Staselig tidligere skole anno 1924 tegnet av arkitekt Ove Bang. 591 m² BRA over 4 plan. Flotte omgivelser og siktlinjer.

Kort om eiendommen

Staselige tidligere Miland skole, oppført i 1924, tegnet av anerkjente arkitekt Ove Bang, er til salgs. Bygningen ligger i trivelige omgivelser og har flotte siktlinjer.

Eiendommen er seksjonert, og seksjon 3 er hovedbygningen som selges og tidligere var skole. Skolebygningen ble oppført i 1924, består av 3 etasjer samt loft og utgjør 591 m² BRA. Miland skole ble lagt ned høsten 2021, har siden den tid ikke vært i bruk og selges av kommunen. Bruksendring og modernisering må påregnes.

Seksjon 1, Valhall eies av kommunen og er klargjort for salg.
Seksjon 2, Onarheim samfunnshus er ikke for salg, eies av kommunen og leies ut til Miland Idrettslag.
Tomten på 3 456 m² er fellesareal for de tre seksjonene og bruk skjer iht. Sameiet Milandtunet sine vedtekter. God plass til parkering.

Beliggenhet

Tidligere Miland skole ligger sentralt på Miland med fine uteområder, kort vei til flotte naturopplevelser og den vakre Tinnsjøen. Miland er et trivelig lite tettsted som bl.a. er kjent for flott utsikt mot Gaustatoppen og gode solforhold fra tidlig vår til sen høst.

På Miland finner man bl.a. golfbane, ballbinge, tennisbane, lysløype, og en populær barne-/ungdomsklubb ("Milandklubben"), samt at Rjukan med alle sine fasiliteter kun er en 15 minutters kjøretur unna. Veien er heller ikke lang til skianleggene i Gaustaområdet (ca. 20 minutters kjøring), og liker man mer urørt natur er Hardangervidda og høyfjellet også innenfor ca. 30 minutters kjøring fra eiendommen. Foretrekker man bading, fiske eller båtliv er den flotte Tinnsjøen kun et par kilometer unna.

Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.visitrjukan.com og www.gaustabanen.no for mer info.

Omkostninger

3 400 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
85 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
10 400 (Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt))
--------------------------------------------------------
86 350 (Omkostninger totalt)
96 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
99 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 496 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 499 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))
--------------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Miland skole (seksjonsnr. 3) består av følgende:

Underetasje/kjeller: klasserom, sløydsal, vaskerom, toalettrom, teknisk rom og kott. (BRA-i: 173kvm)

1. etasje: trapperom, gang, klasserom og kjøkken (BRA-i: 181 kvm)

2. etasje: Bibliotek, klasserom (med datarom), klasserom/data, gang, trapperom og lagerrom (BRA-i: 181 kvm)

Loft: Teknisk rom og loftsrom (BRA-i: 56 kvm)

Total BRA: 591 kvm.

Standard

Miland skole (snr. 3)
INNVENDIG:
Innvendig er gulver tildekket med belegg, noen enkle rom med furu lakkerte gulv, vegger av plater med malte strie tapeteter og slette malte overflater. Trappegang med malte panelte flater.
Himlinger variert av malte panel, tak-ess plater, slette malte takflater og systemhimlinger. Bygningen er innredet med 9 stk varierte undervisningsrom fordelt på 3 stk etasjer, andre rom er lager rom, ganger, vaskerom m. m . Gulver tildekket med belegg, Vegger av plater noe variert tildekket med strie tapet maling.
trappeganger med malt panel. Himlinger av malte slette plater og panel.
Malte solide tretrapper i egen trappegang gjennom alle etasjer.
Innvendige dører dels av fyllingsdører variert trehvite og malte dører.
Kjeller med innredet klasserom og sløydsal, vegger av utforet vegger på grunnmur med papp, lekter, panel og plater.

Etasje skiller av tre bjelker tildekket med antatt under gulv av tregulv, plater og belegg, deler av etasje skille danner himling til underliggende rom tildekket med panel og plater.

- Det foreligger ingen opplysninger om Radon målinger utført på bygningen.
- Det er ingen registrert tilkoblet vedfyringer i bygningen.
- Det er registrert noen antydninger til fukt under belegg, støpt gulv antatt direkte på grunn.


VÅTROM:
Det er 2 stk toalettrom i kjeller/ underetasjen innredet med fliser på gulv, vegger av slette malte flater av betong og plater, himlinger malte takplater, det er montert toaletter med lettvegger, vasker veggmontert.

Vaskerom av betongstøpt gulv og vegger, veggertildekket med malte overflater. Det er opplegg forvaskemaskin, veggmontert utslagsvask, strøminntak med større dimensjonert kabel, elektrisk skap med sikrings tavle, vvs tank.

KJØKKEN:
Hovedetasje med tilordnet husstell-kjøkken med monterte 3 stk kjøkken innredninger av fur skaper med fyllingsdører. Det er registrert montert avtrekk fra 2 stk innredninger, ene innredning har ikke montert avtrekk. Kjøkken innredninger av lakkerte furu med furu fyllingsdører ( enkelt skuffeskap med slett front) , innredninger er tilpasset skolebruk i alt 3 stk innredninger. benkeplater av stål med utslagsvask og vaskekum. Det er montert 2 stk ventilatorer over komfyrer med avtrekk ut.

SPESIALROM:
Det er innredet eget vaskerom i kjeller med montert vvs tank og elektrisk tavle i eget skap. Loft med eget aggregat rom til mekanisk ventilasjon.
Jente og gutte toaletter: Gulver tildekket med fliser, vegger av malte murvegger og slette plater.
Lettvegg (skillevegg) til toaletter, himling av malt tak-ess plater, det er veggmonterte vasker.
Oppvarming av vegghengt varmeovn. Åpnetmontert røropplegg.

TEKNISKE INNSTALLASJONER:
Det er registrert montert mekanisk ventilasjonsanlegg med aggregat rom på loft. ved befaring er ikke ventilasjonsanlegget i drift. Det er tilkoblet brannvarslings anlegg i bygningen. Det er hovedsakelig registrert kobberrør, noen suppleringer av og ombygninger gjennom tid. registrert. Det er registrert variert avløpsrør av plast og eldre soilrør. Ventilasjonsanlegget er registrert mekanisk, aggregat montert i eget rom på loft. Ventilasjonsanlegget var ikke igangsatt ved befaring, Det er
ikke konkludert krav eller tilstand på ventilasjon anlegget i denne rapport.
OZO vvs tank produksjons år 2015. Elektrisk anlegg er ikke sjekket eller kontrollert i denne rapport da det innbefatter annen faggruppe.
Det er montert brannvarslings anlegg i bygningen. Dette ikke sjekket ved befaring. Det er registrert og kontrollert i år 2022 av firmaet Autronica.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
- taktekking
- nedløp og beslag
- veggkonstruksjon
- takkonstruksjon/loft
- vinduer
- utvendige trapper
- andre utvendige forhold

Innvendig:
- overflater
- etasjeskille/gulv mot grunn
- rom under terreng
- innvendige trapper
- innvendige dører
- kjøkken (overflater og innredning, avtrakk
- speialrom - toalettrom i underetasje - overflater konstruksjon

Tekniske innstallasjoner:
- vannledninger
- avløpsrør

Tomteforhold:
- drenering
- grunnmur og fundamenter

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig:
- andre innvendige forhold
- vaskrom

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt:
- Radon
- pipe og ildsted (innvendig)
- ventilasjon
- elektrisk anlegg
- branntekniske forhold
- utvendige vann og avløpsledninger

Beskrivelse av tomt

Felles eiertomt. Tomteareal forvaltes av 3 seksjonssameier i Sameiet Milandtunet.
Det er kun snr 3 på gnr 114 bnr 19 som selges, ikke snr. 1, 2 eller tilstøtende tomter som bnr 24, 25, eller 33-35.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Byggemåte / Konstruksjon

Miland Skole (seksjonsnr. 3):
Byggeår: 1924
Takstobjektet er en særpreget skolebygning, bygningen er
oppført trekonstruksjon med godt ivaretatt arkitektur utvendig. innvendig er det registrert moderniseringer anslått gjennom tid etter da tidens skole bruk. Det er registrert slitte utvendig overflate behandlinger, noen slitte innvendige overflater variert i bygningen. Det må forventes kostnader på vedlikehold og oppgraderinger av bygningen. Elektrisk anlegg, ventilasjon, brannvarsling og røropplegg er ikke sjekket i denne rapport da det innbefatter egen faggruppe. Det må regnes med store kostnader på oppgraderinger dels utvendig, det er konkludert med stort avvik til isolasjoner og konstruksjoner etter dagens TEK17 krav. Det er opplyst utført større rehabiliterte arbeid i år 1990, større takarbeid med undertak og skifer-stein i år 2000.

Miland skole er oppført på betongstøpt grunnmur, vegg konstruksjon av antatt reisverk/ plankereisverk konstruksjon med papp, utvendigestående furu høvlet lektekledning med vannbordog trebrett til overgang grunnmur til trekonstruksjon. Trebrett med utsmykning tilvindusbrett, vinduer registrert med noe variert
alder av sidehengslet enkle, doble og kobledemalte vinduer. Hjørnekasser med utsmykninger mot gesimskasser. Hovedinngang med takoverbygg med solide rund stokker til bæring av takoverbygg med fint tilordnet og tilordnet takkonstruksjon, tak tekket med blikk. Det er tilordnet støpt trappeløsning med skiferstein til
hovedinngangen. Tak tekket med skiferstein opplyst rundt år 2000. Taket er tekket med skiferstein. Det ble utført større utbedrings arbeid med reparasjoner av
undertak, ny underlagspapp, sløyfer og lekter med gjenbruk av eks skiferstein i år 2000. Takrenner med nedløp av firkant renner, med firkant nedløp med overgang til runde nedløp, nedløp fra takrenner registrert avsluttet over bakke. Det er montert snøfangere på taket etter utført større arbeid på taket i år 2000.
Vegg konstruksjonen er antatt av plankereisverk, dette er en kjent brukt konstruksjoner fra årstiden fra rundt 1920 av planke reisverk, og reisverk konstruksjoner oppbygget med flere lag papp, panel og plater, utvendig med papp og kledning. Det er ingen isolerte konstruksjoner med mineral-ull isolasjoner fra denne byggetid.
Takkonstruksjonen er plass bygget konstruksjon med firkant-boks med undertak. Det er tilordnet lufte spalter i gesims kasse til luftning av loft,
Det er malte side-hengslet smårutet vinduer variert enkle og doble rammer montert største delen av bygningen, det er registrert noen antatt nyere koblete vinduer i deler av bygningen, årstall på vinduer er antatt fra byggeåret.

Hoveddør dobbel dør av furu fyllingsdør med glass, sidedør til trappegang enkel furu fyllingsdør med glass. Støpt betong støpt trapp tildekket med skiferstein heller til hovedinngangen. Utvendige fasader er registrert med stort behov for vedlikehold og utbedringer av skader og overflatebehandlinger. Det er registrert antydninger til råteskader med større slitasje flere steder på utvendige overflater som lekter og kledning dels mot vannbord. Omramninger rundt vinduer med slitt skadet belistninger flere steder. Det er særpreget takoverbygg ved hovedinngangen oppført med rund stokker særpreget utsmykket takoverbygg tildekket med blikk tak. Taket er registrert med vannskader, noen råteskader registrert på ender og rundt undertaket med belistning, råteskader i bærende rund stokker, større slitasjer i maling. Taket er konkludert med TG3.

Tomten er opparbeidet med asfalter plass, gressplen og større areal til aktiviteter. Det antas stabil byggegrunn av stein og jordmasser. Grunnmur av betong, det er ingen opplyst utført tiltak etter byggeår 1915 med utført dreneringer rundt grunnmur.
Det er registrert solid støpt betong grunnmur, antatt danner grunnmur egen fundamentering til grunn. Det kan antydes forblendet grunnmur med murstein og utvendig puss. Det er registrert noen tettet tidligere vindusåpninger i grunnmuren.

Terrenget rundt bygningen er av opparbeidet asfaltert plass og gress plen. Det er skrånet tilordnet asfaltert grunn foran bygningen med skrånet terreng på andre sider.

Det er ingen opplysninger om alder på vann og avløpsnett tilkoblet bygningen.

Parkering

Iht. vedtektene skal hver seksjon ha faste parkeringsplasser på utvendig fellesareal, disse er imidlertid foreløpig ikke blitt merket opp.
Øvrige parkeringsplasser er til felles benyttelse av seksjonseierne.

Styregodkjennelse

Godkjennelse kan bare nektes hvis det foreligger saklig grunn.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Adgang til utleie

Seksjoner godkjenner selv utleie, men i den grad fellesareal blir berørt så krever forholdet samtykke. Saksbehandlingen skal håndteres uten unødig opphold.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.