig > Utvendige trapper
Det er skade/ slitasje på overflater. Trapp har ikke tilfredsstillende rekkverk. Der høydeforskjell mellom trapp og terreng er mer enn 50 cm er det krav til rekkverk for å hindre fall. Rekkverk skal ha en høyde på minst 90 cm.

- Innvendig > Overflater
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på overflater, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting. Det er behov for ferdigstillelse, manglende ferdigstillelse kan medføre skade på person og/ eller tilliggende konstruksjoner.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 15 mm gjennom helt rom.

- Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Innvendig > Pipe og ildsted
Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og undersøkelsen ved befaring kan det ikke verifiseres tilstand på pipe og ildsted.

- Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjort fuktmålinger med sondestift som indikerer fukt i treverk i kjelleren. Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater.

- Innvendig > Innvendige trapper
Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til skade/ slitasje på trapp, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting.

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater. Det er registrert musemøkk i kjøkkenskap under vask.

- Spesialrom > 2. Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
Kjølerom skal utføres som rom-i-rommet, dette vil si at kjølerommet skal være omsluttet av luftespalte med utlufting mot øvrige konstruksjoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av kjølerommet, og heller ikke påvist at rommet er utført som rom-i-rom. Kjøleaggregatets alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er registrert noe manglende isolering av røropplegg.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget. Det er ikke påvist lufting over tak av anlegget. Det er noe ufagmessig utførelse av røropplegget.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.

- Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Alder til anlegget for vannforsyning tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt. Det er ikke framlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstankens alder tilsier at mer enn halvparten av brukstiden er oppbrukt. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Drenering/ fuktsikring har ukjent alder og utførelse, i kombinasjon med påvist fukt i kjeller er dette en indikasjon på at drenering/ fuktsikring ikke fungerer slik den skal.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist skade på grunnmuren.

- Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

På våningshuset (Borgåsveien 9A) har følgende forhold ikke blitt undersøkt:
- Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller uten tilgang for inspeksjon. Det kan ikke verifiseres tilstand til krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner.
Det anbefales å etablere tilgang til krypkjeller for inspeksjonsmulighet. Tilstandsgrad IU gis på grunnlag av at krypkjeller ikke kan vurderes. Krypkjellere er rom som påvirkes i stor grad av luftfuktighet og temperatur gjennom året. Det understrekes at krypkjellere er særlig utsatt for fukt der drenering ikke fungerer tilfredsstillende, og/ eller der det ikke er sørget for tilstrekkelig ventilasjon og bygningsmessige tiltak for å stoppe fukt fra grunnen inne i krypkjeller. Dette har som konsekvens at krypkjellere defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. På dette grunnlag oppfordres en kjøper til å vurdere risiko og konsekvens ved at krypkjeller og tilstøtende konstruksjoner kan ha skader som ikke er omtalt i denne rapporten.


På sidebygningen (Borgåsveien 9) har følgende forhold tilstandsgrad 3:
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Boligen selges som dødsbo og det er ukjent om arbeider på det elektriske anlegget er utført av autorisert el. installatør. På denne bakgrunn anbefales det å gjennomføre en utvidet el. kontroll av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte.

På sidebygningen (Borgåsveien 9) har følgende forhold tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking med underliggende bygningsdeler. Det er noe mosegroing på taktekkingen.

- Utvendig > Nedløp og beslag
Det er skade/ slitasje/ råte på vindskier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Det er skade/ slitasje på takrenner/ nedløp. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Tak har ikke tilfredsstillende sikring mot nedfall av snø og is.

- Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er skade/ slitasje/ råte på utvendig kledning/ belistning. Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning. Lufting av utvendig kledning er ikke tilfredsstillende i henhold til dagens anbefalinger, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved boligens byggeår. Det er observert glipper/ åpninger i overganger/ lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon er kun vurdert fra luke da loft ikke har gangbart gulv. Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig. Det er påvist tidligere lekkasje i takkonstruksjonen.

- Utvendig > Vinduer
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater vinduer. Isolerglass har en forventet levetid på ca 40 år. Dette tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduenes isolerglass.

- Utvendig > Dører
Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater på dører.

- Innvendig > Overflater
Det er stedvis skade/slitasje på overflater. Det er noe manglende ferdigstillelse av overflater.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert stedvis knirk i gulv/ etasjeskille. Det er høydeforskjell på gulv mellom rom i samme etasje. Det er målt avvik i planhet på over 15 mm gjennom helt rom.

- Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Innvendig > Pipe og ildsted
Pipe og ildsted har ikke hatt tilsyn av tilsynsmyndighet siste årene. Ut fra alder og undersøkelsen ved befaring kan det ikke verifiseres tilstand på pipe og ildsted.

- Innvendig > Krypkjeller
Det er ikke fuktsperre mot grunnen. Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon av krypkjelleren. Det er gjort fuktmålinger med sondestift som indikerer fukt i treverk i krypkjelleren. Det er registrert synlig fukt på overflater.

- Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverk har høyde lavere enn 90 cm. Rekkverk har åpninger som er større enn 10 cm. Avstand mellom opptrinn i trappa er større enn 10 cm. Trappa har manglende håndløper. Trapp har ikke tilstrekkelig fri bredde.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt under gulvbelegg.

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er stedvis noe skade/ slitasje på innredning/ overflater.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Boligens byggeår tilsier at innvendige vannledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Boligens byggeår tilsier at innvendige avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er ikke tilfredsstillende ventilasjon i ett eller flere oppholdsrom.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken er tilkoblet elektrisitet med støpsel. Lekkasje fra varmtvannstanken føres ikke til avløp og det er heller ikke montert vannstoppeventil.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Drenering/fuktsikring har ukjent alder og utførelse, i kombinasjon med påvist fukt i kjeller er dette en indikasjon på at drenering/fuktsikring ikke fungerer slik den skal.

- Tomteforhold > Terrengforhold
Terrenget har stedvis ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligens byggeår tilsier at vann- og avløpsledninger har oppbrukt mer enn halvparten av sin brukstid. Vurderingen baseres derfor på alder og at det ikke er påvist funksjonssvikt.

Kommunale avgifter

Totale kommunale avgifter for 2024 var kr. 8 538,75, herunder:
- Feiing kr. 920,00
- Slam kr. 3 320,75
- Renovasjon kr. 4 298,00

Tomten

Eiendommen består av ca. 58,4 daa. dyrket mark og 2,2 daa. med innmarksbeite. Jordbruksarealet ligger i to teiger med nærhet til gårdstunet. Arealet er hellende med noe varierende arrondering. Dyrket areal har vært benyttet til grasproduksjon og beiter for hold av hest de siste årene. Arealet er egnet til kornproduksjon. Det opplyses at dreneringstilstanden er tilfredsstillende og at kalktilstanden er ukjent.

Til eiendommen er det ca. 21,2 daa med produktiv skog. Det foreligger ikke skogbruksplan. Skogarealene er ligger i en hovedteig og med noe kantsoner mot dyrket mark. Skogteigene har tilkomst over eget areal. Det er ikke utført skogkultur senere år. Innestående saldo på skogfondkonto er ukjent.

Oppvarming

Boligene varmes opp ved hjelp av elektrisitet og ildsted for ved.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Diverse

Ved overtakelse av eiendommen vil bolighusene bli ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.

Regulering

Eiendommens areal er i Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune (plan-ID: 3014202101, ikrafttredelsesdato: 06.02.2024) arealbruk avsatt til spredt boligbebyggelse.

Deler av eiendommen (27 049 kvm) ligger innenfor hensynssone H320 - flomfare. Deler av eiendommen (17 177 kvm) ligger innenfor hensynssone H530_3-1 - Hensyn friluftsliv.

Ferdigattest

Følgende forhold har på eiendommen mottatt ferdigattest:
- Ferdigattest for tilbygg til bolighus kårbolig datert 08.03.82.
- Ferdigattest for nybygg driftsbygning datert 13.01.94.

Det foreligger ingen ferdigattester, midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger i kommunens arkiv på øvrig bygningsmasse eller tiltak. Til info utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vannforsyning fra borehull.

Eiendommen har privat avløpsanlegg med minirenseanlegg.

Tilkomst til eiendommen fra Borgåsveien.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3118/304/13:
27.11.1962 - Dokumentnr: 2694 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:304 Bnr:58. Bestemmelse om vannrett.

26.11.1964 - Dokumentnr: 3596 - Erklæring/avtale. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv. Gjelder denne registerenheten med flere.

10.01.1967 - Dokumentnr: 98 - Kjøpekontrakt. RETTIGHETSHAVER: VIKEBY ARNE. Gjelder denne registerenheten med flere.

22.03.1967 - Dokumentnr: 901 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:304 Bnr:53. Bestemmelse om vannledning.

29.06.1977 - Dokumentnr: 3759 - Livsvarig borett. RETTIGHETSHAVER: VOLLEBEK KARL OG HUSTRU. Gjelder denne registerenheten med flere.

21.05.1982 - Dokumentnr: 3095 - Erklæring/avtale. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv. Gjelder denne registerenheten med flere.

02.02.1984 - Dokumentnr: 723 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: EIDSBERG ELVERK.

24.05.2006 - Dokumentnr: 248013 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Hafslund Nett Øst AS. Org.nr: 979 904 371. Avtale om plassering av fordelingstransformator med tilhørende apparater og kabelanlegg. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

01.09.2006 - Dokumentnr: 414106 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Hafslund Nett Øst AS. Org.nr: 979 904 371. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

11.04.2023 - Dokumentnr: 362142 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:304 Bnr:36. Bestemmelse om minirenseanlegg

Ansvarlig megler

Bjørn Fosby